Предлагаю небольшой обзор ресурсов интернета, полезных в работе риэлтора. Во всяком случае, у меня они всегда под рукой.

Начну с портала госуслуг. Здесь можно получить сведения о зарегистрированных в ЕГРП объектах недвижимости, поставить объект на кадастровый учет, подготовить заявление о регистрации права собственности. Я пользовалась - очень удобно. Конечно, еще не все регионы подключены, не все адреса внесены в базу. Но в перспективе это очень полезный ресурс. Еще там есть фишка - трансляция с видеокамер в приемных регистрационных служб. Оччень занимательно.

Еще один полезный ресурс, особенно для тех риэлторов, кто занимается землей, - публичная кадастровая карта. Тоже пока не все области. Но Московская (что для меня важно) присутствует. Я могу узнать кадастровую стоимость участка, вид права, площадь и когда зарегистрировано. Если есть паспортные данные владельца, то сведения будут предоставлены в полном объеме, вплоть до соседей-правообладателей.

Следующая страничка у меня на почетном месте - образцы ВСЕХ!!! типов деловых документов. Недавно помогала людям оформить права на бесхозяйный участок и именно на этом сайте нашла нужный мне образец заявления в суд. Очень грамотный, обширный и толковый ресурс. Отлично работает поиск по документам, можно сказать молниеносно. И все документы - актуальные! Никаких тебе 1998 или 2000 года. Все в ногу со временем. Спасибо владельцам ресурса.

Про электронный риэлтор я уже рассказывала. Повторяться не буду, просто напоминаю - замечательный помощник в работе с недоверчивыми клиентами. Ссылочка на ресурс здесь.

И на последок - телефоный справочник физических лиц по Москве. Стоит того, чтобы о нем сказать. По номеру телефона, вы не только сможете узнать адрес квартиры, но и кто в ней прописан, и какого года рождения. Пригодится не только риэлторам. Мне помог и в личной жизни.

Удачи всем!

Регистрация прав собственности и сделок с недвижимым имуществом по Москве и Московской области.

Постоянная ссылка

Несколько последних дней главные новости в мире недвижимости похожи на военные сводки. 

Первая новость (Цитата)

В Московской городской думе состоялось заседание круглого стола по вопросу подготовки концепции проекта закона "О риэлторской деятельности". Таким образом, столичные законодатели хотят оградить население столицы от "черных маклеров".

"Принятие соответствующего закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтора и, таким образом, повысит безопасность сделок в этой сфере, а также снимет социальную напряженность", - говорится на официальном сайте Мосгордумы.

В столичном законе "О риэлторской деятельности" будет определен предмет деятельности риэлтора, общий состав его услуги, указана ответственность сторон (риэлтора и клиента перед риэлтором) и определены требования к договорной базе. Кроме того, в будущем законе будут прописаны квалификационные требования, процедуры, которые определят доступ к профессии и отзыв этого доступа. Это позволит повысить не только ответственность юридических лиц - риэлторских компаний, но и сотрудников этих компаний.
Источник: информационные агентства

Мой комментарий: То есть, теперь квалифицированный специалист, не желающий работать  "на дядю" в агентстве, зарегистрировавшийся как частный предприниматель (ИП), автоматически попадает в разряд преступников и нелегалов. А квалификационные экзамены, конечно же, станут платными. И прерогатива, конечно же, будет у членов МАР. Но, вообще, наверное, какие-то плюсы в этом присутствуют. Лишь бы не получилось "как всегда".

Вторая новость (Цитата):

В апреле и мае рынок недвижимости России стал объектом жесточайших DDoS-атак. Под  «обстрел» злоумышленников попали все ведущие порталы по недвижимости, базы данных объектов недвижимости, сайты агентств недвижимости...

Постоянная ссылка

Ипотека - один из видов договора залога и относится только к недвижимому имуществу. Надо различать ссуды под залог недвижимости (залог в силу договора) и  непосредственно ипотеку (залог в силу закона). В первом случае вы берете в банке займ на свои нужды под уже имеющуюся квартиру, а втором получаете деньги на покупку новой квартиры и оформляете ее в качестве залога. У каждого заемщика всегда в голове крутится главный вопрос:

Сможет ли кредитор забрать квартиру, если должник окажется не в состоянии оплатить долг? Даже если это единственное жилье - сможет... Но есть несколько нюансов, которые необходимо знать и которые помогут решить часть проблем в такой ситуации.

Во-первых, есть понятие несоразмерности требования. Если просрочка не более 3-х месяцев и сумма долга меньше 5% оценочной стоимости недвижимого имущества, то кредитор просто не в праве требовать передать ему заложенную квартиру. При этом (обратите внимание!) по закону допускается трижды в течение года просрочка должником сроков платежей.

Во-вторых, при покупке с помощью ипотеки строящегося жилья кредитор сможет предъявить свои требования только через полгода после указанного в договоре долевого участия срока окончания строительства объекта.

В-третьих,  если все-таки прошел суд в пользу кредитора, у должника есть право требования об отсрочке реализации заложенного имущества на срок до 12 месяцев, указав веские причины (несовершеннолетние дети, инвалидность, пенсионеры на иждивении) . Должник также может выбрать способ реализации - аукцион или публичные торги, и сам оценить стоимость квартиры.

В-четвертых, можно воспользоваться государственными программами поддержки ипотеки. Здесь минус только один - бюрократизм и равнодушие чиновников. Но за свою квартиру можно и побороться. Тем более программы более чем щедрые - реструктуризация ипотечных кредитов, льготные условия погашения, возможность выкупа муниципалитетами квартир, приобретенных гражданами по ипотеке, предоставление должнику и его семье для проживания жилье из так называемого маневренного фонда населенного пункта, где он зарегистрирован.

Одним словом, используйте все возможности и все свои права, чтобы не расстаться с недвижимым имуществом.
Хотя иногда ипотека бывает весьма выгодным мероприятием. Я об этом писала в заметке "Ипотека. Бывают и плюсы".

Регистрация ипотеки по Московской области в межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы (на Коккинаки)

Постоянная ссылка

Уже скоро майские праздники, дачники открыли новый сезон, а многие горожане в активном поиске своего загородного домика. Как выбрать дом и участок, чтобы потом не пожалеть о покупке? Несколько советов я уже давала раньше. Пополним копилку полезностей.

Осмотрите участок
Обратите внимание на состояние  деревьев на участке. Если на них много сухих веток, видна плесень или белесый налет на сучьях, то скорее всего земля истощена и вам придется немало потрудиться, чтобы ее обогатить. Обязательно осмотрите почву под ногами. Не должно быть болотцев, растущего камыша или осоки. Дренажные работы очень трудоемкие и дорогие.

Все включено
Если вас убеждают, что все коммуникации подведены, не стесняйтсь попросить документацию на подключение. Труба может и заведена в дом, но вы должны точно знать кто, когда и на каких условиях ее завел. Обязательно должны быть технические условия на подключение к коммуникациям. Попросите предъявить квитанции об оплате подключения. Если оплата не производилась, вам особенно интересно будет узнать, во сколько это обойдется.

Что за забором?
Не поленитесь объехать окрестности приобретаемого дома. Возможно за проселком скрыто кладбище или свалка, весьма неприятное соседство. А может в конце деревни находится ферма и бойня, соответствующие запахи гарантированы. Узнайте, где ближайший ретранслятор связи, чтобы вы всегда в будущем были в зоне доступа. Прямо на месте проверьте доступность сотовой связи. Обратите внимание, как далеко проходит линия ЛЭП, расстояние до дома должно быть не меньше 500 метров. В принципе, излучение от ЛЭП очень небольшое и не может навредить здоровью. Но если в вашей семье кто-то пользуется кардиостимулятором, тогда покупка участка под ЛЭП может стать смертельно опасной.

Хотелось бы, чтобы мои советы помогли вам сделать удачную покупку и отдыхать на свежем воздухе всегда с хорошим настроением. Кстати, есть в продаже отличный дом. Можете на него взглянуть здесь.

Постоянная ссылка

Постоянная ссылка