real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

Что такое апартаменты?

2014-01-30 20:00:00 (читать в оригинале)

В последнее время можно наблюдать повышенный интерес к такой разновидности жилья как апартаменты. Особенно это характерно для столицы России: там застройщики переключились на их продажу почти в массовом порядке. Новое веяние стало доходить и до регионов. В нашей статье мы решили выяснить, что это такое и какой у апартаментов юридический статус.

Апарт-бум

По мнению экспертов рынка недвижимости, бум строительства апартаментов связан с прошедшим кризисом. В сегменте коммерческой недвижимости наблюдается падение спроса, поэтому проблему переизбытка коммерческих помещений решают путем перепрофилирования их в нестандартные и интересные варианты жилья. Кроме того, в последнее время как никогда остро стоит вопрос более функциональной организации городского пространства. Часто апартаменты размещаются в гостиничных или многофункциональных комплексах в местах с развитой инфраструктурой, где можно жить, работать и развлекаться в одном месте, не создавая пробок при перемещении по городу.

Что такое апартаменты?

Апартаменты пришли в Россию с Запада как гостиничные номера, которые сдавались в аренду на длительный срок. Со временем стал развиваться сегмент купли-продажи апартаментов.

В России апартаменты - это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

Юридический статус

Для начала стоит отметить, что название «апартаменты» не является юридическим термином. Обычно он используется для обозначения нежилых помещений, юридически не являющихся квартирами. В них есть комнаты, оборудованные для проживания, кухни, санузлы. Однако имея статус нежилого помещения, апартаменты не подчиняются правилам, обязательным для жилых помещений. Соответственно, отношение закона к апартаментам более лояльное. Допустим, можно производить перепланировку без согласования. При этом там нельзя прописаться, в апартаментах возможна лишь временная регистрация на пять лет, так как этот вид недвижимости по закону изначально не предназначен для постоянного проживания.

Разновидности апартаментов

Апартаменты-мансарды. Дело в том, что квартиры с мансардами на рынке недвижимости в настоящий момент являются редкостью, поэтому так называемые лофт-мансарды становятся востребованными для искушенных покупателей.

Двухуровневые апартаменты. Основной их отличительной особенностью является возможность вертикального, а не традиционного горизонтального зонирования пространства. Часто такие помещения обустраиваются на цокольном и первом этажах здания, соединяющихся лестницей. Основным плюсом такого формата жилья является возможность создания двух отдельных зон: общей, которая, как правило, находится на первом этаже, и личной — на втором.

Апартаменты с отдельным входом. Такой тип апартаментов – попытка совместить нахождение в центре города с иллюзией того, что живешь в собственном доме. Как правило, обустраиваются красивыми террасами и архитектурными изысками.

В настоящее время успешно реализуются проекты аппарт-отелей YES, Salut.

---

Горожане выступают против предоплаты услуг ЖКХ

2014-01-30 20:00:00 (читать в оригинале)

Инициатива Российского правительства о введении предоплаты за услуги ЖКХ не нашла поддержки у граждан.

Опрос порядка 500 посетителей и специалистов рынка недвижимости в ходе декабрьской выставки-семинара «Жилищный проект» показал, что 72% профессионалов и 61 % граждан выступают против такого новшества.

Поддержать инициативу готово 10% специалистов и около 17% горожан. Примерно пятая часть респондентов в каждой группе затруднилась с выбором.

Напомним, что в случае принятия соответствующего закона россияне должны будут оплачивать квитанции за коммунальные услуги до 10 числа текущего месяца. Таким образом, добросовестные потребители фактически будут кредитовать коммунальные службы. Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга, заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Борис Вишневский удивлен столь малым процентом голосов против подобной инициативы.

«Я ожидал показателей на уровне 90%. Ведь она прямо противоречит закону о защите прав потребителей – по нему оплачиваться могут только уже оказанные услуги». Депутат приравнивает введение предоплаты за услуги ЖКХ к жилищному налогу, который граждане будут обязаны платить вне зависимости от того, оказали ли им соответствующие услуги.

---

Пени за просрочку платежей ЖКХ может увеличиться в два раза

2014-01-30 20:00:00 (читать в оригинале)

Новый законопроект гласит, что сумма платежей будет равняться одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центробанка России от суммы долга за каждый день просрочки.

Напомним, что раньше размер пени составлял одну трехсотую ставки.

Кроме того, вводятся штрафы в отношении управляющих организаций за ненадлежащее качество услуг.

Интересным моментом является то, что необязательные плательщики могут не суметь зарегистрировать свою недвижимость. Официальные органы теперь будут вправе отказать в регистрации права собственности на объект, пока владелец не оплатит все долги.

Новый законопроект направлен на улучшение платежной дисциплины потребителей услуг и увеличения ответственности.

---

«Хайтек Сити» в Приморском районе сдан

2014-01-30 20:00:00 (читать в оригинале)

Компания «Петротрест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по адресу: Туристская, 30, корп. 2 лит. А.

466 квартир общей площадью 43,1 тыс. кв. м уже ждут новых жильцов.

Напомним, что объект должен был быть достроен четыре года назад, однако сроки несколько раз переносились.

---

«Три Апельсина» в Выборгском районе

2014-01-08 20:00:00 (читать в оригинале)


С 20 декабря стартуют продажи нового ЖК «Три Апельсина», расположенного в Выборгском районе Санкт-Петербурга в пешеходной доступности от станции метро «Парнас». По объекту получено разрешение на строительство №78-03026120-2013 от 12 декабря 2013г. Завершение I этапа строительства планируется в IV квартале 2015 года. Информация по комплексу, в том числе планировки размещены на нашем сайте в ближайшее время.

В состав комплекса войдут 26-этажные монолитные дома с вентилируемыми фасадами. Проект комплекса пока в стадии разработки, поэтому планировочные решения квартир, их площади, пока застройщик не озвучивает. Известно, что жилые помещения будут передаваться покупателям с металопластиковыми стеклопакетами на окнах, межкомнатными перегородками, входными дверьми. Проектом предусмотрено витражное остекление - на балконах и в лоджиях. Установят в комплексе и бесшумные лифты марки «Otis». Дома подключат к центральным инженерным коммуникациям. Также, согласно проекту, предусматривается радиальная система разводки отопления, позволяющая избавиться от стояков и вести полноценный контроль учета тепла; спроектирована механическая система вентиляции, благодаря которой в квартирах будут отсутствовать вентиляционные блоки, что обеспечит более удобные планировки.

В составе комплекса будут и коммерческие помещения - для офисов и магазинов. Запланировано также строительство подземного паркинга, обустройство наземных автостоянок. Будет проведено комплексное благоустройство территории. Здесь установят детские и спортплощадки, выполнят комплекс работ по озеленению. В домах установят домофоны, смонтируют системы контроля доступа и видеонаблюдения.

Хорошая транспортная доступность комплекса обеспечивается близостью к крупной автомобильной трассе — Ольгинской дороге. До остановки маршрутки от участка, на котором построят комплекс, всего двести метров.

Близость к крупному лесному массиву — Шуваловскому парку (который находится в четырехстах метрах от участка под строительство комплекса) — обеспечивает благоприятное экологическое положение территории. Промпредприятий поблизости нет. Единственный минус — близость к проезжей части крупной автомагистрали — Ольгинской дороге, которая находится в трехстах метрах.

Участок, на котором расположится ЖК, находится в пятистах метрах от квартала жилой застройки. До ближайших школы, детского сада, магазинов, отделений банков, банкомата — порядка восьмисот метров. В данном микрорайоне строится несколько комплексов, а также объекты социальной инфраструктуры — детские сады, школы, магазины.