real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

«Море 3.3» секции 1 и 9 в продаже!

2014-06-23 20:00:00 (читать в оригинале)

 

·    Всего 10 этажей!

·    4 и 7 квартир на этаже!

·      20% скидка только в июне! (При подписании договора при 100% оплате или рассрочке, при внесение ипотечного залога до 30 июня включительно)

 

·      Студии – 2211 тыс. рублей!

·      1к.кв. – 3200 тыс. рублей!

·      2к.кв. – 4400 тыс. рублей!

 

А также в продаже новые секции:

 

«Море 3.2» секции 22 и 23:

·      Скидка 20% при подписании договора в июне при 100% оплате и рассрочке, или при внесении ипотечного залога до 30 июня включительно!

·      6 и 7 этажей!

·      Маленькое количество квартир на этаже!

 

Студии – 2305 тыс. рублей

1 к.кв.  – 3453 тыс. рублей

2 к.кв (54 метра) – 4329 тыс. рублей

 

 

«Море 3.1» секция 2:

·      Скидка 20% при подписании договора в июне при 100% оплате и рассрочке, или при внесении ипотечного залога до 30 июня включительно!

·      9 этажей!

·      4 квартиры на этаже!

 

1к.кв. – 3293 тыс. рублей

2к.кв. (59 метров) – 4940 тыс. рублей

Условия:

 

·      Для объектов:

·      «Рио»

·      «Вена» 4, 5, 6 Пуски

·      «Лондон» 7, 8, 9, 12 Пуски

·      «GreenЛандия» Дома 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8а, 9а, 10

·      «Море 3.1», «Море 3.2», «Море 3.3», «Море 4»

 

Скидка при 100% оплате – 20%

Скидка 20% с первого взноса от 40% и до конца строительства

При рассрочке до 36 месяцев скидка с первого взноса – 10%

 

·      Для сданных объектов:

·      «Марсель»

·      «Атланта 2»

·      «Монреаль»

·      «Токио»

·      «Вена» 2 и 3 Пуски

·      «Море», «Море 2»

 

При 100% оплате и при первом взносе от 30%  – скидка 5%

 

·      Для рассрочки «30% + 70%»:

При использовании рассрочки «30% + 70%» по объектам «Гринландия» Дома 8а, 9а и «Лондону» Дом 12/1 скидки с первого взноса НЕТ!!!

 

Подписание договора должно произойти в июне!

 

 

---

Автобусные экскурсии по новостройками Приморского района

2014-06-18 20:00:00 (читать в оригинале)


Сколько ни рассматривай фотографии и планировки квартир на сайте, а лучше увидеть всё своими глазами. Именно поэтому компания «Новая Недвижимость» организовывает бесплатные экскурсии по новостройкам Санкт-Петербурга.

Во время экскурсии Вы сможете:

• ознакомиться с самым широким предложением по строящимся домам в Приморском районе Санкт-Петербурга;
• посетить несколько новостроек Приморского района за одну поездку, сравнить удобство местоположения и общее развитие территорий;
• собственными глазами увидеть степень готовности новостроек;
• наглядно ознакомиться с качеством строительства
• задать вопросы представителям застройщиков.

• ознакомиться с более 250 строящимися или готовыми объектами;
• посмотреть планировки и узнать точную стоимость понравившихся вариантов;
• забронировать квартиру на срок до 2-х недель;
• рассчитать платежи при покупке квартир в рассрочку;
• подобрать наиболее выгодную ипотечную программу покупки квартиры.

Запись на экскурсию по тел. 431-32-31

---

Риэлторов внесут в реестр

2014-06-18 20:00:00 (читать в оригинале)

Подобные реестры уже давно формируют профессиональные объединения адвокатов, нотариусов, арбитражных управляющих. Это механизм, позволяющий обозначить ответственность объединенных в саморегулируемые организации профессионалов за результаты работы.

Разговоры о риэлторском реестре велись давно, и наконец работа по его созданию завершена. На очереди – наполнение и согласование с реестрами региональных ассоциаций. В середине июня документ был представлен на XVIII Национальном конгрессе по недвижимости в Сочи.

О перспективах развития нового инструмента рассказал БН Валерий Виноградов, руководитель и собственник ГК «АВЕНТИН», на днях утвержденный в должности президента Российской Гильдии риэлторов (РГР).

– Валерий Николаевич, как получилось, что вы, руководитель и собственник бизнеса в Петербурге, решили возглавить федеральную профессиональную организацию?

– Это давно продуманное решение. В 2011 году я был выбран президентом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и с того же момента вошел в правление РГР. То есть я работаю в этой организации уже четыре года. Но чтобы возглавлять федеральную структуру с подобным кругом задач, нужны три условия: незадействованность в оперативном управлении бизнесом, профессиональная компетенция и, как это ни банально, здоровье. Ведь работа в Гильдии – это постоянное участие в профессиональных мероприятиях, перелеты и смена часовых поясов. Когда я понял, что все три фактора для меня сошлись, то попросил коллег из петербургской ассоциации выдвинуть меня кандидатом. Так, в прошлом году на съезде профессионалов рынка недвижимости в Челябинске я стал президент-электом, а в нынешнем году, в Сочи, вступил в должность президента.

– Какие сильные и слабые стороны на сегодняшний день имеет РГР?

– Это самое крупное профессиональное объединение специалистов рынка недвижимости, с большой историей, берущей начало в 1992 году. Oно появилось одновременно с рынком недвижимости, вместе с ним развивалось, переживало кризисные периоды, разрабатывало рецепты защиты профессиональных интересов. Гильдия сформировала кодекс этики, создала, внедрила и зарегистрировала в реестре Госстандарта России Национальные стандарты профессиональной деятельности. Это организация с развитыми региональными и международными связями. Слабая сторона, на мой взгляд, в том, что Гильдия хоть и владеет контрольным пакетом, но все-таки пока объединяет далеко не весь рынок недвижимости.

– Какие регионы для Гильдии являются «белыми пятнами»?

– Из 85 субъектов РФ на сегодняшний день в РГР представлено больше 50. Это отнюдь не блестящий показатель. Но дело не только в «белых пятнах». Даже в регионах с давно сложившейся профессиональной риэлторской средой Гильдия представлена неравномерно. Например, в свое время нам так и не удалось объединить в петербургской ассоциации областных и городских риэлторов. Несколько лет назад нам казалось, что стоит только пригласить профессионалов из райцентров вступать в наше объединение, и они с радостью примут предложение, ведь и у них, и у нас появятся новые возможности. Но оказалось, что это не совсем так: на сегодняшний день в Реестре Ассоциации риэлторов Ленинградская область представлена тремя фирмами – из Всеволожска, Гатчины и Соснового Бора. То есть даже для традиционно сильного питерского объединения сопредельный субъект РФ – сплошь «белое пятно». А ведь в любом райцентре близ вокзала или любого торгового комплекса можно увидеть наружную рекламу местных фирм, предлагающих услуги на рынке недвижимости.

Сходные проблемы есть у москвичей и в других субъектах Федерации. К примеру, в Карелии – 16 муниципальных районов, в каждом из которых есть специалисты по недвижимости. Но рынки-то локальные, и объединить профессионалов на уровне республиканского центра – Петрозаводска – не удается. В принципе, понятно, почему так происходит. Зачастую в райцентрах и малых городах действуют и маклеры-одиночки, и небольшие семейные фирмы, представители которых знают территорию и чуть ли не в лицо – все местное население. Но съездить в Петербург, Москву или региональный центр для участия в заседаниях или учебы для них – проблема. И вот ведь какой получается парадокс: предприниматели, агентства и агенты есть, риэлторов нет. Под риэлторами в данном случае подразумеваются сертифицированные компании и аттестованные специалисты («Риэлтор» – официально зарегистрированный РГР торговый знак. – БН).

– Что теряют предприниматели, оказывающие услуги в сфере недвижимости, не будучи риэлторами?

– Очень многое. Прежде всего – «внешних» клиентов, которые могли бы приходить по рекомендациям коллег из других регионов. Во-вторых, возможности обучения в рамках единого стандарта, профессионального роста и общения с коллегами на одном языке. В-третьих, и это, на мой взгляд, главное – репутационную поддержку. Это чрезвычайно важно для клиентов, которые не хотят вместе со сделкой получить стресс: ведь, по сути, риэлтор – это профессионал, которому доверяют распоряжаться очень большими деньгами, а часто – всеми сбережениями и немалыми кредитными ресурсами. Поэтому у риэлтора нет права на ошибку. Если на сайте объединения профессионалов есть реестр, потенциальному продавцу или покупателю достаточно заглянуть туда. На нем можно найти название и адрес компании, а также фамилии аттестованных специалистов. Если фирмы, предложившей клиенту услуги, в реестре не обнаружено, клиент должен задать себе вопрос – по какой причине компания не значится в списках. Это повод как минимум насторожиться.

– Что означает присутствие риэлторской компании в реестре?

– Прежде всего, что профессиональное сообщество рекомендует потенциальному клиенту с данной компанией работать: агенты прошли обучение и аттестованы, фирма сертифицирована, профессиональная ответственность застрахована, а договорную базу проверили юристы. Если же у клиента возникают проблемы – не надо торопиться идти в суд: в местных объединениях есть комиссии по этике и третейские суды, которые разбирают претензии в досудебном порядке.

– В офисе почти любого риэлтора – множество дипломов и сертификатов в рамках на стенах, и их с гордостью показывают клиенту. Но ведь бумагу можно напечатать любую. А ведь может случиться, что фирма получила соответствующие сертификаты, а потом, мягко говоря, утратила связи с теми, кто их выдал…

– Вы правы: Российская Гильдия риэлторов уже много лет обучает, сертифицирует и аттестует специалистов, но при отсутствии Единого реестра вся эта работа оказывается сделанной лишь наполовину. Ведь компания может прекратить платить взносы, оскандалиться или просто совершить фатальную для клиента ошибку, а дипломы и сертификаты на стенах переговорной или клиентского зала останутся. Это тот самый пробел, который, собственно, и призван устранить Единый реестр: в нем представлены только специалисты и компании с незапятнанной репутацией.

– Но сформировать список – это ведь только малая часть работы…

– Безусловно. Это еще и – продвижение бренда РГР и Единого реестра в регионах, в том числе – в российской глубинке. Для чего в бюджете Гильдии предусмотрены немалые средства. Мы продолжаем развивать и укреплять связи, осваиваем новые территории. Подчеркну: несмотря на то что исполнительный аппарат Гильдии находится в столице, это федеральная структура, интересы которой распространяются на тысячи километров за пределы МКАД. Больше половины членов правления и подавляющее большинство членов Национального Совета РГР – представители регионов. А в этом году нами было принято решение ежегодно не меньше четырех заседаний правления проводить в разных регионах, совмещая их с местными форумами по недвижимости. В частности, недавно вернулись из Республики Марий Эл, до этого – встречались и заседали в Красноярске и Екатеринбурге. Именно таким образом, в командировках и перелетах, и формируются единое информационное пространство и профессиональная среда российского рынка недвижимости. Поэтому те, кто не с нами, упускают возможности для профессионального роста, обмена клиентами и защиты своих интересов в органах власти.

Источник: БН.ру

---

Новостройки Янино: быстрый рост

2014-06-18 20:00:00 (читать в оригинале)

Один из прошлогодних комплексов, ЖК «Янинский», уже ввели в эксплуатацию. Но в листинге новостроек появилось четыре новых объекта, два из которых расположены в самом Янино-1 и еще два – на бывших совхозных полях. До конца года застройщики обещают вывести на рынок еще несколько жилых комплексов.

Изучение янинской первички мы начали со стройплощадок, расположенных в обжитой части деревни, где находятся три из шести новостроек (проекты комплексного освоения бывших сельхозземель будут представлены во второй части обзора).

ЖК «Янинский каскад-1»: Всеволожский район, дер. Янино-1, Новая ул.; ООО «Строительное управление»/ИСК «Викинг»
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 19,1 тыс. кв. м, количество квартир – 377

Для начала подъезжаем к «старому знакомому» – к жилому комплексу «Янинский каскад». С прошлого года к его наименованию добавился порядковый номер (чтобы отличить от «Янинского каскада-2» и «Янинского каскада-3», о которых расскажем ниже). ЖК практически завершен – даже стройплощадку уже освободили от забора. Оба монолитных корпуса достроены, оштукатурены и остеклены. Впереди, ближе к Колтушскому шоссе, расположено более длинное пятисекционное здание, за ним прячется компактное двухсекционное. Оба дома и крытый четырехуровневый паркинг на 200 машиномест образуют единый двор.



В пятой секции более длинного корпуса расположится встроенный детский сад. На первых этажах в других подъездах предусмотрены коммерческие помещения.

Не полностью достроен только паркинг. Ведутся завершающие работы по благоустройству придомовой территории. Судя по всему, застройщик сможет сдать объект в указанный в разрешении срок – не позднее 26 ноября 2014 года. В отделе продаж говорят, что ввод в эксплуатацию может случиться уже в августе. Впрочем, как пишут дольщики на форумах, устные обещания периодически меняются – изначально покупателям сулили ключи в марте этого года. Но зафиксированные в договорах долевого участия сроки пока не нарушены.

Местоположение дома воспринимается неоднозначно. Из плюсов – до Колтушского шоссе и выезда на КАД рукой подать. От шумной автомагистрали комплекс отделяют зеленые посадки, в которых прячется пасторальная деревянная церковь. Но есть и минусы – с двух сторон к нему примыкают промзона и гаражи.



Прямо перед домом мы обнаружили участок, обнесенный синим забором – здесь явно затевается новое строительство, но паспорта объекта пока нет. Судя по сайту «Строительного управления», в этом месте будет возведен «Янинский каскад-3». Подробностей о будущей новостройке в отделе продаж сообщить не смогли.

В первом «Янинском каскаде» в продаже остались только трехкомнатные квартиры. Цены начинаются от 53 тыс. руб. за кв. м (год назад с 45 тыс. руб.). Квартиры будут передаваться собственникам с черновой отделкой. Есть ипотека. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.

ЖК «Янинский каскад-2»: Всеволожский район, дер. Янино-1, Новая ул.; ООО «Строительное управление»/ЗАО «ИК “СУ”»
Площадь участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 31,2 тыс. кв. м, количество квартир – 647

Вторая версия «Янинского каскада» сильно отличается от первой. Во-первых, застройщиком выступает другая компания, хотя и в рамках одного материнского бренда. Во-вторых, дом расположен на некотором отдалении от первого – ближе к восточному концу Новой улицы, рядом с главным торговым центром поселка. В-третьих, этот жилой комплекс будет в полтора раза больше первого.



На данный момент возведены монолитные конструкции только двух первых этажей из двенадцати. Но, как мы убедились, работа на площадке идет активно. Согласно полученному в начале года разрешению, дом должен быть сдан до 24 июля 2016 года.

Здание построят в форме буквы Ш, к нему будут примыкать две подземные парковки на 93 машиноместа в совокупности. К слову, кровля паркингов будет эксплуатируемой – на ней расположатся детские площадки.

Кроме подземной предполагается организовать открытую стоянку на 43 автомобиля. В совокупности получается 136 машиномест на 647 квартир. Иными словами, почти четыре пятых жильцов останутся без парковки. Торговых помещений в доме не предполагается, зато запроектировано семь офисов.



Квартирография во втором «Каскаде» довольно своеобразная. Обычно в ЖК эконом-класса преобладают студии и «однушки», которые в «особо тяжелых случаях» составляют до 90% строящихся квартир. Однако в «Янинском каскаде-2» их не более половины. Обращает на себя внимание площадь самых больших квартир-студий – до 47 кв. м (тогда как «однушки» в «Янинском каскаде-2» вполне традиционного размера – от 34 до 38 кв. м). То есть в доме помимо традиционных квартир запроектированы с европланировкой.

Квартиры, как и в первой версии «Каскада», будут передаваться новоселам без отделки. Стоимость квадратного метра начинается от 50 тыс. руб. Есть беспроцентная рассрочка до окончания строительства и ипотека от нескольких банков. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.

ЖК «Брусничный»: Всеволожский р-н, дер. Янино-1, Новая ул., участок 14а; ООО «НСК»
Площадь участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 9,2 тыс. кв. м, количество квартир – 194 (1-й этап строительства).

У восточной оконечности Новой улицы, практически рядом с поселковой средней школой, недавно началось строительство еще одного жилого комплекса. Под его возведение был продан участок «с обременением» – недостроенным с советских времен зданием большого детского сада. Строение ветшало на протяжении двух десятков лет, притягивая к себе подростковые компании и маргиналов. Застройщик завершает демонтаж изрядно разрушенного недостроя.



В перспективе на его месте возведут два зеркально расположенных Г-образных корпуса ЖК «Брусничный» (название, видимо, определено окрасом фасадов домов). Многосекционные дома высотой семь-восемь этажей будут построены из монолитного железобетона, наружные стены – из газобетона с утеплителем и штукатуркой.

Пока есть разрешение на строительство первого здания, выданное в апреле этого года и действующее до начала февраля 2016-го (к этому сроку застройщик и обещает сдать объект). В проектной декларации пока подробно описан лишь один из корпусов. Две трети квартир – «однушки» и студии, правда, довольно большие по площади – от 28 и от 41 кв. м соответственно.

Не вполне ясна ситуация с парковками: на сайте и в отделе продаж обещают, что в комплексе будет предусмотрено 249 машиномест (все – под открытым небом). А в проектной декларации указано, что в первом доме их будет всего 49, причем 20 предназначаются для сотрудников офисов, которые разместятся на первом этаже.



В доме запроектированы помещения под магазины и предприятия сферы обслуживания. А вот детского сада (взамен разобранному недострою) не предусмотрено.

Пока приобрести жилье в этом доме можно только двумя способами: внеся стопроцентную оплату или в рассрочку. Ипотека будет предлагаться на более позднем этапе строительства. Рассрочку можно взять до окончания строительства под 2-10% годовых на остаток в зависимости от срока выплат. Квартиры передаются без отделки. Цены на этапе «еще до котлована» начинаются от 46,8 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по ФЗ-214.

Жизнь в пробке
Деревня Янино-1 является крупнейшим населенным пунктом Заневского сельского поселения Всеволожского района, здесь проживают около 4,5 тысячи человек. Место это вполне обжитое: есть средняя школа, несколько детских садов, амбулатория, аптека, магазины. При местном клубе созданы художественные коллективы для детей и взрослых, проводятся спортивные соревнования. Нет кинотеатра или крупного торгово-развлекательного комплекса. Количество продуктовых магазинов растет – с прошлогоднего нашего приезда в Янино-1 появился супермаркет одной из крупных сетей.

Но ввод в эксплуатацию трех описанных выше ЖК увеличит население деревни в полтора раза. Можно с уверенностью предположить, что нынешних социальных и торгово-развлекательных объектов для разросшейся деревни станет не хватать. А ведь это только малая толика янинских новостроек – об остальных строящихся комплексах и планах девелоперов расскажем во второй части объезда.

Источник: bn.ru

---

Green City - Зеленый оазис в оживленном мегаполисе!

2014-06-08 20:00:00 (читать в оригинале)


Зеленый оазис в оживленном мегаполисе. Место, где живется комфортно
и спокойно, где тебе не стоит переживать о безопасности и беспокоится по
мелочам.
GreenCity это:
1. гарантия безопасности – Green City – это "город в городе", по-европейски
безопасный и эргономичный
2. гарантия гармонии – уникальный проект в концепции "Комфортная
визуальная среда"
3. гарантия комфорта для семей с детьми
4. гарантия экологии – зеленый двор, зеленая зона рядом с объектом
5. гарантия статуса – опции бизнес-класса по цене комфорта


Безопасный и зеленый оазис в оживленном мегаполисе.
- Всего 88 500 м2, 1 935 квартир (I оч. – 1 289)
-ВПП общей площадью 2 066 м2 (выходят на пр. А.Фермы)
-3 этажерки на 898 мест с мойкой
- Детский сад 110 и начальная школа 300 мест
-3 очереди строительства
-Ожидаемый старт продаж: II кв 2014
- Прогноз ввода в эксплуатацию 1 очереди: май 2017
Александровской фермы пр.,8
M1


Технологии CITY
– Окна: 2-камерный стеклопакет, профиль
металлопластиковый
– Вентиляция: приток воздуха через индивидуальные
вентиляционные клапаны в наружных стенах
– Многоступенчатая система очистки воды
– Коллекторная система разводки отопления
– Остекленные лоджии
– Интернет, спутниковое TV и телефон проведены
прямо в квартиру
– Усиленные металлические двери с качественной
звукоизоляцией и фурнитурой
– Специально оборудованные места для
централизованной установки наружных блоков сплит-
систем
– Малошумные лифты ведущих европейских
производителей типа Kone, Schindler, Otis

5 принципов безопасности:
1. Продуманный периметр ограждения:
отдельный доступ для жильцов,
посетителей коммерческих помещений,
детского садика и школы, зон паркинга
2. Уникальный электронный ключ для каждого
жителя
3. Центральный пропускной пункт с
консьержем для гостей
4. 100% покрытия территории
видеонаблюдением
5. Территория двора свободна от автомобилей
(только временный въезд)

14
Технологии CITY
5 принципов ландшафтного дизайна:
1. Максимум листьев - деревья, кусты и многолетние
растения вместо стриженной газонной травы
2. Цвет круглый год: использование не только цветущих
растений, но и растений с красиво окрашенными
листьями (с ранней весны до осени), окрашенными
стволами и плодами, хвойных культур
3. Новейшие европейские тенденции - декоративные
злаки
4. Естественные плавные линии в ландшафте вместо
стандартных прямоугольных газонов
5. Использование рельефа: мини-холмы, альпийские
горки, высокие контейнеры, стелющиеся растения и
лианы

Начало продаж намечено на 11 июня!

Все подробности по тел. 431-32-31