real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

Скидки на квартиры от 300 тыс. руб.!

2014-08-09 20:00:00 (читать в оригинале)

• Скидка от 300 тыс. руб.!
• На любую квартиру в строящихся корпусах ЖК «Царская столица» и ЖК «Ласточкино Гнездо»
• При оплате 100%

---

У Пулковских высот построят микрорайон на 100 тысяч жителей

2014-07-06 20:00:00 (читать в оригинале)

Микрорайон на 100 тысяч жителей
Всего на участке в 240 га, находящемся в собственности Morgal Investments Ltd, планируется возвести 2,1 млн кв. м малоэтажного жилья. Новый микрорайон рассчитан на 100 тысяч жителей, дома будут 3-4-этажными. Инвестор построит за свой счет 11 детских садов, 8 школ, детскую поликлинику и культурно-досуговый центр. Как подчеркнул Давид Гиттерман, с городскими властями уже подписаны предварительные договоры о передаче социальных объектов на баланс города после их возведения.

Завершить строительство ЖК планируется к 2023 году. Застройщиков для будущего комплекса выберут на закрытом конкурсе до конца 2014 года. Всего в реализацию проекта израильский консорциум вложит 102 млрд руб. Общий объем налоговых поступлений составит около 2,5 млрд руб., из них 1,5 млрд руб. достанутся петербургской казне.



Как отметила председатель Комитета по инвестициям Ирина Бабюк, сейчас городскими властями совместно с инвестором уже составлены дорожные карты для решения проблем, которые могут возникнуть при реализации проекта. В частности, чиновников попросили наладить взаимодействие с ГУП «Водоканал» – будущему микрорайону необходим коллектор. Строительство этого объекта начнется до конца 2014 года, а завершится в 2018-м. Также инвестор попросил город рассмотреть возможность возведения за счет казны пожарного депо и поликлиники. На них необходимо 605 млн руб. « Эти объекты будут включены в городские адресные программы ближайших лет», – заверила Ирина Бабюк.

Смотрите оригинал материала на bn.ru 

---

Квартира за 2 млн. руб.

2014-07-06 20:00:00 (читать в оригинале)


Стоимость остается задающим фактором для рынка недвижимости - чем доступнее предложение, тем выше к нему интерес. Но даже на растущем рынке все еще можно отыскать низкие стоимости. Специалист нашей компании исследовал базу предложения Петербурга и ЛО в поисках новостроек с ценником до 2 млн.рублей. Доступное жильеДва миллиона рублей для рынка недвижимости Петербурга и области является достаточно скромной суммой. Обычно, покупатели жилья применяют ее в качестве первоначального взноса, недостающие деньги беря в заем. Однако на первичном рынке предложение есть, которое позволяет обходиться и без помощи банков. Объектов строящихся, где можно приобрести жилье дешевле двух миллионов рублей, надо сказать, в Петербурге и ближнем поясе Ленобласти достаточно много - несколько десятков. При этом речь идет не только о студиях и не только о новостройках на этапе котлована. Правда, к дешевым квартирам постоянно прилагаются все положенные издержки - от возмутительно малого метража до невероятно длительных сроков ожидания сдачи объекта. Сорок метров совместно с кухней. Начнем с полноценных однокомнатных квартир, т.е жилья с обособленной кухней. Рекордсменом по площади тут является однушка во второй очереди ЖК Ленсоветовский в Шушарах площадью 43 квадратных метра и стоимостью 1,97 млн руб.Правда, здесь нужно отметить не самую лучшую репутацию его застройщика - компании Титан. Объекты свои, а также первую очередь этого же ЖК он сдает с многогодичным опозданием. Да и транспортная доступность бывшего совхоза Ленсоветовский оставляет желать лучшего. Когда речь о самом дешевом жилье идет, не самая удачная локация подразумевается сама по себе.

Это же касается и самого доступного по цене объекта в пригороде - ЖК Яблоневый цвет на окраине Гатчины. Тут полноценную однокомнатную квартиру площадью 40 квадратов, включая 10 - метровую кухню, можно купить за 1,8 млн рублей. Третий объект со сверхдешевыми однокомнатными квартирами - дом в Красном селе от ИСГ Таймс. Тут за 1,8 млн руб.доступно лишь жилье с крошечной пятиметровой кухней и общей площадью лишь 25 кв.м. Но основное достоинство этого объекта - его высокая степень готовности. Сдача его намечена на ближайший июнь. Вовсе рядом находится железнодорожная платформа Красная село. И если бы электрички на гатчинском направлении ходили почаще, то этот вариант по соотношению стоимость/качество вообще можно было бы назвать очень неплохим. Доступное Мурино. Разумеется, главное предложение в рамках до двух миллионов сосредоточено в сегменте квартир - студий. Более всего их в Мурино и Новом Девяткино. Тут есть даже студии по 1,2 млн руб.,однако от застройщика, являющегося дочкой уже упоминавшейся компании Титан. И работы на площадке идут достаточно медленно. Чуть дороже стоит малогабаритное жилье от куда более известной компании O Development в ЖК Силы природы, который к этому же и строится достаточно быстро. Однако площадь данных студий всего 21 квадратный метр - соответственно меньше не бывает.

Самый большой выбор студий в диапазоне от 1,5 до 1,7 млн руб.Отдельные квартиры за такие относительно небольшие деньги можно купить в ЖК Ласточка, Созвездие, Мой город, Озерный, Три кита и Девятый вал. Все они находятся на этапе нулевого цикла или же на начальных стадиях монолитных работ. Но даже в жилых комплексах, построенных на уже на треть, можно отыскать предложение дешевле обозначенного лимита. К примеру, студии в ЖК Десяткино и Девяткино стоят чуть больше 1,8 млн руб.Если же речь идет о крупном застройщике и локации рядом с нынешним метро, то вписаться в наш лимит можно уже с огромным трудом. Так, самые маленькие квартиры в ЖК Муринский посад и третьей и четвертой очередях ЖК Эланд обойдутся в 1,95 млн руб. 25 метров одиночества. Конечно же, дешевые студии имеются не только в Мурино. Скажем, 23 - 25 - метровые квартиры в ЖК Вернисаж и ЖК Прогресс в Кудрово, сразу двух объектах в Колтушах от компании КСК, ЖК Шведские пруды во Всеволожске и Черничная поляна в Юкках стоят те же 1,7 - 1,8 млн руб.Самой дорогой студией из нашего списка является 24 - метровая квартира в ЖК Jaanila country, она стоит ровно 2 млн руб.На у самая дешевая - в жилом комплексе ЖК Мандарин в Ломоносовском районе неподалеку от КАД - всего 1,05 млн руб.Практически даром. Что Петербурга касается, то и в нем можно отыскать подходящие комбинации. К примеру, на Парнасе, где чуть менее, чем за 1,9 млн рублей можно приобрести студию в ЖК Три апельсина или Моя стихия O Development. Чуть дороже стоит малогабаритное жилье в ЖК Граффити и ЖК Медалист. Ясно, что ценники в большинстве вышеописанных объектов будут очень быстро, по мере готовности объекта, меняться, но на смену им придут прочие благо новые проекты появляются в последнее время в огромном количестве. А в среднем цена самого ликвидного товара на первичном рынке пока почти не меняется даже на фоне ажиотажного спроса со стороны инвесторов. Все-таки более ликвидным является немного более просторное жилье.

---

Приморский район: новостройки за пределами Северо-Приморской части города

2014-07-06 20:00:00 (читать в оригинале)

Приморский район: новостройки за пределами СПЧ. Под строящимся жильем в Приморском районе многие привычно осознают новостройки Северо-Приморской части города. Однако этот стереотип уже несколько устарел, так как за пределами СПЧ возводится намного больше разнообразных объектов - от видового элитного класса до панельного эконома. Riverside. Этот тезис можно проиллюстрировать цифрами. На конец нынешнего года в СПЧ строится всего четыре жилых комплекса, а в остальной части района мы насчитали 14 объектов. Это связано с тем, что свободных мест под застройку в данной некогда Мекке для застройщиков почти не осталось. Но Приморский район является одним из самых обширных в Петербурге, и если брать его целиком, то земли, для строительства жилья подходящей, здесь еще больше чем довольно. Чем с удовольствием пользуются застройщики в последние год - 2, выводя на рынок объект за объектом. Особенной популярностью у них пользуется северо-западная часть Приморского района, еще несколько лет назад представлявшая собой лес вперемешку с компактными деревеньками. Собственно, именно там и возводятся сразу 3 наиболее глобальных по объемам жилых кварталов. 2 из них к этому же являются и самыми доступными, исходя из цены квадратного метра - это Новая Каменка и Юнтолово.

Проект СУ - 155 является логическим развитьем ЖК Каменка, который уже успел неплохо зарекомендовать себя на рынке сочетанием низкой стоимости и быстрыми темпами строительства домов. Что касается жилого комплекса рядом с нынешним Юнтоловским заказником, то проблемы все, связанные с судебными тяжбами со Смольным, у Главстроя-СПб вроде бы позади. Таким образом что можно ожидать скоро выхода на рынок второй и следующих очередей этого объекта, который в основном рассчитан на застройку более 400 га земли домами, в которых будут жить десятки тыс человек. Аналогичный по масштабам ЖК Новоорловский сложно назвать доступным, но такова уж политика финского застройщика - дешевых проектов у него в принципе не бывает. С другой стороны, и на качество возведенного жилья нареканий у покупателей как правило нет. Еще один вовсе немаленький квартал начала возводить компания Ойкумена, кстати, совсем неподалеку от Каменки. Стоимости в ЖК Граффити можно вполне назвать средними для всего района. Причем, заметим, девелопер помимо жилья планирует построить и несколько школ, детских садов и других социальных объектов, что, конечно, похвально весьма. Вообще, в Приморском районе, одном из самых зеленых в городе, как нигде много новостроек, располагающихся в буквальном смысле прямо в парках. Это вдоволь относится к ЖК Невский стиль и Шведская крона - идеальных с точки зрения локации. Тут и станция метро Удельная совсем близко, и место для прогулок прямо за порогом.

Правда и ценник тут соответствующий, тем более что и окончание строительства обоих объектов совсем в ближайшее время. Конечно же, по части цен с ними могут посоперничать объекты с хорошими видовыми характеристиками - это, безусловно, ЖК Riverside и апарт - отель Лотос Тауэр, из окон которых можно будет рассмотреть панораму Большой Невки. К этому же компания Московский двор планирует построить на берегу 140 - метровую доминанту. Можно будет рассмотреть этот же приток Невы и из окон дома на Приморском проспекте, хотя, наверное, только этажа верхнего. А вот ЖК Новелла - это образчик типичной уплотнительной застройки, так как находится внутри уже давно сложившегося квартала. Хотя это совершенно не мешает ему быть вторым по дороговизне в районе. Бурно застраиваться Приморский район за пределами СПЧ явно будет еще долго. К примеру, совсем в ближайшее время собирается начать возведение своего масштабного проекта комплексного освоения территории компания Setl City - также неподалеку от ЖК Новая Каменка. И это уже не говоря о том, что тот же ЮИТ и Главстрой-СПб свои проекты только начали реализовывать, и будут выводить новые очереди еще много лет. Таким образом что потенциальным покупателям явно имеет смысл следить за новостями с северо-запада Петербурга.

---

Оформить жилищный кредит проще, чем кажется

2014-07-02 20:00:00 (читать в оригинале)

Нередко приходится слышать, что ипотека – «разорительный» банковский продукт с непрозрачными условиями. Дело осложняется еще и тем, что для оформления жилищного кредита нужно разобраться в большом количестве условий и нюансов, и это отпугивает многих, в том числе даже тех, кто особенно остро нуждается в улучшении жилищных условий. Стоит ли отвергать ипотеку априори? Мы попросили рассказать об этом опыте тех, кто получил его совсем недавно. Представляем вам рассказ Елены Б.

Мы с мужем долго жили в съемных квартирах, но постепенно пришли к выводу, что дальше продолжаться так не может: пора уже где-то свить свое «гнездо», к тому же и детям что-то оставить. Постепенно мы пришли к выводу, что лучше взять ипотеку и жить в своей квартире, чем платить «дяде» и ничего не иметь за душой. Так начался наш путь к покупке своего жилья.

Первым делом нам было нужно накопить на первоначальный взнос. Мы откладывали больше двух лет и наконец у нас на счету оказалась сумма, с которой уже можно было делать следующие шаги на пути к своей квартире.

Разведка

Изучив проблему, полазив по интернету и опросив своих знакомых, мы поняли, что существуют разные подходы. Можно, к примеру, сначала подобрать квартиру, а потом разведать, какие банки дадут под нее кредит и по каким условиям. Но мы поняли, что в таком подходе есть риск: если оформление ипотеки по каким-то причинам затянется, квартира может уйти у нас «из-под носа». Здесь нужно быть уверенным, что кредит тебе одобрят на нужную сумму. Кроме того, выбор в этом случае ограничивается новостройками, а мы искали самые разные варианты.
Второй вариант показался нам более подходящим: сначала выбрать банк, получить там одобрение максимально возможной суммы кредита, а потом подбирать квартиру из предложений застройщиков, аккредитованных в этом банке. В этом случае отсутствовала неопределенность – не нужно волноваться о том, дадут или не дадут кредит вовремя, а если цена квартиры окажется чуть больше, чем планировали, то не придется терять время и подавать новую заявку.

Был еще вариант – обратиться к риелторам, но мы считали каждую копейку, а риелтор – это всегда дополнительные расходы, поэтому остановились на втором варианте.

Мы стали смотреть, какие предложения есть у разных банков. В первую очередь нас интересовал размер процентной ставки. Еще мы подсчитали на кредитном калькуляторе примерные ежемесячные платежи. Кстати, полностью полагаться на ипотечные калькуляторы на сайтах банков я бы не стала: цифры на поверку, при индивидуальных расчетах, могут немного расходиться. Такой калькулятор должен быть лишь ориентиром.

Выбираем ипотечную программу

В итоге в наш список вошли три банка: один был серьезный и надежный, на карту этого банка я получала зарплату, через второй банк зарплату получал мой муж, а в третьем наши друзья недавно получили ипотеку. После того, как мы побывали в отделениях всех трех банков, у нас остался один несомненный лидер. В этом банке годовая ставка по разным ипотечным программам была в районе 12-13%. Нам повезло: в ипотечном центре нас консультировал очень грамотный специалист, который не только хорошо разбирался в вопросе, но и смог доступно изложить нам все нюансы. Кроме того, этот банк внушал нам доверие, предложения его оказались самыми прозрачными.

Когда мы определились с банком, мы узнали список объектов от застройщиков, аккредитованных там, и запустили процесс оформления ипотеки. Параллельно мы ездили и смотрели эти объекты.

Приятные хлопоты

Для того, чтобы оформить ипотеку, мы в первую очередь заполнили анкету и подали пакет документов в Сбербанк. Мы рассчитали, что если возьмем кредит на 20 лет, то ежемесячный платеж нас устроит. В течение нескольких дней мы получили одобрение на нужную сумму, после чего уже вплотную занялись выбором квартиры.

Нам понравился вариант в новостройке – он был самым подходящим не только с точки зрения стоимости, но и по расположению. И еще очень понравился район: рядом два парка и хорошая инфраструктура. Мы решили купить там квартиру и, кажется, не прогадали!

Все оформления прошли гладко, для нас не было никаких неожиданностей.

Сейчас потихоньку хотим начать выплачивать кредит досрочно, чтобы минимизировать переплату. Ну и конечно, ни разу не жалеем, что взяли ипотеку, ведь пока цены на недвижимость растут, переплата будет компенсирована.

Кстати, скоро у нас родится второй ребенок – материнский капитал тоже используем для погашения ипотеки. А еще мы узнали, что на уплаченные проценты можно получить налоговый вычет. Теперь живем в своей квартире – это так здорово! Да и уверенности в завтрашнем дне стало больше.

Телефон отдела ипотеки : 431-32-53