Юридическая Консультация Голосов: 1 Адрес блога: http://jurconsult.blogspot.com/ Добавлен: 2011-03-17 03:02:56

Пример договора купли – продажи недвижимости

2012-03-29 23:45:52 (читать в оригинале)

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сто­ронами цену (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ) - подробнее о договоре купли - продажи недвижимости...

---

Договор купли – продажи недвижимости

город Москва 29 марта 2012 года

Настоящий договор заключен между ООО "Ромашка", именуемым в дальнейшем “Продавец”, в лице Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности от 29 марта 2012 года, с одной стороны, и ООО "Радуга", именуемым в дальнейшем “Покупатель”, в лице генерального директора Сидорова Игната Михайловича, действующего на основании устава, с другой стороны, о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность помещения общей площадью 100 (сто) кв. м. (далее – Объект) в здании, находящемся по адресу: Москва, Смоленская набережная дом 2 квартира 3. Продажная цена Объекта составляет 200 (двести) руб.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании плана приватизации, утвержденного Правительством города Москвы 12 марта 2010 года.

1.3. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон.

1.4. Объект на момент заключения настоящего договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту в течение пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Москва в установленном порядке.

2.2.2 Оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанных в п. 3.1 настоящего договора.

2.2.3. Принять Объект от Продавца по акту.

2.2.4. Выступить правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера.

2.2.5. Предусмотреть выполнение требований п. 2.2.4 настоящего договора новым собственником в случае последующих отчуждений Объекта.

3. Расчеты сторон

3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект за 200(двести) руб., а также уплачивает НДС 20 (двадцать) руб.

3.2. Покупатель перечисляет сумму продажной цены Объекта (п. 1.1) на расчетный счет Продавца: р/с 28648268468264264824, единовременно не позднее 10 дней с момента заключения сторонами настоящего договора.

3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель.

4. Право собственности

4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в управлении регистрации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Москвы.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством России.

5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 1% (одного процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки в течение первых пяти календарных дней просрочки и в размере 5% (пяти процентов) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.

6. Действие договора

6.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего договора и полного завершения расчетов.

7. Заключительные положения

7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект не заложен, не сдан в аренду, не передан бесплатно во временное пользование, не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарен, не продан, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также сервитутом не обременен. Продавец продает покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект.

7.2. Покупатель с момента приобретения права собственности на Объект осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом здания, в котором находится Объект.

7.3. Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению Арбитражного суда г. Москвы.

7.5. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению, а при отсутствии такого соглашения – Арбитражным судом г. Москвы.

7.6. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.

7.7. Настоящий договор составлен на трех страницах в трех экземплярах на русском языке, один из которых хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а два других выдаются сторонам.

8. Адреса и реквизиты сторон

---

Понятие договора купли-продажи охватывает в настоящее время все договоры, по которым происходит передача вещи за деньги от одно­го субъекта к другому. Отдельными видами договоров купли-продажи являются договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, по­ставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснаб­жения, продажи недвижимости, продажи предприятия - подробнее о договоре общей купли-продажи...

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам - подробнее о договоре купли - продажи предприятия...

В соответствии с п. 1 ст. 492 ГК по договору розничной купли - продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного ис­пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью - подробнее о договоре розничной купли-продажи...

Согласно ст. 506 ГК по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется пере­дать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, до­машним и иным подобным пользованием - подробнее о договоре поставки...

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контра­кта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров (ст. 525 ГК РФ) - подробнее о договоре поставки для государственных нужд и контрактации...

Согласно п. 1 ст. 539 ГК по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать приня­тую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им при­боров и оборудования, связанных с потреблением энергии - подробнее о договоре энергоснабжения...

---

Образец договора купли - продажи предприятия

2012-03-27 14:55:41 (читать в оригинале)

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам - подробнее о договоре купли - продажи предприятия...

---

Договор купли - продажи предприятия
г. Москва 27 марта 2012 год

(Наименование предприятия, Организации, Учреждения) именуем, в дальнейшем "Продавец", в лице (Должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, Положения, Доверенности), с одной стороны, и (Наименование предприятия, Организации, Учреждения), именуем в дальнейшем "Покупатель", в лице (Должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, Положения, Доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие (Наименование предприятия, Организации, Учреждения), в дальнейшем именуемое, "Предприятие", в целом как имущественный комплекс, а Покупатель обязуется принять Предприятие и уплатить за него денежную сумму(цену) указанную в настоящем договоре.

1.2. Состав и стоимость продаваемого Предприятия определяются в приложениях к настоящему договору, которые указаны в пункте 6.1 настоящего договора и являются его неотъемлемой частью.

1.3. Имущество, права и обязанности, перечисленные в документах указанных в п.6.1 настоящего договора, подлежат передаче Продавцом Покупателю.

1.4. Предприятие пригодно к использованию для следующих целей: (Перечисляем цели, например, производство воздушных шариков)

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1 Передать Предприятие Покупателю (Указываем календарную дату) по передаточному акту, в котором указываются:

2.1.1.1. Данные о составе предприятия;

2.1.1.2. Данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;

2.1.1.3. Сведения о выявленных недостатках переданного имущества;

2.1.1.4. Перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты;

2.1.2. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

2.1.3. Письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам,включенным в состав продаваемого Предприятия не позднее (Сообщаем количество дней)дней до передачи Предприятия в соответствии с п.2.1.1. настоящего договора.

2.1.4. Уведомить Покупателя о согласии (несогласии) кредиторов по долгам, включенным в состав предприятия, на перевод долга на Покупателя не позднее (Указываем календарную дату).

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Осуществить приемку Предприятия (Указываем календарную дату)

2.2.2. Уплатить за Предприятие его цену в соответствии с п.3 настоящего договора.

3. Цена предприятия и порядок расчетов

3.1. Цена Предприятия составляет (Указываем цену предприятия, сумма прописью и числами с указанием расчетной валюты)

3.2. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение (количество дней) с момента подписания передаточного акта.

3.3. Расчеты по договору производятся путем (Указываем способ расчета по договору)

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере (сумма прописью в процентах) от суммы договора и пеню из расчета (сумма прописью в процентах)от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры до судебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в (Указываем наименование и местонахождение третейского, арбитражного или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров)

6. Заключительные положения

6.1. Приложениями к настоящему договору являются:

6.1.1. Акт инвентаризации, составленный на (Указываем календарную дату) (приложение 1).

6.1.2. Бухгалтерский баланс составленный на (Указываем календарную дату) (приложение 2).

6.1.3. Заключение аудиторской фирмы (аудитора) о составе и стоимости предприятия составленное на (Указываем календарную дату) (приложение 3).

6.1.4. Перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, составленный на (Указываем календарную дату) (приложение 4).

6.2 Покупатель и Продавец, подписав настоящий договор подтверждают факт предварительного рассмотрения документов указанныхв пункте 5.1 настоящего договора, в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 561 ГК РФ. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого Предприятия, должны быть до его передачи Покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи Предприятия.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

6.4.Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

Адреса и банковские реквизиты сторон: Продавец и Покупатель;
Подписи и печати сторон: Продавец и Покупатель;

---

Образец договора купли-продажи (общий)

Понятие договора купли-продажи охватывает в настоящее время все договоры, по которым происходит передача вещи за деньги от одно­го субъекта к другому. Отдельными видами договоров купли-продажи являются договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, по­ставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснаб­жения, продажи недвижимости, продажи предприятия - подробнее о договоре общей купли-продажи...

Согласно п. 1 ст. 539 ГК по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать приня­тую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им при­боров и оборудования, связанных с потреблением энергии - подробнее о договоре энергоснабжения...

В соответствии с п. 1 ст. 492 ГК по договору розничной купли - продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного ис­пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью - подробнее о договоре розничной купли-продажи...

Согласно ст. 506 ГК по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется пере­дать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, до­машним и иным подобным пользованием - подробнее о договоре поставки...

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контра­кта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров (ст. 525 ГК РФ) - подробнее о договоре поставки для государственных нужд и контрактации...

---

Образец договора купли-продажи (общий)

2012-03-26 18:08:04 (читать в оригинале)

Понятие договора купли-продажи охватывает в настоящее время все договоры, по которым происходит передача вещи за деньги от одно­го субъекта к другому. Отдельными видами договоров купли-продажи являются договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, по­ставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснаб­жения, продажи недвижимости, продажи предприятия - подробнее о договоре общей купли-продажи...

---

Договор
купли-продажи (наименование продукции, товара)
город Москва 26 марта 2012 год

(Наименование предприятия, Организации или Ф.И.О продавца) именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице (Должность, Фамилия, Имя, Отчество) действующего на основании (Устава, Положения, Доверенности), с одной стороны, и (Наименование предприятия, Организации или Ф.И.О продавца) именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице (Должность, Фамилия, Имя, Отчество) действующего на основании (Устава, Положения, Доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующую продукцию: (Наименование, Ед. измерения, Предприятие-изготовитель и другие характеристики товара) в количестве (Указываем количество)

1.2. Качество и комплектность передаваемой продукции должны соответствовать ( Сообщаем стандарты товара, ТУ, и другие документальные характеристики товара)

1.3. Гарантийный срок составляет (Сообщаем гарантийный срок товара в течении которого возможен возврат, либо замена на другой товар, либо бесплатное исправление дефектов)

II. Порядок передачи продукции

2.1. Срок передачи продукции устанавливается (Указываем в какой срок обязаны передать товар). Продавец (имеет/не имеет) право на досрочную передачу продукции.

2.3. Местонахождение продукции (Сообщается место физического расположения продукции)

2.4. Отгрузка продукции производится (Указываем способ отгрузки или выборки продукции Покупателем

2.5. Продукция передается в таре и упаковке, соответствующей (указывается номер стандарта, ТУ либо другие характеристики упаковки)

2.6. Дополнительные условия (Сообщаем дополнительные условия договора)

III. Цена, порядок расчетов

3.1. Цена за единицу продукции составляет (Сумма прописью и цифрами за единицу товара с указанием валюты). Стоимость всего количества продукции составляет (Общая сумма прописью и цифрами за весь товар с указанием валюты)

3.2. Порядок расчетов (Безналичный способ оплаты или наличными, единовременный способ оплаты, либо в рассрочку)

3.3. Срок оплаты продукции (Указываем срок в который должна быть произведенна оплата товара)

3.4. Покупатель представляет Продавцу следующие документы, подтверждающие его платежеспособность (Выписка с банковского счета, Справка о зарплате)

3.5. Продавец представляет Покупателю следующие документы, подтверждающие наличие продукции и отсутствие прав на эту продукцию у других лиц (Свидетельство о праве собственности и т.п.)

IV. Имущественная ответственность

4.1. За отсрочку передачи продукции, передачу меньшего, чем предусмотрено договором, или просрочку выборки продукции виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне неустойку в размере (Указываем размер неустойки)суммы непереданной (невыбранной) продукции.

V. Адреса и реквизиты сторон

5.1. Указываем адреса, паспортные данные, банковские реквизиты "Продавца" и "Покупателя"

---

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам - подробнее о договоре купли - продажи предприятия...

В соответствии с п. 1 ст. 492 ГК по договору розничной купли - продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного ис­пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью - подробнее о договоре розничной купли-продажи...

Согласно ст. 506 ГК по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется пере­дать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, до­машним и иным подобным пользованием - подробнее о договоре поставки...

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контра­кта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров (ст. 525 ГК РФ) - подробнее о договоре поставки для государственных нужд и контрактации...

Согласно п. 1 ст. 539 ГК по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать приня­тую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им при­боров и оборудования, связанных с потреблением энергии - подробнее о договоре энергоснабжения...

---

Акты применения права: понятие, признаки, виды и отличия от иных правовых актов

2012-03-18 07:32:17 (читать в оригинале)

Правоприменительный акт – это государственно-властный индивидуально-определенный акт, совершаемый компетентным субъектом по конкретному юридическому делу с целью определения наличия или отсутствия субъективных прав или юридических обязанностей и определения их меры на основе соответствующих правовых норм и в интересах их осуществления (Лазарев)

Признаки акта применения права:

1. Акт применения права – это решение по конкретному делу официального компетентного органа;

2. Содержит государственно-властное веление, обязательное для соблюдения и исполнения всеми, кому оно адресовано;

3. Имеет определенную, строго установленную законом форму;

4. Нацелен на индивидуальное регулирование общественных отношений;

5. Направлен на реализацию требований юридических норм то есть. выполняют функции индивидуального регулирования;

6. Реализация правоприменительных актов обеспечена государственным принуждением;

Классификация:

1. По субъектам, осуществляющим применение прав: акты государственных органов и общественных организаций; акты Президента; акты федеральных органов власти и управления; акты органов власти и управления субъектов РФ; акты органов правосудия; акты органов прокуратуры; акты органов надзора и контроля; акты органов местного самоуправления; акты коллегиальные и единоличные;

2. По предмету правового регулирования (по отраслям применяемых норм права: конституционно-правовые акты; административно-правовые акты; уголовно-правовые акты; акты применения материального и процессуального права;

3. По форме правоприменительной деятельности: исполнительные акты; правоохранительные;

4. По функциональному признаку (по их месту в механизме правового регулирования): акты-регламентаторы (определяют субъектов конкретного отношения; указывают объем их субъективных прав и юридических обязанностей; правообеспечительные акты (обеспечивают реализацию правоотношений и, следовательно, достижение целей правого регулирования);

5. По форме внешнего выражения: 1)акты-документы – это надлежаще оформленное решение компетентного органа, составленное в письменном виде. По наименованию акты-документы делятся на: указы; постановления; приказы; протоколы; приговоры; решения; предписания. 2)акты-действия;

6. По своему юридическому значению: основные (акты, которые содержат завершенное решение по юридическому делу); вспомогательные (акты, которые содержат предписания, подготавливающие издание основных актов);

7. В зависимости от действия во времени: акты однократного действия (наложение штрафа); длящиеся акты (регистрация брака, назначение пенсии);

8. По характеру содержащегося в них решения: обязывающие, управомочивающие (поощрительные, удостоверительные);

Основными отличиями нормативного правового акта от акта применения права являются следующие:

1. Если нормативный правовой акт носит общий характер, то акт применения права имеет индивидуальный;

2. Нормативный правовой акт призван регулировать определенный вид общественных отношений, в то же время акт применения права регулирует конкретные жизненные отношения;

3. Нормативный правовой акт может применяться неоднократно, а акт применения права носит лишь разовый характер;

4. Нормативный правовой акт не персонифицируется, он направлен на неопределенное количество лиц, которые оказались в подобных жизненных ситуациях, а акт применения права сориентирован на конкретных лиц, потому что служит для разрешения конкретной ситуации;

5. Нормативный правовой акт является нормативной базой правового регулирования и, таким образом, устанавливает, изменяет или отменяет нормы права, а акт применения права осуществляет эти нормы, проводя общеобязательные нормативные установки в область определенных ситуаций;

6. Нормативный правовой акт может действовать до тех пор, пока его не отменят, а акт применения права должен прекратить свое действие после его непосредственной реализации;

7. Нормативный правовой акт определяет правовые предписания, а акт применения права лишь применяет заключающуюся в нем норму права;

---

Основные требования надлежащего применения права и стадии правоприменительного процесса

2012-02-12 22:35:21 (читать в оригинале)

Требования и стадии правоприменительного процесса жестко связаны между собой. Каждое требование реализуется на определенной стадии правоприменительного процесса

Надлежащее применение права должно отвечать ряду требований, только в этом случае выносимые решения будут в полной мере реализовывать предписания правовых норм; индивидуально правовые акты будут соответствовать сущности и содержанию правовых предписаний, а, следовательно, проводить в жизнь волю законодателя; будет достигнута цель правового регулирования - упорядочение общественных отношений

Требования надлежащего правоприменения таковы:

1. Обоснованность - означает, что применение норм права должно исходить из всех тех фактических (жизненных) обстоятельств, которые имеются в виду в гипотезе нормы права или предполагаются санкцией, т.е. тех обстоятельств, которые в силу действия нормы права могут и должны влечь возникновение, изменение или прекращение данного конкретного правоотношения. Требование обоснованности означает, что: должны быть выявлены все относящиеся к делу факты; такие факты должны быть тщательно и объективно изучены и признаны достоверными; все недоказанные и сомнительные факты должны быть отвергнуты;

2. Законность - означает, что при решении конкретного дела правоприменительный орган должен основываться на определенной норме права (их совокупности), прямо относящейся к рассматриваемому случаю, строго и неукоснительно следовать ее точному смыслу, действовать в рамках своей компетенции. Помимо материальных требований законности необходимо соблюдать процедурные требования законности, т.е. строго следовать предусмотренному законом порядку рассмотрения дела и вынесения решения, неукоснительно придерживаться установленной формы акта применения права;

3. Целесообразность - проявляется в двух аспектах: следование нормативному акту и есть целесообразное решение вопроса, так как сам нормативный акт с точки зрения законодателя целесообразен, содержит оптимальные требования по регулированию общественных отношений; недопустимо прикрывать нарушения законности ссылкой на целесообразность; целесообразность означает соответствие деятельности органов и лиц в рамках закона конкретным условиям места и времени, выбор оптимального пути осуществления нормы права в конкретной жизненной ситуации. Норма права в силу своего общего характера не может предусмотреть все многообразие конкретных случаев, но она дает правоприменителю возможность учитывать их. Норма предусматривает определенные рамки для проявления усмотрения исполнителя, в пределах содержания нормы следует выбрать решение, которое наиболее полно и правильно отражает смысл закона и цели правового регулирования. Требование целесообразности приобретает решающее значение, когда норма права дает достаточно широкие рамки для проявления инициативы и самостоятельности субъекта;

4. Справедливость - означает осознание правильности решения с точки зрения общества и государства, убежденность лица, применяющего право, а также окружающих, в том, что принятое решение согласуется с принципами морали, общечеловеческими ценностями, отвечает потребностям отдельных лиц и их общностей. Справедливость акта применения права предполагает его соответствие не только принципам права, но и общественному мнению, моральным убеждениям людей и общества в целом;

5. Эффективность - означает, что результат, достигнутый в процессе применения нормы права, будет максимально полно соответствовать цели, которая ставилась законодателем в норме права. Кроме этого, эффективность предполагает необходимость воплощения в жизнь решения, принятого правоприменительным органом. Конечная цель правоприменения - достичь упорядоченности общественных отношений в соответствии с моделью, заложенной в норме права. Поэтому правоприменительное решение должно быть таким, чтобы возникшие на его основе отношения соответствовали идее законодателя, удовлетворяли интересы и потребности заинтересованных лиц, согласовывались с содержанием и сущностью права, а не только формально (внешне) соответствовали варианту поведения, изложенному в норме. Правоприменительное решение должно снять конфликтность разрешаемой ситуации, тем самым упорядочив общественное отношение, - а это и есть эффективное применение нормы права;

Применение права представляет собой не разовое действие, а процесс, протекающий во времени. Для него характерна последовательность совершения определенных действий, которые следуют друг за другом в установленном порядке. Эта поэтапность носит объективно обусловленный характер, не может быть нарушена и позволяет характеризовать применение права как процесс. Правоприменительное решение только тогда будет правомочным и эффективным, если соблюдена поэтапность его вынесения. Группа действий, совершаемых в определенной последовательности и с определенной целью, и составляет стадию процесса применения права

Выделяют три основных стадии применения права: установление фактических обстоятельств дела, выбор и анализ нормы права, принятие решения и его документальное оформление. Однако для более полной характеристики правоприменительного процесса необходимо рассмотреть и факультативные стадии, так как они указывают на некоторые весьма важные характеристики применения права и раскрывают значимость некоторых требований надлежащего правоприменения

Стадии применения права:

1. Установление фактических обстоятельств дела. Применять нормы права можно только к конкретным фактическим обстоятельствам, требующим юридического вмешательства. Без фактического основания применение права невозможно. Прежде всего устанавливается круг фактов, необходимых для решения дела. При этом необходимо установить юридическое значение фактов (т.к. некоторые фактические обстоятельства не имеют юридического значения и не повлияют на суть выносимого решения). Исследование фактических обстоятельств чаще всего должно проводиться с помощью определенных юридических средств, в установленных законом формах и порядке. Например, на этой стадии используются такие средства как осмотр места происшествия, исследование вещественных доказательств, документов, показаний свидетелей и др. На этой стадии реализуется такое требование правоприменительного процесса как обоснованность;

2. Выбор и анализ нормы права. На этой стадии осуществляется т.н. юридическая квалификация, то есть решается вопрос о том, какая норма будет положена в основу рассматриваемого дела. Это стадия подразделяется на несколько подстадий (этапов): выбор юридической нормы, которая подлежит применению к данным фактическим обстоятельствам, наиболее соответствует данному случаю, отражает эти обстоятельства в своем содержании (в гипотезе нормы); это собственно юридическая квалификация; проверка подлинности и юридической действительности нормы - здесь оценивается с точки зрения подлинности сам акт, содержащий норму; он должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к акту правотворчества (быть изданным уполномоченным на то органом, опубликованном в официальном издании, иметь необходимые реквизиты и т.д.); проверка юридического действия нормы с точки зрения временных, пространственных и субъектных пределов действия нормы права; толкование нормы права, то есть прежде всего уяснение подлинного содержания нормы самим правоприменителем, а в необходимых случаях - обращение к актам официального толкования. На этой стадии реализуется такое требование надлежащего правоприменения как законность;

3. Вынесение решения и его документальное оформление. На этой стадии достигается цель правоприменительной деятельности. Именно в принятии на основе нормы права официального индивидуального акта властного характера проявляется применение права в собственном смысле слова. Все предшествующие стадии лишь подготавливают условия для окончательного решения, а все последующие - создают условия для его проведения в жизнь. Вынесение решения - это акт, который связывает нормы права с конкретным случаем, властно распространяет на него действие нормы, устанавливающей права и обязанности конкретных субъектов. Вынесение решения - это творчески организующая деятельность, поэтому оно не ограничивается формальным подведением жизненных обстоятельств под общие предписания нормы. Именно на этой стадии реализуются такие требования надлежащего применения права как целесообразность и справедливость

Документальное оформление решения - важнейшее условие его юридической действительности. Нарушение правил оформления правоприменительных актов, несоблюдение требований юридической техники ведет к юридической ничтожности акта, когда он не может применяться и порождать юридических последствий

– Доведение содержания решения до сведения заинтересованных лиц. Обнародование решения может осуществляться или сразу после его вынесения, или позже. Но оно обязательно должны иметь место. Субъекты должны знать обо всех правовых решениях, прямо касающихся их. Не обнародованные правоприменительные решения в подавляющем большинстве случаев не могут быть реализованы;

Не во всех случаях правоприменительная деятельность заканчивается вынесением решения. Иногда требуется принять меры по проведению этого решения в жизнь. В этом случае мы имеем дело с еще одной - факультативной - стадией применения права:

– Исполнение принятого решения. Эта стадия позволяет провести в жизнь такое требование надлежащего правоприменения как эффективность