Главные темы. Последние записи с тегом «жилищное». Страница 11

Сегодня 2 мая, четверг

Какой рейтинг вас больше интересует?

получить код

Главная /

Главные темы

Тэг «жилищное»

Пусть говорят: Один на один

2013-08-27 21:42:05
Выпуск программы Пусть говорят от 27 августа 2013 года Все мы недавно наблюдали, как певица Любовь ...
+ развернуть текст сохранённая копия

Тэги: 2013, вопрос, выселить, говорить, дочь, жилищный, казарновская, лишить, любовь, наследство, оперный, отец, певица, пусть, хочет

Возникновение права на специализированный жилищный фонд

2013-08-20 14:11:02
... которой специализированный жилищный фонд – ... помещениями специализированного жилищного фонда ...
+ развернуть текст сохранённая копия

Легальное определение жилищного фонда, его виды и порядок учета определяются в ст. 19 ЖК РФ, согласно которой специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В зависимости от целей назначения жилых помещений вч. 1 ст. 92 ЖК РФ определен перечень видов помещений, относящихся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда:

служебные жилые помещения;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда;
жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

В статье 92 ЖК РФ определены следующие процессуальные условия отнесения помещения к специализированному жилищному фонду - включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение такого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищными фондами.

Решения вышеуказанных органов должны содержать положения об отнесении жилого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений.

Правомочие пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда является ограниченным, так, государство или муниципальное образование может предоставлять указанные помещения только по договорам социального найма, не может их отчуждать по договорам купли-продажи.

Статья 93 ЖК РФ определяет цели использования жилых помещений специализированного жилого фонда.

Эти жилые помещения предназначены для проживания граждан, связанных определенными отношениями с перечисленными в статье государственными органами и организациями.

Такого рода отношения возникают при приеме на работу на государственные унитарные предприятия, прохождении государственной гражданской или муниципальной службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ, а также в случаях избрания на выборные должности.

Такие отношения регулируются Трудовым кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ (ТК РФ) и другими специальными федеральными законами.

Жилищный кодекс РФ
Аналогия закона и аналогия права в жилищном праве
Действие жилищного законодательства во времени

Тэги: жилищный, специализированный, фонд

Долги за квартиру: могут ли выселить судебные приставы?

2013-08-05 13:07:00
... основании статьи 90 Жилищного кодекса РФ и ...
+ развернуть текст сохранённая копия

В жизни пенсионерки Татьяны Дмитриевны случилась весьма неприятная ситуация. Она переехала жить в Подмосковье, оставив свою приватизированную квартиру взрослому сыну, который имел проблемы с трудоустройством, но обещал оплачивать коммунальные расходы. Спустя год сын сообщил, что пришла повестка в суд, потому что в течение этого периода скопился огромный долг по квартплате. Сумма была для пенсионерки неподъемной, и потрясенная женщина обратилась к юристу, боясь выселения. Ей было разъяснено, что выселение в данном случае не состоится, и есть несколько выходов из ситуации. Первый – просить в суде отложить выплату долга или дать возможность погасить его в рассрочку. Второй – не являться на суд, но в таком случае судебные приставы могут арестовать и конфисковать все имущество, которое есть в квартире, и деньгами от его продажи погасить долги. К тому же есть вероятность того, что управляющая компания даст команду отключить электричество, воду, газ. Татьяна Дмитриевна заключила договор с юристом, который выступил на суде и сумел добиться права на рассрочку платежей. Непутевый сын, к счастью устроился на работу, и большую часть долга выплатил сам.

Задолженность по коммунальным платежам? Вас выселят…может быть

В реальности все не так уж безнадежно. Конечно, за квартиру надо платить вовремя, однако выселение из квартиры за долги по коммуналке возможно только в случае, если жилье не приватизировано. Собственность, если это к тому же единственное жилье, отнять по закону не могут. Суд может обязать должника ежемесячно погашать долги, принудительно вычитая часть зарплаты или пенсии.

Опись и конфискация имущества возможна, но только по решению суда. Отключение воды, света газа представляет прежде всего для коммунальных служб большие технические сложности, поэтому пока до этого дойдет, можно успеть погасить долги.

Самый приемлемый выход – обратиться в Единый расчетный центр по месту прописки, откуда поступают квитанции на оплату, и попросить раскидать долг, например, на полгода. Работники ЕИРЦ довольно часто идут навстречу, особенно если должник – пенсионер, инвалид, многодетная или одинокая мать.

А вот неприватизированные квартиры в случае неуплаты коммунальных расходов в течение 6 месяцев могут и отобрать, переселив жильцов в общежитие или коммунальную квартиру. Местная администрация расторгает договор социального найма на основании статьи 90 Жилищного кодекса РФ и подает на должника в суд. Такие случаи в Москве уже были, однако они больше напоминали инсценировки для прессы – людей лишали жилья за мизерные суммы. Стоит также знать, что переселенческий фонд и в столице-то невелик, а уж в других городах он может отсутствовать вообще. А на улицу выкидывать целые семьи – это нарушение закона и прав человека.

В любом случае, если вас собираются выселять, срочно обращайтесь к юристам. Выселение производится только через суд, и ваши материальные затруднения, невыплату зарплаты и другие жизненные ситуации можно обратить в вашу пользу. Всегда найдется обстоятельство, которое не даст властям превратить вас в бомжа, будь то трактовка положений закона или ваш социальный статус. К тому же стоит знать, что выселение не делается в одночасье – перед этим вас будут долго предупреждать, высылать уведомления, подготавливать и.т.п. А в это время должна - просто обязана! - появиться возможность погасить хотя бы часть долга, если вы не пенсионер и не инвалид. Грамотный юрист, безусловно, поможет уладить ситуацию по максимуму, но платить все равно придется, хоть и по частям. И зачем вам тратить время и нервы на изнурительные тяжбы с государственными органами?

Управа на управляющие компании
Как определить доли в праве долевой собственности?
Можно ли продать квартиру, у которой несколько собственников?

Тэги: жилищный, право

Можно ли продать квартиру, у которой несколько собственников?

2013-07-03 14:46:00

< ...
+ развернуть текст сохранённая копия

В свое время квартира была приватизирована на 2 равные доли, а именно доля матери и дочери. Сегодня между матерью и дочерью периодически возникают конфликтные ситуации, так как дочь настаивает на продаже приватизированной квартиры, в то время как мать от этого отказывается.

Возникает вопрос: может ли дочь принудить мать продать квартиру при том, что оба участника приватизации обладают равными долями?

Данная проблема, как показывает статистика сделок по купле-продаже недвижимости, стандартная, поскольку дети заинтересованы в разделе жилплощади, в то время как родители порой небезосновательно опасаются ущемления собственных прав. Проблема не является простой, так как продажа квартиры с двумя собственниками предусматривает необходимость в наличии нотариального разрешения на продажу недвижимого имущества, полученного от каждого собственника. Применительно к вышеприведенной ситуации проблема упрощается отсутствием несовершеннолетних детей собственников, так как в этом случае пришлось бы получать разрешение органов опеки.

Итак, что потребуется для того, чтобы продать квартиру с несколькими собственниками с равными долями?

Перечень документов в данном случае следующий:

нотариальное разрешение от всех собственников на продажу недвижимого имущества;
уведомление при условии, что кто-либо из собственников не дает разрешения на продажу;
судебное решение, если в натуре нельзя выделить доли;
договор купли-продажи;
выписка из кадастрового паспорта;
акт приема-передачи.

Продажа квартиры с двумя или более равноправными собственниками выполняется следующим образом. Прежде всего потребуется получить нотариальное разрешение на продажу от второго равноправного собственника. Часто это можно сделать полюбовно, а именно предложив ту или иную сумму денег или имеющееся в наличии другое недвижимое имущество. Если другой собственник не настроен на полюбовное решение проблемы и не дает разрешения на продажу, продать приватизированную квартиру можно будет, только выделив вашу долю.

Если принято решение о выделении вашей доли в натуре, право на ее первоочередную покупку принадлежит второму собственнику. Предложить свою долю второму собственнику целесообразно не устно, а выслав заказное письмо. В течение 30 дней второй собственник имеет право претендовать на приобретение вашей доли. Если этого не произошло, вы можете смело продавать свою долю третьим лицам.

В том случае, если выделение долей в натуре в квартире, в которой вы являетесь собственником, невозможно, разногласия с другим собственником могут быть решены только лишь в судебном порядке. Кстати, если местонахождение второго собственника по тем или иным причинам не может быть установлено, продать квартиру без его участия не составит труда. Впрочем, есть один момент, о котором также не следует забывать: если второй собственник объявится и заявит о своих правах в течение года после совершения сделки, продажа может быть признана незаконной. Поэтому вы в судебном порядке будете вынуждены улаживать проблемы, сопряженные с расторжением сделки, а также выплатить моральный и материальный ущерб всем пострадавшим сторонам.

При отсутствии вышеперечисленных проблем продажа квартиры, оформленной на нескольких собственников, мало чем отличается от сделки купли-продажи обычной недвижимости. Таким образом, вам придется получить и иметь при себе на момент сделки выписку из кадастрового паспорта. Кроме того, необходимо выписать всех несобственников с жилплощади и удостоверить это в специальной справке. Впоследствии, представив требуемые документы, можно оформить договор купли-продажи у нотариуса. Таким же образом можно будет заверить акт приема-передачи, после чего регистрируется право собственности покупателей.

Можно ли получить наследство от безвременно пропавшего?
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
Как определить доли в праве долевой собственности?

Тэги: жилищный, право

Политика времени!Пятилетка запретов!Россияне против штрафов на разводы.

2013-07-03 09:08:54
... предполагаемое решение жилищного вопроса? Ведь ... видимо предполагается решение жилищного вопроса.
+ развернуть текст сохранённая копия

Тэги: вопрос, жилищный, население, перепись, развод, штраф, экономика, япония