top_casa_ru Голосов: 0 Адрес блога: http://top-casa-ru.livejournal.com/ Добавлен: 2011-05-31 15:04:55 блограйдером TOP_CASA

Стратегии покупки испанской недвижимости и прибыльность инвестиций.

2010-09-20 22:26:09 (читать в оригинале)

За много лет Испанская недвижимость обеспечила себе надежный и проверенный рынок инвестиций, который похоже остается лучшим рынком для международных покупателей недвижимости.

Рынок по-прежнему предлагает отличные предложения и демонстрирует хороший рост  вашего капитала.

 

В прошлые годы огромное количество сделок по купле продаже недвижимости происходило по так называемой системе «чистых инвестиций» с целью покупки  Испанской собственности по наилучшим возможным ценам. Она приобреталась по  как можно низким ценам "money down" , а затем для получения конечной прибыли продавалась очередному покупателю. Хотя этот метод инвестиций все еще возможен, но не так распространен, главным образом за счет крупномасштабного развития.

 

В настоящее время большинство испанских инвесторов стремятся работать по схеме, когда покупают недвижимость для ее дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли за счет огромного объема туристов, которые съезжаются в Испанию круглый год. Более того, покупатели испанской недвижимости максимизируют арендный потенциал недвижимости, приобретая  недвижимость, которая привлекает туристов не зависимо от сезона.

Причины, почему недвижимость в Испании является хорошим вложением:

1.       Прекрасный климат и потрясающие пляжи Средиземноморья.

2.       Надежный и развитый рынок недвижимости с подтвержденными тенденциями.

3.        Экономическая и политическая стабильность.

4.       Цены на недвижимость растет в постоянно, демонстрируя хороший потенциал роста капитала (за последние 3 года цены выросли в среднем на 46%)

5.        Очень удобная транспортная система – достаточно низкие цены на авиабилеты в испанские города с любых аэропортов мира.

6.       Конкурентные цены на недвижимость, часто ниже, чем на родине.

7.       Испания является членов Европейского союза.

8.       Низкие процентные ставки.

9.       Огромный спрос на недвижимость создает спрос на аренду недвижимости.

Узнать о возможных способах приобретения испанской недвижимости, а так же просмотреть наибольшую базу недвижимости в Испании вы можете на сайте TOP-CASA. Это портал недвижимости, который предлагает наиболее выгодные предложения по максимально возможным ценам.

---

Почему же все-таки Испания?

2010-09-08 22:49:37 (читать в оригинале)

Перед тем как приобрести жилье, бизнес или иммигрировать в Испанию, каждый из вас может задать себе вопрос: почему именно Испания? Потому что это действительно лучшее место в Европе для отдыха и проживания, которое лучше всего соответствует менталитету славян.

Некоторые могут возразить, поэтому я попробую аргументировать свои убеждения. И так, что же действительно выделяет Испанию среди других стран?

- менталитет испанцев безусловно отличается от нашего, но испанцы так же разговорчивы, доброжелательны  как и мы. Более того, если вы обратитесь к местному жителю на чужом языке, он обязательно выслушает вас и постарается вам помочь.

- Климат. Не один из европейских курортов не может конкурировать  с испанским побережьем Средиземного моря. Испания с трех сторон окружена морями и отделена от Европы высокими Пиренеями. Вот здесь и проходит граница климата и хорошей погоды. Поэтому здесь даже зимой температура не опускается ниже 8 градусов.

- Уровень цен на недвижимость. Испанский рынок недвижимости по праву считается лучшим соотношением цены и качества. Несмотря на интенсивный рост цен на испанскую недвижимость, ее привлекательность не снижается. Цены на недвижимость в Испании по-прежнему значительно ниже цен в странах поставляющих основных покупателей этой недвижимости.

- Стабильный рост цен на недвижимость. Этот фактор позволяет сделать уверенную инвестицию на длительный период. Купив здесь квартиру за 100 000 евро, вы обязательно сможете продать ее через пару лет на 20-30% дороже.

- Политическая стабильность. На сегодня Испания представляет стабильное государство с правительством, которое поддерживает большинство населения.  Социальные и экономические законы активно приводятся в соответствие с европейскими требованиями с учетом национальных особенностей. В целом, испанцы большие патриоты своей родины, толерантны и очень гостеприимны.

- Историческая дружба. Очень важный аспект, это отношение испанцев к русским. Здесь каждый знает, что страны бывшего Советского Союза это дружественные страны, которые помогали испанским беженцам после поражения демократической республики.

-"Качество жизни", это, прежде всего то, что позволяет продлить счастливую жизнь, отсутствие стрессов, хороший климат, здоровое питание, разумные цены в соотношении с доходами, удобный сервис, доброжелательное настроение окружающих Вас людей, здоровые национальные традиции.

---

Апартаменты в Испании: фантастика или реальность?

2010-09-06 13:42:52 (читать в оригинале)

Темпы строительства в Испании увеличиваются каждый год. Строительный рынок уже вышел из кризиса и демонстрирует серьезные тенденции к росту. Мы не будем говорить о том, что страна как и прежде остается очень привлекательной как для туристов, так и для инвесторов благодаря своему климату, развитой инфраструктуре и лояльному законодательству.  Мы поговорим  о новостройках, которые из чего-то фантастического превратились в полнее реальное капиталовложение благодаря четкой продуманной маркетинговой политике застройщиков.

Хотя новостройки и являются одним из самых дорогостоящих видов жилья, они пользуются спросом среди туристов и девелоперов.  Ведь они отличаются высоким качеством строительства, качественными  материалами, комфортностью. Особенно популярны среди покупателей квартиры в Барселоне, Жироне, Мадриде, Бильбао.

Современное видение мира требует нового подхода не только к строительству, но и к организации туризма и отдыха иностранных граждан и местного населения. Именно поэтому в новостройках Испании используются не только высокотехнологичные материалы, но и новые подходы – строительство жилых комплексов совместно со СПА центрами и фитнес-залами, сетью магазинов и кафе, хорошими пляжными зонами и парками, дизайном которых занимаются профессионалы своего дела. Именно такие условия, создаваемые в новостройках, способны быстро подогреть интерес туриста и привлечь внимание инвестора, которые после такой выгодной покупки не только удачно вложит деньги, но и приобретет стабильный немалый доход.

Кроме всего этого, компании застройщики заинтересованы в том, чтобы их объекты продавались  быстрыми темпами, поэтому предлагают выгодные условия сотрудничества, предоставляя хорошие кредиты, беспроцентные рассрочки платежей.

Обращают внимание на новостройки ещё и потому, что именно инвестор может выполнить строительство будущего дома или квартиры в соответствии со своими планами и чертежами, будь то начальная стадия строительства или отделка помещения. Кроме всего прочего, в случае строительства, а не покупки готового жилья в новостройке, любой инвестор может сэкономить от 10 до 20% от общей стоимости такого жилья, что также благоприятно сказывается на выгодном вложении капиталов. Рынок недвижимость в Испании и – в первую очередь – новостройки – ориентирован, прежде всего, именно на покупателей, ведь и большой выбор, и низкие цены, и выгодные условия покупки уже давно и по достоинству оценены теми, кто инвестирует в недвижимость именно этой страны.

---

Почему рынок Испании выигрывает по сравнению с рынками других стран?

2010-09-01 14:57:53 (читать в оригинале)

С экономической точки зрения, Испания является самой привлекательной страной среди стран объединенной Европы. Высокий уровень рентабельности инвестиций, лояльное законодательство, благоприятный инвестиционный климат, дешевая ипотека, гарантированный возврат и приумножение инвестиций – все это составляет залог успешного бизнеса потенциальных инвесторов, приезжающих в Испанию. Причем целью инвестирования  может быть как земельный участок, объект реконструкции так и готовый бизнес.  

Но все, же что выделяет Испанию среди остальных стран?

1.       Прежде всего это шикарное географическое положение мягкий лечебный климат. Испания омывается Средиземным морем и имеет выход в Атлантический океан. Она находится в непосредственной близости к курортам южного побережья Франции (400 км до Монте-Карло, Канн), так же к горнолыжным курортам Испании и Андорры.  

2.       Туристическая инфраструктура Испании постоянно развивается. Это вызывает необходимость дальнейшего строительства и реконструкции сети спортивных и оздоровительных объектов( центры дайвинга, гольфа, яхт-клубы, теннисные корты, всевозможные клубы и рестораны).

3.       Реальная возможность ипотечного кредитования. 3% годовых с максимальным сроком выплаты 25 лет. К тому же, нерезидентам предоставляются льготы при получении кредитов.

4.       Лояльная, усовершенствованная законодательная база, которая позволяет проявлять юридическую гибкость при реализации проектов( финансовые схемы, создание фирм, распределение собственности).

5.       Возможность получения годовых мультивиз, действующих на территории Евросоюза, вида на жительство и права на работу, как руководителям фирм-заказчиков так и сотрудникам эксплуатирующих организаций, построивших объект.

6.       Возможность подобрать земельный участок по требованию инвестора с последующим его выкупом.

Все эти преимущества делают Испанию намного привлекательней в инвестиционном плане  по сравнению с другими странами. Поэтому сейчас наблюдается четкая тенденция, когда инвесторы с большими и маленькими капиталами стараются как можно быстрее вложить в экономику Испании, чтобы обезопасить свой капитал в условиях столь нестабильной экономической мировой ситуации.

---

Почему инвесторы вкладывают деньги в недвижимость Испании?

2010-08-19 16:30:57 (читать в оригинале)

Недвижимость в Испании это очень хороший объект для вложения инвестиций. Практика показала, что инвестиции в эту страну надежны и выгодны. Испанская недвижимость привлекательная за счет многих факторов, из которых можно выделить наиболее значимые:

1.       Давно сформированный цивилизованный рынок недвижимости. Это устоявшийся рынок, который давно работает по правилам, которые гарантируют прозрачность всех сделок, защиту интересов всех участников сделки. К тому же право на частную собственность гарантирует Конституция Испании. Поскольку спрос на рынке постоянный и стабильно высокий, это дает уверенность в ликвидности инвестиций в любое время.
 

2.       Недвижимость Испании постоянно дорожает. Это является характерной особенность испанской недвижимости. Хотя рынок давно сформирован, цены растут соизмеримо с ценами на недвижимость с развивающимися рынками недвижимости.
 

3.       Согласно законодательства Испании, приобрести недвижимость может нерезидент.
 

4.       Возможность получения постоянного пассивного дохода. Большой спрос на аренду гарантирует постоянное получение пассивного дохода. Недвижимость должна зарабатывать, а не отбирать деньги у хозяина.
 

5.       Нерезиденты, а так же их родственники владеющие недвижимостью в Испании получают право свободного пересечения границ Испании и стран-участниц Шенгенского договора.
 

6.       Нерезиденты получают возможность оформления ипотеки в банках Испании на равных условиях с испанскими гражданами, да 35 лет под 5% годовых.
 

7.       Одним из немаловажных факторов, который влияет на привлекательность недвижимости, является испанское гостеприимство. Если вы планируете жить в Испании и перевезти туда свою семью, вы сами убедитесь в этом.

Так же стоит отметить еще несколько важных подробностей, которые делаю испанскую недвижимость привлекательной для инвесторов. Испания является участником ЕС, стандарты жизни здесь одни из самых высоких в мире. Климат Испании очень полезен для здоровья, а ее культура многообразна и самобытна, ведь именно из нее пошло развитие всей Латинской Америки.

Таким образом, становится ясно, почему Испания так привлекательна для инвесторов.  И почему тот кто знает толк в деньгах вкладывает их именно сюда.