Юридическая Консультация Голосов: 1 Адрес блога: http://jurconsult.blogspot.com/ Добавлен: 2011-03-17 03:02:56

Понятие договора купли - продажи

2012-05-24 15:25:03 (читать в оригинале)

Понятие договора купли-продажи охватывает в настоящее время все договоры, по которым происходит передача вещи за деньги от одного субъекта к другому.

Отдельными видами договоров купли-продажи являются договоры:

1. Договор розничной купли-продажи
2. Договор поставки товаров
3. Договор контрактации
4. Договор поставки товаров для государственных нужд
5. Договор энергоснабжения
6. Договор продажи недвижимости
7. Договор продажи предприятия

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку он считается заключенным с того момента, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, кото­рые должны быть непосредственно установлены ими, либо когда была произведена государственная регистрация такого соглашения (договор продажи предприятия).

Договор купли-продажи относится к возмездным и двусторонним договорам.

Предмет договора купли-продажи составляют передача продавцом товара в собственность покупателя, принятие его продавцом и уплата за него установленной цены.

Для признания договора купли-продажи заключенным необходимо согласование сторонами лишь условий о наименовании и количестве товара. Другие условия договора, в том числе о цене товара, могут быть определены на основании общих правил, содержащихся в ГК, поэтому допустимым является заключение договора и без их согласования.

Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором или правилами об исполнении бессрочного обязательства.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Допускается возможность согласова­ния сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара, однако в любом случае должна существовать возможность установить количество товара, подлежащего передаче.

Договор купли-продажи может содержать условие об ассортименте товаров, подлежащих передаче продавцом покупателю, т.е. об установлении определенного соотношения последних по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам.

Продавцом должны быть выполнены условия договора о качестве товара. При отсутствии данных условий в договоре продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был уведомлен покупателем о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Сущность законной гарантии состоит в том, что товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия то­варов этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах раз­умного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Договором купли-продажи предусматривается предоставление продавцом гарантии качества товара (договорная гарантия), которое должно сохраняться в течение определенного времени (гарантийного срока), когда допускается предъявление требований покупателем к продавцу о применении указанных в законе последствий передачи товара ненадлежащего качества.

От гарантийного срока следует отличать срок годности товара, то есть определенный законом или в установленном им порядке период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1. Соразмерного уменьшения покупной цены;
2. Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

В случае существенного нарушения требований качеству товара, например, обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, выявляются неоднократно, покупатель вправе по своему выбору:

• отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
• потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору;

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, недостатки товара должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Законом или договором может быть предусмотрен более длительный срок обнаружения недостатков товара.

Если на товар установлен гарантийный срок, его недостатки должны быть обнаружены в течение этого срока. Аналогичным образом определяется срок обнаружения недостатков товара, для которого установлен срок годности.

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными требованиями.

Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, не требующего по своему характеру затаривания и (или) упаковки. Исключение из этого правила может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства.

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Цена товара может быть предусмотрена договором, а если цена договором не определена и не может быть установлена исходя из его условий, товар оплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Закон предусматривает возможность заключения договора купли-продажи с условием предварительной оплаты товара, а также в кредит с полной оплатой товара по истечении определенного периода времени или с его оплатой в рассрочку.

Ответственность может наступить за нарушение любого условия договора.

Формы ответственности – уплата неустойки и возмещение убытков.

В случае нарушений условий о качестве и количестве законодатель предоставляет потерпевшей стороне дополнительные возможности. Так в случае нарушения условий о качестве покупатель может требовать от продавца по своему выбору:

• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

Если же речь идет о существенных нарушениях условия о качестве, то есть о неустранимых недостатках, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, то в этом случае покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата полученной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если передано количество товаров меньше, чем предусмотрено договором, то покупатель имеет право по своему выбору требовать устранения нарушения в разумный срок путем передачи ему недостающего количества, либо полностью отказаться от переданного товара.

В случае просрочки оплаты товара покупатель обычно платит предусмотренную договором неустойку.

Если неустойка договором не предусмотрена, то продавец вправе требовать оплаты товаров и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования.

---

1. Пример договора купли-продажи (общий)
2. Обязательства и договор
3. Заключение, изменение и прекращение договора

---

---

Покупаем недвижимость на Северном Кипре

2012-05-24 11:59:54 (читать в оригинале)

Правовая система Северного Кипра в современном виде представляет собой английское право и сложилась в период британского колониального присутствия на острове. Большинства отраслей права и многие правовые институты ничем не отличаются от английских.

В некоторых вопросах семейного, наследственного права и некоторых вопросах личного статуса основную роль играет религиозное право (соответственно церковное право у греческой общины и мусульманское - у турецкой).

Северный Кипр обладает многими преимуществами при выборе страны, где можно купить квартиру или дом - мягкий климат, европейский уровень обслуживания, низкий уровень преступности и отсутствие коррупции.

Для покупки недвижимости в Северном Кипре необходимо иметь паспорт и справку об отсутствии уголовного преследования в настоящий момент.

При покупке недвижимости необходимо будет оплатить налоги - НДС, Гербовый сбор и налог на перевод титула.

Заказать бесплатный смотровой тур на Северный Кипр и посмотреть подробную информацию о приобретении недвижимости на Северном Кипре вы можете на сайте KIPR24.ru

---

1. Основные правовые системы современности
2. Романо - германская правовая система и ее особенности
3. Англо - американская правовая система и ее особенности

---

---

Договор энергоснабжения

2012-05-23 09:08:05 (читать в оригинале)

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Применительно к договорам энергоснабжения речь идет об электрической энергии, хотя некоторые нормы, относящиеся к снабжению ею, могут применяться и к снабжению тепловой энергией.

По договору энергоснабжения снабжение энергией происходит через присоединенную сеть, то есть через провода (электрические, тепловые), соединяющие продавца и покупателя энергии.

Абонент(потребитель) обязуется оплачивать принятую энергию, но на него не возлагается обязанность принять товар, то есть получить какое-либо количество энергии.

Кроме того, для договора энергоснабжения характерны дополнительные специфические обязанности абонента, например, соблюдение определенного режима потребления энергии.

По юридической природе данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Особенность договора энергоснабжения состоит в том, что это публичный договор и его заключение считается обязательным для энергоснабжающей организации.

Энергоснабжающая организация – коммерческая организация, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии.

Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения может выступать юридическое или физическое лицо.

В случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребле­ния, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Особенностью договора энергоснабжения является то, что он заключается с абонентом лишь при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Договором энергоснабжения определяются количество энергии, которую обязана подавать абоненту энергоснабжающая организация, и режим ее подачи. Данные условия договора имеют значение при его заключении с промышленными и другими организациями.

Гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе использовать ее в необходимом ему количестве. Оплата энергии производится им в соответствии с фактическим потреблением, определяемом по показаниям счетчика.

Качество электрической энергии определяется главным образом двумя показателями - напряжением и частотой тока. Требования к качеству содержатся в государственных стандартах и иных обязательных правилах, а также могут устанавливаться договором.

Срок действия договора энергоснабжения может быть как неопределенным, так и определенным. Первый имеет место, если абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, и иное не предусмотрено соглашением сторон, второй – если абонентом выступает юридическое лицо.

Цена, по которой производится оплата, как правило, регулируется установленными государством тарифами. Поэтому отсутствие в догово­ре электроснабжения условия о цене не влечет его недействительность, так как цена не является существенным условием данного договора.

Оплата абонентами, кроме бюджетных организаций и населения, фактически полученной ими энергии производится путем безакцептного списания с расчетных (текущих) счетов потребителей.

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Данная обязанность в части обеспечения надлежащего технического состояния и безопасности энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии лежит на энергоснабжающей организации в тех случаях, когда в качестве абонента выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, если иное не установлено законодательством.

Сторона, нарушившая обязательство (как энергоснабжающая организация, так и абонент), обязана возместить причиненный этим реальный ущерб. Таким образом, ответственность сторон является ограниченной, упущенная выгода не может быть взыскана.

Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за нарушение обязательства при наличии ее вины.

Нормативными актами и договором энергоснабжения предусматривается ответственность абонента за просрочку оплаты полученной энергии.

Помимо взыскания причиненного энергоснабжающей орга­низации реального ущерба, с абонента могут быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами либо, если это предусмотрено договором, пеня.

Энергоснабжающая организация вправе приостановить подачу энергии абоненту до полной оплаты им ранее полученной энергии.

При существенном и неоднократном нарушении сроков оплаты энергии возможно расторжение договора в одностороннем порядке.

---

1. Договор поставки
2. Договор контрактации
3. Договор поставки для государственных нужд

---

Если вам необходимо купить кольца жби или металлопрокат, то правильным выбором будет компания "ДСК Ресурс" (Екатеринбург).

ООО "ДСК Ресурс" занимается продажей железобетонных изделий (ЖБИ) и металлопроката. Сотрудничество с лучшими заводами производителями железобетонных изделий и металлопроката позволяют компании предлагать своим клиентам лучшие изделия для строительства и инженерных сооружений.

На сайте компании "ДСК Ресурс" вы найдете подробный каталог предлагаемых железобетонных изделий (ЖБИ) и металлопроката, полезные статьи о строительстве и строительных материалов, а при необходимости вы можете оперативно получить квалифицированную консультацию в области ЖБИ.

Доставка заказанных железобетонных изделий (ЖБИ) и металлопроката осуществляется железнодорожным и авто транспортом. На сайте компании есть калькулятор, где вы можете самостоятельно рассчитать стоимости доставки, а условия доставки вы можете обсудить в индивидуальном порядке - "ДСК Ресурс" (Екатеринбург)

---

---

Договор поставки

2012-05-23 08:02:53 (читать в оригинале)

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным пользованием.

По юридической природе договор поставки является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Существенное значение имеет условие о сроке или сроках поставки товаров.

При отсутствии такого условия в договоре, если момент за­ключения и момент исполнения договора не совпадают и поставка не должна осуществляться отдельными партиями, срок поставки определяется по правилам ст. 314 ГК.

Если поставка товаров должна осуществляться в течение всего срока действия договора отдельными партиями, существенным условием договора служат периоды поставки, то есть обусловленные сторонами сроки поставки отдельных партий товаров.

Если стороны не определили периоды поставки в договоре, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из законодательства, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Наряду с периодами поставки в договоре устанавливается график поставки товаров (декадный, суточный, часовой). Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя.

Договором поставки товаров предусматривается право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.

В связи с долгосрочным характером данных договорных отношений важное значение приобретает регулирование порядка восполнения недопоставки товаров.

Поставщик, допустивший недопоставку в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не предусмотрено последним.

Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.

Если поставщик не поставил предусмотренное договором количество товара либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или доукомплектовании товаров, у покупателя возникает право приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.

В случае существенного – нарушения договора одной из сторон допускается односторонний отказ другой стороны от его исполнения.

Нарушение договора поставки товаров предполагается существенным, если имели место:

1. Поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок или неоднократное нарушение поставщиком сроков поставки товаров;
2. Неоднократные нарушение покупателем сроков оплаты товаров или невыборка товаров;

При расторжении договора добросовестная сторона вправе потребовать от другой стороны возмещения убытков, причиненных ей приобретением товара у другого продавца по более высокой цене (покупатель) или продажей товара по более низкой цене (поставщик), либо если соответствующая новая сделка не совершалась, разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент растор­жения договора.

---

1. Договор контрактации
2. Договор поставки для государственных нужд
3. Понятие договора купли - продажи

---

Онлайн гипермаркет строительно - отделочных материалов "Аршин" (Екатеринбург) один из лучших строительных гипермаркетов, представленных в интернете. Огромный выбор строительных и отделочных материалов при удобной навигации сайта делают покупку строительных материалов простой и удобной. Высокая информативность сайта и полезные советы по строительству и ремонту помогут вам не растеряться в ассортименте строительных товаров.

Теперь вы знаете, где можно купить крепеж в Екатеринбурге, но, а если вам необходим профессиональный и качественный ремонт, то вы можете воспользоваться сервисом бесплатного размещения заказа и лучшие мастера по ремонту сами найдут вас ... за вами остаётся только выбор!

---

---

Договор поставки для государственных нужд

2012-05-22 22:13:53 (читать в оригинале)

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контра­кта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров.

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

Заключение государственного или муниципального контракта является обязательным для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, пред­усмотренных законом, и при условии возмещения государственным или муниципальным заказником всех убытков, которые могут быть причинены поставщику (за исключением казенных предприятий) в связи с выполнением этого контракта.

Размещение государственного или муниципального заказа может осуществляться путем проведения открытых или закрытых торгов в форме конкурса, аукциона, в том числе аукциона в электронной форме, а также без проведения торгов (запрос котировок цен на товары; у единственно­го поставщика; на товарных биржах).

Подзапросом котировок цен на товары понимается способ размещения заказа, при котором информация о потребностях в товарах для государственных или муниципальных нужд сообщается неограниченному кругу лиц путем размещения на официальном сайте извещения о проведении запроса котировок и победителем в проведении запроса котировок признается участник размещения заказа, предложивший наиболее низкую цену контракта.

Закон особо регламентирует порядок заключения государственного или муниципального контракта и заключаемого в соответствии с ним (на основании извещения о прикреплении покупателя к поставщику) договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд может осуществляться непосредственно государственному или муниципальному заказчику или по его указанию (отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю).

При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд государственный или му­ниципальный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя.

---

1. Договор поставки
2. Договор контрактации
3. Договор энергоснабжения

---