Сегодня 27 апреля, суббота ГлавнаяНовостиО проектеЛичный кабинетПомощьКонтакты Сделать стартовойКарта сайтаНаписать администрации
Поиск по сайту
 
Ваше мнение
Какой рейтинг вас больше интересует?
 
 
 
 
 
Проголосовало: 7272
Кнопка
BlogRider.ru - Каталог блогов Рунета
получить код
Главная /

Главные темы

/

Тэг «жилищный»

Главные темы

Энергоаудит Жилищно-коммунального хозяйства

   2013-06-21 14:18:59
Энергоаудит Жилищно-коммунального хозяйства, ... многих компаний сферы Жилищно-коммунальное хозяйство  ...
+ развернуть текст   сохранённая копия

Тэги: жилищный, жкх, хозяйство, энергоаудит, энергопаспорт


Действенные методы улучшения жилищных условий

   2013-06-18 22:37:19
... методы улучшения жилищных условий  Несомненно ... проблемой  улучшения  жилищных условий. Выполнить ...
+ развернуть текст   сохранённая копия

Тэги: азбука, альтернативный, аренда, жилищный, жилье, ипотека, квартира, найм, недвижимость, обмен, покупка, сделка, улучшение, условие, через


Момент истины

   2013-06-12 22:02:13

Надоевшая бесконечная тема о дороговизне жилья, о дороговизне съёмных квартир. Демонстрации и ...
+ развернуть текст   сохранённая копия


Тэги: бюрократия, жилищный, китайский, коррупция, политика, проблема, решение


Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок?

   2013-06-12 14:27:00


Семья Ефимовых проживала с ребенком в одной квартире, а у мужа в собственности была своя однокомнатная квартира, в которую прописали 5-летнего сына на всякий случай и выделили ему долю собственности – половину квартиры.  Возникла ситуация, когда нужна была большая сумма денег, и супруги решили квартиру мужа продать. Каково же было их удивление, когда риэлтор сказал, что нужно получить разрешение органов опеки на выписку сына из продаваемой квартиры. Агент объяснил родителям, что по закону ребенка нельзя выписывать «в никуда»  и перед продажей нужно прописать его в другом месте. К счастью, в данном случае отец и сын были зарегистрированы в квартире жены, а органы опеки предоставили все нужные документы достаточно оперативно.

Права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью защищает закон


Проблема сделок с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, решается в зависимости от того, определена ли доля собственности ребенка в продаваемой квартире. Любой грамотный риэлтор знает, что права несовершеннолетних защищены законом.

Если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, но не является владельцем доли, такого разрешения органов опеки не требуется. Однако перед совершением продажи ребенка надо выписать и где-то зарегистрировать. Согласно статье 20 Гражданского кодекса, местом жительства детей является родительский дом или квартира опекуна, усыновителя.

Продавая квартиру, родители регистрируются на новом месте и должны также прописать ребенка. Если это сделка продажи одной квартиры и покупки другой, никаких проблем не возникает.

Если квартира еще не приватизирована и планируется к продаже, следует поступить так. Исключать несовершеннолетних из числа собственников при приватизации запрещается законом. Поэтому ему выделяется собственная доля. К примеру, если семья состоит из трех человек, ребенок становится владельцем одной трети квартиры. Когда все документы будут готовы, можно продавать недвижимость. Но в этом случае разрешение органов опеки обязательно.

Если при продаже совершается встречная покупка, получить такое разрешение достаточно просто, если при отчуждении собственности ребенку в новой квартире будет предоставлена не меньшая доля. При таких сделках необходимо получить разрешение на продажу у нотариуса и представить стандартные комплекты документов на обе квартиры.

В жизни встречаются нестандартные ситуации, когда покупка и продажа недвижимости не могут совершиться одновременно и зарегистрировать несовершеннолетнего некуда. Например, отъезд семьи за границу на постоянное жительство, переезд в другой город и покупка жилья в нем, покупка квартиры в строящемся доме. Вопросы непростые, но решаемые.

При отъезде за границу органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры, если родители  представляют пакет документов из ОВИРа.

В случае переезда в другой город опекунское разрешение может быть получено при условии перевода денег от продажи квартиры на счет ребенка. При этом родители обязаны в трехмесячный срок купить в другом городе жилье и выделить несовершеннолетнему его долю не меньше той, которой он владел раньше. В противном случае сделка по продаже будет аннулирована.

В случае покупки недвижимости на стадии строительства наиболее распространенный выход – временная регистрация несовершеннолетнего у родственников, знакомых и т.п. До продажи старой квартиры родители обязаны заключить  договор долевого участия с компанией-застройщиком, где будет указана выделяемая ребенку доля. По завершении строительства ребенка необходимо зарегистрировать на новой жилплощади.
 

Тэги: жилищный, право


Оформление участка в собственность под гаражом

   2013-06-07 09:30:00


Будьте бдительны и оформите землю под гаражом в собственность

Иметь свой гараж в наше время считается большой удачей, так как дефицит стояночных мест растет вместе с количеством автомобилей. Автовладелец Николай радовался, как ребенок, пристроившись в гаражный кооператив поблизости от дома. Теперь мой «железный конь» под присмотром, думал мужчина, поскольку в кооперативе имелась охрана. Николай внес пай в кооператив, начал процедуру регистрации гаража, и вдруг на общем собрании выяснилось, что государственная компания собирается сносить гаражи и начать на этом месте стройку. Паника среди владельцев гаражей не поддавалась описанию. Скинулись на услуги юриста, и тот, внимательно изучив все документы кооператива, выяснил, что прежний председатель был настолько беспечен, что не оформил в собственность земельный участок под гаражами. История кончилась печально: кооператив проиграл судебный процесс, а земля отошла строительной компании, которая быстро оформила ее в собственность. Гаражи начали сносить. Надо ли говорить, сколько пропало денег, сил, нервов.  Для многих это стало настоящей трагедией.


Почему возникают такие ситуации? Дело в том, что в советские времена земля под гаражи предоставлялась в бессрочное пользование безвозмездно. А это значит, что она принадлежала государству, которое могло ее забрать назад. Поэтому и был принят закон об оформлении земельных участков под гаражами, но беспечность и юридическая неграмотность граждан стали причинами потерь для автовладельцев.

Всего этого можно избежать, если предварительно изучить правила оформления, а еще лучше посоветоваться с опытными юристами. Дело в том, что по нашим законам регистрации гаража недостаточно. Надо оформить землю под ним в собственность, и тогда никто не посмеет претендовать на нее, так как правоустанавливающие документы сделают автовладельца законным собственником и гаража, и земельного участка.

Процесс оформления земли в собственность нельзя назвать простым. Требуется собрать весомый пакет документов, посетить ряд инстанций, постоять в очередях, пообщаться с чиновниками.  Процедура пройдет гораздо быстрее и без сложностей, если обратиться к профессиональному юристу, имеющему в таких делах опыт. В процессе оформления могут быть такие подводные камни, обойти которые сложно. Это, к примеру, незаконная постройка гаража, которая сильно осложнит процесс оформления собственности. Вопросы легализации разрешаются в суде, и для достижения успеха понадобится грамотный адвокат.

Знающий юрист проверит каждую запятую в документах кооператива, выяснит легитимность постройки, соберет нужный пакет документов и проведет все нужные процедуры в полном соответствии с законом.

 


Тэги: жилищный, право


Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 

 

Главная / Главные темы / Тэг «жилищный»
Самый-самый блог
Блогер Рыбалка
Рыбалка
по среднему баллу (5.00) в категории «Спорт»


Загрузка...Загрузка...