Техническое обследование квартиры перед покупкой. Часть 3. Строительные конструкции здания

                       Независимый Экспертный Центр«КРДэксперт»: строительно – техническая экспертиза зданий  и строений  –  Краснодар и Краснодарский край.
 

         Наружные  стены

Все наружные стены дома должны опираться на фундамент. Кирпич не должен «висеть в воздухе» или краешком опираться на фундамент. Стены в современных домах чаще всего многослойные и кирпичная кладка снаружи может выполнять защитные функции от атмосферного воздействия, плюс улучшать внешний вид здания. Но неполное опирание кирпича в нижней части стены на фундамент, отсутствие перемычек над окнами,  плохая связка кирпичной «декоративной» кладки со всей конструкцией стены могут привести к последствиям, как на этих  фотографиях. 
















           


    Над оконными проёмами (окнами), над дверными проёмами (дверьми) обязательно должны быть перемычки (небольшие бетонные балки).
На фото выше обрушение кирпича произошло в частности и из-за отсутствия перемычек на окнами.


     Лестницы (по СНиП - пути эвакуации)
           
            Ширина лестницы желательно не менее 1м 20см. СНиП допускает и меньшую ширину, но комфортной считается ширина лестницы от 1м 20см. Все ступени лестницы должны быть одинаковы по высоте и глубине - это обязательное требование всех нормативных документов. Безопасность лестницы зависит также и от материала, из которого сделаны ступени. Если лестница облицована полированным камнем или полированной плиткой, то необходимо дополнительное противоскользящее ковровое покрытие, закрепляющееся на ступеньках. Уличные окна на лестницах должны обязательно открываться - требование пожарной безопасности. Если окон на улицу нет - должны быть двери с выходом на балкончик.


      Межэтажные  перекрытия 
           
            Перекрытия должны быть железобетонными. Практически всегда так и есть, но видел многоквартирный дом с деревянным перекрытием между верхним  и мансардным этажами. Это большая проблема с пожарной безопасностью для жильцов, плюс проблема с проведением электропроводки, часть которой для экономии сейчас любят проводить по потолку, а для электропроводки по деревянным конструкциям требования нормативной документации значительно ужесточены.. 


        Одноразовые  строители 
 
           Ну помимо "официальных" ляпов от застройщика, могут незаметно подложить "свинью" рабочие-строители, обычно это приезжая рабочая сила: отработал, получил, уехал, и им по барабану это здание и что с ним будет дальше. Он "одноразовый" работник, он в следующий раз не приедет или приедет работать в другое место, другой город. Прораб не будет стоять весь день над каждым таким "рабочим". Самая распространённая халтура - кладка без раствора. "Одноразовый рабочий" может снаружи стенки для красоты намазать раствор, как будто заровнял швы. Зачем он это делает? Во первых можно загнать цемент (клей) налево, а во вторых - так быстрее и легче, можно даже "план" перевыполнить, оплата ведь сдельная. Такие "художества" уже обнаруживаются позже, при эксплуатации здания - например Вы решили сделать перепланировку, или заменить окно. Ведь если прораб при строительстве этот ляп не увидел, то позже, когда уже прошли отделочные работы его и вовсе  не увидишь. Попадаются такие вещи довольно редко, но сталкиваться приходилось.

 

Ошибки при устройстве навеса во дворе из поликарбоната.

Экспертиза зданий,сооружений и строений в Краснодаре и Краснодарском крае – Независимый ЭкспертныйЦентр «КРДэксперт»

Заранее прошу прощения, что прервал серию заметок о техническом состоянии квартиры, напишу чуть позже. Сегодня кинули в почтовый ящик рекламу навесов от солнца и дождя из поликарбоната и я просто не выдержал. Сразу на лицевой обложке фотография навеса над балконом (или террасой?) частного дома с ошибками в проектировании навеса. Здесь нет нарушений СНиПа нет, но жить с таким навесом будет неудобно.

1). Поликарбонат не является жёстким материалом, его легко прогнуть. Поэтому его рекомендуют укладывать на криволинейную поверхность цилиндрического вида хотя бы с небольшим радиусом кривизны – в крайнем случае. Для чего нужна эта изогнутость по радиусу?
Чтобы поликарбонат плотнее прижался к основе – металлической конструкции.  При изогнутости металлоконструкции поликарбонат плотно прижимается к ней, даже если в этом месте нет крепления болтом-саморезом. При плоском навесе поликарбонат поджимается к металлоконструкции только в месте установки болтов-саморезов и при сильном ветре он может «пойти волной» и зашуметь по металлу. То есть возможен шум, слегка похожий на гром. Монтажники могутсказать: «Мы чаще поставим крепёжные болты-саморезы». Можно конечно, но поликарбонат, при всех его достоинствах, является пластиком и со временем начинает деструктировать (разрушаться). Места, где он начнёт разрушаться в первую очередь – это места установки крепёжных болтов-саморезов, поэтому избыточное их число нежелательно.

2). Фирма рекомендует торцевую сторону заклеить и закрыть торцевым профилем. Навес имеет небольшой уклон, зимой на нём будет лежать снег, а при потеплении начнёт таять, но не растает на навесе, а тихо начнёт сползать вниз и сорвёт этот торцевой профиль, пускай не с первого раза, но сорвёт. Это значит надо лезть наверх, ставить профиль на прежнее место, а перед этим всё почистить от грязи. И это ещё не всё! Снег ведь будет сползать с навеса, и падать – куда? Может на голову, проходящему внизу? Необходимо было установить снегозадержатели или использовать другую конструкцию навеса.

          Ну и напоследок советую для навеса использовать цветной поликарбонат, тогда он будет защищать не только от дождя, но и в какой-то мере от солнца.  Прозрачный поликарбонат практически не задерживает солнечные лучи, и летом в солнечную погоду под ним будет жарко. Но можно поставить и прозрачный поликарбонат, а летом под ним на лето натягивать полог из ткани-плащёвки. По толщине мне нравится поликарбонат 6 мм - он более "мягкий" и спокойно выдерживает без повреждений дождь с градом , но это дело вкуса, каждый выбирает поликарбонат себе сам.

Экспертиза технического состояния квартиры в новостройке. Часть 2. Инженерное оборудование квартиры

                 Независимая экспертиза квартир:  Краснодар и Краснодарский край.

            Электрика.

Правила прокладки электрических проводов, установки розеток, выключателей подробно расписаны в нормативных документах для электриков, но они трудны для неспециалиста, да собственно и зачем, например экономисту, осваивать тонкости выполнения электропроводки по квартире. Можно запомнить основные признаки, по которым можно определить профессионализм выполненных работ.

1). Вся проводка прокладывается только по вертикальным и горизонтальным направлениям (линиям). Расстояние от потолка до горизонтальной проводки по квартире должно составлять 15-20 см. Для чего это делается? Первая и самая главная  причина касается жильцов: чтобы можно было повесить на стену полочку, картину, шкафчик и т.п. не рискуя попасть в провод и перебить его. То есть видишь розетку, значит вертикально от неё идёт электропровод, и сверлить надо правее или левее этой линии.
Независимого Экспертного Центра «КРДэксперт» могут выполнить такую проверку как в виде экспертизы, так и в виде составления акта нарушений ПУЭ (правил устройств электроустановок) при производстве электротехнических работ.

 Отопление.

Здесь трудно что-либо испортить, но при желании можно. Основное нарушение, наиболее часто встречающееся: отопительные приборы должны располагаться под оконными проёмами (а не где-то в уголке) и в идеале отопительный прибор должен быть равен длине окна, но СНиП разрешает устанавливать отопительный прибор длиной не менее ½ длины окна. 

Горячее водоснабжение.

Наиболее частое нарушение – застройщик может сэкономить на полотенцесушителе. Вода горячего водоснабжения считается агрессивной средой (пить эту воду нельзя, как нельзя пить техническую воду). Застройщик может поставить полотенцесушители по всему дому из обычной стали (её ещё называют «чёрная» сталь). Эта сталь со временем проржавеет и пожалуйста – порыв трубы и затопление квартиры горячей водой. Признак, что полотенцесушитель из «чёрного» металла: он покрашен краской. Во избежание возможного залития квартиры  рекомендуется устанавливать полотенцесушитель из нержавеющей стали. К слову сказать, как проверить, что сталь нержавеющая? Берёте любой имеющийся у Вас магнит (лучше маленький размером) и прикладываете к полотенцесушителю. К «чёрной» стали магнит примагнитится  – прилипнет, как бы эту сталь ни маскировали красивыми покрытиями. К нержавеющей стали магнит не примагнитится – упадёт. 
На увеличенном фото ниже - прорвало полотенцесушитель из "чёрного" металла (белое - это краска), диаметр дырочки 2,5 - 4 мм, но соседей снизу подтопили - напор ведь хороший и кипяток бил фонтаном, к вентилю не подойдёшь, пришлось бежать стояк перекрывать, время ушло.

На этом заканчиваю. Продолжение следует в следующей заметке.