Инвестиционный блог о недвижимостиИнвестиционный блог о недвижим Голосов: 0 Адрес блога: http://aingard.ru Добавлен: 2014-08-29 16:41:41

Прибыльное инвестирование.Выбираем помещения в жилых комплексах.

2014-07-24 21:46:38 (читать в оригинале)

Инвестирование в недвижимость набирает популярность у частных инвесторов. Одна из причин популярности такого вида капиталовложений это высокая надежность, с другой стороны, при грамотном подходе,  достаточный уровень финансовой отдачи.  Примечательно, что кроме сдачи жилья инвесторы сейчас активно выискивают пути вложений в коммерческую недвижимость как в более прибыльный и юридически более чистый источник выгоды. Популярный тренд среди инвесторов в настоящее время покупка и последующая сдача помещений в крупных микрорайонах многоэтажных новостроек. Подобный выбор обосновывается высокой доходностью и как следствие быстрой окупаемостью. Как следствие этого так же выступает огромный спрос среди инвесторов на «качественные» помещения, затрудняющий поиск подходящих объектов.  Существующий спрос на доходную недвижимость удовлетворяется  по более высокой стоимости, чем у помещений с прогнозируемой меньшей прибылью от сдачи в аренду.   Цена. Однако сама цена объекта еще не показатель качества,  среди вполне средних и бюджетных микрорайонов можно подобрать недвижимость с достаточным пешеходным трафиком, в густонаселенных районах с «правильным» размещением вдоль центральных улиц или выходов метро. Такое расположение помещений, очевидно, всегда будет пользоваться спросом и будет востребовано у арендаторов. Сэкономить на цене получится так же, если инвестору удастся выкупить недвижимость еще на этапе застройки. В тоже время цена также зависит от готовности помещения к аренде, соответствию условий например для сдачи в аренду ритейлерам. В […]

---

Правовые проволочки. 10 летний налог на недвижимость вступает в силу.

2014-07-22 22:42:38 (читать в оригинале)

Предложение Минфина по увеличению налоговой ставки на недвижимость скорее всего станет реальностью в начале нового 2015 г. Спорный и вызывающий много опасений у экспертов закон, остановленный 10 лет назад из-за отсутствия должного кадастрового учета, с июля этого года находится на рассмотрении и принимает поправки. Новый налоговый закон обещает стать серьезным обременением для граждан – предполагается увеличение в разы налоговых ставок для населения, а так же сокращение льгот.  Эксперты прогнозируют вал продаж квартир, дач, гаражей за которые владельцы больше не смогут платить налоги. По предварительным оценкам налоговые выплаты вырастут минимум в три раза. Цифры: Напомним, новый налог сменяет прежний налог на имущество и будет рассчитываться исходя из кадастровой – более соответствующей рыночной стоимости. В связи с чем и вырастет процент налога.  Для объектов,  чья стоимость не превышает  300 млн руб. — жилых помещений,  домов и объектов незавершенного капитального строительства, расположенных на садовых и дачных участках, – налоговая ставка будет составлять  0,1%; с земельных участков, отнесенных к землям сельхозназначения и к землям в составе зон сельхозиспользования в населенных пунктах, а также приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного хозяйства, будет взиматься 0,3%; с объектов завершенного капитального строительства и незавершенных, но относящихся к этим объектам, – 0,5%. Разработчики закона однако предупреждают что […]

---

Бизнес на аренде жилья.

2014-07-21 22:26:58 (читать в оригинале)

Арендный бизнес на недвижимости может быть насколько прибыльным, настолько же и хлопотным. Если услуги по сдаче площадей – будь то квартир или офисов можно переложить на плечи риэлторов, то управление собственностью зачастую приходится осуществлять самому собственнику. И на деле, оказывается,  что арендный  бизнес требует внимания, и оказывается не настолько простым как кажется.  Вообще проблемным оказывается управление если недвижимость оказывается за пределами родного города. Нюансов море – найти арендатора,   следить за недвижимостью, присутствовать в проблемных ситуациях ( пожар,  кражи). Одна только проблема обеспечения востребованностью помещения оказывается неподъемной для частных инвесторов. До сих пор на рынке жилой недвижимости не происходит видимых сдвигов,  - строительство жилья для некоммерческого найма остается делом хоть и перспективным,  но для широкой общественности пока недоступным.   Управляющие компании. Если бы не было бы выхода из этой ситуации,  не было бы и этой статьи. Все заботы по организации бизнеса на аренде берут на себя управляющие компании. Для будущих и действительных собственников желающих максимально разгрузить себя от забот по сдаче недвижимости существуют программы по доверительному управлению. Кроме того часть из них, внимание!, — гарантируют постоянный поток дохода. В зависимости от готовности рисковать владелец недвижимости по оценкам экспертам может получать до 5% годовых. В случае же если управляющая компания берет на […]

---

Ипотека и инвестиции. Новый взгляд на увеличение капитализации предприятия.

2014-07-19 13:15:31 (читать в оригинале)

Совсем недавно ипотечное кредитование  в коммерческую недвижимость в России существовало в зачаточном состоянии.  Еще  бы, -  только в недалеком 2009 году  были приняты существенные поправки, внесшие изменения в эту сферу, что,  придясь на кризисную волну , не сыграло какой то либо движущей силой в данном направлении – рынок кредитования находился в упадке,  а участники рынка коммерческой недвижимости не начинали, а то и замораживали свои проекты. В целом же, за последние 10 лет объем кредитования,  например среднего и малого бизнеса в России наблюдает динамику более 100 %.   Специфичность рынка недвижимость, как известно, заключается в постоянном росте цен на квадратные метры, и, как следствие, рост арендных ставок год от года. Стремясь уйти от арендной  кабалы, от постоянного мониторинга рентабельности компании, собственники бизнеса, особенно в случаях расширения, предпочитают приобретать недвижимость. Такое решение несет в себе массу плюсов. Выгоды коммерческого ипотечного кредитования: Коммерческое ипотечное кредитование — это, во-первых, вложение в себя, увеличение капитализации своего предприятия, приобретение собственных активов. Это так же огромное преимущество в плане диверсификации бизнеса. Независимость от арендодателей, а возможно и собственный арендный бизнес – как дополнительный или даже основной бизнес, приносящий солидную и регулярную прибыль, способную быстро отбить вложенные средства. Возможность приобретения помещений по ипотечной схеме в еще строящиеся объекты, […]