real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

Невероятное предложение по ЖК GreenЛандия!

Друзья!

Невероятное предложение по ЖК GreenЛандия!

В продаже появился пакет квартир по уникальным ценам!!!!!!

Количество квартир и время действия пакета ограничено!

Условия:

·       Внесение денежного залога в сроки до 9 апреля (ориентировочно, сроки могут быть скорректированы)

·       Подписание ДДУ в апреле.

·       Действительно для всех способов оплаты, в том числе для ипотеки!

Секция №1 в Доме №5 (без отделки):

 студия 25,22 кв.м. – 1732 тыс. рублей.

1км.  31,11 кв.м. – 2287 тыс. рублей.

 студия 27,52 кв.м. с квадратной комнатой, удобной прихожей, большим санузлом и балконом 4,55 кв.м  – 1847 тыс. рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры. Имущественный налоговый вычет.

Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:

• расходы на разработку проектно-сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро - , водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

• приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
• приобретение отделочных материалов;
• работы, связанные с отделкой квартиры.

Максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры

До 2008 года максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры для граждан РФ составлял 1 миллион рублей. По целевым кредитам и ипотечным займам, используемым на покупку недвижимости, налоговый вычет предоставлялся без каких-либо ограничений. При этом сумма налога, подлежащая возврату, как ранее, так и сейчас, составляет 13% от совокупной суммы всех налоговых вычетов (в том числе и по заработной плате).

Начиная с 2009 года, максимальный размер налогового вычета для российских граждан при покупке квартиры увеличился до 2 миллионов рублей. В эту сумму не входят проценты по ипотечному кредиту, которые заемщик обязан перечислять банку по условиям составленных имущественных договоров. Этот максимальный размер налоговых жилищных вычетов сохраняется согласно российскому законодательству и в 2012 году.

Какие документы понадобятся для оформления налогового вычета

Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:

свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.
 
Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.

Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб.

При оформлении имущественного вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Стоит отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.

Налоговая льгота при приобретении жилья не предоставляется, если:
 
За физическое лицо оплату расходов, в том числе по ипотеке, на строительство или приобретение дома, квартиры или доли (долей) в них производит работодатель или иное лицо;

Cделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производятся между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть, между ними имеются долговые обязательства или другие договорные отношения);

Налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется единожды.

Имущественный налоговый вычет для несовершеннолетних

Рассмотрим пример, когда мать-одиночка или один отец воспитывают несовершеннолетнего ребенка и оформляют приобретение жилья в долевом строительстве на равных с ребенком правах. Но еще до окончания строительства или до покупки квартиры мать или отец умирают, ребенок переходит жить в приемную семью или в дом к родственникам. При этом часто возникают вопросы, имеет ли несовершеннолетний ребенок права на имущественный налоговый вычет в будущем и какие документы при этом нужно собрать.

Так как акт по приему-передаче квартиры был в равных долях составлен, как на одного из родителей, так и на ребенка, то все права по налоговым вычетам сохраняются за обоими дольщиками жилья. Пока ребенок несовершеннолетний, естественно, он не облагается никакими налогами от государства, но может предъявить свои права на эти льготы по достижении совершеннолетия при любой возможности получения доходов, облагаемых налогами. Но с доходов умерших родителей наследник или наследница получить вычет по налогам уже не сможет, так как согласно пп.3 п.3 ст. 44 НК РФ сбор или уплата налогов прекращается вместе со смертью налогоплательщика.

Имущественный налоговый вычет для пенсионеров

Также часто возникают вопросы, как возмещаются налоговые вычету гражданину РФ, вышедшему на пенсию, если после приобретения жилья, он эту льготу не успел использовать. Если после выхода на пенсию, человек не имеет каких-либо других источников дохода, кроме государственных пенсий, то права претендовать на налоговый вычет он лишается. Если в будущем такие доходы появляются, тогда подается заявление на получение вычета по ставке 13%.

Ипотечные ставки меняют курс

Ипотечные ставки меняют курс

Восходящий тренд на ипотечном рынке накануне весны сменился на противоположный – в марте сразу несколько банков заявили о снижении процентных ставок по жилищным кредитам на вторичном рынке. В результате средние ставки по рублевым ссудам вернулись к уровню сентября 2012 года.

В конце февраля крупнейший игрок ипотечного рынка – Сбербанк РФ – объявил о снижении процентных ставок по рублевым кредитам на 1 процентный пункт. Теперь обычные граждане могут занять средства в этом банке под 13% годовых, а те, кому перечисляют зарплаты на карты Сбербанка, взять кредит под 12% годовых.

По примеру Сбербанка ставки пересмотрели и другие игроки рынка, некоторые из них возобновили маркетинговые акции. В итоге благодаря различным манипуляциям банкиров со ставками стоимость рублевой ипотеки (индекс «БН-Ипотека») за февраль опустилась почти на 1%, до 12,646 руб. Одновременно с этим потека в иностранной валюте подорожала почти на 1,5%, до 326,93 руб, главным образом, из-за увеличения обменного курса рубля, который возрос за месяц с 30 до 30,51 руб.

Средняя ставка по рублевым кредитам на покупку жилья на вторичном рынке к началу марта составила 12,99% годовых – это первое снижение ставки за последние девять месяцев, произошедшее благодаря крупнейшему банку страны. До этого он только повышал ставки.

Ушел в отрыв
Осенью 2012 года Сбербанк дважды повышал проценты по жилищным кредитам на вторичном рынке, заметно оторвавшись от своего главного конкурента – ВТБ24, который не спешил наращивать стоимость ипотеки. Причем Сбербанк первым свернул популярную «ипотеку с господдержкой», исчерпав лимит Внешэкономбанка (30 млрд руб).

В результате с сентября прошлого года Сбербанк не входит даже в десятку кредиторов, предлагающих минимальные ставки по ипотеке, что негативно отразилось на его доле рынка – она заметно сократилась в четвертом квартале прошлого года. Риэлторы – основные поставщики заемщиков банкам – из-за высоких ставок в Сбербанке перенаправили своих клиентов в другие кредитные учреждения.

В начале сентября 2011 года доля ипотечного рынка Сбербанка составляла 47,9%, сообщила в конце февраля директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алычова. Более свежих данных у нее не оказалось, хотя банк уже подвел итоги года, их даже подвел Центробанк РФ. Если сопоставить опубликованные на прошлой неделе данные Банка России по совокупному объему выдачи ипотечных кредитов за 2012 год с объемом выдачи Сбербанка за тот же год, то доля крупнейшего игрока составит 43%. Вероятно, резкое снижение доли рынка и побудило главу Сбербанка Германа Грефа понизить ставки. К тому же премьер РФ Дмитрий Медведев и президент РФ Владимир Путин несколько раз высказались в январе, что неплохо было бы удешевить ипотеку.

Тонкости расчета
Помимо Сбербанка ставки понизили и другие, менее крупные игроки, например, РосЕвроБанк также снизил ставки на 1 п. п. Некоторые игроки пересматривать программы не стали, а запустили маркетинговые акции. Так, банк DeltaCredit в феврале возобновил акцию «9,99%». По ней до по 31 мая 2013 года можно оформить заявку на кредит по ставке 9,99% годовых, но ставка фиксируется в таком размере на срок до пяти лет. При этом потенциальному заемщику нужно оплатить из собственных средств не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья и сразу же внести в кассу банка сумму в размере 5,5% от объема кредита. Тогда он получит желаемую ставку. Однако если распределить сумму единовременного платежа (5,5% от объема кредита) на весь срок займа (60 месяцев), то существенно дешевле будет взять кредит в этом же банке, но по другой программе – под 11,75% годовых. Так что фактически акция DeltaCredit – это не удешевление ипотеки, а приманка для наивных заемщиков, которые не очень хорошо умеют считать деньги.

Ориентир президента
За последние три года (с момента возобновления ипотеки после обострения финансово-экономического кризиса осенью 2008 года) банкиры научились искусно играть процентными ставками, привлекая внимание заемщиков. Хотя до жилищного кредита по «президентской ставке» (6% годовых) пока еще далековато. БН рассмотрел самые дешевые предложения ипотеки на рынке (см. таблицу ниже).

Банкиры, прежде всего, снижали ставки для клиентов, способных из собственного кармана оплатить более 40% от стоимости квартиры, а затем рассчитаться по кредиту в кратчайший срок. Например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает ипотеку в рублях под 9,2% годовых, но только на год. На такой же срок в Нордеа банк можно оформить кредит под 6,5% годовых в иностранной валюте.

Справка
Индекс «БН-Ипотека» отражает стоимость ипотечного кредита в рублях и иностранной валюте.

Значения индекса рассчитываются ежемесячно с января 2010 года как аннуитет по ипотечному кредиту под залог приобретаемой недвижимости на вторичном рынке и под залог прав требования на первичном рынке. Для расчета принимается срок кредита 10-15 лет, первоначальный взнос от 20%. Для простоты применения индекса и сопоставимости его значений в национальной и иностранной валютах сумма кредита берется равная одной тысяче рублей, для кредитов, номинированных в иностранной валюте, – $1 тысяча.

Исходя из этих условий, средний ежемесячный платеж по рублевому кредиту (без учета банковских комиссий) на покупку жилья на вторичном рынке составил в феврале 12,646 руб. (за кредит, номинированный в иностранной валюте, придется заплатить $10,72, или 326,93 руб. по текущему курсу), а на первичном рынке – 13,096 руб. ($11,04, или 336,88 руб.).

Индекс «БН-Ипотека» рассчитывается по предложениям 25 банков, ранжированных по объему выданных кредитов. Рассматриваются ипотечные программы АИЖК и собственные продукты коммерческих банков. Для расчета берутся процентные ставки для обычных заемщиков «с улицы», а не «зарплатных» или иных клиентов банков. При расчете индекса учитывается динамика комбинированных, переменных, ставок по ипотеке, зависящих от учетной ставки Банка России, а также ставок межбанковских рынков кредитования LIBOR, EURIBOR, Mosprime.

Из общего списка предложений выбираются наиболее интересные программы банков по стоимости заимствований на срок 10-15 лет. Однако не стоит забывать об условиях кредитования: минимальные ставки, как правило, доступны тем, кому ипотека не нужна. Большинству граждан, как показывает практика, за кредиты придется платить в том или ином банке по средней ставке предложения и выше.

ТОП-10
Минимальные процентные ставки по кредитам в рублях на покупку жилья на вторичном рынке под залог приобретаемой недвижимости *

Примечание: * – при условии комплексного ипотечного страхования
Источник: данные банков из открытых источников

Минимальные процентные ставки по кредитам в иностранной валюте на покупку жилья на вторичном рынке под залог приобретаемой недвижимости *

Примечание: * – при условии комплексного ипотечного страхования?
Источник: данные банков из открытых источников

Минимальные процентные ставки по кредитам в рублях на покупку жилья на первичном рынке под залог приобретаемой недвижимости *

Примечание: * – при условии комплексного ипотечного страхования
** – ставка распространяется на покупку готового нового жилья
Источник: данные банков из открытых источников.

Минимальные процентные ставки по кредитам в иностранной валюте на покупку жилья на первичном рынке под залог приобретаемой недвижимости *

Примечание: * – при условии комплексного ипотечного страхования  
Источник: данные банков из открытых источников.

Придомовые участки в новостройках: проблемы оформления

Придомовые участки в новостройках: проблемы оформления

Право общедолевой собственности на придомовые участки новостроек автоматически получают лишь те, кто приобретал квартиры по 214-ФЗ. Остальные покупатели жилья порой вынуждены оформлять землю самостоятельно. Практика показывает, что сделать это непросто – понятие «придомовой территории» законодательно не определено.

По Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на прилегающий к нему участок – так называемую придомовую территорию. Но юристы и чиновники до сих пор спорят о том, что данное понятие в себя включает.

Обязательная доля
В Гражданском кодексе РФ (статья 289-я) сказано, что владельцам жилья в многоквартирных домах принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания. В состав такого имущества (ст. 36 ЖК РФ) входит земельный участок под домом с элементами озеленения и благоустройства, а также другими объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания (например, электроподстанциями, площадками для сбора мусора и пр.). То есть, следуя логике законодательства, в состав общего имущества входит не только земля под самим домом, но и незастроенная часть участка, который получил застройщик под возведение здания (часто ее называют придомовой территорией). Как уточняет юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Наталья Кузьмина, весь участок, изначально отведенный под строительство объекта, автоматически становится общедолевой собственностью покупателей – вместе с придомовой территорией. Происходит это после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации прав покупателей на квартиры – но лишь в том случае, если граждане приобретали квартиры в соответствии с 214-ФЗ. В ст. 16 (п. 5) этого закона сказано, что доля на общее имущество дома автоматически появляется в момент регистрации прав на квартиру.

По словам старшего юриста практики по земельному праву, недвижимости и строительству «Пепеляев Групп» Юрия Халимовского, если жилье приобреталось по предварительным договорам купли-продажи либо – путем вступления в жилищно-строительный кооператив, момент возникновения права собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок) может быть и не определен в договоре.

Из-за чего у покупателей жилья могут возникнуть проблемы. Формально, после сдачи дома Госкомиссии, застройщик может потребовать с жильцов арендную плату за использование прилегающей к дому территории. И будет мотивировать это тем, что именно он владеет землей, а право общедолевой собственности у граждан не появилось.

Только по обрезу
Бывает, что застройщик возводит здание на всей площади участка и места для придомовой территории практически нет. Конечно, никто не может запретить жильцам гулять с детьми на площадке у соседнего дома или оставлять на ночь свои автомобили во внутриквартальном проезде. Но если жильцы захотят, например, огородить свободную территорию около своего дома и использовать ее исключительно для собственных нужд (организовать детскую площадку либо парковку), участок придется соответствующим образом оформлять. Теоретически, сделать это можно бесплатно – но лишь в том случае, если расположенный около вашего дома земельный надел свободен и находится в городской собственности. Чтобы зарегистрировать такой участок в качестве придомовой территории, владельцы жилья должны провести общее собрание, осуществить кадастровую съемку и межевание земли (если эти процедуры не проводились), после чего – обратиться в районную администрацию с просьбой оформить землю в общедолевую собственность.

К сожалению, процесс регистрации придомовых территорий в качестве общего имущества жильцов крайне запутан из-за того, что в Петербурге отсутствует сложившаяся и внятная практика проведения этой процедуры. В результате власти чаще всего регистрируют придомовые территории многоквартирных домов исключительно по обрезу фундамента. Хотя, как поясняют эксперты, в таких случаях чиновники пользуются безграмотностью населения: ведь по действующему законодательству, придомовая территория включает в себя отнюдь не только участок под самим домом. Согласно постановлению Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, в ее состав могут входить пожарные проезды, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки.

Если власти готовы оформлять придомовой участок лишь по обрезу фундамента, тогда у ТСЖ осталась лишь одна возможность – претендовать на свободный земельный надел около своего дома (если таковой имеется в наличии). Но, как утверждает адвокат Алексей Люкшин, землю придется арендовать или выкупать на общих основаниях (у города либо частного собственника, в зависимости от того, кому именно участок принадлежит). «По закону, у ТСЖ нет никаких преимуществ перед другими инвесторами, если те, например, захотят построить на свободном участке рядом с многоквартирным зданием паркинг или магазин», – утверждает он.

Сюрпризы под окном
Как отмечают эксперты, число желающих оформить прилегающие к новым домам участки постоянно растет. «Владельцы квартир, которые не озаботились соответствующим вопросом, впоследствии могут столкнуться с трудностями – к примеру, под окнами дома могут построить магазин или автозаправку», – утверждает председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга Марина Акимова.

Эксперты советуют: перед приобретением строящегося жилья необходимо поинтересоваться у застройщика, какой статус имеет земля, на которой возводят дом, и появится ли у покупателя право общедолевой собственности на придомовую территорию. В случаях, когда вы приобретаете квартиру с помощью механизма ЖСК или по предварительному договору купли-продажи, момент возникновения права собственности жильцов на общее имущество должен быть прописан в договоре.

Желательно, чтобы надел, на котором ведется строительство, не был застроен целиком. Лишь в этом случае покупатели, которые приобретали жилье по 214-ФЗ, автоматически получат право общедолевой собственности на общее имущество дома – включая не только участок под самим зданием, но и всю оставшуюся часть территории, выделенной под возведение многоквартирного дома.

Скидки на квартиры в марте 2013

СКИДКИ В МАРТЕ 2013

Жилой комплекс «Князь Александр Невский»

- Скидка 1% весь март 2013г. - праздничная скидка на квартиры для женщин!
- Скидка 1% при повторной покупке
- 25 000 рублей иногородним (прописка не в Санкт-Петербурге и Ленинградской области)
- 250 000 рублей на 2-х комнатную квартиру 80 м. кв
- 100 000 рублей на 3-х комнатную квартиру 105 м. кв
- 50 000 рублей на 1 комнатные евро квартиры

Жилой комплекс «ДОМ С КУРАНТАМИ»

- Скидка 1% весь март 2013г. - праздничная скидка на квартиры для женщин!
- 1% при повторной покупке
- 25 000 рублей иногородним.

Жилой комплекс "Мистолово"

- 10% скидка при приобретении квартиры в Mistola Hills со 100% оплатой или по Ипотеке
- 2,5% скидка с каждого квадратного метра при покупке квартиры в Mistola Hills в беспроцентную рассрочку до июля 2015 г. с первоначальным взносом от 60 до 79% от стоимости квартиры.
- 5% скидка с каждого квадратного метра при покупке квартиры в Mistola Hills в беспроцентную рассрочку до июля 2015 г. с первоначальным взносом от 80 до 99% от стоимости квартиры.
- 2% скидка от стоимости при совершении повторной покупки любой квартиры/коммерческого помещения Вами или Вашими родственниками
- Возмещение транспортных расходов в размере 25 000 руб. – при условии покупки квартиры, иногороднему покупателю возмещаются транспортные расходы в сумме 25 000 руб. Предложение действительно при наличии у покупателя регистрации за пределами Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ЖК "Суоми", "Кима, 1", "Соло", "Костромской, 10", "Новомосковский корпус 1,2 и 3"

С 11.03.13 г. (14.00) при покупке квартиры наряду с существующими рассрочками действует процентная рассрочка на 7 лет.

Условия рассрочки на 7 лет:
Первый взнос 35%.
Клиент вносит 3% на аккредитив в течении 4-х дней.
32% вносится на 59 день (после регистрации договора).

ПРЕИМУЩЕСТВА ДАННОЙ РАССРОЧКИ:
- ставки 4% годовых и 8% годовых

Скидки в Жилом комплексе «Мой Город»

- Скидка с первоначального платежа - 10%
- 80 000 руб. – при покупке 1-комнатной квартиры,
- 140 000 руб. – при покупке 2-комнатной квартиры.
Скидки суммируются.

Предложение распространяется на все типы квартир Жилом комплексе «Ленинский парк» (1-я очередь, корпуса А, уч. 6 и 7), Жилом комплексе «Прибалтийский» (за исключением квартир-студий). Размер скидки определяется в зависимости от типа квартиры, наличия отделки и действующей цены.

Жилой комплекс «Ленинский парк»

При покупке квартиры в ЖК «Ленинский парк» (2-я очередь корпуса Б и В, уч. 6; уч.5) предоставляется скидка до 18%.
Размер скидки определяется в зависимости от типа квартиры.

Подробнее о всех скидках и акциях можно узнать по тел. 431-32-31