real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

Жителей центра отправят в Петергоф.

2013-07-28 20:00:00 (читать в оригинале)

Правительство Петербурга во вторник, 23 июля, утвердило проект планировки и межевания территории в Петергофе, ограниченной Астрономической, Ульяновской, Ботанической, Пригородной улицами и проектируемым проездом. Площадь участка составляет 35,9 га.

Как сообщил глава Комитета по градостроительству и архитектуре Олег Рыбин, на участке запланировано строительство семи многоэтажных домов, объектов торговли и обслуживания, детского сада на 220 мест, школы на 825 учеников. Новый микрорайон рассчитан на четыре тысячи жителей. Общая площадь квартир должна составить 150 тыс. кв. м. Высота зданий не превысит 14 этажей. Три из семи многоквартирных домов планируется построить за счет бюджета.

«Это жилье необходимо для тех граждан, чьи дома вошли в целевую программу «Сохранение и развитие территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия». Мы получим хороший маневренный фонд, который будем предоставлять жителям центра на время реставрации зданий», – рассказал Олег Рыбин.

Предполагается, что на одного гражданина в бюджетных домах будет приходиться не менее 28 кв. м. Глава КГА добавил, что Комитет по строительству должен приступить к проектированию домов уже в ближайшее время, завершить его в течение года и начать строительство до конца 2014-го. Таким образом, с учетом средних сроков возведения жилых зданий, первые объекты маневренного фонда могут появиться уже к 2017 году. Как раз к этому сроку должны стартовать работы по реновации старых кварталов в центре.

Утверждение проекта прошло почти без обсуждений. Лишь вице-губернатор Петербурга по социальному блоку Ольга Казанская отметила, что в новом микрорайоне не предусмотрено строительство объектов здравоохранения. «Не приведет ли это к тому, что новые жители окажутся без медицинской помощи?», – поинтересовалась она.

Вице-губернатор по строительству Марат Оганесян пообещал, что кабинеты врачей общей практики будут располагаться на первых этажах жилых зданий. И подчеркнул, что без строительства нового микрорайона трудно будет запустить программу сохранения и развития центра.

Ранее городские власти неоднократно заверяли, что для жителей домов, попавших в программу, маневренный фонд сформируют исключительно в историческом центре, чтобы люди не покидали его даже во время реконструкции зданий. Затем стало известно, что всего для реализации программы и переселения жителей чиновники намерены возвести дома общей площадью 289 тыс. кв. м, в том числе и в пригородах.

Эксперты сомневаются, что жители центра захотят переехать на время реконструкции домов в Петергоф. «Насильно собственников жилья из центра пока никто переселить не может, только нанимателей. Но, как известно, сейчас городские власти готовят проект федерального закона о сохранении исторического центра Санкт-Петербурга. Этот законопроект может упростить схему расселения и изменить ситуацию для собственников в худшую сторону», – считает депутат Законодательного Собрания Петербурга Борис Вишневский. Законопроект могут направить на рассмотрение Госдумы уже в осеннюю сессию.

В Петергофе планируется возвести за счет бюджета 45 тыс. кв. м жилья, то есть там будет сосредоточена почти шестая часть всех маневренных площадей. У властей также существуют планы по строительству домов для переселения граждан в Кронштадте, Красносельском и Кировском районах. Все остальные «маневренные адреса» программы будут располагаться в пределах исторического центра.

---

Дешевая аренда: где снять жилье и стоит ли экономить?

2013-07-28 20:00:00 (читать в оригинале)

За последние полгода ставки на большинство объектов рынка жилой аренды Петербурга остались на уровне цен 2012 года. Спрос также сохраняется на прежнем уровне (как обычно, идет снижение к лету и повышение к осени). Вакантные предложения о сдаче жилья есть во всех районах Петербурга. Риэлторы уверены, что любой гражданин, который желает найти себе комнату или квартиру по устраивающей его ставке, сможет легко это сделать. Однако прежде чем заключать арендный договор и отдавать деньги, владельцу следует проверить, какие недостатки могут быть у съемного жилья, и особенно его самых дешевых вариантов.

От 5 тыс. руб. в месяц
По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в июне комнату в Петербурге можно было снять в среднем за 10,7 тыс. руб. Разумеется, при сильном желании можно сэкономить. Например, в Московском районе предлагались варианты по 5 тыс. руб. в месяц. Комнаты за 6 тыс. руб. в месяц можно также найти в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах. Притом что средние показатели цены аренды комнат в этих районах были вдвое выше, например, в том же Московском районе – на уровне 11 250 руб.

Средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир по городу составила в июне 20 тыс. руб. Минимальные цены – почти вдвое ниже. Например, в Пушкинском районе предлагались «однушки» за 10 тыс. руб. В Выборгском, Красносельском и Колпинском районах минимальные ставки начинались от 12 тыс. руб. Для сравнения, верхняя планка цены аренды – в разы выше. Так, одна из самых дорогих однокомнатных квартир в июне сдавалась в Центральном районе – за 65 тыс. руб. в месяц.

Арендовать «двушку» в Петербурге этим летом можно было в среднем за 26,2 тыс. руб. Впрочем, в Красносельском, Калининском, Невском, Колпинском районах имелись «бюджетные» предложения – по 14-15 тыс. руб. в месяц. В Московском и Выборгском районах при желании можно отыскать двухкомнатные квартиры за 16 тыс. руб.

«Трешки» предлагались в июне в среднем за 35,8 тыс. руб. Самые дешевые варианты были в Выборгском, Калининском, Кировском, Красносельском, Московском и Фрунзенском районах – за 18-20 тыс. руб. в месяц.

Низкий «ценник» на объекты может не учитывать коммунальные услуги, которые потом арендатора обяжут оплачивать. Данное обстоятельство зачастую выясняется уже после заключения договора и внесения платы. «И это только одна из причин предложения низких ставок. Поэтому потенциальному арендатору следует самостоятельно осмотреть объект и обговорить все финансовые нюансы с владельцем жилья», – отмечает она.

Поскольку коммунальные услуги составляют довольно значительную часть от стоимости аренды, добросовестный наймодатель обычно включает их в заявленную ставку, дабы не вводить в заблуждение нанимателя.

Арендаторам на заметку
В основном снять объекты по низким арендным ставкам стремятся молодые люди, не так давно закончившие высшие учебные заведения, молодые семейные пары до 30 лет, которые одновременно со съемом жилья копят на собственную квартиру, а также недавно расторгнувшие брак женщины с детьми. Треть от всех обращений потенциальных арендаторов к риэлторам – это заявки подыскать объекты по низким ценам.

Если у клиента нет жестких запросов с привязкой к определенной части города, подходящий вариант может быть найден в течение месяца.
Добросовестные риэлторы, стремясь выполнить любое пожелание клиента, обычно информируют потенциальных съемщиков о том, что дешевые варианты могут иметь скрытые недостатки. «Хороший специалист еще в начале беседы обязан предупредить своего клиента, что если цена предложения ниже средней по городу на 4-5 тыс. руб., то объект может оказаться проблемным. Стоит осознавать это и тем съемщикам, которые хотят сэкономить на услугах риэлтора и подбирают себе варианты самостоятельно».

Не прибегая к услугам риэлторов, граждане чаще всего предпочитают снимать углы (койко-место) и комнаты. «Однако часто выясняется, что такие объекты по бросовым ценам имеют настолько серьезные недостатки, что большинство потенциальных клиентов отказываются от них в пользу отдельных квартир».

Сюрприз на сюрпризе
По словам риэлторов, вариантов жилья по бросовым ценам довольно много. Но аренда таких квартир может обернуться бесконечными неприятными сюрпризами.

Записываясь на просмотр самого дешевого арендного жилья, клиент должен готовиться к самым неожиданным поворотам событий. Трудно даже представить себе полный перечень недостатков объекта, из-за которых цена аренды может быть ниже рыночной.

В первую очередь объекты предлагаются по низким ставкам из-за удаленности дома от метро и плохого транспортного сообщения в микрорайоне. В основном это касается объектов, расположенных в пригородах Петербурга. Например, большой объем дешевого предложения в Красносельском районе – метро здесь нет, а сроки ввода новых станций для этой территории до сих пор не установлены.

Также часто ставки «ниже рынка» объясняются тем, что качество объекта оставляет желать лучшего: в квартире могут быть проблемы с сантехникой, отсутствовать мебель, кухонные плиты, а в ветхих, наполовину расселенных домах – даже отключены водоснабжение и электричество. Иногда по минимальным ценам сдаются помещения без внутренней отделки (например после пожаров). Не исключено и наличие в доме тараканов или клопов. Или сам дом может находиться в аварийном состоянии – с текущей крышей и трещинами в стенах.

Как отмечают специалисты, иногда дешевое жилье сдают в новостройках, где со дня на день должны подключить водоснабжение и электричество. Но по факту это может случиться через месяцы и даже годы.

Иногда низкий «ценник» выставляют на аренду квартир, расположенных на вторых этажах. Причина – первый этаж в доме отведен под магазины и круглосуточные ларьки. Как следствие – ночные покупатели под окнами и шум от грузовых автомобилей, занимающихся ночной доставкой товаров.

Потенциальным съемщикам, которые не пользуются услугами риэлторов, также стоит учитывать, что арендные ставки максимально занижают при мошеннических схемах. Например, когда квартиру пытаются сдать сами арендаторы либо родственники хозяев, не имеющие на это никаких прав, то есть не являющиеся собственниками помещений. Когда хозяева выясняют, что их квартиры сданы третьим лицам, они требуют покинуть помещение. Вернуть деньги, отданные мошенникам, у съемщиков в большинстве случаев вряд ли получится.

Впрочем, ставки ниже рыночных могут объясняться и тем, что жилье сдается на короткий срок – до трех месяцев. Или собственнику жилья требуется найти клиента в сжатое время, например, в связи с отъездом за границу или в длительную командировку.

Осознанный выбор
При любых возникающих сомнениях риэлторы советуют потенциальным съемщикам поступать по принципу «семь раз отмерь – один раз отрежь» и тщательно проверять информацию об объекте, а также о его владельце. Стоит попросить документы арендодателя и удостовериться в том, что он действительно является собственником жилья.

И прежде чем отдать деньги за дешевое жилье, необходимо съездить туда пару раз для внимательного ознакомления с этим объектом, чтобы легче было принять взвешенное и продуманное решение. Ну а если недостатки комнаты или квартиры очевидны и не пугают арендатора, то и тянуть с заключением сделки не стоит.

---

Купить квартиру в удалении от города

2013-07-22 20:00:00 (читать в оригинале)

В принципе такое идеальное место рядом с городом – вовсе не несбыточная мечта. Однако реалии жизни таковы, что большинство коттеджных поселков, расположенных недалеко от города, предлагают недвижимость по достаточно высоким, порой даже завышенным ценам. И, наверное, переплатить за такое счастье стоило бы, если бы не пара «но». Во-первых, близость к городу еще не гарантирует хорошую транспортную доступность. До большинства коттеджных поселков не добраться общественным транспортом, а езда на машине туда и сюда может превратиться в ежедневную муку. Вы можете обосноваться всего в 10-15 км от КАД, но на эти «смешные расстояния» порой приходится тратить больше часа, медленно, метр за метром продвигаясь к заветной Кольцевой, на которой, кстати, можно встрять еще на пару часов. 

Кроме того, надо понимать, что город постепенно расширяет свои границы. И там, где еще вчера были тихие деревеньки, сегодня растут «многоэтажки». Так что обладатели коттеджей или таунхаусов в ближайшем пригороде могут в один прекрасный момент оказаться окруженными гигантскими новостройками. Тогда и жить в своем доме расхочется, и продать его уже не получится – кому понравится такое соседство?

Электричка до поселка
Итак, что же делать, если хочется тихой и экологичной жизни, с хорошей транспортной доступностью (подчеркнем, именно хорошей доступностью, а не близостью к городу, ибо это не всегда одно и то же) и при этом по вполне доступным ценам? Оказывается такой вариант есть. 

Во-первых, можно рассмотреть вариант покупки индивидуального жилого дома в одном из коттеджных поселков, расположенных в 30-60 км от города, но при условии, что рядом с поселком есть железнодорожная станция, от которой можно достаточно быстро и, главное, безо всяких пробок, добраться до Петербурга. Такой формат загородной недвижимости достаточно универсален и может использоваться как для постоянного проживания за городом, так и в качестве дачи.

Железнодорожная сеть хорошо развита на севере Ленобласти (Всеволожский и – далее – Приозерский районы), а также на юге (Гатчинский, Лужский).

Где купить квартиру
Впрочем, далеко не все покупатели хотят приобрести именно индивидуальный коттедж. Все-таки дом требует постоянного ухода и значительных временных и финансовых затрат. Среди покупателей из Петербурга немало таких, которые устали от перенаселенности спальных районов, высокоплотной застройки, загрязненного воздуха и т. п. Они с удовольствием переехали бы в более привлекательное и экологичное место, но при этом им более удобен и понятен формат именно многоквартирного жилья. Такие варианты, к счастью, тоже есть.

Например, строительная компания ООО «КВС» возводит жилой дом «Крутой берег» в Кировске, на Набережной улице, 5/1. Здесь есть вся необходимая городская инфраструктура, позволяющая жить полноценной жизнью. И при этом – полноценное природное окружение (дом строится на побережье Невы, напротив Центрального парка культуры и отдыха с оборудованным пляжем), ради которого люди и мечтают перебраться за город. Поскольку Кировск расположен примерно в 30 км от Петербурга по Мурманскому шоссе, добраться до КАД оттуда можно всего минут за 30 на автомобиле или на маршрутном такси.

Еще один интересный вариант от компании «КВС» – жилой дом «Амазонка» на улице Сургина в Кронштадте. После того, как этот город связала с Петербургом Кольцевая автодорога, местный рынок недвижимости стал очень привлекательным для петербургских покупателей. Ведь Кронштадт – тихий уютный город с богатой историей и по-настоящему живописными видами. Очень удобно, что из Кронштадта можно выехать по кольцу как на север Петербурга, так и в его юго-западную часть.

Строительство качественных жилых комплексов на расстоянии 30-60 км от Петербурга – это, на наш взгляд, позитивная тенденция. Создание таких проектов будет повышать уровень проживания на загородных территориях, более равномерно распределять спрос по территории Ленобласти. Ведь сейчас, к сожалению, сложилась такая ситуация, что пригороды Петербурга перенаселены и имеющейся инфраструктуры уже не хватает на всех покупателей.

Во вполне разумной удаленности от города можно найти проекты строительства, которые отвечают всем требованиям современного комфортабельного жилья, при этом не поражая количеством нулей в ценах.

В качестве типового предложения такого плана можно привести пример строительства коттеджного поселка в поселке Сиверском Гатчинского района Ленобласти. Добраться от города до места, как на электричке, так и на машине, можно менее чем за два часа, даже с учетом плотного движения. С другой стороны, расстояние до города в 60 км ощутимо «давит» на цену предложения. Так, например, дом площадью 120 кв. м, с участком в 12,5 соток, со всеми коммуникациями, можно приобрести по цене ниже, чем стоимость однокомнатной «хрущевки» в Санкт-Петербурге. Широкий спектр предлагаемой недвижимости позволяет подобрать то, что требуется.

Если вы не хотите лишних забот по дому – можно купить квартиру в одном из трехэтажных корпусов. Хочется больше пространства – к вашим услугам широкий выбор домов различной площади со своим участком. Комплекс располагается в сосновом бору, в трехстах метрах от красивейшей излучины реки Оредеж. Нет никаких проблем с коммуникациями – вода, газ, электричество и канализация централизованы и находятся на обслуживании управляющей компании. Также управляющая компания берет на себя и заботы по обеспечению безопасности территории. Подобное жилье можно использовать и как дачу, и как квартиру для постоянного проживания. В предложении нашей компании это один из наиболее интересных объектов с точки зрения совмещения прелестей загородной жизни с комфортом городской, при этом доступный подавляющему большинству потенциальных покупателей загородной недвижимости.

---

Стадии строительства дома: когда лучше покупать квартиру?

2013-06-29 20:00:00 (читать в оригинале)

Реализация любого проекта жилищного строительства начинается с покупки застройщиком в собственность земли у частного владельца. Либо приобретается право аренды городской земли на торгах. Обычно победитель торгов Фонда имущества должен завершить проектирование объекта в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах аукциона. На строительство отводят от трех до пяти лет – в зависимости от инвестиционных условий. Если земля находится в собственности застройщика, он может начать возводить объект после того, как получит все необходимые согласования и разрешение на строительство.

От проекта к разрешению
Процедура подготовки документации, необходимой для начала строительства, одинакова как для застройщиков, которые приобрели участок на торгах Фонда имущества, так и для тех, кто купил землю у частного собственника. Разница лишь в количестве согласований, которые нужно пройти. Как утверждает генеральный директор ИСК «Сфера» Тарас Кручинин, покупка участка на торгах Фонда имущества позволяет значительно сократить время на получение документов, необходимых для строительства дома. «Город продает участки с полным пакетом согласований, а также – технических условий на подключение будущего здания к инженерным сетям», – утверждает Кручинин.

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо на участке провести изыскания и добиться согласования проекта в государственных органах. Как пояснил руководитель проекта O2 Development Виталий Колот, на данном этапе застройщик также получает технические условия на подключение будущего дома к инженерным сетям и градостроительный план. Кроме того, необходимо разработать проект здания, который надлежит согласовать в профильных комитетах и контролирующих органах. Список всех ведомств, в которых нужно получить «добро», зависит от сложности проекта, местоположения и т. д.

После согласований в городских комитетах проект отправляется на экспертизу: в Петербурге ее осуществляют подведомственный Службе государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор) Центр государственной экспертизы либо лицензированные частные структуры. Средний срок проведения экспертизы составляет 40 календарных дней.

По статистике, положительные заключения получают лишь 70% изначально представленных проектов – остальные возвращаются застройщикам на доработку.

Имея на руках положительное заключение экспертизы, застройщик обращается в Госстройнадзор – для получения разрешения на возведение многоквартирного дома.

По закону Госстройнадзор должен выдать разрешение на строительство в течение десяти дней с момента подачи заявления. В случае, если застройщик подал неполный комплект документов либо неправильно их оформил, служба выдает заключение об отказе.

Строительный процесс
Отметим, что до получения разрешения на строительство вести любые работы по возведению дома запрещено. На практике получается иначе: почти четверть всех выявляемых Госстройнадзором нарушений – это строительство объектов без разрешения.

После получения разрешительной документации стартует процесс возведения дома. Сначала идет так называемая нулевая стадия, на которой происходит подготовка основания фундамента. После этого подрядчики приступают к строительно-монтажным работам – возводят стены и перекрытия, устанавливают окна и двери, подключают дом к инженерным коммуникациям. «Предпоследним этапом является внутренняя и наружная отделка объекта, после чего застройщик проводит работы по благоустройству прилегающей территории», – рассказывает Виталий Колот.

По словам генерального директора компании «Ойкумена» Льва Гниденко, строительство дома – это наиболее понятный этап реализации любого проекта. «Гораздо тяжелее получить необходимые согласования от государственных органов, пройти экспертизу проекта и договориться о выделении необходимых мощностей с монополистами», – утверждает он.

Заключительный этап реализации проекта – получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (в Петербурге их выдает Госстройнадзор, в Ленобласти – муниципальные власти). На этой стадии надзорные органы определяют соответствие возведенного дома требованиям технических регламентов, СНИПов, изначально утвержденному проекту. Застройщик также обязан предоставить подтверждение того, что выполнил технические условия на подключение здания к инженерным сетям. Если построенный объект соответствует всем этим условиям, орган строительного надзора обязан выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – по закону сделать это необходимо в течение десяти дней с момента подачи соответствующего заявления.

Разрешение на ввод является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет. После этого застройщик оформляет право собственности на квартиры – сначала на себя, а затем на покупателей, которые заключали с ним договоры долевого участия.

Когда лучше покупать
В соответствии с 214-ФЗ застройщик имеет право продавать квартиры с момента получения разрешения на строительство. Но в ряде случаев компании пытаются продавать жилье сразу после того, как приобрели участок под возведение дома – гражданам предлагают купить квартиру на 5-15% дешевле, чем после начала «официальных продаж». Потенциальные покупатели могут подписать предварительный договор купли-продажи либо соглашение о предварительном бронировании квартиры.

Как предупреждает начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Санкт-Петербурга Олег Островский, продажа застройщиком жилья до получения разрешения на строительство объекта – это прямое нарушение 214-ФЗ. Дело в том, что подписанные в этот период договоры не могут быть зарегистрированы в управлении Росреестра. Значит, риски граждан значительно возрастают: теоретически ваша квартира может быть продана дважды.

Договор долевого участия имеет смысл заключать сразу после того, как застройщик получил разрешение на строительство и открыл продажи: на данном этапе можно приобрести самые ликвидные объекты. Недорогие квартиры с хорошими характеристиками часто «разбирают» спустя несколько месяцев после начала продаж – а вот к концу строительства в доме чаще всего остаются лишь «двушки» и «трешки» больших площадей. Но, приобретая квартиру на этапе котлована, вы рискуете прождать новоселья несколько лет – строительство порой затягивается на неопределенный срок.

К моменту завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию квартиры в нем примерно на 30% дороже, чем на начальном этапе строительства. На стадии ввода объекта появляется довольно много предложений от частных инвесторов, которые приобрели квартиры в этом доме на этапе котлована и перепродают их к моменту завершения работ – по договорам цессии.

Граждане, которые покупают жилье на завершающих стадиях строительства (у застройщика либо – частного инвестора) несут гораздо меньшие риски, нежели те, кто приобретает квартиры на этапе котлована. Впрочем, и процесс ввода дома в эксплуатацию может затянуться на несколько месяцев, в течение которых придется дожидаться новоселья.

Конечно, безопасней всего купить квартиру в уже сданном и готовом к заселению доме: но это – самый дорогой вариант. По статистике, стоимость такого жилья в среднем на 7-10% дороже, чем в соседних домах, введенных в эксплуатацию несколько лет назад.
В вопросе приобретения строящегося жилья лучше руководствоваться правилом золотой середины: разумней купить квартиру в момент, когда дом возведен примерно на 30-50% (год-полтора после начала строительства). В данном случае вы самостоятельно сможете оценить ход строительных работ, перспективы достройки объекта, выбрать понравившуюся квартиру и купить ее дешевле, нежели в практически готовом объекте.

Имеет смысл обратить внимание на квартиры в домах, которые планируется сдать не позднее, чем в ближайшие год-полтора. В деньгах вы сильно не потеряете: сейчас однокомнатные квартиры в домах со сроком сдачи в 2016 году лишь на 200-300 тысяч рублей дешевле, чем в тех, которые планируют ввести до конца 2014-го. Выбор – за вами.

---

Малоэтажные дома: Ломоносовский район.

2013-06-29 20:00:00 (читать в оригинале)

Земли вокруг Петербурга плотно застраиваются многоэтажными проектами. Немногие девелоперы делают ставку на «малоэтажку». Например, в Ломоносовском районе мы нашли всего два поселка, концепция которых напоминает европейский пригород.

Итак, для нашего объезда мы выбрали два проекта – «Петровская мельница» близ Красного Села и «Ванино» в деревне Узигонты. Оба проекта обладают хорошей транспортной доступностью и вполне обеспечены социальной инфраструктурой.

«Петровская мельница»
Первым мы решили посетить малоэтажный поселок «Петровская мельница». Этот проект реализует компания ООО «ПСК ОС» на границе с Санкт-Петербургом, в километре от Красного Села.

Проект стартовал в конце 2011 года. Точнее, с этого времени он стал развиваться как поселок таунхаусов и малоэтажных домов квартирного типа. А раньше девелопер предлагал участки под свободную застройку. К слову, почти все проданные участки уже застроены индивидуальными коттеджами.

Территория «Петровской мельницы» довольно большая – 91 га. Всего здесь будет построено более 100 тыс. кв. м малоэтажного жилья (технология строительства – газобетон на монолитной плите).

При этом проект развивается поэтапно. В 2012 году сданы два блока зданий – в общей сложности 22 домовладения. К концу 2013 завершится строительство еще трех блоков – около 60 домовладений (таунхаусов и квартир). Еще 52 домовладения будут сданы в середине следующего года.

В поселке уже проведены газ, электричество, центральный водопровод и канализация, линии телекоммуникаций, системы видеонаблюдения.

То, что девелопер строит и продает таунхаусы/квартиры небольшими порциями, на наш взгляд, большой плюс. Для покупателя здесь меньше рисков, чем в тех поселках, где в начале распродаются сотни и тысячи домовладений и лишь затем девелопер приступает к собственно строительству.

Площадь секций таунхаусов составляет от 80 до 125 кв. м (площадь участков под каждой секцией от 1,5 до 4 соток). Радует, что здесь не строят 30-метровых таунхаусов – сомнительный, на наш взгляд, формат. Однако многие покупатели, как нам кажется, хотели бы отталкиваться от планки 60 кв. м – аналог двухкомнатной квартиры. Впрочем, они могут выбрать себе недвижимость в малоэтажных домах квартирного типа, где предлагаются варианты от 35 до 80 кв. м.

Стоимость квадратного метра в таунхаусах начинается от 49 тыс. руб. Квартиры продаются по цене от 48 тыс. руб. за метр.

Проект развития территории «Петровской мельницы» предполагает возведение школы, детского сада, амбулаторного центра, торговых комплексов, пункта милиции и других объектов социальной инфраструктуры. Пока же жители могут пользоваться развитой инфраструктурой Красного Села, а также «большого Петербурга». Недалеко от поселка расположен центр отдыха Туутари-парк, а также группа озер – Дудергофское, Безымянное. Сама территория находится близ заповедника «Дудергофские высоты».

Из достоинств проекта также отметим хорошую транспортную доступность. Добираться сюда удобно не только на автомобиле, но и общественным транспортом. От ворот поселка ходят маршрутки до метро «Московская» и «Проспект Ветеранов». Кроме того, в 10-15 минутах ходьбы расположены железнодорожные станции Красное Село и Скачки.

«Ванино»
Жилой район «Ванино» возводится в деревне Узигонты, примерно в 2 км от развязки КАД с Ропшинским шоссе. Инвестором и девелопером проекта выступает компания «Тареал», входящая в эстонский холдинг Technomar & Adrem Ltd.

Строительство жилого района началось в марте 2012 года. Мы смогли убедиться, что за истекший год с небольшим сделано уже достаточно много. Построена дорога от Ропшинского шоссе до «Ванино», а также дороги на территории самого поселка. Ведутся работы по прокладке внутриплощадочных сетей: электричества, воды, канализации (к проведению газа планируется приступить в ближайшее время).

Параллельно возводятся дома. Точнее, ситивиллы – это малоэтажные здания европейского образца – со строгим современным дизайном, рациональной планировкой помещений, а также улучшенными теплоизоляционными характеристиками. «Теплосберегайка» достигается в том числе за счет использования керамзитобетонных блоков вместо повсеместно распространенного газобетона.

Проектом предусмотрены два типа ситивилл: трехэтажные дома квадратной формы, в каждом из которых 12 квартир, а также четырехэтажные круглые здания на 48 квартир.

В настоящее время идет строительство 19 квадратных ситивилл. Некоторые уже практически завершены – ведется финишная отделка фасадов, в других – возводятся «коробки» на уровне третьего этажа.

Закладываются фундаменты еще четырех круглых ситивилл, которые будут сдаваться в первом квартале 2014 года. В начале лета планируется начать строительство еще шести домов.

Поскольку готовых круглых ситивилл еще нет, мы решили осмотреть уже построенные квадратные здания. Надо сказать, что решения эстонского девелопера нас порадовали. Во-первых, тут нет крохотных студий и даже однокомнатных квартир, на которые делают ставку многие нынешние девелоперы. Минимальное по площади предложение – «двушка» площадью 50 кв. м, максимальное – четырехкомнатная квартира площадью 90 кв. м. Обошлись без тесноты, но в то же время и без необдуманного размаха.

Квартиры имеют грамотную, на наш взгляд, планировку – просторные холлы, кухни средней величины, потолки отнюдь не трехметровые – чуть выше обычных, 2,86 м, зато в квартирах большие окна, визуально увеличивающие площадь помещений, а также просторные лоджии с безрамным остеклением.

Стоимость квадратного метра жилья в ситивиллах – от 53 тыс. руб. за кв. м. Причем в эту цену уже включен базовый вариант чистовой отделки. Она непритязательна, но, как мы убедились, довольно качественна. Используются испанская плитка, паркетная доска. Есть и более дорогие варианты отделки – по выбору покупателей.

Кроме ситивилл, на территории «Ванино» возводятся и коттеджи – также из керамзитобетона. Но они имеют довольно внушительные площади, от 143 до 330 кв. м, так что это предложение уже бизнес-класса, выходящее за рамки данной публикации.

Оба проекта нам понравились. И там, и там продемонстрирован грамотный подход девелоперов к делу. Цены вполне соответствуют качеству предложения и не завышены. Остается сожалеть, что в Ломоносовском районе, да и вообще на юге Ленобласти, реализуется так мало поселков с качественными таунхаусами и малоэтажными домами. Эти территории весьма привлекательны для покупателей из Петербурга, желающих перебраться за город на постоянное место жительства. Пока же рынок Ломоносовского района представлен преимущественно участками без подряда и переоцененными коттеджами элит-класса, сегодня практически не востребованными.