Старты продаж новостроек - есть из чего выбрать!
2014-05-28 20:00:00 (читать в оригинале)
Самые дешевые
В апреле-мае состоялось открытие продаж на нескольких весьма интересных объектах. Премьерой месяца можно, без сомнения назвать старт продаж в ЖК «Янино парк» от компании СУ-155. Стартовые цены на первую очередь крупного жилого массива в Янино оказались более чем гуманными — от 40,5 тысяч рублей за квадратный метр, что значительно ниже, чем в среднем по району. Впрочем, после окончания действия акции, приуроченной к старту продаж, цена за квадратный метр возросла до 45 тысяч рублей, что примерно соответствует стоимости жилья в наиболее экономичных новостройках на Колтушском шоссе.
Кроме того, в сегменте «эконом» открылись продажи на таких объектах как «Ленинградское трио» в пoселке Бугры (от 55100 рублей за кв. м), «Финские кварталы» в поселке Лупполово (от 55100 рублей за кв. м), «Охтинская дуга» в Мурино (от 57 400 рублей за кв.м).
Новый объем квартир в категории самого доступного жилья предлагают в нескольких проектах в границах Петербурга: в ЖК «Новый Петергоф» на парковой улице в городе Петродворец, в ЖК «Северная долина» и ЖК «Три апельсина» в поселке Парголово.
К чему присмотреться в соотношении цена-качество
В сегменте более дорогой недвижимости, значительная часть которой располагается в новых кварталах в черте Петербурга, самым неожиданным, пожалуй, стал вывод на рынок квартир в уже сданном корпусе комплекса «Ласточкино гнездо». Минимальная цена за квадратный метр здесь составляет 74 000 рублей. Как правило, квартиры в этой ценовой категории начинают продавать на начальных этапах строительства, однако в этом случае можно не только сразу взять ключи, но и получить квартиру с полной чистовой отделкой.
В этой же ценовой категории выставлены в продажу квартиры в ЖК «Жемчужный Фрегат», который строится в рамках проекта «Балтийская жемчужина», в пятом корпусе ЖК «Кантемировский» и в новом проекте ЦДС «Золотое время», расположенном около метро Нарвская.
Респектабельное жилье
Несколько премьер зафиксировано и в престижных районах Петербурга. в Адмиралтейском районе поступила в продажу вторая очередь жилого комплекса «Времена года» от компании «Меридиан Девелопмент» . Сейчас открытие продаж состоялось во второй очереди. Цена за квадратный метр здесь составляет 100 000 рублей.
В Петроградском районе, рядом с Петровским парком начались продажи в ЖК «Дом на Ждановке» от компании Engel & Volkers Цена квадратного метра на начальном этапе реализации составляет от 90 тысяч рублей.
Новинка от компании «СПб Реновация» — комплекс «Большой Московский» на Новоизмайловском проспекте. В первом корпусе новостройки можно выбрать одну из 36 квартир. цена за квадратный метр в проекте начинается от 108 тысяч рублей.
За апрель 2014 года в Санкт-Петербурге в продажу вышло 20 объектов, где запроектировано более 5800 квартир. Это новостройки в Адмиралтейском, Выборгском, Калининском, Кировском, Московском, Петроградском, Петродворцовом, Приморском и Центральном районах. В Ленинградской области на пригородных территориях в продажу вышло 11 объектов на более, чем 5600 квартир.
Намыв под Сестрорецком: комфорт по-японски
2014-05-19 20:00:00 (читать в оригинале)
Строительство жилья на намывных территориях под Сестрорецком начнется через 2 года. По задумке кредитора изюминкой проекта станет комфортная инфраструктура для пожилых граждан и семей с детьми. Сомневаются эксперты, что покупатели оценят ее по достоинству. 16.05.2014 11: 00 | Источник БН - ру. Фото: Алексей Александронок. О том, что строительство жилья на намывных территориях под Сестрорецком может начаться в 2016 г, в четверг рассказал, 15 мая, на конференции Петербург без барьеров ведущий специалист градостроительного отдела ООО Северо-Запад Инвест Егор Донцов. Объяснил он, что через 2 года планируется завершить работы по намыву, а после на стройплощадку выйти. Первые продажи жилых и коммерческих объектов могут быть открыты уже в 2018 - 2019 годах. По словам заместителя генерального директора ООО Северо-Запад Инвест Владимира Жуйкова, к настоящему времени вместе с японским архитектурным бюро Nikken Sekkei инвестор подготовил новую, откорректированную, версию проекта. В ее рамках предусмотрено создание на намывных территориях комфортной среды обитания для малоподвижных групп населения и инвалидов. В частности, пандусы появятся в многоквартирных домах, лифты и просторные коридоры. Это новшество обязано стать конкурентным преимуществом Нового берега в сравнении с другими проектами девелоперов. В том дело, что комфортная инфраструктура будет востребована не только инвалидами, но и семьями с маленькими детьми и пожилыми гражданами.
Не секрет, что без пандусов очень сложно справляться с подъемом колясок. А гражданам в преклонном возрасте также трудно пользоваться крутыми лестницами. Пока что большинство девелоперских проектов такие потребности населения не учитывают. Он так же добавил, что, в сравнении с российским законодательством, в Японии есть более жесткие требования по обеспеченности общественных территорий инфраструктурой для малоподвижных групп. Эти завышенные нормативы заложены в нашем откорректированном проекте. Подчеркнул жуйков, что к реализации проекта Северо-Запад Инвест планируют привлечь соинвесторов, которые в качестве застройщиков намывных территорий выступят. Девелоперы могут сослаться на нормы российского законодательства и отказаться от наших наработок. Но, со собственной стороны, мы максимальные усилия предпримем, чтобы не случилось этого. Опрошенные БН эксперты назвали инициативу компании похвальной, однако уверяют, что она вряд ли привлечет потенциальных покупателей жилья. Комфортная инфраструктура для малоподвижных групп населения не является огромным конкурентным преимуществом, особо если разговаривать о локальных проектах. Покупатели сначала обращают внимание на наличие детского садика, хорошую квартирографию, качество самого строительства, цену объекта. Генеральный директор ЗАО Ойкумена Лев Гниденко добавил, что многие девелоперы уже пытались предусматривать в своих проектах пандусы, колясочные, от движения автомобилей дворы закрытые, но на увеличение объемов продаж это практически не повлияло. В основном перспективы реализации проекта Новый берег пока до конца неясны. Осенью прошедшего года Смольный отказался возводить за свой счет инженерную инфраструктуру для намывных территорий.
Затраты на нее оценивались в 10 миллиардов руб.В марте 2014 г компания согласилась построить коммуникации на собственные деньги, однако потом чиновники предложили инвестору построить за свой счет и детские сады со школами. На них нужно еще около 12 миллиардов руб. Проект планировки для намывных территорий Смольный не утвердил до этого. Справка БН. Реализацией проекта намывных территорий в Финском заливе занимается ООО Северо-Запад Инвест, связанное с Группой Новатэк Леонида Михельсона. На новую землю предполагается строительство к 2028 г более 2 млн кв.м жилья. В целом дома будут 3 х - четырехэтажными. Приблизительно 80% жилья - комфорт - класс. В рамках первой очереди к 2018 г запланировано так же возведение яхтенной гавани на 600 судов разного класса. На формируемой территории будут проживать 60 тыс человек. Объем инвестиций в проект может составить 300 миллиардов руб.
Обязательный нотариат вернется на рынок жилья в 2015 году
2014-05-19 20:00:00 (читать в оригинале)
Уже около десятка лет представители Нотариальной палаты Петербурга то и дело говорят в СМИ о порочности практики заключения договоров купли - продажи жилья в свободной письменной форме. Не исключено, что скоро вернется обязательный нотариат. В нотариальной практике ожидаются какие изменения, читателям БН сообщает президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. Петр Васильевич, в стране обязательная нотариальная форма была отменена еще 1998 г. Это новшество приветствовали участники рынка? Во многих регионах люди сразу отказались от услуг нотариусов и начали оформлять сделки в так называемой простой письменной форме. Но в некоторых регионах и сначала в Санкт-Петербурге сделки еще долго совершались в нотариальной форме. Вплоть до 2007 г. Насколько мне известно, даже в прошедшем году до 40% сделок на вторичном рынке в Петербурге совершались в нотариальной форме. Их стало соответственно меньше или больше? Их стало больше вообще в стране, а в Петербурге особо. Подозреваю, что в лидеры вышел наш город, благодаря последним изменениям в законодательстве? Именно так. И покупатели на вторичном рынке, и некоторые инвесторы на первичном вернулись к нотариальной форме из за сокращения сроков регистрации. Если для всех сделок, совершенных в простой письменной форме, законом установлен срок регистрации 18 суток, то заверенную нотариусом сделку Росреестр с 1 февраля этого года должен регистрировать на протяжение пяти дней. Дальше пошли некоторые регионы. Екатеринбург сократил срок регистрации сделки до трех суток, а в Краснодарском крае вообще сократили до одного дня. Более того, наши краснодарские коллеги пришли к тому еще в ноябре прошедшего года. И справляются? По большому счету, только один крупный город РФ отстал от всех - наш родной Петербург. Росреестр тут не справляется даже с восемнадцатидневным сроком, предусмотренным при заключении соглашения в простой письменной форме. А уж тем более - с пятидневным. Более или менее неплохо работают регистраторы в Петроградском, Василеостровском, Красногвардейском районах. Там реально укладываются и в пятидневный, и восемнадцатидневный сроки. В тоже время в Адмиралтейском, Приморском, Красносельском, Пушкинском районах сроки затягиваются на месяц и более. И причем затягиваются без всяких обоснований.
В свое время гневные письма в Росреестр направляли и застройщики, и риэлторы. Но воз, как в известной басне сообщается, и там сейчас. Это нехваткой кадров объясняют петербургские регистраторы, и прочим недостатком финансирования. Я считаю же, что все это не больше чем отговорки. В реальности, по моему скромному мнению, все дело в ненадлежащей организации труда. Хорошо известны случаи, когда риэлторы говорят своим клиентам тихо, на ушко, что если передать через них определенную сумму, то процесс регистрации можно ускорить. Как президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга уверенно заявляю: наши нотариусы не идут на работу по коррупционной схеме. Нотариусы способны как-то повлиять на решение этой проблемы? Мы часто ведем диалог с Росреестром. Совсем не так давно я беседовал с одним из представителей руководства этой организации. Сообщил он, что проблема сроков регистрации связана, в частности, с тем, что в Петербурге до этого не оцифрованы документы. У нас невозможен электронный документооборот. На данный момент петербургские нотариусы работают как в прошлом веке. Документ везут о наследстве или сделке, и заодно в электронном виде на флешке. Затем сотрудник Росреестра переносит информацию в свой компьютер, и потом информация переносится в свидетельство о госрегистрации. Подобная работа обязана происходить в режиме онлайн, но почему-то Петербург не готов к такой практике. Симптом общероссийский или именно петербургский? В первую очередь петербургский. Недавно мы проанализировали опыт наших крымских коллег. На Украине, кроме этого, что все сделки обязательно удостоверялись нотариусами, так они еще и выполняли функции регистраторов. Срок регистрации сделки занимал от пары минут до максимум двух - 3 х часов. Все это благодаря возможностям электронной связи, но сети интернета уязвимы. Согласен. Однако наши, украинские когда-то, а теперь уже российские коллеги, в сети работая, бумажный оборот и сохраняли. После того, как нотариус в электронном виде вносил сведения о новую собственниках в Державный реестр прав, он на протяжение пяти суток был должен, на бумажном носителе уже, дать ту же информацию. То есть - важнейший аутсайдер даже на фоне не так давно присоединившегося к России Крыма. А в первом по величине городе России как обстоят дела? В Москве?
Я свидетелем того был, как один московский нотариус искренне возмущался тем, что ему выдали документы не на пятый день, а на шестой. Наши петербургские коллеги слушали его речь как репортаж из космоса. Жалование у сотрудников органов регистрации везде одинаковое. Причем в Екатеринбурге, в Краснодаре они с работой справляются. В Москве справляются то же. Даже весь Северо-Запад регистрирует сделки оперативно. Кроме Петербурга и Ленинградской области. Надеюсь, петербургские чиновники порядок в своих ведомствах наведут. Петр Васильевич, мне совершенно ясно, что нотариально оформленная сделка и надежнее, и будет оформлена скорее. Однако большинство людей, жилищные условия улучшающих, не из кадушки вынимают деньги, а кредиты берут. Они вынуждены экономить на всем. Не слишком ли высоки тарифы на нотариальное удостоверение сделки? Уверен я, что участники рынка чаще предпочитают свободную письменную форму именно из соображений экономии. Вас Уверяю, что Нотариат готов пойти на модернизацию тарифов по сделкам с недвижимостью. Если наши законодатели другую планку определят, мы примем ее. Из соображения экономии участники сделок также очень часто занижают цена жилья, а такие договоры заверяют нотариусы. Как вообще знать нотариус может, стоит ли та или другая квартира тех денег, которые в договоре обозначены? Нотариус не должен оценивать объект недвижимости. По соглашению вы можете попытаться купить или продать квартиру хоть за рубль. Другое дело, что нотариус на откровенно притворную сделку не пойдет. Необязательно профессиональным оценщиком быть, чтобы понимать, что комната в Петербурге стоит около миллиона рублей и выше, однушка около 3 х миллионов и т.д. Довольно время от времени перелистывать несколько страниц Бюллетеня Недвижимости, чтобы приблизительное представление иметь. На вторичке, например, стоимость основной части сделок по квартирам от 3,5 до 5 млн руб.т.о, покупатель жилья обязан отстегнуть нотариусу от 35 до 50 000.руб.,составляющие 1% от стоимости вопроса. Федеральная нотариальная палата уже предлагала Правительству пересмотреть тарифы. Понимать следует, что не нотариусы придумывают все эти правила. У нас нет прав.
Источник БН - ру. Автор: Вячеслав Березниченко. Коллаж: Владимир Щербаков.
Доступный Всеволожский: деревня Кискелово
2014-05-19 20:00:00 (читать в оригинале)
Деревня Кискелово Всеволожского района - не самый близкий пригород. От развязки КАД с Новоприозерским шоссе путь составит 25 км. Зато и стоимости на загородном рынке здесь одни из самых доступных в районе. Загородная недвижимость Всеволожского района всегда являлась довольно дорогой. Так, в пределах 10 - 15 км от Кольцевой участки с инженерными коммуникациями предлагаются в качественных коттеджных поселках по цене 150 - 170 000.руб.за сотку. На расстоянии 15 - 30 км от КАД как правило реализуются проекты с более демократичными ценами - от 80 - 90 000.руб.за сотку. Именно подобной недвижимости мы и решили на этот раз посвятить свой объезд. Наш выбор пал на 3 коттеджных поселка: Новое Кискелово, Финская деревня и Арли. Первые 2 располагаются к северо-востоку от деревни Кискелово, а третий примыкает к ней с южной стороны. Самый короткий путь в Кискелово - по Новоприозерскому шоссе до развязки в Скотном, а затем - по дороге Р - 33 Скотное-Куйвози-Запорожское. Доезжаем до пересечения трассы с Каменной улицей, на которую и сворачиваем. Деревня будет по правую руку от дороги. Можно так же воспользоваться альтернативным маршрутом, через Токсово. Но тогда протяженность пути составит не 25 км, как в первом случае, а приблизительно 35 км. До указанных коттеджных поселков можно подобраться на маршрутном такси. Так, от метро Девяткино ходит маршрутка до деревни Лесколово, но оттуда до Кискелово - рукой подать. Интервал движения транспорта - около 20 мин. Новейшее Кискелово Первым мы посетили Новое Кискелово. Общая площадь его территории составляет 8,7 га, всего 53 земельных участка. Поселок расположен рядом с нынешним автомобильной дорогой, лес находится с другой стороны. В формате дачного некоммерческого партнерства реализуется проект. Ранее функции управляющей компании исполняла фирма СветлоСтрой.
Однако из за ее неудовлетворительной работы собственники приняли решение о расторжении с ней соглашения. И на данный момент все вопросы - от продажи участков до обслуживания объектов - решаются только руководством ДНП. Электричество каждый собственник проводит сам - подает заявку в ЛенЭнерго на подключение 15 кВт Поселок Новое Кискелово сравнительно недорогой. И дома здесь строят зачастую достаточно простые. Нарезка участков в Новом Кискелово достаточно разнообразна - 5 - 25 соток. Самые маленькие давно раскуплены, и сегодня в продаже имеются только наделы от 20 соток. От 80 000 составляет цена земли.руб.за сотку. Электричество каждый собственник проводит сам - так как точка подключения находится в пределах 500 м от поселка, можно подать заявку в Ленэнерго на подключение 15 кВт энергии за 550 руб. Магистрального газа в поселке нет. Установка септика, устройство колодца либо бурение скважины производятся так же за счет собственников. Объем инфраструктуры внутри поселка, его небольшие размеры учитывая, минимален: тут запланированы только гостевая парковка и детская площадка. Всю нужную инфраструктуру будущие жители Нового Кискелово могут собрать в соседнем населенном пункте Лесколово, где амбулатория есть, магазины, школа, рынок. В самой деревне Кискелово таких объектов, к сожалению, нет. В Новом Кискелово строительство идет полным ходом. Похоже, проблемы, с которыми покупатели участков столкнулись, в прошлом остались. Как мы убедиться умудрились, коттеджный поселок довольно активно застраивается. На территории уже есть полностью готовые коттеджи, несколько домов находятся в завершающей стадии строительства. По данным руководства ДНП, часть собственников планируют проживать в поселке часто. Арли Через дорогу от Нового Кискелово находится другой коттеджный поселок - Арли. Реализацией этого проекта занимается девелоперская компания Zenit. Инвестиции и недвижимость. Общая площадь поселка достаточно велика, только первая очередь занимает 14 га, на 98 участков поделенные, площадью 9 - 16 соток. От 80 000 варьируется цена участков.руб.за сотку, от месторасположения в зависимости. Общая площадь поселка Арли велика, только первая очередь занимает 14 гаНа этот момент в поселке проведено электричество, часть дорог построена, установлен шлагбаум. В рамках поселка Арли так же планируется построить таунхаусы.
Домовладение площадью 70 кв.м с тремя сотками земли тут предлагают за 2,2 млн руб.В цена включены инженерные коммуникации: электричество, канализация и водоснабжение. Таунхаусы будут строить по так называемой металлокаркасной разработки. Так как таунхаусы возводятся на земле сельхозназначения, для дачного строительства предназначенной, девелопер обязан соблюсти ряд законодательных требований. В частности, инженерные коммуникации заводятся в каждую секцию отдельно. Сейчас в поселке Арли установлен шлагбаум, часть дорог построена. Поэтапно прокладываются электрические сети, по мере освоения территории. В дальнейшем планируется возвести административное здание с постом охраны, спортивную площадки и детскую, мини - маркет. Финская деревня Последним мы посетили коттеджный поселок Финская деревня от девелоперской компании Инпром. Данный проект отличается от двух предыдущих в первую очередь тем, что расположен не у Каменной улицы, а где то 500 метрах от нее, за деревней Кискелово. Это ничуть не ухудшает транспортную доступность территории к поселку устроен качественный подъезди в значительной мере избавляет от шума проезжающих автомобилей. Поселок Финская деревня огорожен и охраняется, на въезде действует контрольно-пропускной пунктВ поселке встречаются коттеджи весьма необычной архитектуры. Еще одна особенность этого коттеджного поселка - интересный рельеф со значительными перепадами высот. С участков, на высоких точках расположенных, неплохо обозревается вся округа и,в частности, живописный лес. Но озер, которые могли бы украсить пейзаж, к сожалению, в окрестностях, нет. Общая площадь Финской деревни - 18,5 га. В поселке 102 участка, которые достаточно просторны - 12 - 15 соток. Цена сотки земли на текущий момент здесь выше, чем в соседних проектах - от 110 000.руб. Относительная дороговизна сотки объясняется как удобным расположением поселка, так и высокой стадией готовности проекта. Электричество в Финской деревне уже проведено. Так же построены внутрипоселковые дороги. Сейчас девелопер занимается вопросом газоснабжения массива. Подключение к газовым сетям будет осуществляться за отдельную плату. Территория поселка огорожена и охраняется, контрольно-пропускной пункт действует на въезде.
Источник БН - ру. Автор: Алексей Резенков.
Cкидки возвращаются
2014-05-19 20:00:00 (читать в оригинале)
В начале мая стоимости на строящееся жилье в Петербурге и ближнем поясе Ленобласти достигли пика. По прогнозам аналитиков, следующего подорожания пока не предвидится. Напротив, часть застройщиков понижение цен анонсировала. 19.05.2014 15: 00 | Источник БН - ру. Автор: Павел Гинёв. Фото: Алексей Александронок. В минувшем декабре плавное развитие первичного рынка было буквально взорвано ажиотажным спросом, какого не наблюдалось с предкризисных 2007 - 2008 годов. Представители застройщиков и риэлторских агентств бодро рапортовали о гигантском росте числа сделок и говорили, как покупатели, одну квартиру купив, через неделю приходили еще раз и приобретали вторую. Такое поведение потребителей объяснялось достаточно просто: курс рубля к доллару и евро падал все ниже и ниже, инфляция, напротив, росла. Остались вложения в недвижимость, по сути, единственным методом сохранения сбережений. Не смотря на это вплоть до конца зимы стоимости на строящееся жилье почти не росли. Корректировать прайсы застройщики начали уже в марте, при этом многие умудрялись делать это дважды в неделю. По данным Центра исследований и аналитики агентства ГК Бюллетень Недвижимости, с середины февраля до конца апреля, т.е месяца полтора, средняя цена квадратного метра в Петербурге повысилась на 3,6 000.руб.,или на 4,5%. Для сравнения: за весь 2013 г стоимости на первичке возросли всего на 7,5%. Пройден пик. То, что на спад пошел покупательский ажиотаж, профессионалы заметили еще в конце апреля.
Однако и в этом случае рынок прореагировал на это с некоторым запозданием: стоимости на первичке продолжали постоянно расти вплоть до первых чисел мая. А потом остановились на уровне 94,1 000.руб.за квадрат и вокруг этой цифры, по экспертным оценкам, могут колебаться еще достаточно долго. Вероятно, что ожидания застройщиков были несколько завышенными. Продавать квартиры по заявленным ценам они смогут, но делать это будут несколько дольше, чем рассчитывали. А потому в ход пошли испытанные приемы - скидки и акции. Пока на такие шаги решились только крупные девелоперы, которым необходимо часто продавать большие объемы жилья. Средние игроки, видимо, сделают тоже самое чуть позднее. Первой о майских скидках сообщила компания ЛенСпецСМУ: она снизила стоимости на 3 - 15% во всех пяти своих петербургских новостройках. Еще дальше пошел холдинг Лидер Групп, объявив о скидках в 15 и даже 20% на часть квартир в шести объектах. Компания Setl City официально ни о каких акциях не объявляла, однако, по данным БН, стоимости сразу в 3 х ее крупнейших проектах - More - 3, GreenЛандия и Вена - не растут уже две недели, а на некоторые типы квартир даже немного снизились. Похожая ситуация наблюдается с ценниками в ЖК Паркола, Триумф - парк, Четыре горизонта и Силы природы. Еще в пары десятках объектов стоимости в начале мая возросли совсем ненамного, а в некоторых - чисто номинально. Классическая история. Сами застройщики в возвращении - спустя полгода - разнообразных приемов стимулирования спроса не усматривают ничего необычного. Это явление носит сезонный характер и связанно с традиционным затишьем в майские праздники и приближающимся летом - сезоном отпусков. С данным утверждением непросто поспорить: на майские праздники на самом деле активность покупателей падала всегда, примерно как и на новогодние.
Другое дело, что в условиях ажиотажного спроса и стимулировать ничего не требуется. Но сейчас поменялась ситуация, и ценовой перекос вполне очевидным стал. Да, некоторые застройщики слишком задрали стоимости в период пика спроса, а из за этого акции - это прогнозируемая реакция на период, когда в отпуск уезжают люди. Понижения средней цены квадрата даже до уровня ноября 2013 г ожидать вряд ли стоит, аналитики уверяют. Ценник будет на текущем уровне зафиксирован, по крайней мере, еще месяцев несколько. Стабилизировался курс валюты, стих ажиотажный спрос, из за этого нет причин резко поднимать стоимости. Они будут по немногу расти в зависимости от степени готовности жилья, вероятно, чисто символически - на 0,5 - 1% в месяц. Может оживиться в сентябре рынок, а вслед за этим немного поднимутся и стоимости. Хотя пока эти процессы предсказывать непросто, они очень тесно связаны с экономикой и политикой. Есть и более пессимистические для девелоперов прогнозы. В частности, некоторые эксперты указывают на то, что сегодня рынок новостроек города и области как никогда близок к затовариванию: уж очень много новых объектов вышло в продажу за прошедший год. Для покупателей нынешняя ситуация весьма выгодна - есть из чего подбирать.
