Основываясь на собственном опыте, сегодня хочу поделиться своим видением технологии строительства каркасного дома в общем и целом. В дальнейшем пробегусь по основным этапам строительства, заостряя внимание на тех моментах, которые на мой взгляд являются наиболее существенными и контролировать которые нужно особенно тщательно.

Итак, начнем. Рассматривать буду строительство домов в климатическом районе Москвы и Московской области, имеющем соответствующий температурный режим (зима-лето) и в большинстве случаев примерно одинаковую структуру грунтов.
Что же представляет собой каркасная технология строительства для наших условий? Это фундамент на который монтируется каркас (скелет) будущего дома, который накрывается выбранным типом кровли, утепляется и обшивается снаружи и внутри отделочным материалом. В общем случае это выглядит так:

Конструкция каркасного дома в общем виде.

Фундамент и каркас первого этажа на примере нашего дома.

Конструкция первого и второго этажей нашего дома.

Типовая конструкция стены каркасного дома. Так называемый "пирог".

Конструкция кровли каркасного дома в общем виде.

Конструкция полов каркасного дома в общем виде.

1. Фундамент каркасного дома
В наших условиях под любой каркасный дом в принципе будет достаточно ленточного фундамента. Величину заглубления такого фундамента следует определять на основании требований "СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом" и СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные". Естественно, если устраивать под домом цокольный этаж, то тогда все обстоит немного сложнее, но все необходимые виды работ в этом случае также регламентированы вышеуказанными документами. Любому ясно, что качественно построенный фундамент - залог долговечности строения в целом, поэтому к его строительству нужно подходить наиболее ответственно. Что я имею в виду? Первое что нужно делать - это обязать подрядчика выполнить исследование грунта на предмет определения его типа и состава, а также уровня грунтовых вод. Ведь тип грунта и уровень грунтовых вод влияют как на несущую способность фундамента так и на состояние материала  из которого он изготовлен (в данном случае - бетон). В этой связи лабораторное исследование грунта очень и очень важно. Немаловажным моментом является конструкция фундамента, определяемая на основании проведенного исследования грунта, его армирование, устройство вентиляции и дренажа. Более подробно вопрос строительства фундамента будет рассмотрен в следующем посте.
2. Каркас и кровля дома
Строительство каркаса - один из важнейших этапов возведения каркасного дома. На этом этапе необходимо обеспечить прочность строительных конструкций (вертикальных балок, перекрытий, стропильной системы), надежную паро- гидроизоляцию и герметичную конструкцию кровли. Именно поэтому на данном этапе строительства следует жестко контролировать способы сочленения несущих конструкций, качество и количество укладываемой паро- гидроизоляции, утеплителя (следует обратить внимание на исключение возможных "мостиков холода"), а также качество монтажа кровли, остекления, дврей (ведь если что-то из перечисленного будет течь, то вся работа по утеплению может пойти на смарку). Более детально этап строительства каркаса и наиболее важные моменты, подлежащие тщательному контролю будет рассмотрен в одном из следующих постов.
3. Полы
Еще одна важная деталь, которую необходимо контролировать в процессе строительства. От правильного устройства полов будет зависеть температурный режим как минимум первого этажа дома. Думаю никому не приятно ходить по дому, когда по полам гуляет маленький торнадо. При устройстве полов следует обратить внимание на конструкцию подшива ведь именно она будет держать нагрузку, передаваемую утеплителем (я имею в виду, что прикрученный снизу подшив рано или поздно отвалится и весь утеплитель будет лежать в подвале). Кроме того, необходимо опять же стараться исключить возникновение "мостиков холода" и качественно смонтировать "черный пол", чтобы после того, как доски дадут усадку не пришлось весь пол перекладывать. Ну как и в предыдущих абзацах, повторюсь, что наиболее на мой взгляд надежные конструкции и основные моменты устройства полов будут рассмотрены несколько позже.
Надесюь, что краткий обзор конструкции каркасного дома будет полезен для собирающихся начать строительство жилища такого типа. Кроме того, хочу добавить, что при грамотном строительстве дома построенные по этой технологии ничуть не хуже по энергоэффективности брусовых и кирпичных домов при этом обладают более низкой стоимостью, сжатыми сроками строительства и большей ремонтопригодностью.

Как и обещал, сейчас немного о том, как проходит суд по нашему иску к ООО "Солнечный дом". Ну понятно, что суды в нашей стране - занятие не дешевое и не быстрое, поэтому начну с того, что иск был подан 09.08.2012, а первое основное слушание состоялось вчера т.е. 17.10.2012. Теперь о том, почему пришлось дойти до суда, а не решить дело например, соглашением о расторжении договора по взаимному согласию сторон. Ответ простой - потому что ООО "Солнечный дом" полностью проигнорировало все наши обращения, в т.ч. и по расторжению договора.
Ради спаведливости нужно сказать, что были сначала не внятные попытки предлагать компенсационную сумму (началось с 50 тыс. рублей !!! при стоимости дома порядка 2 млн. и сумме не выполненных работ порядка 700 тыс. рублей. Потом правда сумма выросла до 500 тыс.). Кроме того, была попытка подсунуть нам на подпись соглашение о расторжении, цифры в котором были взяты не известно откуда и не понятно чем обоснованы. Таким образом, требования по нашему иску следующие:

1. Вернуть нам деньги в сумме не выполненных работ.

2. Выплатить неустойку в размере 1% от стоимости дома за каждый день просрочки (тут необходимо пояснить - это важно - откуда взялась цифра в 1%. Когда ООО "Солненчый дом" остановил работы на период с 15.02.2012 по 15.04.2012, мы подписали Дополнительное соглашение №3, по условиям которого продлялись сроки строительства до 25.05.2012. И плюс к этому, по условиям ДС, изменился размер неустойки - стал 1% от полной стоимости дома за каждый день просрочки вместо 0,1%, предусмотренной договором).

3. Выплатить процент за пользование чужими средствами.

С этими требованиями мы пошли в суд.

Итак, день заседания. ООО "Солненчый дом" с ходу признает сумму не выполненных работ и заявляет о том, что она была перечислена вчера (!!!! - не прошло и полгода). По неустойке и проценту за пользование чужими средствами представитель ответчика категорически возражает потому что..... как оказывается первый раз в жизни видит Дополнительное соглашение № 3 (о нем я упоминал выше) и никогда его не подписывал (!!!!) в связи с тем, что видите ли на допнике стоит подпись директора (факсимиле), а с января 2012 у них в конторе действует приказ о том, что все договорные дела должны подписываться только ручкой. На что получает от меня логичный вопрос: каким образом они извещали заказчиков о новых правилах в своей компании? Заявляет: "Я не могу ответить на ваш вопрос". При том при всем не забыл заявить, что ДС, представленный нами - это фальсификация документов и подлог.

Короче - цирк. Придется сейчас видимо доказывать, что факт подписания ДС все-таки был. Кроме того, СД заявил о том, что предпринял все меры для мирного урегулирования конфликта и подсунул судье проект соглашения о расторжении сторон с невменяемыми цифрами (с теми о которых я тоже уже упоминал выше). На вопрос судьи: "Чем эти цифры обоснованы и есть ли расчет", представитель ответчика также не смог ответить. В общем судья сказала, чтобы ООО "Солненчый дом" обосновало все свои цифры и перенесла заседание на 02.11.2012. Вот пока как-то так...

Итак, под впечатлением от прошедшего сегодня судебного заседания по нашему иску против ООО "Солненчый дом" решил более подробно раскрыть эту тему. Договор строительного подряда на возведение каркасного дома был заключен 20.08.2011. Максимальный срок строительства по договору составлял 150 дней. За это время силами ООО "Солненчый дом" был возведен каркас, накрыта крыша и выполнена обшивка снаружи. Но...! Все было сделано без соблюдения ни то что требований нормативных документов, регламентирующих малоэатжное строительство, но даже без соблюдений требований их же собственной проектной, технической и технологической документации. Что я имею в виду?
Пиломатериал, в т.ч. и силовые балки были не обработаны антисептиком или обработаны без соблюдения температурного и теплового режимов, что привело естественно появлению плесени - фото представлены ниже.

Плесень на силовых балках

Плесень на стойках межкомнатных перегородок

Кроме того, материал, используемый при строительстве силовых конструкций имел недопустимые трещины (сейчас они еще больше). Фото ниже.

Трещина в силовой балке стропильной системы

Скол в силовой балке дома

Трещина в силовой балке каркаса

 О хранении материала речи вообще не идет:

Хранение пиломатериала ООО "Солненчый дом"

 В общем в результате всего этого "строительства" ООО "Солненчый дом" на период с 15 февраля и по 15 апреля 2012 останавливает строительство (ну типа для устранения допущенных недоделок) и просит подписать дополнительное соглашение о пролонгации сроков строительства до 25 мая. При этом представители компании клянутся, что успеют все сделать. Мы идем на встречу. Готовится и подписывается ДС и что Вы думаете? А ничего. По сей день подрядчик так и не приступил к устранению недоделок и завершению работ.
Поехали дальше... Их "незвисимый технадзор", который так рьяно рекламируется на сайте ООО "Солнечный дом" за все 150 дней был на объекте 1 раз. Т.е. все остальные виды работ и в целом этапы строительства выполнялись рабочими бесконтрольно. Кстати, квалификация рабочих тоже под большим вопросом - т.к. в основном это обычные гастарбайтеры из стран ближнего зарубежья. Более того, ООО "Солнечный дом" не заключает с большинством трудовые договора. Несколько страничек объектового журнала строительства привожу ниже:

Выкопировка из объектового журнала производства работ ООО "Солненчый дом". Страница с данными о посещении объекта "независимым технадзором". Смотрите даты.

Дальше все шло бесконтрольно. Так до конца журнала...

Таким образом, как я уже писал в своем первом сообщении, на сегодняшний день имеем построенный не по проекту без соблюдения каких-либо требований каркас, обшитый снаружи иммитацией бруса (тоже неправильно обшитой), накрытой крышей, который совершенно не готов ни то что для проживания, а в котором находиться в общем-то опасно. Фото ниже.

Плесень на капельнике. Не правильно сделан вылет обшивки кровли.

Дубль два. Здесь нагляднее по-моему.

Гниль и плесень на капельнике с другой стороны дома. Также не правильно выполнены свесы кровли.

Плесень на торцах иммитации бруса. Плюс видно смещение между стыками досок. По-моему иммитация бруса по периметру должа быть уложена без смещения - ведь это типа брус, а не вагонка.

 Что нами было предпринято? Были написаны несколько претензий (все они проигнорированы компанией), подготовлен и направлен иск в суд. Сегодня было первое основное слушание. О нем я напишу в следующем своем посте.

Решили мы построить хозблок с подвалом. Разместили в углу участка, при этом стоит обратить внимание на то, что в месте размещения самая низкая точка и как следствие самое большое скопление поверхностных и грунтовых вод. В этой связи была принята следующая конструкция поземной части:

То есть, была предусмотрена подсыпка из щебня и песка, гидроизоляция в два слоя крест-накрест (применялась "Технониколь"), затем бетонная стяжка и последующее армирование и заливка основной несущей плиты.

После выполнения заливки основной плиты были армированы стены, устроена опалубка и залит контур.

Теперь что не учли: после завершения всех бетонных работ было выявлено, что место сочленения пол-стены все-таки подтекает. На фото это явно видно:

Посмотрим как подземная часть перенесет зиму и весенний сход снега.

В продолжение рассуждений на тему проектирования и строительства деревянного дома по каркасной технологии начну с самого начала... Как оказалось, многие люди, собирающиеся строить дом не подозревают о том, что процесс проектирования и строительства, даже малоэтажного строения строго регламентирован действующими нормативными документами! Почему-то у многих сложилось устойчивое мнение (у меня кстати было то же самое в начале строительства), что при обращении в компанию можно быть уверенным в том, что проектирование и строительство будет выполнено в строгом соответствии с действующими нормами.
Но как показывает практика - это совершенно не так - каждый шаг нужно контролировать (сейчас я имею в виду не только СД, а любую контору). Ведь их главная задача получить деньги, а наша (как заказчиков) дальнейшая эксплуатация и как следствие - недопущение на первых этапах всевозможных огрех и недоделок.
В этой связи ниже привожу основные нормативные документы, действующие в России и регментирующие все этапы возведения загородного дома (в том числе и по каркасной технологии) с содержанием которых пришлось ознакомиться мне и надеюсь, которые будут полезны для читателей блога.

СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом"		СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные"
СП 64.13330.2011 "Деревянные конструкции"		СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"
СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий"		СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"
СП 29.13330.2011 "Полы"		ГОСТ 2695-83 "Пиломатериалы лиственных пород. Технические условия"
ГОСТ 8486-86 "Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия"		ГОСТ 4981-87 "Балки перекрытий деревянные. Технические условия"
ГОСТ 3808.1-80 "Пиломатериалы хвойных пород. Атмосферная сушка и хранение"		ГОСТ 7319-80 "Пиломатериалы и заготовки лиственных пород. Атмосферная сушка и хранение"
ГОСТ 10950-78 "Пиломатериалы и заготовки. Антисептирование способом погружения"		ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"