real-new.ru Голосов: 1 Адрес блога: http://real-new.ru Добавлен: 2012-10-20 23:39:55 блограйдером alexamaleksm

Регистрацию родственников в неприватизированных квартирах скоро ограничат

2014-10-21 20:00:00 (читать в оригинале)

Государственная дума сегодня планирует рассмотреть законопроект, который ограничивает возможность регистрации родственников в неприватизированных квартирах, пишет «Российская газета».

Речь идет о неприватизированных квартирах, которыми семьи владеют по договору соцнайма. Регистрировать новых родственников можно будет лишь до тех пор, пока средний размер площади на одного жильца не упадет ниже социальной нормы, установленной в регионе.

Под запрет рискуют попасть не только бабушки, тетушки, свекрови, но и мужья, исключение из правил оставят только для новорожденных.

По мнению законодателей, поправки помогут россиянам повысить условия жизни, а также пресекут попытки недобросовестных нанимателей встать побыстрее снова на учет по улучшению жилищных условий.

---

Новостройки Калининского района: будущий комфорт

2014-10-21 20:00:00 (читать в оригинале)

На этот раз в фокусе внимания – три объекта, расположенные на противоположной стороне проспекта Маршала Блюхера.

ЖК «МЕДАЛИСТ»

 

Первый объект строится западнее пересечения проспекта с Лабораторной улицей, среди пустырей, гаражей и авторемонтных предприятий.

В истории комплекса был забавный эпизод. Изначально, в октябре 2013 года, ЖК был выведен на рынок под названием «Олимпийский». Но спустя четыре месяца его переименовали в «Медалист» – в связи с требованиями 310-ФЗ об организации Олимпийских игр в Сочи, ограничивающего использование олимпийской символики. Новое имя, утверждают в компании, помогли выбрать будущие жильцы дома.

На сайте застройщика сообщается, что комплекс «расположен рядом со станцией метро "Лесная". Его окружают живописные парки с вечнозелеными лесными насаждениями: неподалеку находится парк Лесотехнической академии, чуть севернее Сосновка, а совсем рядом – парк Академика Сахарова». На самом деле и метро, и ближайшие парки расположены в относительной близости, на расстоянии 1,7-2 км. То есть – пешком 20-30 минут.

«Медалист» позиционируется как относящийся к классу комфорт, и потому жильцам обещан закрытый внутренний двор с детскими и спортивными площадками, кустами и цветниками. Пока, правда, будущий уют пока можно только вообразить: вплотную к этому ЖК возводятся еще два (причем один без разрешения) и территория представляет собой масштабную стройплощадку.

 

За год, прошедший с открытия продаж квартир, объект не сильно вырос: монолитные работы ведутся на уровне второго-третьего этажей. Всего, судя по проектной декларации, в кирпично-монолитном П-образном здании будет 16 этажей. Впрочем, времени более чем достаточно – разрешение на строительство действует до 26 сентября 2017 года. На сайте застройщика его обещают сдать на год раньше.

На первом этаже планируется разместить многочисленные торговые и коммерческие помещения. Рядом будет построен паркинг на 312 мест: это почти в четыре раза меньше, чем количество квартир в доме.

Квартирография ЖК довольно гармоничная: около 60% занимают однокомнатные квартиры и студии, 25% – двухкомнатные, оставшаяся часть приходится на трехкомнатные. Жилье не самое просторное по площади (студии начинаются от 23,8 кв. м, размер трехкомнатных квартир не превышает 85 кв.м). Зато покупателю предлагаются на выбор разнообразные варианты планировок, как традиционные, так и «евродвушки» и «евротрешки». Жилье будет передаваться владельцам без полной отделки.

Цены на данный момент начинаются от 64 тыс. руб. за кв. м, что очень неплохо для новостройки, расположенной в обжитом петербургском «спальнике». Но данное предложение действительно только для трехкомнатных квартир при условии стопроцентной оплаты. На сайте анонсированы еще несколько специальных предложений. К примеру, обещана 20-процентная скидка на все квартиры, расположенные на втором-четвертом этажах.

Приобрести жилье можно как с привлечением ипотечного кредита, так и в рассрочку, которую застройщик предоставляет до 30 декабря 2016 года. Продажи ведутся по договорам долевого участия в рамках ФЗ-214.

Жк «Город мастеров»

 

Сразу за «Медалистом» видим еще один объект. Это жилой комплекс «Город мастеров» от компании «РосСтройИнвест», которая не новичок в данном районе – ее ЖК «Утренняя звезда» на противоположной стороне проспекта Маршала Блюхера уже полностью построен.

«Город мастеров», судя по изображениям на сайте застройщика, будет отличаться интересным архитектурным решением в стилистике петербургского классицизма. Два монолитных здания с переменной высотой в 14-16 этажей благодаря навесным фасадам из керамогранита и остеклению должны выглядеть весьма респектабельно.

Вводить в эксплуатацию ЖК предполагается в два этапа. До 30 июня 2016 года, сообщается на паспорте объекта, вывешенном для всеобщего обозрения, завершится строительство первого этапа, в который входит один из корпусов, а также подземная парковка и небольшая автостоянка на кровле встроенно-пристроенной части здания. Второй этап – еще один корпус с подземным паркингом – обещают сдать к концу декабря того же года.

 

Интересно, что разрешение на строительство действует гораздо дольше предполагаемых дат окончания работ – до 17 июля 2018 года. Вполне вероятно, что компания справится с принятыми на себя повышенными обязательствами: на первом корпусе заливается монолитный каркас 15-го, предпоследнего этажа, на втором работы ведутся на уровне десятого. Уже облицованы фасады нижних этажей.

Застройщик относит «Город мастеров» к классу комфорт. По ряду параметров проект отвечает заявленному уровню – придомовая территория будет закрыта, во встройке разместится фитнес-центр с бассейном. Но вот парковочных мест для дома такого класса явно недостаточно, всего 302 в трех паркингах.

Еще один сомнительный для комфорт-класса показатель – преобладание в доме студий и «однушек», на долю которых приходится две трети квартир. Квартиры будут передаваться жильцам с предчистовой отделкой. Цена квадратного метра при стопроцентной оплате и ипотеке начинается от 80 тыс. руб. Рассрочка повышает стоимость объекта на 10%. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.

ЖК «Маршал»

 

Едем дальше по проспекту Маршала Блюхера. Между Кондратьевским проспектом и Лабораторной улицей находится третья точка сегодняшнего объезда, ЖК «Маршал». От него до станции метро «Лесная» подальше, чем от «Города мастеров» – почти 3 км. Зато ближе к обжитым кварталам – с детскими садами, школами и магазинами.

Строительство этого комплекса началось на год раньше, чем двух осмотренных ранее, в октябре 2012 года. Застройщик изначально заявлял, что дом будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2014-го. Но уже прошлой весной стало ясно, что до конца срока действия разрешения – 4 сентября этого года – успеть не удастся. Документ недавно был продлен до 31 декабря 2016 года, а на сайте компании «Л1» появилось новое обещание – сдать обе очереди ЖК в третьем квартале следующего года.

Кирпично-монолитные дома высотой в 16 и 17 этажей еще далеки от завершения. Первый корпус достроен до 15 этажа и наполовину заложен кирпичом, во втором идет монтаж десятого этажа, кирпичные работы не начались.

 

В комплексе (комфорт-класса) предлагаются тот же базовый набор дополнительных удобств, что и в осмотренных ранее: закрытая придомовая территория с детскими и спортивными площадками. По-настоящему уникальным предложением является обещание озеленить примерно 1,5 га просторного внутреннего двора, высадив там 2000 кустарников. Такой зеленой территории нет, пожалуй, ни в одной петербургской новостройке. А вот мест в подземном паркинге маловато – всего 221.

Квартиру можно приобрести как в ипотеку, так и в рассрочку, которую застройщик дает на три года. Жилье будет передаваться собственникам без отделки. Цена квадратного метра начинается от 69 тыс. руб. Продажи ведутся в формате ЖСК.

НЕКОТОРЫЕ ОПАСЕНИЯ

Как убедились журналисты БН в ходе двух объездов, бывшие пустыри и промышленные территории по обе стороны от проспекта Маршала Блюхера развиваются крайне активно. Застройка идет с такой скоростью, что возникает опасение, не отстанет ли как обычно социальная инфраструктура. Калининский район, безусловно, относится к одним из самых благополучных по количеству детских садов и школ. Но от них до осмотренных сегодня новостроек (кроме «Маршала») не менее километра, что не соответствует нормативам доступности детских образовательных учреждений. Да и как только в 2015-2016 годах начнут заселяться сданные дома, места в детсадах могут оказаться в дефиците.

Транспортные перспективы тоже не слишком радужные. Строительство метро в этом месте даже не планируется. А Кушелевская дорога и Кантемировская улица в часы пик стоят уже сейчас. Альтернативный путь в центр города, через Пискаревский проспект, тоже отличается частыми пробками.

Смотрите оригинал материала на bn.ru

---

Улицы ЖК «Новая Охта» получили имена

2014-10-14 20:00:00 (читать в оригинале)

Несколько улиц жилого комплекса «Новая Охта», который компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возводит в Красногвардейском районе, получили свои имена. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга названия присвоены трем улицам.

      Теперь вдоль строящихся жилых кварталов, начиная от Муринской дороги и до Муринского ручья, будет проходить проспект, названный в честь поэта и переводчика С.Я. Маршака. Соединят проспект с Муринской дорогой две другие улицы – одна названа в честь поэта К.И. Чуковского, длительное время проживавшего в Петербурге, другая – в честь петербургского писателя Даниила Хармса. Выбор названий Топонимическая комиссия приняла еще летом этого года – теперь они закреплены официально.

       Напомним, что «Новая Охта» возводится на участке, ограниченном КАД с одной стороны и берегом реки Охта – с другой. Это масштабный проект комплексного освоения территории, который планируется реализовать в три этапа. Территория застройки составляет 110 га – на ней должно быть возведено 806 тыс. кв. м полезных площадей.

       В рамках первой очереди строительства предусмотрено возведение 23 кирпично-монолитных корпусов высотой до 19 этажей. Жилой фонд этой очереди будет представлен 5377 квартирами (340 тыс. кв. м). Реализовать первый этап строительства планируется к концу 2015 года.

        Продажа жилья в новом ЖК осуществляется в соответствии с ФЗ-214. Новостройка аккредитована на настоящее время 12 банками, в числе которых – Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, Банк «Санкт-Петербург», «Уралсиб» и другие – все они предлагают кредитные ипотечные программы.

        Получить информацию о возможностях и условиях покупки квартиры в этой и других новостройках вы можете у специалистов отдела продаж «Новой Недвижимости» по телефону: 8 (812) 431-32-31

---

Больше метров за 1,37 млн. рублей!

2014-10-05 20:00:00 (читать в оригинале)

При выборе бюджетного варианта квартиры Вы все время сталкиваетесь со слишком тесными предложениями и предложениями в дальних пригородах, отдаленных от метро? Тогда просторная студия у метро "Девяткино", площадью 27 м2  и стоимостью 1,37 млн руб., точно покажется Вам глотком свежего воздуха. Особенно с учетом того, что находится она во второй очереди современного жилого комплексе "Десяткино 2.0"!

Новый жилой комплекс "Десяткино 2.0" будет построен во Всеволожском районе Санкт-Петербурга неподалеку от ЖК «Десяткино». Весь жилой комплекс - это три корпуса многоквартирных жилых домов высотой 18 этажей со встроенными нежилыми помещениями, второй этап представляет собой самый большой корпус - третий. Функциональное зонирование территории ЖК «Десяткино 2.0» предполагает изолирование жилой зоны от проезжей части и организацию пространства для отдыха и занятий спортом будущих жителей. Предполагается устройство пешеходных дорожек, спортивных и детских площадок, максимальное озеленение. Доминантой жилого комплекса станет круговая площадь с часами, расположенная между тремя корпусами. А приятнымы бонусами станут расположенные на первых этажах корпусов - аптека, пункт молочной кухни и поликлиника.

На все Ваши вопросы мы ответим по телефону: 431-32-31.

---

Новостройки Парнаса: рядом с Шуваловским парком

2014-10-05 20:00:00 (читать в оригинале)

ЖК «Моя стихия»

 

На рынок этот жилой комплекс вышел в феврале нынешнего года. На сегодня почти завершен нулевой цикл работ: на площадке видны готовые свайные поля для корпусов, но к возведению стен подрядчики еще не приступали. Впрочем, времени у них предостаточно – сдача объекта (он не делится на очереди) намечена на второй квартал 2016 года. Разрешение на строительство действительно до 23 мая того же года.

ЖК «Моя стихия» состоит из трех каркасно-монолитных 24-этажных корпусов, в которых запроектированы в основном студии (55% от общего количества квартир) и «однушки» (около 30%). Предусмотрен также довольно обширный подземный паркинг на 435 машиномест. Судя по рендерам на сайте застройщика, внешний вид домов будет ярким. Каждый из корпусов своей расцветкой должен символизировать одну из трех стихий: воду, землю, воздух. Поэтому в отделке фасадов будут применяться специальные панели – синие, желто-зеленые и бело-серые.

Застройщик подчеркивает, что площадь окон во всех квартирах ЖК – на 20% больше, чем это принято в большинстве новостроек комфорт-класса. С верхних этажей части квартир откроется вид на Шуваловский парк и Суздальские озера.

 

Стоимость квадратного метра в комплексе начинается с 61 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК. Жилье будет передаваться пайщикам с отделкой «под чистовую». Застройщик предоставляет рассрочку, объект аккредитован четырьмя банками-партнерами.

Отметим такой плюс, как значительная площадь озеленения территории комплекса: под эти нужды отведено 1,2 га земли, то есть почти половина участка.

Из недостатков – наличие по соседству Выборгского метродепо, а также отсутствие собственной социальной инфраструктуры. Впрочем, это характерная проблема для всех новостроек-«спутников» ЖК «Северная долина».

ЖК «Три Апельсина»

 

Данный проект напоминает своего соседа, ЖК «Моя стихия»: те же три одинаковые высотки, разве что квартир здесь будет чуть меньше. Строятся 26-этажные дома по монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами.

Сдаваться объект будет в две очереди. Два корпуса первой уже достроены до уровня девятого и десятого этажа, при этом активность на площадке довольно высокая. И вообще, темпы взяты неплохие, учитывая, что в конце января здесь еще испытывали сваи. Запуск в эксплуатацию обоих домов запланирован в конце 2015 года, хотя в первой редакции проектной декларации фигурировал более ранний срок – I квартал 2015-го.

Корпус второй очереди пока находится на этапе подготовительных работ (ведется забивка пробных свай). При этом продажи стартовали довольно давно – еще в начале апреля. Планируемый срок сдачи – I квартал 2016 года. Разрешение на строительство у ЖК «Три апельсина» едино для всех трех корпусов и действует до 12 декабря 2015 года.

 

Квартирография у объекта идентична ЖК «Моя стихия», с тем же креном в сторону малогабаритного жилья: ровно половина всех квартир – студии, треть – «однушки». На первых этажах разместятся коммерческие помещения, во дворах – детские и спортивные площадки. Запланированы два подземных паркинга, на 96 машиномест каждый. Социальные объекты не предусмотрены.

Цены на жилье начинаются с 63 тыс. руб. за квадратный метр, квартиры сдаются без чистовой отделки. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект (обе очереди) аккредитован единственным банком, зато застройщик предлагает оплачивать жилье в рассрочку шесть и даже восемь (!) лет при условии внесения 20% первоначального взноса. Законодательство такую схему оплаты не запрещает.

ЖК «На Заречной»

 

Еще один объект компании Normann поначалу был «темным пятном» на репутации застройщика. После приобретения земельного участка в 2011 году компания решила скорректировать градостроительный план. Тем временем в ЖК уже начали реализовывать квартиры по предварительным договорам купли-продажи. Однако процесс согласования нового документа «завис». К чести компании Normann, она предложила покупателям вернуть заплаченные деньги (плюс компенсацию в размере 20% от прописанной в договоре суммы) или перезаключить договоры на покупку квартир в одном из комплексов.

Минувшей весной девелопер все же согласовал градплан, и в июне получил разрешение на строительство (сроком действия до 16 сентября 2015 года), после чего вывел объект на рынок повторно, на этот раз уже на вполне законных основаниях.

Первая очередь комплекса предусматривает строительство двух жилых домов высотой 19 и 25 этажей и двух подземных паркингов в общей сложности на 167 машиномест. Монолитные работы сейчас ведутся на уровне десятого этажа. Актуальный срок сдачи – I квартал 2016 года. Всего в рамках проекта должно быть возведено три корпуса, однако время выхода на рынок второй очереди пока неизвестно.

 

Данный объект – рекордсмен по объемам малогабаритного жилья среди всех новостроек микрорайона. В одном из корпусов квартир-студий будет две трети, в другом – более половины. Трехкомнатных квартир не предусмотрено. На первых этажах расположат коммерческие помещения, включая офисы, во дворах оборудуют рекреационные зоны. О социальной инфраструктуре и в данном случае речи не идет.

Самым главным плюсом локации является близость Шуваловского лесопарка – он буквально через дорогу.

Квадратный метр в ЖК «На Заречной» стоит минимум 56 тыс. руб., то есть даже дешевле, чем в последней очереди «Северной долины», находящейся на нулевом этапе строительства. Все условия продаж точно такие же, как и в ЖК «Три апельсина».

Трудности проезда

Основным недостатком большинства осмотренных нами объектов является не только отдаленность от метро, но и сложная схема подъезда к ним на автомобиле.

Дело в том, что сейчас две части Заречной улицы (северная и южная) пока не соединены между собой. В будущем это планируется сделать, но нынче проехать к новостройкам можно только со стороны Выборгского шоссе, свернув сначала на Парковую улицу, а затем на Заречную. Места эти довольно «пробочные», особенно по утрам и вечерам – в часы пик. А объекты Normann хотя и находятся близко к социальной и торговой инфраструктуре жилых кварталов, расположенных южнее Суздальского проспекта, однако отделены от них линией окружной железной дороги.

Дальнейшее развитие улично-дорожной сети на Парнасе остро необходимо. Тем более что в этом микрорайоне совсем скоро ГК «Прок» начинает строительство ЖК «Шуваловский дуэт» , а на соседнем участке свой объект будет возводить ЗАО «Ленжилстрой».



Смотрите оригинал материала на БН.ру