real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

На рынок выведены квартиры в 9 и 10 корпусах ЖК

2014-12-21 20:00:00 (читать в оригинале)

Компания "Унисто-Петросталь" объявила о получении разрешения на строительство 9 и 10 корпусов жилого комплекса "ТриДевяткино царство". Продажа квартир в новых корпусах уже открыта.

Новостройки будут возводиться по кирпично-монолитной технологии и состоять из 5 секций. Высота домов будет варьироваться в пределах от 8 до 16 этажей. В зданиях запроектировано 504 квартир с количеством комнат от 1 до 4, а также студии. Жилье будет передаваться новым собственникам с чистовой отделкой во втором-третьем квартале 2017 года.

Напомним, жилой комплекс эконом-класса "ТриДевяткино царство" представляет собой ансамбль из трех 9-16 этажных зданий, расположенных в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Первые этажи домов будут переданы под помещения коммерческого назначения. Прoект предполагает строительство также детских площадок, нескольких придомовых парковок, а также детского сада, школы и стадиона. Другие необходимые для комфортной жизни объекты расположены в шаговой доступности от новостройки.

Строительство жилого комплекса "ТриДевяткино царство" ведется по ФЗ-214 в две очереди. В 2017 году застройщик рассчитывает полностью завершить проект.

---

Рейтинг новостроек Девяткино

2014-12-16 20:00:00 (читать в оригинале)

Девяткино - одна из наиболее бурно застраиваемых локаций Всеволожского района. Благодаря наличию на её территории станции метро, близости КАД, в том числе развитию социальной инфраструктуры, эта локация привлекает всё большее внимание петербургских застройщиков и покупателей. Рейтинг новостроек Девяткино - пилотное новое исследование, призванное помочь покупателям получить объективную информацию о проектах, в данной локации реализуемых. В рамках изучения, мы ведущих специалистов рынка первичной недвижимости Северной столицы привлекаем, которые помогут аудитории Novostroy - su разобраться во множестве реализуемых сегодня многоквартирных проектов Девяткино. Экспертное сообщество, оценит новостройки по трём параметрам: привлекательность локации, уровень рисков и привлекательность проекта, способных к возникновению долгостроя привести. Насколько недалеко новостройка расположена к объектам социальной инфраструктуры?

Адекватно ли соотношение цен на квартиры в новострйке к качеству строительства? Как давно и успешно застройщик на рынке работает? Привлекательны ли архитектурные решения проекта? Привлекал ли застройщик деньги дольшиков при помощи сомнительных схем? Удалены ли от объекта остановки общественного транспорта, на главные магистрали - выезды? Разработки надёжны ли, при возведении объекта применяемые? Адекватно ли соотношение малогабаритных квартир к квартирам семейного типа? Есть ли у застройщика среди партнёров банки большой тройки? Если ли поблизости от новостройки зелёные зоны, водоёмы, промышленные производства, шоссе загруженные?

Рационально ли спроектирована придомовая территория? Предусматривает ли проект наличие службы охраны, консьержей, автостоянок и паркинга, колясочных, в том числе других услуг или объектов, позитивно влияющих на комфорт проживания в новостройке? Присутствует ли в истории застройщика проблемные, скандальные проекты? На эти вопросы ответив, эксперты оценили критерии по трёхбалльной системе: А,В или С. Итак, потенциальные покупатели могут сравнить новостройки по ряду наиважнейших параметров, не попадая под влияние рекламных бюджетов застройщиков. Участники рынка состоявшиеся, в итоге, имеют возможность выделиться на фоне часто увеличивающегося количества малоизвестных строительных компаний и их сомнительных проектов.

Жилой комплекс	Привлекательность локации	Привлекательность проекта	Риски
«Ленинградская перспектива»	С	B	C
«GreenЛандия»	С+	B	A
«Силы природы»	С-	C	C
«Солнечный»	С+	A	A
«Эланд»	С+	B	A
«Три кита»	С+	B	C
«Мой город»	С+	B	B
«Девятый вал»	С+	C	C
«Ласточка»	С	C	B
«ТриДевяткино царство»	С-	B	B
«Мечта»	С+	B	A
«Созвездие»	С+	C	B
«Десяткино 2.0»	С-	C	C
«Девяткино»	С-	B	A
«Муринский Посад»	С-	B	B
«Краски Лета»	С	B	B
«Алфавит»	С-	C	B
«Виктория» (Мурино)	С+	B	B
«Охтинская Дуга»	С	C	C
«Десяткино»	С	C	B
«Новое Девяткино»	С-	B	A
«Сокол»	С+	B	C
«Дом у метро «Девяткино»	С	C	B
«Подкова»	С-	B	B
«VillaCity»	С+	C	B
«Озерный»	С-	C	B
«Фрегат»	С-	B	A
«Северная палитра»	С	B	B
«Дом в Новом Девяткино» (КитежСтрой)	С-	n/a	n/a
в поселке Новое Девяткино	С-	n/a	n/a
«Янтарь»	С-	C	A
«Северное Поместье»	С	n/a	n/a
«Дом в Новом Девяткино» (ПромСервис)	С-	C	C
«Новое Мурино»	С	C	B
«Старая крепость»	С	B	B
«Воронцов»	С	C	C
«Гамма»	С	C	C
в деревне Новое Девяткино	С	n/a	n/a
«Охтинский Ключ»	С	B	n/a

---

Реально ли спасти сбережения, вложив их в коммерческие помещения?

2014-12-16 20:00:00 (читать в оригинале)


В условиях валютного кризиса вложения в недвижимость остаются одним из наиболее эффективных инструментов сбережения и приумножения капиталов. В стороне квартирный вопрос оставим, он обсуждался не единожды. О коммерческой недвижимости поговорим, тем более что за последние годы на этом рынке существенные изменения произошли. В первые годы рыночных реформ в России коммерческая недвижимость была представлена в целом помещениями магазинов и офисов, еще во времена СССР существовавшими, переоборудованными помещениями на производственных предприятиях и переведенными в нежилой фонд квартирами в жилых домах. Потом бизнес-центры стали строиться, отвечающие потребностям офисных структур крупнейших и средних компаний. Торговый бизнес получил новые площади в разросшейся сети торговых и торгово - развлекательных комплексов. Но многие предприятия малого бизнеса, в частности сферы услуг, по-прежнему вынуждены в помещениях мало приспособленных под их необходимости работать. Сегодня на рынке недвижимости новый появился если так выразиться можно, продукт, открывающий широкие возможности для ряда бизнес - направлений. Речь о многофункциональных паркингах идет, где до 30% площади могут составлять коммерческие помещения. Обычно, паркинги со встроенными коммерческими помещениями сегодня в районах массового жилищного строительства возводят, либо в местах большого трафика, где интенсивный людской поток на протяжение дня закономерно интерес потенциальных клиентов к бизнесу увеличивает. Те, кто покупает коммерческие помещения в подобных МФП, рассчитывать могут, что их клиенты всегда под рукой будут. Важно так же, что у МФП есть еще одно важное преимущество: тут можно приобрести помещения очень большой площади. В том дело, что в жилых домах, где нижние этажи отданы под коммерцию, крайне редко можно отыскать на самом деле крупные помещения - скажем 1000 квадратных метров. При этом это проблема не только бывшего жилого фонда. В отдельно возведенных коммерческих центрах подобрать такие помещения так же не всегда может быть. Если они и бывают, то на отшибе как правило, на периферии города.

В районах более привлекательных в плане коммерции они как правило уже заняты. В МФП помещения большой площади отыскать не проблема. Кроме этого, всегда существует возможность перепланировки помещения - разделения на части меньшей площади, либо увеличения за счет присоединения смежных. Конечно же, это удобнее на стадии строительства делать. Третий главный момент возможных видов бизнеса касается, которые можно в подобных комплексах развивать. В том дело, что статус ЖИЛОГО дома на бизнесменов ряд ограничений накладывают, связанных с обеспечение комфорта проживающих в доме людей. С некоторыми оговорками касается это и многих коммерческих центров, ориентированных сначала на торговлю, точки общепита. Вовсе иное дело МФП. Спектр видов бизнеса, вести здесь можно который, шире намного. Лакокрасочные магазины, шиномонтаж и СТО, ветеринарные клиники, кафе, складские помещения - можно долго продолжать, ограничений по функциональному назначению почти нет. Многим для своего бизнеса необходимы высокие потолки, но их редко где можно отыскать, - Константин Ануфриев комментирует, глава отдела по работе с соинвесторами компании Мегаполис XXI век. В многофункциональном паркинге со встроенными коммерческими помещения такой проблемы нет: потолки на первых этажах здания могут достигать и пяти метров в высоту. Еще одним важнейшим для любого бизнеса фактором стоимость квадратного метра является. В МФП она как правило весьма привлекательна. А на стадии строительства приобрести тут коммерческое помещение можно по весьма низким для коммерческих площадей ценам. К примеру в МФП на ул.Кубинской в Московском районе Петербурга стоимость коммерческих помещений варьируется в зависимости от этажа: чем ниже, дороже тем.

На первом этаже помещения предлагаются по цене от 62 000.руб.за квадрат, на втором - от 60 000.руб.,на третьем, четвертом этажах и пятом, где помещения под офисы предназначены, цена квадратного метра значительно ниже - от 40 000.руб.за кв.метр. Ясно, что среди МФК с паркингами объекты различной ценовой категории есть. К примеру, в сданном недавно SetlCenter на Ленинском проспекте цена квадратного метра нежилого помещения на стадии строительства от 89 тыс рублей начиналась. Если же рассматривать вложения в коммерческую недвижимость в МФП с целью дальнейшей сдачи в аренду, то можно нехитрый подсчет провести. К примеру, офисное помещение в паркинге на Кубинской улице площадью 59 кв.метров стоит 2 млн.360 000.рублей. Минимальная арендная ставка, по которой можно сегодня снять офис в Санкт-Петербурге - 600 руб за квадратный метр. Итак, при минимальной ставке ежемесячный доход от аренды офиса может составить 35 400 руб. В год это доход 424 800 руб даст. За вычетом всех расходов чистый доход порядка 300 000 в год составит. Нехитрый подсчет отражает, что при таком доходе вложения в офис на протяжение приблизительно 7,5 лет окупаются. Неплохой вариант, если учесть, что покупка квартиры в среднем за 12 лет окупается, а для того, чтобы окупить машиноместо в паркинге потребуется чуть больше восьми лет. Итак, если вы об инвестициях в недвижимость думаете, коммерческие помещения в паркингах того заслуживают, чтобы вы на них внимание обратили. Исследовав спрос на коммерческие помещения в конкретном районе и сравнив арендные ставки, можно будет определить для себя перспективность этого вида инвестиций.

---

Праздник в каждом квадрате!

2014-12-16 20:00:00 (читать в оригинале)

Дата проведения	01-12-2014 - 31-12-2014
Участвующие новостройки	ЖК "ТриДевяткино Царство"

По условиям акции, покупая квартиру в 10 корпусе, при 100% оплате, вы получаете каждый 10-й квадратный метр в подарок.

---

Специальное предложение от Лемминкяйнен!

2014-12-15 20:00:00 (читать в оригинале)

Дата проведения	01-12-2014 - 30-12-2014
Участвующие новостройки	ЖК "Айно", ЖК "Тапиола"

По акции базовая скидка на все квартиры в ЖК "Айно" и ЖК "Тапиола" составляет до 5%. Кроме того, в декабре на отдельные трех- и четырехкомнатные квартиры в ЖК "Айно" и отдельные типы трехкомнатных квартир в ЖК "Тапиола-1" действуют специальные скидки 4% для клиентов Сбербанка, Банка "Санкт-Петербург" и ВТБ24