real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

Намыв под Сестрорецком стартует с жилья

2013-06-29 20:00:00 (читать в оригинале)

– Основные работы по намыву искусственных территорий под Сестрорецком должны начаться со следующего года и завершиться до конца 2015-го. Что сейчас происходит на объекте?

– Мы проводим комплекс подготовительных мероприятий. Нам предстоят очень масштабные работы по намыву, поэтому так долго готовимся. Сейчас делаем подъездные пути, заказываем технику, работаем с подрядчиками. Наша задача сделать так, чтобы население не испытало неудобств от подготовительного этапа. Временные дороги пройдут по пятнам, свободным от застройки и примыкающим к подтапливаемому берегу, где нет домов.

– Что будете строить на первом этапе основных работ?

– Для нас главное – это сооружение морской защитной дамбы. Это основная технологическая особенность нашего проекта и первоочередное требование экологов. Самое опасное при образовании новой территории – замутнение акватории. Все помнят, сколько претензий было из-за этого к намыву в Западной части Васильевского острова. Нам предстоит решить эту проблему кардинально. Вся акватория будет закрыта дамбой, которая позволит «выпускать» в залив только осветленную воду. Я уверен, что наша технология будет удовлетворять самым высоким экологическим требованиям.

– Как известно, будущий намыв состоит из двух участков. Около 316 га в районе Горская-Тарховка предназначены под общественно-деловую застройку и жилье, а 60 га к северу от Тарховского лесопарка отведены под спортивные объекты. Территории будут намываться очередями или одновременно?

– Работы непосредственно по намыву будут вестись параллельно. Но мы начнем строительство с жилых и социальных объектов, спортивно-оздоровительных центров. Также в рамках первой очереди появится яхтенная гавань, сейчас мы проектируем ее на 600 судов разного класса. Мы считаем, что к чемпионату мира по футболу 2018 года город должен получить не только стадион, но и современную гавань. Коммерческие объекты мы планируем возводить в самую последнюю очередь, параметры офисной застройки будут зависеть от общей экономической ситуации в стране и Петербурге.

– Ранее на намывных территориях планировалось возвести около 3,5 млн кв. м недвижимости, из них более 2 млн кв. м – жилья. Не изменились ли ваши планы?

– Да, мы откорректировали проект. Объем жилой застройки не изменился, но нам пришлось предусмотреть строительство дополнительных парковок, дорог, объектов инженерной инфраструктуры. Мы решили, что в той части намыва, где запланировано возведение малоэтажного жилья, будет организовано так называемое двухуровневое пространство. То есть зона, где расположатся паркинги и автомобильные магистрали, будет находиться на нижнем уровне. Парки, пешеходные переходы, жилые дома появятся на верхнем уровне, который будет на 7,5 метра выше.

Наша основная цель – освободить от машин пространство для жизни. Создание нижнего уровня потребует дополнительных расходов. Это одна из причин, по которой стоимость реализации проекта увеличилась с 250 млрд руб. до 300 млрд руб. Кроме того, у нас появились дополнительные расходы на новые строительные технологии, которые должны обеспечить максимальную экологическую безопасность.

– Какое жилье появится к 2028 году на острове?

– Жилье будет комфорт- и премиум-класса. Дома мы хотим строить исключительно по индивидуальным, а не типовым проектам. Комфорт-класс расположится на той части намыва, которая примыкает непосредственно к заливу. В зоне, где островная часть выходит на уже существующие территории Лисьего Носа и Тарховский парк, могут появиться коттеджи и таунхаусы высотой до двух этажей. Элитное жилье будет присутствовать лишь фрагментарно, «вкраплениями» на центральной части намыва. Жилья эконом-класса у нас не запланировано.

Но стоит помнить, что масштабное жилищное строительство на намыве начнется лишь в 2019-2025 годах. Я не исключаю, что к этому времени класс жилой застройки может измениться. Например, вполне вероятно, что понятие «эконом» в Петербурге через несколько лет уже не будет ассоциироваться с панельно-сборными домами. Поэтому пока лишь отмечу, что наиболее дешевое в нашем проекте жилье предполагается строить на прибрежных землях Лисьего Носа.

В зоне, где намыв примыкает к КАД, мы хотим видеть общественно-деловую застройку. Здесь может появиться доминанта высотой до 70 метров, что разрешено ППЗ. Кроме того, мы планируем на этом участке возведение объектов коммерческой застройки высотностью до 50-60 метров.

– Сможет ли кто-нибудь купить себе на намыве жилье с частным пляжем?

– Нет, этого точно не будет. Мы всегда подчеркивали, что наш принцип комплексного освоения территории не предполагает изолированных площадок и организации закрытых «приватных» участков. Мы строим город, и вся транспортная, инженерная инфраструктура, парки и набережные будут переданы Петербургу. Мы отдаем себе отчет, что конкуренция на рынке недвижимости к 2028 году будет только возрастать, и потому уверены, что наши преимущества заключаются именно в сфере организации качественной жилой среды.

– Определились ли вы с затратами на инфраструктуру для проекта? Будет ли с возведением коммуникаций помогать городской бюджет, как ранее обещали чиновники?

– По условиям договора с городом, в наши обязательства входит создание внутренней инфраструктуры для проекта и ее подключение к городским инженерным сетям. Внешние коммуникации должен возвести за счет бюджета сам город. Ведь они строятся не только для нас, но и для развития всего района. Нашему проекту необходимы лишь точки подключения к сетям. Мы сейчас заканчиваем проектирование внутренних сетей. Затраты на них оказались больше, чем предполагалось изначально. Это еще одна причина удорожания проекта. К концу года мы будем готовы назвать объем всех необходимых средств на инженерные сети. О планах города по исполнению собственных обязательств нам пока ничего неизвестно.

– На общественных слушаниях местные жители высказывали опасения, что в ходе реализации проекта в районе может ухудшиться транспортная обстановка.

– Да, такое мнение существует. Но мы считаем, что это может произойти только в том случае, если город не выполнит своих обязательств по сооружению дорог. Напомню, что для транспортного обслуживания новой зоны планируется строительство магистралей М-1 (дублер Приморского шоссе) и М-49, которые должны вывести автомобильные потоки на ЗСД. При этом только после ввода Северного участка ЗСД Приморское шоссе разгрузится почти на треть. Сейчас там много транзитного транспорта, который следует на Карельский перешеек. Такие автомобилисты предпочтут пользоваться платной трассой. В свою очередь мы готовы приложить все усилия, чтобы пятикилометровый участок Приморского шоссе, проходящий по нашей территории, стал магистралью безостановочного движения.

У города есть планы по возведению на этом участке четырех пешеходных переходов, подобных тем, что существуют сейчас на Приморском шоссе, в районе пересечения с улицей Савушкина. Но переходы крайне неудобны для горожан. Граждане часто жалуются, что трудно подниматься по высоким и крутым лестницам. Со своей стороны мы предлагаем, пока в качестве идеи, совместить переходы с торговой зоной. Тогда в них можно будет установить эскалаторы, сооружение которых из-за наличия объектов торговли окупится. И мы готовы вкладывать в такие проекты собственные средства.

– Также на слушаниях местные жители были обеспокоены тем, что дороги, которые планирует строить город, могут пройти по территории, занятой сейчас частными жилыми домами. Они хотели знать, как будет проходить выкуп.

– Мы за свой счет уже сейчас выкупаем у населения такие участки. Конечно, это должен делать город, но мы понимаем, что это очень сложная работа. С владельцами земли мы ведем индивидуальную работу и предлагаем им выкуп по рыночной стоимости. По нашим расчетам, пятен, необходимых для строительства трасс, меньше десятка. Но в случае необходимости мы готовы потратить на выкуп дополнительные средства.

– Вы не боитесь, что коммерческая недвижимость на намыве не будет востребована, ведь неподалеку уже строится «Лахта центр»?

– Нет, у нас нет таких опасений. Мы считаем, что, наоборот, благодаря небоскребу Северное направление станет альтернативой центру Петербурга с точки зрения формирования новых деловых зон. Это общемировая практика, когда бизнес перемещается на окраины городов. Наше рыночное преимущество – близость к аэропорту с учетом КАД, великолепные видовые характеристики и комфортная среда. Мы хотим, чтобы приезжать на будущие намывные территории было интересно не только жителям Приморского района, но и всем петербуржцам. Намыв должен стать не новым «спальником», а самодостаточным пригородом, по своей привлекательности сопоставимым с центром Петербурга.

---

Новостройки в Буграх: на финишной прямой

2013-06-16 20:00:00 (читать в оригинале)

    При въезде в Бугры бросаются в глаза высотки на его юго-восточной окраине. Два 25-этажных дома заметно доминируют над фоновой среднеэтажной застройкой поселка. Скорее всего, это первые и последние бугровские «небоскребы»: застройщик, компания «Центр долевого строительства», получил разрешение на их возведение до того, как правительство Ленинградской области весной 2012 года ограничило высотность застройки 16 этажами. Сначала «ЦДС» позиционировал дома как разноуровневые, высотой 9-25 этажей. В конечном варианте застроил участок по максимуму. Интересно, что расположенный рядом десятиэтажный комплекс «Забугорье» строительной компании «Патриот-Нева» оказался даже на этаж ниже, чем дозволено в разрешении.

ЖК «Северные высоты», ЖК «Северные высоты – 2»: пос. Бугры, Школьная ул., 11, к. 1; «Центр долевого строительства»
Общая площадь участков – 0,4 га, общая площадь квартир – 58 тыс. кв. м, общее количество квартир – 1358

Оба жилых комплекса расположены фактически на одном «пятне», построены в одном стиле и по одной технологии – кирпично-монолитной. Существенное различие между ними изначально было только в сроках сдачи. «Северные высоты» предполагалось ввести еще в IV квартале 2010 года. Но объект превратился в долгострой. В конечном итоге, ЖК практически догнал по сроку сдачи свою вторую версию: «Северные высоты – 2» обещают представить госкомиссии в третьем квартале этого года.
В компании утверждают, что новоселы въедут в «Северные высоты» не позднее сентября, а в «Северные высоты – 2» – декабря 2013-го. Побывавшая на месте группа БН убедилась, что на объектах ведутся активные работы. Дом первой очереди выглядит готовым, рабочие обустраивают крышу расположенного рядом подземного паркинга. Дом второй очереди еще требует доделок: примерно половина окон зияет пустыми проемами, не все балконы обложены кирпичом, а на месте будущего подземного паркинга – разбитый грузовиками грунт.

Два паркинга рассчитаны в общей сложности на 290 машиномест. Стоимость места колеблется от 290 до 500 тыс. руб. Сейчас проводится акция, в рамках которой покупателям квартир предлагаются 10-30% скидки на место для машины. Следует отметить, что автовладельцев ждут распространенные в новостройках эконом-класса проблемы с размещением своих средств передвижения. Хотя застройщик обещает дополнительно к платным паркингам обеспечить на территории комплекса еще 300 парковочных мест, их явно мало для такого количества квартир.

Плюсы и минусы
Новоселы, количество которых предположительно составит как минимум 4 тыс. человек, будут въезжать в сдаваемые дома постепенно, ведь многие квартиры сдаются без отделки. Но в течение года они кардинально изменят жизнь в поселке, где проживает восемь тысяч человек. Самой большой проблемой для новых жителей станут места в детских садах и школах. Уже сегодня в единственной средней школе поселка, рассчитанной на 405 учащихся, обучается 470. Занятия ведутся в две смены. Власти области обещают в перспективе расширить здание школы и удвоить количество мест. Но когда это произойдет – неизвестно.

В противовес этой проблеме можно назвать несколько плюсов. Бугры отличаются чистым воздухом и зеленой территорией. В поселке есть почти все, что нужно для жизни, – магазины, кафе, амбулатория, стоматология, парикмахерская. Транспортная доступность вполне приемлемая. От новостроек до выезда на КАД не более километра. До метро «Проспект Просвещения», «Политехническая» можно добраться на маршрутке за 15-20 минут, если на дорогах нет пробок. К тому же до 2020 года в поселке обещают построить станцию метро.

 

---

Покупка квартиры: ближе к природе

2013-06-16 20:00:00 (читать в оригинале)

Многие из тех, кто меняет квартиру на загородный коттедж или таунхаус на природе, зачастую даже не догадываются, с какими сложностями им придется столкнуться. Чтобы жить за городом постоянно, надо иметь минимум два автомобиля на семью, а лучше еще и резервный, если вдруг «железного коня» придется отдать в ремонт.

Заботы, заботы…
Коттедж для круглогодичного проживания требует постоянно внимания домовладельца. В многоэтажке за исправной работой инженерных сетей следят специальные службы. Тут – все придется делать самому. Следить за тысячью мелочей, из которых складывается безупречное функционирование индивидуального дома. В конце концов, поддерживать в порядке участок – зимой очищать от снега, летом заниматься растениями. Для людей, вышедших на пенсию, все это, вероятно, одно удовольствие, но для работающих членов семьи такие дополнительные нагрузки могут стать критическими.

Не будем также забывать про слабо развитую в Ленобласти социальную инфраструктуру. Да, рядом со строящимися коттеджными поселками, как правило, можно найти школу или медпункт – где-нибудь в ближайшей деревне. Только вот большой вопрос, захотите ли вы, чтобы ваши дети получали образование «местного» качества, да и лечиться у деревенского врача не всегда разумно. Практика показывает, что большинство покупателей недвижимости в коттеджных поселках продолжают возить своих детей в петербургские школы, а если случится заболеть, отправляются в какую-нибудь современную городскую клинику. Вот так и проходит вся жизнь – в разъездах…

В общем, постоянное проживание в коттедже – вариант, скажем так, на любителя. Но есть и альтернатива – покупка квартиры в пригороде, либо в «зеленой» части Петербурга.

Могло быть все иначе
Итак, первый из возможных вариантов – покупка комфортной квартиры в самом Петербурге. Любопытно, что в 90-х годах прошлого века администрация города планировала сделать целый ряд районов настоящими оазисами комфортного малоэтажного жилья. В 1994 году было подписано Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О комплексной схеме размещения зон малоэтажного строительства…». Под эти цели предполагалось выделить 2,7 тыс. га земли практически во всех районах Петербурга, но больше всего – в Зеленогорске, Сестрорецком районе (позднее оба вошли в состав Курортного района), Пушкинском, Приморском, Красносельском. Если бы развитие города пошло по этому пути, многие кварталы нашего города напоминали бы сейчас европейские или скандинавские пригороды… Но, к сожалению, позднее власти охладели к этой идее. Ставка была сделана на высокоплотную застройку многоэтажными домами.

Впрочем, утверждать, что в Петербурге не осталось мест для комфортного проживания, было бы неправильно. Так, многие петербуржцы, мечтающие о квартире в тихом спокойном месте, поближе к природе, но при этом со всей необходимой инфраструктурой, выбирают себе жилье в городе Пушкине.

Пушкин ценит комфорт
Хотя Пушкин часто называют пригородом, на самом деле, административно он относится к Петербургу, входит в черту города. Но свой пригородный статус он получил в народе не зря. Дело в том, что дома, преимущественно малоэтажные, здесь мирно соседствуют с многочисленными парками и скверами.

Покупка квартиры на вторичном рынке Пушкина доступна немногим, жилье традиционно достаточно дорогое. Но в строящихся проектах по ценам оно вполне сопоставимо с жильем в других – густонаселенных – районах Петербурга, а по качеству заметно выигрывает.


В ближайшие годы компания «УК “СТАРТ Девелопмент”» собирается построить город-спутник «Южный» на территории Пушкинского района по две стороны трассы М20 (Киевское шоссе). Общая площадь застройки – более 2 тыс. га – это 4,3 млн кв. м жилья (проект рассчитан на 19 лет). Согласно планам девелопера, это будет проект, отвечающий всем современным требованиям к комфорту проживания. Хотя, конечно, на строительство в рамках «Южного» большого объема малоэтажки рассчитывать не приходится. Судя по всему, это будут все-таки высотные дома.

Живописный Выборгский
Разумеется, комфортное малоэтажное жилье строится не только в Пушкине. Достаточно интересным направлением является также Выборгский район Петербурга (не путать с одноименным районом Ленинградской области).

Выборгский район расположен на севере Петербурга. В нем есть целый ряд рекреационных зон – вокруг Суздальских озер, в Парголово. Именно здесь в основном и сосредоточены немногочисленные девелоперские проекты. В основном жилье тут достаточно дорогое, но даже не из-за высокой стоимости квадратного метра (она как раз вполне приемлема), а из-за внушительной площади предлагаемого жилья. Так, в этой локации таунхаусы имеют площади, как правило, свыше 230 кв. м. Однако если рассматривать сегмент квартир в малоэтажных домах, то можно найти очень интересные комфортные варианты средних площадей по ценам, сравнимым с квартирами в густонасленных новостройках.

Так, в микрорайоне Шувалово-Озерки Выборгского района ЗАО «Группа Прайм» развивает свой мультиформатный проект «Новая Скандинавия», где есть как просторные таунхаусы, так и квартиры в домах средней этажности площадью от 43 кв. м. Комплекс достаточно красивый, это фактически загородное жилье (по формату и уровню комфорта), но находящееся в развитой части Петербурга, со всей необходимой инфраструктурой.

Пограничное строительство
В последние годы активное развитие получил формат проектов комплексного освоения территорий. Они развиваются в основном на примыкающих к городу землях Ленинградской области. Но есть крупные жилые комплексы и на территории самого Петербурга. Например, уже упоминавшегося Выборгского района.

Речь, безусловно, идет о проекте «Северная долина» в поселке Парголово от компании «Главстрой СПб» (на выезде из города по проспекту Энгельса, перед Кольцевой). Покупка квартиры тут доступна многим, цены невысоки, но, к сожалению, нет той самой комфортной среды. Все дома очень высокие, застройка высокоплотная. Чувствуется недостаток объектов инфраструктуры.

Впрочем, те, кому по душе Северное направление, могут отъехать чуть дальше, в Ленобласть, – и найти там квартиры в малоэтажных комплексах вполне себе европейского формата. Например, всего в 7 км от КАД в деревне Мистолово Всеволожского района реализуются два малоэтажных проекта комфорт-класса с достаточно низкими ценами. Это Mistola Hills от компании «Северный город» и малоэтажный комплекс «Близкое» от компании «ПетроСтиль».

Можно также рассмотреть варианты покупки таунхауса в деревне Вартемяги – это примерно 12 км от КАД – расстояние, вполне подходящее для постоянной жизни за городом. По стоимости здешние таунхаусы вполне сопоставимы с двух-трехкомнатными квартирами в обычных новостройках.

Вообще, Всеволожский район – один из самых активно застраиваемых на сегодняшний день. «В настоящее время в продаже находятся квартиры в более чем 50 объектах нового строительства (многоэтажного) на территории Всеволожского района, с учетом очередей. Наиболее активно застраиваются территории Мурино-Девяткино и Кудрово», – рассказывает Ольга Трошева. По ее словам, в зоне Мурино-Девяткино сейчас предлагаются квартиры в более чем 35 объектах (включая очереди строительства). Особенность муринской застройки заключается в том, что существенная часть объектов находятся на низкой стадии готовности, потому что не так давно вышли на рынок.

Идем на восток
Среди многоэтажных проектов, развивающихся на границе Петербурга и области, особого внимания заслуживают ЖК «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и ЖК «Капитал» от «Строительного треста» (эти два проекта объединены в единый микрорайон). Хотя они являются многоэтажными, уровень комфорта достаточно высок. Отчасти уже создана, отчасти еще строится социальная инфраструктура. Прямо через дорогу от жилых комплексов расположен благоустроенный лесопарк Оккервиль, с озером, пешеходными дорожками и даже велотреком.
Проекты «Новый Оккервиль» и «Капитал» также относятся к Всеволожскому району, но к его Восточной, а не Северной части.

Чуть дальше от границы с Петербургом реализуется проект «Семь столиц» от Setl Group. Его окружение не столь живописно, зато рядом располагается торговый комплекс «МЕГА-Дыбенко». Еще один плюс проекта – небольшая высота зданий, всего восемь-девять этажей, и относительная разреженность застройки.

В целом следует признать, что – несмотря на некоторую бессистемность застройки земель в Северной столице и ее пригородах – на рынке представлено достаточное количество качественных проектов, квартиры в которых по степени комфорта практически не уступают загородному жилью.

---

Тарифы ЖКХ падать не хотят. Что делать?

2013-06-16 20:00:00 (читать в оригинале)


Несмотря на президентскую критику в отношении роста квартплаты в стране и обещания чиновников разобраться с фактами злоупотреблений в этой сфере, ситуация в Петербурге практически не изменилась. Что делать, если суммы в счетах за услуги ЖКХ упорно не хотят падать, а реакция на ваши запросы со стороны управляющей компании носит характер отписки?

В преддверии очередного повышения тарифов ЖКХ с 1 июля нынешнего года мы решили выяснить реальные цифры роста тарифов и их обоснованность на примере одной среднестатистической петербургской семьи.

Повысили, снижать не будем
Семья из двух человек проживает во Фрунзенском районе Петербурга. На их жилплощади официально числится один собственник. Общая площадь жилого помещения около 40 кв. м. Обслуживает квартиру ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района».

За год, с апреля 2012-го по апрель 2013 года, в среднем счет на оплату всех коммунальных платежей, за исключением электроэнергии, для указанной квартиры вырос с 1955 до 2835 руб., или на 45%. За три года, с апреля 2010-го по апрель 2013-го, эти показатели подросли с 1625 до 2835 руб., или на 74%. За то же время тариф на электроэнергию рос менее впечатляющими темпами, на 6% и 16,5% соответственно (см. таблицу).

Для того чтобы проверить обоснованность столь резкого роста цен, глава семьи отправил в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга соответствующее обращение, с просьбой разъяснить порядок расчета и начисления платы за коммунальные услуги.

В ответ Жилищный комитет в лице начальника планово-экономического отдела Н.М. Летенко отправил в Жилкомсервис № 1 уведомление с просьбой «проверить факты, изложенные в обращении, правильность начисления платы за коммунальные услуги и дать соответствующие разъяснения по поставленным вопросам». Несколькими неделями позднее ЖКС №1 за подписью заместителя директора Р.Р. Казиева прислал пространное письмо, суть которого сводилась к следующему:

– «…расчет услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению в случае отсутствия приборов учета производится по нормативам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга от 22.08.2012 № 250-р;

– в соответствии с проверкой откорректированы площади помещений в многоквартирных домах, что и было отражено в счетах-извещениях…».

Далее был приведен порядок расчета этих показателей.

Иными словами, сумма коммунальных платежей в указанном доме изменилась по следующим причинам: появление строк расходов, связанных с общедомовыми нуждами, отсутствие приборов учета общедомовых нужд и корректировка расчетной площади дома.

В результате для собственников жилья ничего не изменилось, тарифы им снижать никто не захотел. Более того, несмотря на обещания чиновников, что после отключения отопления плата за него взиматься не будет, в счете за май сумма по отоплению уменьшилась лишь на 30%. Отметим, что отопление официально было отключено 10 мая. Ранее заместитель председателя Жилищного комитета Валерий Вогачев предупредил, что даже летом этого года петербуржцы могут получить дополнительные счета за отопление из-за ошибок в расчетах управляющих компаний.

Собственно, на этой стадии наши герои и отправили письмо в редакцию с риторическим для России вопросом «Что делать».

Писать письма
Справедливости ради, стоит отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» впредь плата за услуги водоотведения и отопления на общедомовые нужды с граждан взиматься не будет.

Однако «норматив потребления на отопление будет включать составляющую на общедомовые нужды, как это было до 01.09.2012». То есть домовые расходы на отопление просто добавят в индивидуальное потребление. Как все это отразится на общей сумме коммунальных платежей, узнаем позже. Пока в счетах за май последние изменения внесены не были. Более того, по мнению руководителя отдела по связям с общественностью Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валентины Шестаковой, оказалось, что строка за отопление в мае включена законно – это плата за тепло, которое поставлялось в апреле.

В целом же эксперты Общества потребителей в данной ситуации советуют поступить следующим образом. Во-первых, проверить цифры в квитанции и справедливость начислений в соответствии с ответом ЖКС. Сделать это можно при помощи формул из Постановления Правительства № 354. В Приложении № 2, в разделе III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» расписаны порядок расчета и расшифровка позиций. Если ваши подсчеты не сошлись с цифрами в квитанции, потребуется написать новое заявление в управляющую организацию, в данном случае в ЖКС № 1 Фрунзенского района, с требованием обосновать расчеты (бланк заявления есть на сайте Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти). Копию письма отправьте в Жилищную инспекцию. Дело в том, что без прохождения инспекции последующая жалоба в прокуратуру, если до этого, конечно дойдет дело, принята не будет.

Во-вторых, если в ЖКС вас не предупреждали об изменении тарифов за месяц до наступления этого неприятного события, впишите данный факт в заявление для Жилищной инспекции, поскольку это нарушение закона. Официальные запросы в управляющую компанию или в жилищную инспекцию можно сделать в электронной форме, хотя с точки зрения юридической грамотности лучше оформлять все по старинке – на бумаге. В случае отсутствия ответа или отказа привести тарифы в соответствии с законом останется только обращение в прокуратуру и суд. К сожалению, это трудозатратные мероприятия.

Коллективный разум
В целом любые обращения и заявления лучше сразу превращать в коллективные письма. Правда, в нынешних условиях, когда многие незнакомы даже с соседями по площадке, сделать это будет не так легко. Однако в данном конкретном случае «общая беда» способна объединить даже самых непримиримых. Коллективное письмо с просьбой разобраться с управляющей компанией не оставят без внимания ни городские власти, ни Общество по защите прав потребителей, ни даже прокуратура и судебные органы. Дружный коллектив дома, если он, конечно, соберется, вправе не пролонгировать договор с УК. В соответствии с Жилищным кодексом управляющая компания обслуживает многоквартирный дом на основе договора на управление. Последний заключается с собственниками жилья на срок от одного до пяти лет. Хорошо не позже чем за месяц до его окончания найти новую, более «порядочную», УК и по взаимному согласию возложить на нее все юридические моменты по расторжению старого и подписанию нового договора. Досрочное расторжение договора, как в прочем и судебное разбирательство с управляющей компанией – это более сложный процесс и тема для отдельной статьи.

Эксперты не склонны драматизировать ситуацию с коммунальными платежами. По крайней мере, потенциальных покупателей жилья постоянный рост тарифов ЖКХ пока не тревожит. Клиенты интересуются будущими тратами на электричество, газоснабжение, отопление... Но случаев отказа от покупки недвижимости по причине «безумного» размера коммунальных платежей никто не припомнит.

---

Стартует начало продаж в ЖК "Богатырь - 2"

2013-06-09 20:00:00 (читать в оригинале)

ЖК "Богатырь - 2"
25-ти этажный К/М дом
Ст.м. "Пионерская", "Старая Деревня", "Комендантский проспект"
Богатырский/Полевая Сабировская
Срок сдачи - 2 квартал 2015 года

• Кирпично-монолитный жилой комплекс
• Ст.м. «Пионерская», «Старая Деревня»,
  «Комендантский проспект»
• Подземный паркинг
• Стеклопакеты
• Благоустроенная территория
• Детский сад во дворе
• Детская площадка
• Подготовка под чистовую отделку
• Есть квартиры с отделкой
• Недалеко ЦПКиО
• Скидки до 10% + Беспроцентная рассрочка на 2 года

Базовые цены (без учета скидки):
студии 25м2 - 2 141 150 рублей
1к. кв. 37,48 м2 - 3 110 840 рублей
2к. кв. 64,79 м2 - 5 312 780 рублей
3к. кв. 82,62 м2 - 6 609 600 рублей