Все о недвижимости Голосов: 0 Адрес блога: http://alliance-realty.poltava.ua/news Добавлен: 2012-09-07 23:35:10

Как купить квартиру в Полтаве, возможные неожиданные "сюрпризы"

С самого начала нужно определится, будете ли Вы искать квартиру самостоятельно или обратитесь к услугам агентства недвижимости. Если у Вас достаточно времени для самостоятельного поиска Вы можете найти хорошее предложение в газетах, на сайтах, досках объявлений в Интернете. Однако если Вы нашли стоящее предложение, для оформления документов, необходимо привлечь профессионала. Им может быть или юрист или риэлтерская компания (агентство недвижимости) или даже знакомый нотариус, который в свою очередь тоже является оператором рынка недвижимости. По статистике, около 95% неудач (в том числе случаев мошенничества) приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами наедине, мошенником может оказаться как продавец так и покупатель. В среднем агентства недвижимости в Полтаве за свои услуги берут за сделку 2-3 % от стоимость объекта недвижимости в случае если Вы хотите продать квартиру или купить квартиру в Полтаве. Хоть, на первый взгляд, это и не маленькая сумма, то с другой стороны риск, что при заключении договора Вас обманут, значительно снижается.
Специалист агентства недвижимости (риэлтор) осуществит:
во-первых поиск самого оптимальный для Вас вариант покупки объекта недвижимости;
во-вторых, проверит правоустанавливающие документы на квартиру и заключит предварительный договор, где в письменной форме изложит все существенные условия Основного договора (договора купли-продажи);
в-третьих подготовит и проверит необходимый пакет документов к продаже;
в-четвертых  организует сделку у нотариуса с соблюдением действующих норм законодательства Украины;
в-пятых организует безопасный расчёт за объект недвижимости;
в-шестых произведёт регистрацию Основного договора в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество в Бюро технической инвентаризации;
в-седьмых сделает опись имущества, которое должно остаться в квартире после её освобождения и проконтролирует освобождение квартиры в Полтаве после её освобождения продавцом;
в-восьмых переоформит книжки по коммунальным платежам на покупателя, перерегистрирует стационарный телефон

     Размер вознаграждения агентства недвижимости указывается в сумме или в процентах. Не забудьте указать в Договоре на предоставление услуг агентством недвижимости, включаются ли в общее вознаграждение расходы по подбору квартиры. Если такого не предусмотрено, то запишите сумму таких трат отдельным пунктом.
     В договоре нужно предусмотреть ситуацию, если риэлтор не смог найти Вам подходящее предложение. Нужно четко указать, что Вы будете должны агентству недвижимости в этом случае. Заявку на поиск квартиры в Полтаве составляйте максимально полно, вплоть до вида из окна и шума с улицы. Это поможет Вам вернуть деньги за поиск квартиры, если поиск не увенчался успехом, при условии, что просмотры платные. Если агентство по недвижимости в оговоренный срок не выдаст Вам информацию о подходящих квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск и, возможно, выплачивает неустойку (если такой пункт будет в договоре). Если же Вы откажетесь от всех предложенных вариантов, соответствующих Вашему запросу, то - по справедливости – Вы сами несете штрафные санкции: как правило, агентство оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.

Если Вы решили купить квартиру в Полтаве самостоятельно

         Советы юриста агентства недвижимости в Полтаве «Альянс риэлти»

• не вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Такую информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина
• не желательно заключать сделки с лицами, находящимися на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть оспорена и вы лишитесь квартиры.
• опасно заключать сделку с продавцом имеющим плохое здоровье. Квартира может оформляться несколько месяцев и если хозяин умрет, то помимо того, что Вы не сможете купить квартиру, и можете потерять задаток
• нельзя покупать квартиру у представителя продавца, который продает квартиру по доверенности. Обязательно нужно настоять на встрече с хозяином. Подпись может быть подделана, хозяина может не быть уже в живых . В таком случае доверенность теряет свою силу.

Какие «подводные камни» могут оказаться на Вашем пути, через которые может Вас постигнуть неудача:

• утерянные документы продавца: личные (паспорт), на квартиру (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.), без этих документов продавец не может продать квартиру.
• в квартире зарегистрированы родственники продавца. Выселить и выписать их очень сложно: сделать это можно только через суд.
• в продаваемом жилье проведена несанкционированная перепланировка. Распознать ее можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ.
• если продается доля в праве собственности на недвижимость - комната в коммуналке или в квартире, полученной в долях по наследству, - то по закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Пользуясь этим, они могут всячески ставить палки в колеса продавцу.

На что обращать внимание при покупке квартиры в Полтаве в первую очередь

• личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в оригиналах.
• выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее сбыть, то их, возможно, что-то сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с соседями.
• низкая цена увеличивает риск оспаривания сделки. Известны случаи, когда собственники срочно продавали жилье существенно дешевле рыночной цены, чтобы получить деньги на лечение, отъезд за границу и т. п. А впоследствии обращались в суд, заявляя, что сделка была кабальной - совершена на заведомо невыгодных условиях из-за тяжелых жизненных обстоятельств. Такая сделка может быть признана недействительной.
• важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства.
• при покупке квартиры, полученной по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником.

Какие основные «сюрпризы» бывают при и после покупки жилья в Полтаве

• на покупаемую квартиру или на фамилию продавца «наложен» арест;
• супругу(га), с которой продавец покупал квартиру, он забыл пригласить к нотариусу;
• фото продавца или покупателя в 25 или 45 лет «отсутствует» в паспорте;
• дети до 18 лет у продавца не имеют регистрации;
• о расчётах в машинах и в подворотнях не может идти речи, частные нотариусы практикуют для своих клиентов отдельные кабинеты с детекторами валют;
• договор купли-продажи не регистрируют в БТИ, отсутствие факта полного расчёта за квартиру;
• наличие скрытых дефектов и последствий пожара;
• после освобождения квартиры «ремонт» и мебель, за которую Вы щедро заплатили, «увез» с собой продавец;
• продавец «оставил» Вам свои долги по коммунальным платежам….

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что самым идеальным вариантом является покупка недвижимости непосредственно у собственника с привлечением опытного юриста, либо через Агентство недвижимости «Альянс риэлти», которое гарантирует подбор необходимого варианта жилой недвижимости и заключения договора купли-продажи с соблюдением действующих норм законодательства Украины.