real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

Цены на строящееся жилье за месяц прибавили 1,4%

Как продать ипотечную квартиру в новостройке.

Продажа жилья в строящемся в соответствии с 214-ФЗ доме, – точнее, не реализация самой квартиры, а переуступка права ее требования (договор цессии) – дело довольно распространенное. Обычно так поступают, когда изменились жизненные обстоятельства, допустим, родился еще один ребенок и нужно жилье попросторнее. Или продавец виртуальной квартиры попросту хочет подзаработать на разнице цен – жилье на поздних стадиях строительства стоит гораздо дороже, чем на старте продаж. К тому же это выгодно и покупателю, так как он приобретает жилье до сдачи дома, а значит, заплатит меньше, чем за готовую квартиру.

Но реально ли продать по договору цессии квартиру в строящемся доме, если она находится в залоге у банка?

«Воздух» в долг
Приобретение квартиры в строящемся жилом комплексе – это своеобразная покупка «воздуха», то есть того, чего пока еще не существует. А приобретение новостройки на заемные средства можно назвать абсурдом в квадрате: вы покупаете то, чего нет, за деньги, которых у вас тоже нет.

Продавец ипотечной квартиры обременен в данном случае сразу двумя договорами: с застройщиком – о покупке жилья, с банком – о получении (и последующем возврате) кредита. А потому, скорее всего, потребуется получить разрешение у обоих, прежде чем удастся заключить с покупателем договор цессии.

Для начала нужно еще раз внимательно прочитать договор с банком о выдаче кредита под залог строящегося жилья. Вполне возможно, что там есть пункт, на который ранее заемщик не обратил внимания (особенно, если впоследствии никакого договора цессии заключать не собирался). А именно: запрет на отчуждение квартиры в течение трех лет после постройки дома (как вариант – до оформления права собственности) или до тех пор, пока не выплачен весь кредит.

Если такое ограничение в договоре имеется, то единственный вариант – погасить заем деньгами покупателя, снять обременение с объекта недвижимости и уже потом получить оставшуюся часть денег в обмен на переоформление договора долевого участия (ДДУ). Звучит довольно просто, но попробуйте найти того, кто передаст вам значительную сумму без оформления договора купли-продажи (и перерегистрации ДДУ), а его, разумеется, заключить не получится, пока квартира в залоге. Документально подобную сделку оформить вполне можно при помощи юристов, но весьма сомнительно, что на такую схему согласится большинство покупателей.

А потому гораздо более реально – продать право требования квартиры в связке с действующим кредитным договором, то есть при участии в сделке самого банка, выдавшего вам ипотечный заем. Если еще пару лет назад получить на это согласие банка было весьма проблематично, то сейчас некоторые кредитные организации не возражают против смены собственника заложенного жилья. Особенно если дольщик-заемщик даст понять, что у него возникли финансовые проблемы и дальнейшие выплаты ему, возможно, не потянуть. Как известно, кредитным организациям гораздо выгоднее регулярно получать платежи по кредиту, чем заниматься реализацией залоговой квартиры, а тем более – недостроенной.

Сообразить на четверых
Прежде всего продавцу следует обратиться в его банк и по возможности максимально подробно объяснить причины, по которым он вынужден перерегистрировать ДДУ на другого человека. В качестве обязательного условия следует представить банку официальное разрешение самого застройщика на подобную операцию (в некоторых компаниях за такое согласие придется заплатить). Затем в банк подается письменное заявление о желании заключить договор цессии. На рассмотрение его обыкновенно уходит два-три дня. Большинство банков за такую услугу также потребуют комиссионные (от 10 до 20 тыс. руб.)

К этому времени, конечно, следует определиться с кандидатурой покупателя. Ибо ему предстоит выбирать, как именно будет заключена сделка. Проще всего – если у него уже есть необходимая сумма целиком. В этом случае подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. Покупатель вносит деньги в две разные банковские ячейки: в одну – сумму, которая полагается банку (сам кредит, всевозможные проценты и пени), в другую – то, что забирает продавец. Одновременно на регистрацию в Управление Росреестра подается заявление банка о снятии обременения с квартиры и договор переуступки прав требования. Новый ДДУ при этом не заключается (переоформляется старый).

Некоторые банки с ячейками уже не работают, предпочитая безотзывный аккредитив. В рамках данной операции банк размещает деньги покупателя на специальном счете и переводит их на счет продавца лишь после ознакомления с документами о переходе права собственности на недвижимость. Разумеется, после того, как оттуда вычтет всю сумму долга по ипотеке.

Все по закону
Есть еще одна схема продажи ипотечной квартиры – покупателю будет необходимо самому воспользоваться заемными средствами для того, чтобы погасить кредит продавца. Еще год-два назад это было нереально, но сейчас некоторые банки выдают такие кредиты. Правда, лишь в том случае, если имеют дело с застройщиком, продающим жилье по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ. То есть схема ЖСК у банков доверия не вызовет.

И здесь также возможны два варианта развития событий. Первый: квартиру, купленную по ипотеке, можно продать путем замены сторон договора. В таком случае покупатель берет на себя абсолютно все обязательства по ипотеке у продавца. Все что сверху суммы – передается продавцу. Разумеется, здесь нужно получить согласие на сделку со стороны банка-кредитора, а это далеко не всегда реально. Самый вероятный результат: банк не посчитает нового заемщика столь же надежным, как старый. А стало быть, в переоформлении договора откажет.

Второй вариант: покупатель берет ипотечный кредит в другом банке. За счет этих средств погашается первый кредит, продавец получает свою небольшую прибыль и, кажется, все довольны. Однако по факту сделать это просто лишь в том случае, если у покупателя уже есть какая-то недвижимость, на которую можно оформить залог. Выдавать кредит на то, что уже один раз заложено, банк разумеется, не станет. А потому потенциальному покупателю, конечно, гораздо удобнее будет приобретать квартиру непосредственно у застройщика.

В целом, шансы на то, чтобы переоформить ипотечную квартиру в строящемся доме на другого человека и выручить при этом хоть какую-то прибыль, очень невелики. Максимум, на что может рассчитывать продавец, это «выйти в ноль», потратив уйму времени. Так что идти на это стоит лишь в самом крайнем случае.

Застройщики-банкроты: кто следующий?

Новички банкротного списка
На днях иск о собственной ликвидации подало ЗАО «Первая проектная компания» (ППК) – дело рассмотрят 19 августа. ППК успела построить лишь один жилой дом – на Пулковской ул., 8. Подрядчиком выступала компания «Евромонолит», которой ППК задолжала несколько десятков миллионов рублей. Не сумев расплатиться, ППК подала иск о своем банкротстве. Все покупатели жилья в доме на Пулковской ул., 8, к настоящему времени оформили права собственности на свои квартиры, здание введено в эксплуатацию, поэтому банкротство ППК на его жильцах никак не отразится. Два года назад ППК также приступила к строительству жилого комплекса на пр. Космонавтов, 63. Однако позже компания вышла из данного проекта – сейчас его реализацией занимается ООО «Гранд Фамилия».

Месяц назад решилась судьба ЗАО «Корпорация «Росполитехпроект» – компанию окончательно признали банкротом. Фирма возводила жилой комплекс на Лесном пр., 67, – но строительство удалось завершить до того, как у компании начались проблемы. Сейчас покупатели квартир в этом доме подают в районные суды иски о признании прав на свои квартиры. Многие заявления уже удовлетворены.

Дольщикам компании «Окстрой», которую после долгих судебных разбирательств признали банкротом лишь в середине июня этого года, придется самостоятельно доводить незавершенные объекты до готовности. Это ЖК «Кристалл» (достройкой здания занимался созданный дольщиками кооператив, к настоящему моменту дом практически готов) и ЖК «Дом в Коломягах» (работы на этом объекте заморожены с 2011 года, сейчас созданный покупателями ЖСК формирует пакет документов, необходимых для завершения объекта).

В марте этого года признали банкротом фирму «Премиум» (выступала подрядчиком строительства жилого комплекса на ул. Дыбенко, 42). Застройщиком этого дома являлась фирма «Стоун», которая передала подрядчику 63 квартиры – задаток за выполнение работ. После того как «Премиум» не исполнил своих обязательств, «Стоун» нашел другого подрядчика, а с «Премиума» пытался взыскать деньги за невыполненный объем работ. Долг компания не погасила, тогда «Стоун» потребовал переданные квартиры обратно. Однако «Премиум» успел их продать. Покупатели квартир у «Премиума» оказались в патовой ситуации: объект практически завершен, но из-за спора между подрядчиком и застройщиком своих квартир они, очевидно, не получат.

На разных стадиях банкротства находятся еще несколько строительных компаний (см. таблицу). 

На грани
В середине августа Арбитражный Суд в очередной раз рассмотрит дело о несостоятельности ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс»». Попытки обанкротить этого застройщика упорно повторяются последние три года: на этот раз дело инициировала налоговая служба, которой фирма задолжала порядка 4 млн рублей. Заседание по иску ревизоров состоится в первой половине августа. Один из долгостроев «Импульса» – дом на Бухарестской, 110, к настоящему времени удалось сдать. Жилой комплекс «Кристалл Полюстрово», который компания начала возводить еще в 2004-м на пересечении улиц Маршала Тухачевского и Стасовой, не завершен до сих пор – работы на стройке практически не ведутся. Третий объект «Импульса» – ЖК «Бригантина» – почти готов. Тем не менее, здание до сих пор не введено в эксплуатацию, а дольщики регулярно проводят митинги, пытаясь привлечь внимание властей и общественности к своим проблемам.

Еще один потенциальный кандидат в банкроты – Торговый дом «Сигма». Попытки признать компанию несостоятельной предпринимаются уже больше года, однако до последнего времени «Сигма» всегда погашала долги сразу после подачи заявлений о банкротстве. После чего эти дела закрывали.

Теперь процессы о несостоятельности инициируют дольщики «Сигмы», которые хотят расторгнуть договоры с компанией и вернуть заплаченные за жилье средства. Несколько граждан уже выиграли в районных судах дела о возврате вложенных в строительство домов «Сигмы» денег. Но, как утверждают дольщики, даже в случае успеха застройщик не спешил перечислять им средства. И теперь покупатели подают иски о признании компании банкротом. Показательно, что такой механизм возврата долгов с застройщиков раньше использовали лишь поставщики стройматериалов, либо – подрядчики. Сейчас им стали активно пользоваться и покупатели жилья. И, судя по всему, довольно успешно – по крайней мере, пока рассмотрение подобных споров заканчивается выплатой долга, и, соответственно, прекращением дела о банкротстве.

Что делать?
В большинстве описанных нами случаев дольщики участвуют в делах о несостоятельности застройщиков – такая возможность предусмотрена утвержденными в августе 2011 года поправками в закон «О несостоятельности (банкротстве)». По данным Арбитражного Суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, уже рассмотрено более двух тысяч заявлений от пострадавших граждан.

В рамках банкротных процессов дольщики могут требовать либо передачи квартиры, либо – взыскания с должника-банкрота денежных средств. По словам юриста корпоративной и арбитражной практики компании «Качкин и партнеры» Александры Улезко, при наилучшем развитии событий, права застройщика будут переданы созданному дольщиками ЖСК – для дальнейшего завершения объекта. «В худшем случае по итогам конкурсного производства дольщики смогут получить лишь денежную компенсацию за счет продажи имущества обанкротившейся строительной компании, в том числе объекта незавершенного строительства», – утверждает она.

Если покупатель намерен возвратить средства, арбитраж включает его в так называемый денежный реестр требований. Правда, как предупреждает Александра Улезко, в процессе банкротства большая часть средств, вырученных от продажи имущества застройщика, может пойти на гонорар арбитражного управляющего, услуги юристов и другие затраты. Поэтому, по ее словам, получить в полном объеме денежные средства дольщику, скорее всего, не удастся. Юристы компании NAI Becar считают: если дом уже достроен и введен в эксплуатацию, имеет смысл требовать передачи квартиры.

Если дольщик захочет получить не жилье, а деньги, он рискует остаться ни с чем. На практике до процедуры банкротства доходит уже полностью разоренный застройщик, активов которого не хватает для погашения долгов.

Примечательно, что во многих случаях суд признает застройщиков несостоятельными уже после того, как они завершили свои объекты и ввели их в строй. В таких ситуациях дольщикам имеет смысл обращаться в районные суды – с требованием признать право собственности на приобретенное жилье.

Список строительных компаний Петербурга, которые в настоящее время проходят процедуру банкротства

Ипотека на «первичку»: разрушаем мифы.

Вы «созрели» взять ипотечный кредит на новостройку. А верите ли вы, что аккредитация банком застройщика убережет вас от риска стать обманутым дольщиком? Опасаетесь, что банк не разрешит выделять в собственность ребенку часть покупаемой квартиры? Убеждены, что вам гарантирована максимальная скидка от застройщика?

Первичная материя
Доля жилищных кредитов на квартиры первичного рынка в ипотечных портфелях банков варьируется. Так, есть банки, преимущественно ориентирующиеся на объекты вторичного рынка. «В 2012 году доля кредитов на приобретение недвижимости на первичном рынке составила 12% от всего нашего ипотечного портфеля, – говорит региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын. – В 2013 году мы ожидаем планомерный рост этого показателя до 15% с учетом прогнозируемого увеличения спроса на первичную недвижимость».

Как сообщает директор управления по работе с партнерами Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Аркадий Бочарников, в общем объеме выданных его организацией жилищных кредитов на объекты первичного рынка в городе приходится уже 32%.

А по словам начальника отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяны Хоботовой, в ее банке объем выдаваемых ипотечных кредитов на первичном рынке недвижимости за год вырос с 50% до 60%.

То есть доли кредитов на «первичку» постоянно увеличиваются у всех участников рынка, а у некоторых даже стали в ипотечном портфеле основными.

Соответственно, можно было бы ожидать, что в теме «ипотека на первичном рынке недвижимости» не осталось «белых пятен». Однако это не так.

Тебе скидка будет
Принято считать, что при приобретении жилья в кредит застройщик априори засчитывает сделку как проведенную со 100-процентным платежом. Поэтому, будто бы, заемщика в обязательном порядке ждут полагающиеся при единовременной оплате скидки.

Однако на практике максимальные скидки заемщику кредита не гарантированы. Как отмечает руководитель департамента ипотеки «НДВ СПб» Сергей Гребенюк, засчитывают ипотеку как единовременный платеж большинство, но не все застройщики.

На сегодня большинство компаний перешли на 214-ФЗ. При этом одни принимают оплату только после регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Соответственно, платеж и от клиента, и от банка (в случае ипотеки) приходит единовременно.

Другие компании требуют часть платежа до заключения ДДУ, «изобретая» для этого самые разные основания. Тогда как сами банки перечисляют кредитные средства только после регистрации прав.

То есть застройщик получает оплату частями. И поскольку это уже не единовременная оплата, застройщик может понизить процент скидки для такого клиента.

По словам специалиста, есть и третий тип застройщиков – те, кто работает по договору ЖСК. «Тут все зависит от того, каких клиентов старается привлечь компания и какую внутреннюю политику она проводит. – Цена на приобретение объекта в кредит может отличаться, а может не отличаться».

Детская боязнь
Следующая легенда касается детей. Будто бы кредитные организации, выдавая ипотечные кредиты, принципиально не соглашаются на выделение доли ребенку в приобретаемом жилье. Причина в том, что банки не хотят иметь дело с залоговой квартирой, в число собственников которой входят дети.

«Нас останавливают возможные сложности с дальнейшей реализацией объекта в случае дефолта заемщика», – сообщил БН один из банкиров.

Но следует уточнить, что подобная позиция кредиторов уходит в прошлое. Тем более, сейчас на рынке строящегося жилья растет число сделок с участием «материнского капитала». И банки заинтересованы в таких клиентах. Соответственно, возможность выделить долю ребенку превращается в средство конкурентной борьбы.

Да и «прописка» несовершеннолетних при дефолте заемщика не защищает квартиру от отчуждения.

Таким образом, найти банк, дающий согласие на выделение доли ребенку в приобретаемом жилье, не составит труда. «Такие банки, как Сбербанк, ВТБ24, «Уралсиб» и банки, работающие по стандартам АИЖК, ничего не имеют против выделения доли несовершеннолетним».

Другое дело, отмечает специалист, что не всегда потенциальным заемщикам пойдут навстречу органы опеки. «Если речь идет о начальной или нулевой стадии строительства, то можно получить отказ, так как в этом случае велики риски недостроя и права ребенка оказываются под угрозой, – поясняет Оксана Викулова. – Поэтому для получения одобрения органов опеки необходимо достижение определенной степени готовности дома. С операциями на вторичном рынке таких проблем не возникает».

Не верь, не бойся…
Наконец, распространенным заблуждением является безоговорочная вера в аккредитацию объекта. То есть многие будущие заемщики убеждены, что проведенная банком процедура аккредитации застройщика гарантирует им беспроблемное приобретение квартиры.

В то же время в комментариях к посвященным ипотеке публикациям и на профильных интернет-форумах порой встречаются высказывания, что аккредитация застройщиков – это «филькина грамота». Дескать, банки все равно аккредитуют всех строителей без разбора, потому что деньгами рискует не банк, а заемщик ипотеки.

Со своей стороны уточним, что обе «полярные» точки зрения не верны.

Банки действительно проверяют строителей. «Мы проверяем не только финансовую устойчивость самой компании, но и состояние возводимого объекта», – говорит, например, Аркадий Бочарников. По его словам, различные службы Сбербанка рассматривают учредительные, финансовые документы застройщика и разрешительную документацию на конкретный объект.

«Информируя об аккредитации объекта, банк заявляет, что застройщик работает в правовом поле, а вероятность постройки объекта в срок очень высока, – утверждает представитель Сбербанка. – Репутация банка не просто слова, и банк не будет брать в залог «воздух», рекомендуя своим клиентам недобросовестного застройщика».

«На этапе строительства на банке лежат очень высокие риски, так как залогом выступает не готовая недвижимость, а права требования, – вторит Илья Злуницын. – В случае недостроя дома банк останется с неликвидным залогом на балансе и заемщиком, не желающим платить за несуществующую квартиру».

Маловата кольчужка
Более того, часть застройщиков в ходе аккредитации действительно отсекается.

Как рассказала БН директор представительства банка DeltaCredit в Санкт-Петербурге Ирина Илясова, подача компанией-застройщиком требуемого банком пакета документов не гарантирует аккредитации новостройки для последующей выдачи ипотечных кредитов.

«Мы очень тщательно подходим к аккредитации застройщиков, уделяя большое внимание надежности и добросовестности компаний, – уточнила представитель DeltaCredit. – Последний из отказов был связан с нежеланием застройщика разъяснить нам ситуацию по арбитражным судебным спорам, в которых он участвовал».

«Случаи отказов в аккредитации в нашей практике были, – констатирует и начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова. – При этом, как правило, аккредитация приостанавливается до продления разрешения на строительство либо аренды земли».

Однако сколько бы банки не проверяли строителей, число проблемных объектов растет. И в любом случае при дефолте застройщика банк не простит заемщику долг.

Поэтому аккредитация лишь снижает рискованность приобретения в новостройке.

Другое дело, что банк может выступать кредитором и самого застройщика. «Зачастую аккредитованный застройщик является одновременно и заемщиком банка, то есть ведет строительство на кредитные средства. В этом случае риск недостроя объекта снижается до минимума», – отмечает Илья Злуницын.

Правда, и в этом случае часть рисков долевого строительства никуда не девается. Так, никто не защитит заемщика ипотеки на новостройку от рисков необеспечения объекта развитой инфраструктурой, появления по соседству новых высоток в рамках уплотнительной застройки, использования некачественных стройматериалов…

Квартиры-студии: станут еще доступнее из-за снижения спроса

О том, что малогабаритное жилье, под которым понимают обычно студии площадью до 30 кв. м, теряет свою популярность, начали говорить еще два года назад. Именно тогда впервые было отмечено снижение числа желающих приобрести такой тип квартир. С тех пор объем предложения студий на первичном рынке значительно вырос, что дало повод экспертам говорить о том, что они попросту стали хуже продаваться. И позволило сделать вывод, что снижение интереса к такому жилью будет фиксироваться и в дальнейшем, причем с каждым годом все более.

Меньше не стало
Однако при ближайшем рассмотрении оказалось, что все не так уж однозначно. Часть экспертов, в том числе представителей застройщиков, вообще не согласны с тем, что студии петербургским покупателям уже неинтересны.

«По моим данным, количество квартир-студий на рынке не снижается уже достаточно давно. Их популярность среди покупателей остается неизменной из-за того, что Петербург до сих пор является городом коммунальных квартир. И не каждый может себе позволить однокомнатную отдельную квартиру, которая вне зависимости от района на порядок дороже. Цена – это определяющий аргумент, поэтому студии продолжают строить», – считает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков.

С ним согласна и директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. По ее словам, за последние три-четыре года число квартир-студий в новостройках города, и в особенности Ленобласти, увеличилось приблизительно на 30%. При этом спрос на такие объекты остается стабильно высоким, поскольку средняя по городу цена комнаты сравнима со стоимостью студии в пригородной зоне на начальном этапе строительства дома.

Вместе со всеми
Часть аналитиков считает, что спрос на студии действительно немного снизился, но снизился он одновременно и на все остальные типы жилья, так что говорить в данном контексте можно лишь об угрозе затоваривания первичного рынка вообще, а не отдельно о малогабаритном жилье.

При этом многие застройщики и не собираются отказываться совсем и даже снижать количество студий в своих новых проектах. «Снижения спроса на такие квартиры мы не наблюдаем. Они по-прежнему остаются довольно популярными среди покупателей. Проблем или замедления продаж квартир этого типа у нас нет. А потому в наших новых проектах доля студий остается прежней – это 13-15% от числа всех квартир», – говорит начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест» Марианна Вагабова.

Если говорить о текущем годе, то, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», во втором квартале доля студий в домах класса масс-маркет, вышедших на рынок в Петербурге и его предместьях, составила 16,5%. В первом же квартале доля была несколько выше и составляла 20,1%. Казалось бы, тенденция довольно однозначная. Однако в компании не считают данный факт общерыночной тенденцией.

«Одной из основных причин снижения доли студий в объектах, вышедших на рынок во втором квартале, стали новые объекты компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Этот застройщик, за редкими исключениями (ЖК «Калина-парк»), не закладывает в квартирографии своих объектов студии. Вместе с тем доля компании в объеме выхода новых объектов в расчете от количества квартир составила 18,1%», – подчеркивает руководитель отдела маркетинговых исследований Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Юлия Нигуль.

И действительно, в противовес одному из лидеров строительного рынка Петербурга имеются столь же мощные конкуренты, например, компания «ЛенСпецСМУ», которая продолжает проектировать большое количество малогабаритного жилья в своих строящихся объектах вроде ЖК «Речной» и ЖК «Ласточкино гнездо». И, судя по всему, от такой политики отказываться пока не собирается.

Купить – не проблема
Но вот с чем уж точно не поспоришь, так это с тем, что в отличие от ситуации одно-двухлетней давности сейчас приобрести студию можно практически на любом этапе строительства дома – даже непосредственно перед сдачей. «Сразу после кризиса застройщики выставляли их на продажу в начале строительства, мгновенно продавали, а на вырученные средства финансировалась дальнейшая стройка. Сейчас же девелоперы в основном кредитуются в банках, а потому предлагают рынку студии дозированно, но по более высокой цене», – говорит начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Отметим, что еще не так давно студии строили и предлагали немногие застройщики – сегодня же, напротив, редкий объект в сегменте «эконом» и «комфорт» обходится без них. Именно рост предложения привел к тому, что приобрести малогабаритное жилье в новостройке и почти тут же в него въехать сейчас не проблема. Кроме того, в отдельных проектах «однушки» могут предлагаться по цене студии. «Это, безусловно, фактор, который может снижать спрос на студии в те периоды, когда проекты с недорогими однокомнатными квартирами выходят на рынок», – уверяет Юлия Нигуль.

Предпочтения потребителей, по данным экспертов, за последний год изменились мало. По-прежнему самыми популярными являются студии площадью от 18 до 25 кв. м. Правда, под влиянием высокой конкуренции в сегменте квартир данного типа в новых объектах все чаще встречаются «квадратные» студии. В них почти всегда есть отдельная прихожая (3 кв. м), совмещенный санузел (4 кв. м), балкон или лоджия (2 кв. м) и собственно комната (14-16 кв. м).

Стабильность на горизонте
Что касается цен, то они в течение 2013 года практически не изменились. По-прежнему, по информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», на старте продаж (при условии единовременной оплаты) квартира-студия от надежного застройщика будет стоить в пригородной черте – 1,5-1,9 млн руб., в обжитых районах города – 2,0-2,3 млн руб. Перед сдачей объекта аналогичная квартира будет стоить уже примерно 2,2-2,6 млн руб. в предместьях и 2,4-3,2 млн руб. в обжитых районах Петербурга.

Эксперты не видят явных причин, по которым именно студии могли бы дешеветь быстрее, чем более вместительное жилье. «Спрос на студии, действительно, стал ниже ввиду существенного увеличения объема предложения, но, несмотря на это, они остаются самым ликвидным продуктом на рынке жилой недвижимости. И я не думаю, что они в ближайшее время станут дешеветь», – уверен исполнительный директор компании «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров.

При этом компании, ориентированные на потребности основной массы покупателей со среднестатистическими доходами, до сих пор весьма успешно реализуют студии и не видят причин от них отказываться. Число покупателей, по-прежнему ориентирующихся прежде всего на минимальную цену квартиры, уменьшилось ненамного, так что «хоронить» студии явно преждевременно.