Наилучшая возможность для Вас купить квартиру в Красносельском районе СПб
2014-02-11 20:00:00 (читать в оригинале)
Жилой комплекс «Роза ветров»
Новый жилой комплекс «Роза ветров» – это наилучшая возможность для Вас купить квартиру в Красносельском районе СПб в современном жилом комплексе за невысокую стоимость. Вы покупаете комфорт-класс! «Роза ветров» - это 324 квартиры комфорт-класса общей площадью 17,5 тыс. кв. м. Инновационный и современный 20-22 этажный жилой комплекс со встроенной автостоянкой гармонично вписан в эко-квартал на берегу залива. Вы не покупаете «котлован»! «Роза ветров» - новостройка высокой степени готовности – в настоящий момент готово более 60%. Полностью комплекс будет построен в III квартале 2014 г.
ДДУ-214ФЗ!
ИПОТЕКА! (Газпромбанк, БТА-Казань)
скидка 10% при 100% оплате (в течение месяца) и ипотеке:
1-комн. - от 43 м.кв. - от 3 080 т.р.
2-комн. - 87 м.кв. - от 5 772 т.р.
3-комн. - от 96 м.кв. - от 6 288 т.р.
Подробнее по тел. 431-32-31
С 10 февраля открываются продажи квартир в новом корпусе ЖК «Юнтолово»
2014-02-11 20:00:00 (читать в оригинале)
с 10 февраля 2014 года выводит в продажу 247 квартир нового корпуса в жилом комплексе «Юнтолово».
Делая ставку на обеспечение жителей Санкт-Петербурга доступным и качественным жильем, компания традиционно стартует с уникальной стоимости квадратного метра – от 49900 рублей.
В реализацию поступило 146 однокомнатных квартир, 67 – двухкомнатных квартир и 34 – трехкомнатных квартир.
Площадь 1-комнатных квартир составляет от 36 до 44 кв. м, стоимость 1 кв. метра – от 51300 до 53200 рублей (при 100% оплате). Площадь 2-комнатных квартир варьируется от 57 до 68 кв. м, цена кв. метра – от 49900 до 51300 рублей. Покупатели также смогут приобрести 3-комнатных квартиры площадью от 71 до 96 кв. м. Стоимость 1 кв. метра – от 49900 рублей. Все квартиры имеют удобные планировочные решения и сдаются с отделкой.
Готовность первого этапа строительства, состоящего из 14-ти малоэтажных домов, составляет более 60%. Активными темпами выполняются работы по постройке внутриквартальных инженерных сетей (канализация, водопровод), монтажу металлоконструкций шахт лифтов в домах, кровельные работы и остекление корпусов. Кроме того, городские власти ведут строительство канализационного коллектора, что позволит в конце 2014 года ввести в эксплуатацию дома первой очереди нового жилого района «Юнтолово».
В рамках первого этапа также предусмотрено возведение детского сада на 140 мест и других объектов социальной инфраструктуры, которые разместятся во встроенных помещениях на первых этажах одного их корпусов.
Более подробную информацию уточняйте по тел. 431-32-31
ЖК «Граффити» - новинка в Приморском районе
2014-02-11 20:00:00 (читать в оригинале)
Жилой комплекс с наполненным уличным драйвом названием «Граффити» - одна из наиболее ярких новинок 2014 года. Продажи стартовали в конце января-начале февраля. Впрочем, участникам рынка, которые следят за появлением новых проектов, он был известен под названием «Парад планет», которое неожиданно изменилось в момент вывода объекта на рынок.
Вместе со сменой имени, комплекс обрел некое законченное позиционирование. Как пишут на сайте застройщика, компании «Ойкумена», создавая концепцию комплекса авторы исходили из уверенности, что граффити — это не маргинальный способ самовыражения, а самостоятельный вид искусства, который вполне может стать украшением городов.
Жилая среда для 16 домов
Нoвый квaртал, расположенный на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы, будет щедро украшен росписью. Грaффити должны появиться на некоторых фасадах, подчеркнуть индивидуальность оформления дворовых территорий и создать атмосферу галереи под открытым небом. К слову, инновационные решения, которые планируется применить при создании жилой среды будущего жилого массива — предмет особой гордости проектировщиков. Фасады сделают цветными, с витражным остеклением, на территории появятся фонтаны и скульптуры, дворы будут закрыты для автомобилей.
Разделение рекреационных и деловых пространств - один из принципиальных моментов в организации внешнего пространства «Граффити». Выходы из офисных помещений будут полностью изолированы от жилой части. В проекте предусмотрены зоны отдыха различного назначения, к примеру, наряду с детскими площадками здесь оборудуют территории для выгула собак.
Свой автотранспорт жильцы смогут оставлять в одном из трех шестиярусных паркингов — под всей территорией комплекса расположатся отапливаемые подземные гаражи.
Всего в квартале планируется построить 16 жилых домов, высотой от 10 до 24 этажей, где разместится 258 000 квадратных метров жилой недвижимости. Очевидно, что стройка это довольно масштабная и долгосрочная. Первая очередь, предполагающая строительство дома, высотой в 24 этажа, ориентировочно, будет завершена к началу 2016 года. Окончание работ и сдача всего проекта намечены на конец 2019 - начало 2020 года.
Если в квартале появятся запланированные социальные и коммерческие объекты, то он будет в состоянии обеспечить все потребности жителей. Здесь предполагается возвести три детских сада, на 110, 140 и 50 мест, школу на 975 мест и многочисленные детские площадки и зоны отдыха. Как утверждает застройщик, недалеко от территории комплекса, на пересечении Долгоозерной и Парашютной улиц, город планирует построить роддом и больницу.
Квартиры и все остальное
«Граффити» будет являть собой пример комплекса в категории серийной застройки, оснащенного многими опциями, полезными для жителей современного мегаполиса, что позволяет отнести новостройку к классу «комфорт». Застройщик явно не экономит пространство на входных группах — они будут просторными, в них предусмотрены выходы как во двор, так и на улицу. Жильцы смогут воспользоваться специальными комнатами в холлах домов, предназначенными для временного хранения колясок и велосипедов. Если подобными удобствами в современных новостройках уже никого не удивишь, то помещения для мытья обуви, колес и лап домашних питомцев, несомненно, станут приятным сюрпризом.
Что касается квартирографии комплекса, то она весьма традиционна для современной типовой застройки. В большинстве квартир предусмотрены просторные балконы — площадью до 6 метров, но они узкие и длинные, что значительно усложняет установку там мебели — узкий диванчик и пара стульев еще как-то поместятся, но вот поставить в таком пространстве стол и пару кресел вокруг вряд ли удастся. Кухни в «Граффити» довольно просторные — даже в самых небольших однокомнатных квартирах они имеют площадь не менее 8 метров, однако это именно кухни, а не гостиные — комнаты всегда, пусть не намного, но больше.
Довольно значительный процент от общего количества квартир занимают студии — как правило, небольшие по площади — от 23 квадратных метров, по форме они вытянутые, а не квадратные. Трехкомнатные квартиры также относительно компактны — их площадь не превышает 75 квадратных метров. Исключение составляют только апартаменты на последних этажах, где, по всей вероятности, будут реализовываться квартиры по типу пентхаусов. В целом создается впечатление, что в отличие от внешнего оформления комплекса, который «Ойкумена» постаралась сделать максимально ярким, квартирография весьма консервативна и выполнена согласно принципу «ничего лишнего».
Количество квартир на лестничной площадке может быть очень разным. Обычно, чем мельче нарезка, тем квартир больше. На плане можно увидеть как площадки с 10-12 однокомнатными квартирами и студиями, так и 3-4 двух-трехкомнатных квартиры. Согласно опубликованной на сайте застройщика информации, квартиры будут сдаваться с полной отделкой. В разделе «планировки» можно увидеть типовые дизайн-проекты обстановки.
Экология и дороги
Жилой комплекс «Граффити» строится в активно развивающейся части Приморского района, рядом с Новоорловским лесопарком и заповедником «Юнтоловская лесная дача». Благоприятная экология — это один из пунктов, которые застройщик указывает как преимущество будущего жилого массива. Тем не менее, этот момент вызывает вполне очевидные вопросы. Прежде всего, сложно судить о качестве окружающей среды на территории, где все так стремительно меняется, как в зоне строительства «Граффити».
Стоит упомянуть, что в соседних кварталах окопалась корпорация СУ-155, всерьез и надолго занявшаяся там строительством ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». Есть там и несколько строек поменьше, такие, как ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Дом», ЖК «Пригородный, 4» от компании «Северный город», и многие другие. Учитывая активность строителей в этом районе, стоит ожидать, что к моменту окончания строительства ЖК «Граффити», среда здесь полностью преобразится. Сложно сказать, насколько хороша здесь будет экология через 6-8 лет, но все эти годы будущим жильцам придется провести в окружении стройки.
Кроме того, если судить по отзывам о ближайшем к «Граффити» комплексе «Каменка», то многих потенциальных покупателей смущает расположенная рядом свалка, наполняющая воздух неприятными запахами и вредными для здоровья веществами. Предположительно, свалку в скором времени уничтожат, но возможно появление на ее месте мусороперерабатывающего завода, соседство с которым многим также представляется нежелательным.
Что касается транспортной доступности, то здесь все относительно неплохо, и можно надеяться, что будет совсем хорошо. Автомобилисты могут воспользоваться выездами на КАД и ЗСД, а до метро Комендантский проспект можно добраться на маршрутках, которых много и ходят они регулярно. Впрочем, есть и вполне обоснованные надежды на то, что сюда придет метро. К 2020 году планируется открытие станции «Шуваловский проспект».
Опыт «Ойкумены»
Компания «Ойкумена» заявила о себе на строительном рынке Петербурга уже давно — в 2005 году. Первый сданный объект, ЖК «Серебряные ключи», датирован 2007 годом. Значительная доля интересов компании сосредоточена в Москве и Московской области, есть стройки и в других регионах — в Калининграде, Нижнем Новгороде и Белграде. В Петербурге «Ойкумена» имеет репутацию крепкого середнячка — ей, конечно, далеко до таких гигантов отрасли, как «ЮИТ Дом», Setl City или СУ-155, не гонится она и за элитными объектами, однако вполне стабильно и без существенных задержек сдает дома крепкого комфорт-класса. Большая часть строек традиционно сосредоточена в Приморском районе, однако в настоящее время в собственности компании есть и участок на Вaсильевском острове.
Что по чём
На старте продаж ЖК «Граффити» цена за квадратный метр начинается от 73 000 рублей в трехкомнатных квартирах, что совсем не дешево, учитывая что в строящейся рядом «Каменке» цена начинается от 43 000 рублей, однако стоит помнить, что этот проект строится в категории эконом и вряд ли является прямым конкурентом «Граффити».
Кроме того, СУ-155 это застройщик, который имеет достаточно производственных площадей и гигантский запас прочности, что позволяет ему претендовать на значительную долю рынка экономичного жилья. «Главстрой-СПб» - еще одна компания, несколько лет заявившая о масштабных планах на строительство в этой части Приморского района, около Юнтoлово, вынуждена была отодвинуть начало строительства. Тем не менее, первая очередь жилого комплекса «Юнтолово» с ценами от 50 000 рублей за метр успешно продается с прошлой осени.
Если исключить эти два объекта, то ценовая политика «Ойкумены» выглядит вполне оправданной — большинство застройщиков района предлагает квартиры в том же ценовом диапазоне, другое дело что многие из них строятся уже давно, есть среди них и сданные объекты.
Собственно, потенциальные покупатели «Граффити» это люди, которые хотели бы получить некий уровень удобств и комфорта, а расположение для них не слишком принципиально. Среди конкурентов «Граффити» такие комплексы, как «Морская звезда», «Паркола», «Калина Парк».
Как купить
В настоящее время «Граффити» находится на старте продаж и вариантов покупки комплекса пока немного. Застройщик предлагает только вариант оплаты по безналичному расчету на расчетный счет застройщика ООО «Форум». Рассрочка предоставляется при внесении первоначального взноса не менее 30% от стоимости жилья. Ежемесячная плата за рассрочку — 1,4% на остаток.
Ведутся переговоры об аккредитации комплекса в банках: «Сбербанк», ВТБ, «Газпромбанк» и «Райффайзенбанк». Ипотека должна появиться не позднее конца февраля.
ЖК «Моя стихия» - жилье у метро комфорт класса
2014-02-11 20:00:00 (читать в оригинале)
ЖК «Моя стихия», удачно расположился недалеко от метро «Парнас», рядом с улицей Михаила Дудина. Прoект представляет собой жилой комплекс из трех 24-х этажных домов, которые, несомненно, привлекут внимание тех, кто планирует обзавестись квартирой в этой части Выборгского района.
В настоящее время комплекс находится на стадии проектирования, старт продаж, по заверениям застройщика, состоится в ближайшие месяцы. Все три дома планируется закончить ко II кварталу 2016 года.
Позиционирование и другие особенности
Комплекс позиционируется в классе eco-comfort. Застройщик особо отмечает, что в основу строительства заложено три принципа: экологичность, комфорт и оптимальность. Три башни, с концептуальными названиями «Вода», «Земля» и «Вoздух», вместят 1194 квартиры, общей площадью почти 50 000 квадратных метров. Строительство будет вестись по монолитной технологии, на двух подземных этажах разместится встроенный паркинг на 435 машиномест.
Пространство вокруг домов довольно обширно — в распоряжении новоселов окажутся не менее 12 000 метров озелененной территории. Несмотря на заверения застройщика, экология вокруг ЖК «Моя стихия» не внушает оптимизма. Неподалеку расположено железнодорожное депо и ЛЭП. Заставляет задуматься и соседство с промзоной «Пaрнас».
Квартирография комплекса скорее тяготеет к эконому — заявленные площади квартир, от 21 до 80 квадратных метров, предполагают, что в «Моей Стихии» стоит присматривать жилье тем, кто подыскивает компактную квартиру или студию. Значительная доля квартир здесь будет представлена студиями — их ожидается 40%, однокомнатных - 15%, двухкомнатных - 32%, трехкомнатных – 7% Тем не менее, с определенной долей уверенности можно утверждать, что в комплексе будет реализован фирменный стандарт качества О2 Development - О2 ecо. Компания традиционно уделяет много внимания эргономике пространства квартиры, соляризации, шумоизоляции, системам энергосбережения и механизмам защиты.
Еще одна, известная по уже строящимся проектам особенность О2 Development — пристрастие к межкомнатным перегородкам из гипсокартона. Среди плюсов такого решения — возможность легко произвести перепланировку.
Тесное соседство
ЖК «Моя Стихия» соседствует с весьма масштабными стройками. Прежде всего, поблизости располагается «Северная долина» - общая площадь проекта составляет 273 га, где должно поселиться порядка 80 000 человек. Cтоит обратить внимание на то, что именно по улице Михаила Дудина идет основной транспортный поток от комплекса. Если говорить о дорогах, то их нехватка в районе метро «Парнас» ощущается довольно остро. В ближайшие годы должно появиться продолжение улиц Рубцова и Заречной, которые позволят несколько упросить выезд из микрорайона, однако общая загруженность автомагистралей еще долго останется весьма серьезной — дорожное строительство просто не успевает за темпами жилого. Так что, в виду близости метро, удобно добраться до центра Петербурга смогут лишь пешеходы.
Недавно стартовали продажи в ЖК «Бумеранг» от компании «Трест-36». Дом, высотой в 25 этажей строится по соседству с ЖК «Моя стихия» и, несомненно, станет его основным конкурентом по цене и уровню комфорта. Еще один сосед — ЖК «Паркола» от компании «Патриот-Нева» продается уже довольно давно и пользуется популярностью у тех, кто ищет недорогую квартиру рядом с метро.
Детская конкуренция
Социальная инфраструктура вокруг комплекса, по крайней мере на первый взгляд, выглядит довольно благополучно — около «Парнаса» 4 школы, столько же детских садов, есть и поликлиники. Однако спрос на услуги этих учреждений очень высок — инфраструктура «Северной долины» пока не справляется с потребностями жителей, не стоит забывать и о строительстве на территории активно растущего поселка Парголово с единственной школой и острой нехваткой мест в детских садах. Еще один нюанс, о котором следует помнить, планируя устройство детей в учебные заведения около Парнаса — здесь живет довольно много семей военных. Некоторое количество квартир было выкуплено Минобороны в «Северной долине», а недалеко от Парголово недавно закончилось заселение ЖК «Осиновая роща» - это 49 корпусов высотой до 17 этажей, полностью построенных для очередников военного ведомства. Как известно, дети военных имеют некие льготы при зачислении в школы и сады. Так что если кому-то из новоселов «Моей стихии» потребуется детский сад — проще сразу начать подыскивать коммерческий, благо их вокруг довольно много.
Перспективы застройщика
О2 Development появилась на рынке жилищного строительства в 2011 году. В настоящее время застройщик не может похвастаться обширным портфолио — в Петербурге компания не сдала еще ни одного объекта. Комплексы О2 Development расположены на территориях, где ведется активное строительство типового жилья в нижних ценовых сегментах. Тем не менее, компания выглядит вполне конкурентоспособной и довольно регулярно анонсирует начало строительства новых объектов. Кроме «Моей стихии», компания строит ЖК «Самое сердце» в Пушкине и «Силы природы» в Мурино.
Резюмируя информацию о характеристиках ЖК «Моя стихия», отнести его к классу комфорт не поднимается рука — по всем параметрам, от расположения до квартирографии, это определенно эконом класс. В настоящее время ведется бронирование квартир, продажи будут осуществляться по договору ЖСК, обещают беспроцентную рассрочку. Цена за квадратный метр составляет порядка 65000 рублей. Квартиры будут сдаваться с отделкой под чистовую.
Более подробную информацию можете получить по телефону 431-32-31
Квартиры в ЖК Три Апельсина
2014-02-02 20:00:00 (читать в оригинале)
Свежее предложение комплекс "Три Апельсина"
Комфортные квартиры по акционным ценам! Скидка 10% только 10 дней: с 05 по 14 февраля и при 100% оплате.
Условия акции:
Акция действует с 05.02.2014г. по 14.02.2014г.
Акция распространяется на все типы квартир ЖК "Три Апельсина".
Скидка предоставляется при 100% оплате в течение 5 банковских дней после заключения договора.
Количество квартир по акции ограничено.
Скидка по ипотеке и рассрочке не предоставляется.
Все подробности уточняйте по телефону : 431-32-31
