Требование банков, уплаты заёмщиком первоначального взноса при получении кредита, является банковским мошенничеством. В чём логика давать сначала деньги банку, к примеру 300 тыс. руб., чтобы затем банк к этим деньгам добавил свои 1200 тыс. руб., и выдал Вам их, к примеру, в качестве ипотечного кредита в размере 1500 тыс. руб., только лишь под немного меньший размер ставки по кредиту, что существенно не сказывается на размере ежемесячных выплат по кредиту.

Ещё…, наверно, только у нас в России, общая сумма выплат процентов по кредиту (взятого на длительный срок), в итоге превышает в 2-3 раза размер самого кредита. Это происходит, из-за того, что банки навязывают заёмщику погашать кредит, взятый на длительный срок, равновеликими (аннуитетными) платежами. В место предложения погашать кредит дифференцированными платежами (в начале срока кредитования выплаты на 20% больше по сравнению с равновеликими, а затем постепенно уменьшаются), по которым в общем на треть уплачиваешь меньшую сумму кредита с процентами. (Для примера, расчетные формулы кредитного калькулятора http://krascredit.ru/i128/raschetnie-formuli-kreditnogo-kalkulyatora , кредитный калькулятор http://calculator-credit.ru/ )

Наша Власть место, того чтобы за очевидное банковское мошенничество, через прокуратуру возбуждать уголовные дела в отношении банкиров, решило наоборот поддержать данную схему банковского мошенничества, и за одно перевести по этой схеме бюджетные деньги на счета в банки.

Так в 2010 году Правительство разрешило деньги «материнский капитал» использовать в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.

Из бюджета, деньги в качестве материнского капитала передаются семьям, те в свою очередь, за то, чтобы воспользоваться ипотечным кредитом на жильё, должны подарить (по другому не назовёшь) материнский капитал банку. Банк выдаёт кредит семье из своих денег, а деньги подаренные заемщиками (сверх прибыль банков), после уплаты налогов использует по своему усмотрению, на выплаты тех же бонусы. Уверен, часть от этих денег, так же  будет переведена на личные счета отдельных высокопоставленных лиц, для поддержания их заинтересованности в данной финансовой схеме мошенничества.
 
Правильнее, деньги от материнского капитала использовать на приобретение доли (20-30%) в квартире. И данную долю использовать в качестве залога недвижимого имущества, для получения ипотечного кредита в банке, для покупки оставшейся доли в этой квартиры. К примеру, семья тратит 300 тыс.руб материнского капитала. на покупку 30% доли в квартире, и берёт ипотечный кредит только на 1200 тыс.руб. для покупки оставшейся 70% доли этой квартиры. В итоге, выплаты по кредиту будут значительно меньше, по сравнению с ипотечным кредитом на 1500 тыс.руб. взятый под меньший процент. Далее, для банков должно быть установлено правило, кредиты сроком более 1 года должны погашения заёмщиком только дифференцированными платежами.

Материнский капитал, ипотека с использованием материнского капитала

Если Вы уже пользуетесь кредитом, то часть кредита можно погасить «материнским (семейным) капиталом». Приносим в банк сертификат на семейный капитал, пишем заявление, и в банк из пенсионного фонда перечисляются деньги.

При этом, учитывая, что «материнский (семейный) капитал» — это деньги всей семьи, Вы принимаете на себя обязательство долю квартиры оформить на ребёнка.

Закон не требует оформления на ребёнка конкретной доли квартиры, потому члены семьи сами решают, какая часть квартиры будет оформлена на детей: хоть чисто символическая.

Средствами материнского капитала можно заплатить по кредиту, полученному в любом банке. Другими словами, когда Вы уже получили кредит в каком-то банке, то средствами материнского капитала Вы можете погасить часть кредита.

Также имеется возможность использовать материнский капитал на покупку жилья, для увеличения денежной суммы, которую можно потратить при покупке квартиры. К сумме первого взноса и ипотечного кредита, выдаваемого банком, добавляется материнский капитал. Ипотека по такой программе позволяет купить более дорогое и, соответственно, более качественное жильё.

Как получить кредит с помощью материнского капитала

Использовать материнский капитал на дом или квартиру, при приобретении этого дома или квартиры наиболее выгодно. И не только потому, что можно купить более дорогую, а соответственно, лучшую квартиру. Главное то, на каких условиях можно получить кредит!

• Первый взнос (из собственных средств) может быть от 10% стоимости квартиры.
• Срок кредитования - до 30 лет.
• Поручители не требуются.
• Процентные ставки по кредиту - от 8,8% до 11,06% годовых в рублях, при условии, что заемщик заключает договор личного страхования.
• Заемщик имеет право не заключать договор личного страхования, и тогда: 
• Процентные ставки по кредиту - от 9,5% до 11,76% годовых в рублях.

Конкретный размер ставки зависит от: размера первого взноса заемщика, срока кредитования и способа подтверждения доходов заёмщика. Зависимость такая: чем меньше доля собственных средств заёмщика - тем выше ставка, чем больше срок кредитования - тем также выше ставка.

Как технически получить кредит с помощью материнского капитала:

У Вас на руках, помимо прочих документов, которые требуются для получения ипотечного кредита, должен быть государственный Сертификат о праве на получение материнского капитала. Обратите внимание, что хоть Закон и позволяет тратить материнский капитал частями, на различные нужды семьи, предусмотренные Законом, но если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского (семейного) капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, получить кредит с учетом средств материнского капитала — не получится.

Вы приходите в банк. (Обратите внимание, что далеко не во всяком банке имеется программа, в соответствии с которой можно использовать материнский капитал при получении ипотечного кредита).

Банк, исходя из Ваших доходов и размера собственных средств, определяет, какой максимальный размер кредита и под какую процентную ставку может Вам выдать. К тому размеру кредита, который может выдать банк, можно добавить средства материнского капитала. А дальше начинается самое интересное.

Сертификат - не деньги, а право на получение денег

Сертификат на материнский капитал - не деньги. Сертификат даёт право его владельцу на использование денежных средств, в частности, при получении кредита. Но при этом, владелец сертификата не может получить указанную в сертификате сумму наличными. Более того, пенсионный фонд перечислит деньги только тогда, когда квартира будет оформлена на владельца сертификата или членов его семьи.

Как быть?

Банк добавляет владельцу сертификата деньги, указанные в сертификате, в кредит, под процентную ставку, равную ставке рефинансирования Центробанка (на сегодня это 8,75% годовых в рублях). Заёмщик пользуется этими деньгами, а как только деньги из пенсионного фонда перечисляются в банк, происходит погашение кредита.

Таким образом, заёмщик получает в банке две суммы:

• Сумму кредита, под ставку от 8,8 до 11,76% годовых (в зависимости от срока кредитования, размера первого взноса, способа подтверждения доходов и наличия договора личного страхования). Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными деньгами.
• Сумму кредита, равную сумме, указанной в государственном Сертификате. Эта денежная сумма погашается деньгами «материнского капитала», перечисляемыми в банк из Пенсионного фонда. Но до момента, пока деньги в банк из пенсионного фонда не поступили, заёмщик платит проценты за пользование этими деньгами по ставке, равной ставке рефинансирования Центробанка.

Практически каждая будущая мама задается вопросом: «Какие пособия и выплаты по беременности и родам мне полагаются»? К сожалению, найти такую информацию и разобраться в ней порой очень непросто. Данной публикацией мы решили, наконец, исправить эту ситуацию и доступно рассказать, какие пособия и выплаты и где вы можете получить.

Пособия по беременности

А) «Единовременное пособие»:

Трудоустроенные женщины, вставшие на учет в ранние сроки беременности (до 12 недель) имеют право на получение «Единовременного пособия», которое с 1 января 2010 года составляет 412 рублей 8 копеек. Обращаем внимание, что «Единовременное пособие» могут получить только трудоустроенные женщины. Пособие выплачивается одновременно с пособием по беременности и родам, если справка о постановке на учет представляется одновременно с документами, необходимыми для получения пособия по беременности и родам; либо в течение десяти дней после представления справки о постановке на учет в ранние сроки беременности, если указанная справка представлена позже.

Б) «Пособие по беременности и родам»:

Женщинам предоставляется «Пособие по беременности и родам». Это пособие выплачивается суммарно за отпуск продолжительностью в 140 календарных дней (70 дней до родов и 70 после). Срок отпуска увеличивается до 156 дней (70 и 86) в случае осложненных родов и до 194 (84 и 110) в случае рождения 2-х и более детей.

Размер данного пособия для женщин, подлежащих обязательному социальному страхованию, устанавливается в размере среднего заработка за последние 12 календарных месяцев, не считая месяц наступления отпуска по беременности и родам, но не может превышать максимальный — 34583 рубля (данные на 2010 год). Если Ваш среднемесячный доход больше, то работодатель может Вам доплатить по собственному желанию. Если женщина имеет страховой стаж менее 6 месяцев, то размер данного пособия приравнивается к 1 МРОТ (минимальный размер оплаты труда составляет 4330 рублей). Если женщина работает у нескольких работодателей, выплаты «Пособия по беременности и родам» производятся по каждому месту работы.

Для назначения «Пособия по беременности и родам» трудоустроенной женщине необходимо представить больничный лист.

Не трудоустроенные женщины получают данное пособие в размере 412 рублей 8 копеек в месяц (данные на 2010 год). Выплата производится территориальным органом Фонда социального страхования РФ, назначившим пособие. Для назначения пособия необходимо представить: больничный лист, трудовую книжку, справку из службы занятости и признании безработной.

Пособия по родам

А) «Единовременное пособие при рождении ребенка»:

Единовременное пособие при рождении ребенка с 1 января 2010 года составляет 10988 рублей 85 копеек. Если хотя бы один из родителей трудоустроен, пособие выдается по месту работы. Для его получения необходимы: свидетельство о рождении ребенка, справка органа ЗАГС, справка с места работы о неполучении пособия другого родителя (либо справка из службы занятости, если дугой родитель не трудоустроен).

Если оба родителя не трудоустроены, то пособие выплачивается в РУСЗН при представлении документов: свидетельства о рождении ребенка, справки органа ЗАГС, трудовых книжек обоих родителей с записями об увольнении, дипломов или аттестатов (для ранее не работавших).

Б) Материнский капитал: 

Право материнского капитала подтверждается именным государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. С 1 января 2010 материнский капитал составляет 343278 рублей, из них 12000 рублей можно тратить на любые нужды. Материнский капитал предоставляется за рождение (усыновление) второго ребенка и последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее материнский капитал не предоставлялся, то есть материнский капитал можно получить только один раз. Распорядиться средствами материнского капитала можно будет только после достижения ребенком возраста трех лет; однако в связи с внесенными в закон поправками, материнский капитал можно направить на погашение кредитов на покупку жилья, взятых по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей.

Желающим получить материнский капитал необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами (необходимый перечень документов можно уточнить в территориальном органе Пенсионного фонда РФ).

Материнский капитал нельзя получить в прямой денежной форме, им можно распоряжаться только по следующим направлениям:

• Улучшения жилищных условий;
• Получение образования ребенком (детьми);
• Формирование накопительной части трудовой пенсии для матерей.

При этом материнский капитал не обязательно тратить целиком на одну из вышеуказанных целей, он может расходоваться частично и на разные нужды.

В) Дополнительные городские выплаты в Москве:

В Москве дополнительно выплачивается:

- «Единовременная компенсационная выплата».

В случае рождения первого ребенка она составляет 5500 рублей, 2-го и последующих 14500 рублей. В случае одновременного рождения 3-х и более детей семье предоставляется 50000 рублей. Для получения «Единовременной компенсационной выплаты» необходимо обратиться не позднее чем через 6 месяцев с момента рождения детей в РУСЗН, где необходимо представить следующие документы: свидетельство о рождении ребенка, справку из ЗАГС, справку жилищного органа о регистрации ребенка по месту жительства совместно с родителем (если второй родитель не является москвичом).

- «Дополнительное единовременное пособие при рождении ребенка молодым семьям».

Дополнительно правительство Москвы предусматривает для молодых родителей (если оба не достигли возраста 30 лет) пособие молодым семьям: на одного ребенка пятикратная, на 2-го семикратная, на 3-го и последующих десятикратная величина прожиточного минимума, установленная правительством Москвы в среднем на душу населения на дату рождения ребенка.

«Дополнительное единовременное пособие при рождении ребенка молодым семьям» можно получить, обратившись в РУСЗН, где необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о рождении ребенка, направление из ЗАГС, справка жилищного органа о регистрации ребенка по месту жительства совместно с родителем (если второй родитель не является москвичом).

Г) Дополнительные выплаты в регионах РФ:

В разных регионах и городах РФ предусмотрены свои дополнительные выплаты по беременности и родам, информацию о которых вы можете получить в РУСЗН.

Источники:

1. Федеральный закон от 25.10.2007 N 233-ФЗ
2. Федеральным законом № 81-ФЗ «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей»
3. Федеральный закон РФ № 216-ФЗ «О бюджете фонда социального страхования РФ на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» от 25 ноября 2008 года
4. Федеральный закон № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» от 24 ноября 2008 года)
5. Федеральным законом от 29.12.2006 № 255-ФЗ «Об обеспечении пособиями по временной нетрудоспособности, по беременности и родам граждан, подлежащих обязательному социальному страхованию»
6. Постановление Правительства Москвы от 24.01.2006 № 37-ПП «Об утверждении положения о порядке назначения и предоставления денежных выплат семьям с детьми в городе Москве»
7. Постановление Правительства Москвы от 06.04.2004 №1 99-ПП «О порядке назначения и выплаты дополнительного единовременного пособия в связи с рождением ребёнка молодым семьям»
8. Федеральный закон № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» от 2 декабря 2009 года
9. Использовались последние редакции и обновления источников на 01 января 2010 года.