real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

Условия оплаты в рассрочку пока остаются без изменений

2015-01-10 20:00:00 (читать в оригинале)

В середине декабря все мы вдруг оказались в новой реальности. Внезапное падение курса рубля одних граждан ввело в ступор, других подвигло к срочным вложениям имеющихся средств во что-нибудь, стабильной ценностью обладающее. Экстренные меры, предпринятые Центробанком и правительством, несколько ситуацию стабилизировали, но не смотря на это колебания курса рубля продолжаются. Рынок недвижимости реагирует на это все нервозно. Строительные компании, на всякий случай подняли стоимости и проанонсировали очередное повышение в январе 2015 г. Как в такой ситуации рядовому покупателю быть? Если ипотека под новые проценты отпугнёт часть покупателей, то у застройщиков есть альтернативный вариант - рассрочка. Если в случае с ЖСК рассрочка может быть предоставлена покупателю почти на неограниченное время, то 214 ФЗ оговаривает максимальный срок - до момента сдачи новостройки в эксплуатацию. Меняется ли заёмный ландшафт сегодня, мы попытались узнать у гигантов отрасли и застройщиков самых знаменитых объектов на Novostroy - su. В беседе со инженерами компаний - застройщиков мы задавали 2 основных вопроса: во-первых, сохраняется ли в принципе подобная форма, как продажа квартир в рассрочку; во-вторых, ожидается ли изменение ставки по процентной рассрочке? Экспресс - опрос показал следующее. Почти все опрошенные нами застройщики подтвердили, что от продажи квартир в рассрочку они отказываться не собираются, так как этот формат востребован покупателями. Что ответа на второй вопрос касается, то по состоянию на декабрь почти везде процентная рассрочка работает по тем же ставкам, что и ранее. Там же где была предусмотрена рассрочка беспроцентная, она таковой и остается. Отменили в некоторых случаях беспроцентную рассрочку, но это было связано не с политикой компании, а с завершением особых акций по конкретным объектам. В принципе, если вдуматься, повышать процент по рассрочке у компаний особенной нужды и нет. В сложившейся ситуации свои возможные убытки застройщики компенсируют поднятием цены квадратного метра и этого на сегодняшний день вполне довольно. Неожиданные сюрпризы может преподнести экономическая ситуация, кто знает его, что ожидает рубль и нас совместно с ним в 2015 г. Из-за этого сотрудники большинства компаний оперировали в своих ответах словом пока, не исключая, что условия по предоставлению рассрочки могут измениться, если такое решение принято руководством будет. В завершение скажем немного конкретнее о наиболее знаменитых новостройках Северной столицы. В ЖК Новый Петергоф подтвердили, что беспроцентная рассрочка до момента сдачи объекта сохраняется. Цена квартиры прописывается в договоре и далее оставшаяся сумма выплачивается равными долями без процентов.

Сообщили в компании, что в случае следующего понижения курса рубля прописанная в договоре цена квартиры сохранится. Соответственно прежним останется и размер взносов по рассрочке. Что касается двух знаменитых объектов компании Главстрой-СПб, то в них с 5 декабря продажи временно закрыты. Сейчас застройщик продает квартиры только в Северной долине. К сожалению, нам не удалось получить экспресс - информацию, используется ли механизм рассрочки при продажах квартир в этом и других жилых комплексах компании. Телефон отдела продаж Главстроя-СПб 18 декабря почти не отвечал. В отделе продаж ИСК Отделстрой нам пояснили, что на сегодня прошлые условия предоставления рассрочки, на официальном сайте компании приведенные, сохраняются. Какие-то изменение не исключены. Как сотрудница отдела продаж пояснила, условия оплаты меняются ежедневно в зависимости от нынешней ситуации. Как нам сказали в компании Setl City, по всевозможным объектам комбинации рассрочки персонально рассматриваются. В основном же можно сказать, что в Setl City все раньше действовавшие комбинации рассрочки продолжаются действовать без изменени. В компании О Development нам так же подтвердили, что условия продажи квартир в рассрочку пока остаются неизменными. Сейчас застройщик предлагает 2 вида беспроцентной рассрочки: по акции Квартира за 1 000 000 и при 70 - процентном первом взносе - оставшиеся 30% цены квартиры выплачиваются на протяжение 15 месяцев беспроцентными платежами. Так же компания продолжает предоставлять и процентную рассрочку: при первом взносе не меньше 10% дается рассрочка сроком на 21 месяц с ежемесячной ставкой 1,1% на остаток суммы. Квартиры в еще одной популярной новостройке - ЖК Светлый мир Я-Романтик так же продаются по старой схеме. При 40% оплате квартиры рассрочка предоставляется на 15 месяцев. Повышение цены на остаток суммы - 1% ежемесячно. Пока повышать процент по рассрочке и изменять условия ее предоставления в компании не планируют. Не изменилась ситуация с рассрочкой и в ЖК Славянка. Компания также практикует рассрочку под 0% годовых при первом взносе от 30% цены квартиры. Условия все, на официальном сайте объекта указанные, собственную актуальность сохраняют. Как нам в компании пояснили, в январе повышение процента по рассрочке не планируется.

В компании СУ - 155 условия предоставления рассрочки так же пока не меняли. Как нам в отделе продаж сказали, компания, как ранее, теперь и так, дает рассрочку сроком только на три месяца, вне зависимости от сроков сдачи. В данной связи применение рассрочки для клиентов СУ - 155 не так актуально как в случае с другими компаниями. Не изменился порядок предоставления рассрочки и в компании NCC. Тут также дают рассрочку под 12% годовых. Действовавшая раньше беспроцентная рассрочка была отменена в связи с завершением срока акции. Условия покупки квартир в рассрочку подробно расписаны на официальном сайте компании. Они имеют ряд отличий в зависимости от жилого комплекса. Не претерпел изменений и порядок предоставления рассрочки в ГК Лидер Групп. В зависимости от объекта здесь практикуется беспроцентная рассрочка сроком до 3 лет. Подводя итог нашего экспресс - опроса, сказать можно, что пока тенденция пересмотра условий оплаты квартир не просматривается. Вероятно выжидают застройщики, боясь слишком резкими действиями отпугнуть от себя потенциальных покупателей. Более тем, что на финансовом рынке царит неопределенность и сторонников версии, что все наладится не менее, чем тех, кто апокалиптического сценария придерживается. В завершение еще 2 слова о рассрочке. Нулевой процент не обязан вводить покупателя квартиры в заблуждение. В большинстве компаний - застройщиков установлена разная цена квадратного метра при единовременной оплате квартиры и при оплате по частям. Итак, если сравнить цена квартиры без рассрочки и при ее применении, то жилье в рассрочку в любом случае будет дороже. На сколько процентов? Нужно в каждом конкретном случае считать.

---

Ипотека: последствия изменения курса рубля

2015-01-10 20:00:00 (читать в оригинале)


Согласно данным агентства РБК, в самое ближайшее время ставки по кредитам вырастут на шесть - 8 процентов, а первоначальный взнос и совсем увеличится в 2 - три раза. Т.о в среднем покупателю квартиры в строящемся доме придется брать заемные средства под 19 - 20% годовых при первоначальном взносе, равном приблизительно половине цены предмета покупки. Оптимизма не прибавляет так же слух о том, что ряд банков и совсем закрыл все ипотечные программы на неопределенный срок. Прогноз больше чем мрачный. За его подтверждением редакция портала отправилась к представителям наиболее востребованных на рынке ипотечного кредитования банков. Ипотечные консультанты, невзирая на слухи о прекращении кредитования в ряде банков, говорят: предоставление кредитов длится, о закрытии ипотечных приложений руководство не информировало.
Эту же информацию подтверждают официальные сайты компаний. Согласно из неофициальных источников данным, воспользоваться ипотечными программами данных структур после недавних событий на финансовом рынке будет сложно: заявки на заем тут принимают, но пока не выносят по ним никаких решений.

Название банка	Условия кредитования
Нордеа Банк	Первоначальный взнос — 20%; Ставка — 16-17%
ЮниКредитБанк	Первоначальный взнос — 20%; Ставка — 21-21,75%
Росбанк	Первоначальный взнос — 20%; Ставка — 15,3-16,1%
Россельхозбанк	Первоначальный взнос — 40%; Ставка — 14,25-15%
Возрождение	Первоначальный взнос — 30%; Ставка — 17,5%
Промсвязьбанк	Первоначальный взнос — 20%; Ставка — 14-15%
Сбербанк России	Первоначальный взнос — 10%; Ставка — 12,5%
Транскапителбанк	Первоначальный взнос — 25%; Ставка — 15%
Ак Барс Банк	Первоначальный взнос — 20%; Ставка — 13,5%
Инвестторгбанк	Первоначальный взнос — 20%; Ставка — 14,4%
Интеркоммерц	Первоначальный взнос — 30%; Ставка — 16-18%
Балтика	Первоначальный взнос — 10%; Ставка — 13-14,5%
Газпромбанк	Первоначальный взнос — 15%; Ставка — 19%
Банк Санкт-Петербург	Первоначальный взнос — 15%; Ставка — 17,25-18,25%
Уралсиб	Первоначальный взнос — 20%; Ставка — 20,5%
Росэнергобанк	Первоначальный взнос — 10%; Ставка — 13,17-14,37%
Татфондбанк	Первоначальный взнос — 15%; Ставка — 21,49-22,99%
МТС Банк	Первоначальный взнос — 15%; Ставка — 13-13,7%
Энергомашбанк	Первоначальный взнос — 20%; Ставка — 13-15,5%
DeltaCredit	Первоначальный взнос — 30%; Ставка — 15,25%
Райффайзен Банк	Первоначальный взнос — 15%; Ставка — 11,5%

---

Отделка в подарок в январе!

2015-01-10 20:00:00 (читать в оригинале)

Дата проведения	01-01-2015 - 31-01-2015
Участвующие новостройки	ЖК "Олимп" (проект Радужный)

При покупке студии отделка в подарок.

---

Скидка 15% на 3-х комнатные квартиры!

2015-01-10 20:00:00 (читать в оригинале)

Дата проведения	12-01-2015 - 31-01-2015
Участвующие новостройки	ЖК "Город Мастеров"

По новогодней акции скидка 15% на трехкомнатные квартиры.

---

Скидка и паркинг в подарок!

2015-01-10 20:00:00 (читать в оригинале)

Дата проведения	15-12-2014 - 31-01-2015
Участвующие новостройки	ЖК "Эдельвейс"

Новогодние скидки до 1 600 000 рублей + паркинг а подарок.