Юридическая Консультация Голосов: 1 Адрес блога: http://jurconsult.blogspot.com/ Добавлен: 2011-03-17 03:02:56

Как правильно сдать в аренду загородный дом

2013-04-10 15:07:35 (читать в оригинале)

Для того чтобы обезопасить свою загородную недвижимость от недобросовестных арендаторов в первую очередь необходимо познакомиться с будущими жильцами и здесь будет недостаточна простая проверка паспортных данных. Необходимо не только проверить паспортные данные нанимателя и сделать ксерокопию паспорта, но также необходимо проверить достоверность паспортных данных на сайте ФМС России в разделе "Проверка документов".

Наличие паспортных данных арендатора позволит вам в случае возникновения ущерба обратиться за взысканием в суд или в полицию для розыска недобросовестного нанимателя, а проверка достоверности паспортных данных позволит оградить вас от возможных мошенников.

После того как вы удостоверитесь в действительность паспортных данных нанимателя и сделаете ксерокопию паспорта, вам необходимо заключить договор найма жилого помещения.

В договоре найма жилого помещения в обязательном порядке должны присутствовать следующие важные пункты:

1. Срок действия договора и условия его досрочного расторжения;
2. Размер и порядок внесения платы за наем;
3. Условия оплаты коммунальных услуг;
4. Список лиц, которые будут проживать на даче вместе с арендатором;

Согласно статье 687 Гражданского кодекса (ГК) РФ договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по инициативе хозяина квартиры, если наниматель задерживает арендную плату больше двух раз (при договоре на срок более одного года – при 6-месячной задержке), либо в случае разрушения и порчи жилого помещения временными жильцами.

Обратите внимание также на то, что согласно части 2 статьи 682 ГК одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В договоре можно прописать и то, как будет проходить передача денег, например, перевод на счет в банке или наличными при ежемесячном посещении дачи владельцем.

Что касается оплаты коммунальных платежей, то общее правило сформулировано в статье 678 ГК РФ согласно которому наниматель самостоятельно вносит коммунальные платежи, если договором не установлено иное.

Для того чтобы обезопасить вашу дачу от проживания большого количества людей в договоре необходимо указать список лиц, которые будут проживать на даче вместе с арендатором.

Кроме проверки паспортных данных и заключения договора есть множество способов для того чтобы упростить взыскание ущерба с недобросовестного нанимателя и тем самым защитить ваше имущество порчи.

Вам необходимо при заключении договора помимо платы за первый месяц найма, взять у нанимателя залог (обеспечительный платеж) т.е. определенную сумму, из которой займодатель вправе удержать свои убытки в случае причинения ущерба жилью, мебели и т.д.

Как правило, сумма залога равна одному месячному платежу, но если вы сдаете в аренду комфортабельную дачу с дорогостоящей мебелью и домашней техникой, то вам необходимо подумать об увеличении суммы обеспечительного платежа.

Обратите внимание, что наличие залога ни как не ограничивает в правах собственника дачи дополнительно требовать возмещения вреда, если ущерб, причиненный нанимателем, окажется больше суммы залога.

В приложении к договору найма жилого помещения необходимо составить опись имущества, которое имеется в загородном доме, с указанием его состояния на момент заселения жильцов.

Вы также можете оформить страхование гражданской ответственности собственника жилья и при наступлении страхового случая - порча дачи или причинение временными жильцами вреда соседям, позволит получить вам компенсацию убытков.

Также необходимо знать, что согласно законодательству вы обязаны уплатить 13-процентный налог с полученного дохода за сдачу недвижимости в аренду.

---

1. Договор аренды здания или сооружения
2. Договор социального найма жилого помещения
3. Договор коммерческого найма жилья

---

Одним из самых простых и экологичные способов защиты вашего дома или квартиры от насекомых является установка москитной сетки, а выбрать и купить москитные сетки вы можете в компании "КомБиГ" у которой одна из лучших на рынке цена. Москитные сетки на пластиковые окна от компании "КомБиГ" надежны и долговечны, купить москитную сетку вы можете с установкой или без по низкой цене и любого вида, в том числе рамочные, раздвижные, роллетные, плиссе, антикошка и антипыль.

---

---

Налогообложение внебиржевых сделок на рынке Форекс

2013-04-06 18:11:26 (читать в оригинале)

До недавнего времени внебиржевые сделки на рынке Форекс оставались вне налогового регулирования и вот теперь в госдуму поступили предложения о внесении поправок в федеральный закон "О рынке ценных бумаг", которые будут регулировать деятельность форекс-брокеров.

Основная цель этих поправок по замыслу законодателя состоит в том чтобы деятельность на рынке форекс проходила в рамках закона, что в свою очередь положительно скажется на капитализации форекс - брокеров и увеличит количество игроков на рынке форекс.

Изменения в законе "О рынке ценных бумаг" позволят взимать налоги с проводимых сделок и дают возможность судебной защиты потребителей рынка форекс, а также предоставляется возможность сальдировать финансовые результаты для целей налогообложения.

Сальдирование финансовых результатов форекс - брокерами для целей налогообложения поможет уменьшить налоговую базу на сумму убытка.

В настоящий момент есть возможность сальдировать только результаты от биржевых сделок, а участники внебиржевого рынка такой возможности лишены.

Лидеры российского рынка форекс с энтузиазмом отнеслись к предлагаемым изменениям законодательства, в частности генеральный директор компании Альпари Борис Шилов считает, что вносимые поправки позволят уравнять рынок Форекс с другими рынками, что позволит повысить конкурентоспособность Форекс -компаний, работающих с физическими лицами.

По оценкам Министерства финансов РФ в настоящий момент объем прибыли участников рынка Форекс (до налогообложения) составляет около 114 - 217 миллионов долларов.

Стоит отметить что количество клиентов внебиржевого рынка постоянно увеличивается, например, торговый оборот лидера рынка форекс в России и странах СНГ компании Альпари в марте 2013 составил рекордную сумму www.alpari.ru/ru/company/news/2013/04/04/march_record_volume/ - размер торгового оборота составил 140.2 миллиардов долларов и такие рекордные показатели компания Альпари, основанная в 1998 года показывает уже третий месяц подряд!

---

1. Торговля на рынке Форекс с компанией Альпари
2. Виды денежных расчетов и виды ценных бумаг
3. Договор доверительного управления имуществом

---

---

Реформа Уголовно-процессуального кодекса (УПК) РФ

2013-03-16 16:25:18 (читать в оригинале)

Президент Владимир Путин в понедельник дал "путевку в жизнь" новой серьезной реформе Уголовно-процессуального кодекса (УПК) РФ, одобрив закон о внесении в него очередного пакета поправок. По объему и форме они весьма внушительны. Речь идет о частичном отказе от обязательных услуг понятых, введении сокращенной (упрощенной) формы дознания и изменении порядка проведения доследственных проверок.

Практикующие юристы комментируют нововведения спокойно, отмечая, что ни о какой "революции в процессуальном законодательстве" речи не идет. По их мнениям, изменения УПК внешне хоть и масштабны, но большой новости в них нет. Одна часть новелл является, по сути, возвратом к "хорошо забытому старому". Другая часть приводит процессуальный закон в соответствие с реалиями жизни.

При этом не решенной остается главная проблема: как именно новеллы будут применяться на практике и не станут ли они удобными инструментами для злоупотреблений со стороны правоприменителей.

Понятой - не лишний

Законопроект о внесении соответствующих изменений в УПК РФ и УК РФ был внесен в Госдуму почти год назад по инициативе прежнего президента Дмитрия Медведева. Однако в данном случае "застрельщиками" стали правоохранители. Еще в конце 2011 года на встрече с главой государства руководство МВД предложило модернизировать уголовное законодательство. Эти пожелания и легли в основу принятого сейчас закона. Президент тогда согласился с тезисом, что многие положения УПК явно устарели и "оторвались от жизни", признав, среди прочего, "рудиментом прошлого" институт понятых.

Сейчас понятые (формально - незаинтересованные лица, привлекаемые для удостоверения тех или иных фактов и следственных действий), в обязательном порядке должны присутствовать при всех следственных мероприятиях – от обыска и осмотра до прослушивания и сверки записей телефонных переговоров. Такая практика сложилась еще в царской России, и до сих пор оставалась одной из неотъемлемых и характерных особенностей отечественной уголовно-правовой системы. При этом она давно уже вызывала нарекания всех сторон уголовного процесса – и защиты, и самого обвинения.

Для полицейских требование в любое время дня и ночи и в любой местности "кровь из носу" разыскать граждан, которые согласятся выступить в роли понятых – понятно, серьезная головная боль. Многие адвокаты и правозащитники, в свою очередь, убеждены, что правоохранители извратили идею привлечения понятых, превратив их в инструмент для фальсификации дел. Для этого в качестве вроде как "независимых лиц" они нередко используют либо «карманных» помощников, либо привлекают откровенных маргиналов, которые на самом деле ничего не удостоверяют, а лишь подписывают то, что укажут.

Потому авторы законопроекта решили попробовать отказаться от услуг понятых в пользу более современных технических средств фиксации следственных действий. В первую очередь – видеокамер. Тем не менее, кардинально все поменять власти так и не решились, и потому сенсации не состоялось.

Согласно новым положениям УПК, обходиться без понятых следователям и оперативникам при проведении следственных действий позволено лишь только при возможности фиксации происходящего "техническими средствами". Если таковые отсутствуют, без понятых не обойтись.

Кроме того, присутствие понятых остается обязательным при проведении наиболее важных в процессуальном плане действий, таких как обыск, личный досмотр и опознание.

Хорошо забытое старое

Точно так же особой новеллой не стало и введение новой – сокращенной или упрощенной – формы дознания, которая применяется при расследовании не тяжких и, чаще всего, очевидных преступлений.

Она предполагает, что если человек признает вину и размер нанесенного ущерба, при расследовании преступления можно обойтись без проверки доказательств, против наличия которых не возражают обвиняемый, его защита или потерпевшие. В таком случае уголовное дело может направляться в суд в ускоренном порядке. Предполагается, что рассматривать его следует в упрощенном порядке. Обвиняемый при этом может рассчитывать на то, что получит в качестве наказания не более половины срока или размера, предусмотренного соответствующей статьей УК. При этом проведение упрощенного дознания может быть прекращено на любой стадии расследования дела по желанию любой из сторон. В этом случае следствие должно начать работать в полном объеме.

Формально, прежняя редакция УПК такую процедуру не предусматривала. Однако подобная практика давно уже действует при расследовании тяжких преступлений. Кроме того, упрощенное дознание применялось в советское время и в начале 1990-х годов. Только вот называлось оно по-другому – "протокольная форма сбора материалов".

Проверка с доказательствами

Самым же существенным нововведением опрошенные РАПСИ эксперты признали изменение порядка проверки сообщений о преступлениях. Попросту - доследственной проверки.

Сейчас она заключается в сборе информации и проверке фактов и обстоятельств, но реальной юридической силы результаты этой работы не имеют. Все, что оперативные службы и следователи узнают и зафиксируют до возбуждения уголовного дела, не может быть потом использовано при расследовании или в суде, и должно пройти повторную проверку с соблюдением процессуальных норм и требований. Так, при доследственной проверке, например, граждане не несут ответственности за правдивость своих слов. Точно так же эксперт до возбуждения уголовного дела не имеет права проводить экспертизу. Он может производить лишь исследование, что также не накладывает на него никакой ответственности.

Теперь же всем участникам и действиям при доследственной проверке будет придаваться тот же процессуальный статус, что и на стадии, собственно, следствия.

В теории это, безусловно, серьезное нововведение. Однако с точки зрения практики – простое приведение законодательных норм в соответствие с реалиями жизни. Просто при расследовании уголовных дел правоохранителям больше не надо будет дважды делать одну и ту же работу.

Понятийный аппарат

Многие эксперты, по просьбе РАПСИ прокомментировавшие новеллы процессуального закона, признают - с точки зрения теории новые положения УПК логичны и оправданы, и в том или ином виде присутствуют в законодательстве большинства цивилизованных стран. Так что на фоне прочих принятых в прошлом году скандальных законов конкретно этот представляется, пожалуй, одним из самых безобидных.

Вместе с тем, юристы отметили, что главные последствия от принятых новшеств будут заключаться в том, как их поймут и будут применять на деле сотрудники правоохранительных органов.

Управляющий партнер коллегии адвокатов "Легис групп" Максим Домбровицкий считает, что частичный отказ от практики использования понятых вполне резонен: "Как показывает практика, сейчас в качестве понятых чаще всего используют аффилированных со следствием лиц, которые, действительно, не удостоверяют факты, а лишь подписывают, что им скажут следователи или оперативники". Таким образом, по его словам, подобные понятые способствуют, скорее, не соблюдению закона, а сокрытию или оправданию допускаемых нарушений или злоупотреблений. "Отчасти поэтому сейчас практически не работает система исключения добытых с нарушениями или вообще фальсифицированных доказательств", - отметил Домбровицкий. Видеосъемка следственных действий, по его мнению, позволит фиксировать все обстоятельства и более четко выявлять нарушения и попытки злоупотреблений.

С этой точкой зрения согласен и адвокат Евгений Черноусов, который выразил сожаление, что законодатель не решился полностью отказаться от института понятых. По его мнению, он вообще вреден – для добросовестных правоохранителей создает ненужные проблемы, а для коррумпированных служит удобным инструментом для фальсификаций. "Даже самая примитивная, любительская, съемка при следственных действиях будет куда достовернее и надежнее в плане соблюдения законности и выявления нарушений", - отметил эксперт.

В свою очередь, заведующий сектором проблем правосудия Института государства и права РАН, доктор юридических наук Инга Михайловская считает абсолютно несправедливыми упреки в адрес понятых. "Они могут выступать в качестве свидетелей и допрашиваться в суде стороной защиты, которая, таким образом, имеет возможность оспаривать допустимость доказательств", - сказала она. Именно поэтому, как полагает эксперт, авторы законопроекта не решили полностью отказаться от института понятых. Михайловская также сомневается в абсолютной достоверности данных, полученных с помощью технических средств, резонно замечая: "Следователи же не сумасшедшие, чтобы снимать на видео свои собственные нарушения!"

По поводу введения упрощенного порядка дознания и новой процедуры доследственной проверки адвокат Черноусов полагает, что эти меры давно назрели, и будут способствовать более качественному и быстрому расследованию преступлений. Тем более, что новыми они являются лишь условно.

Между тем, Максим Домбровицкий, соглашаясь, что сами по себе нормы, касающиеся дознания и доследственной проверки, во многом логичны, в российских условиях, наоборот, они могут дать недобросовестным правоохранителям новые возможности для сокрытия нарушений или собственных злоупотреблений. "Если оперативники и следователи получат право формировать доказательства до возбуждения уголовного дела, а, значит, те или иные факты или события не будут требовать проверки в ходе следствия, очевидно, у стороны защиты и обвиняемых будет меньше шансов что-либо этому противопоставить, в том числе и в тех случаях, когда речь идет о нарушениях и фальсификациях", - отметил он. По мнению юриста, возникает опасность, что правоохранители будут действовать "нахрапом", запугивать людей, и, благодаря этому, в лучшем случае - просто "делать статистику".

Это же, по мнению Домбровицкого, относится и к упрощенному порядку дознания. С одной стороны, данная норма общепризнана и многим знакома. С другой, по его словам, она дает возможность запугивать и давить на людей, убеждая их признать незаконные или фальсифицированные доказательства в обмен на перспективу не очень строгого наказания.

Александр Баринов, специальный корреспондент РАПСИ

---

1. Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда
2. Штраф за обман потребителей могут увеличить в пять раз
3. Правовая охрана средств индивидуализации участников гражданского оборота

---

---

---

Штраф за обман потребителей могут увеличить в пять раз

2013-03-16 14:48:12 (читать в оригинале)

Депутаты намерены рассмотреть в первом чтении 19 марта законопроект, увеличивающий в пять раз штраф за обман потребителей.

Например, сумма взыскания за некачественное выполнение работ для юридических лиц будет увеличена с 20-30 тысяч рублей до 100-300 тысяч. Обсчет и обвешивание посетителей со стороны частных предпринимателей будет караться штрафом до 100 тысяч рублей вместо прежних 2 тысяч рублей.

За повтор подобных нарушений и за особо грубые противоправные действия со стороны предпринимателей новый законопроект предполагает ввести административное приостановление их деятельности.

"Дело в том, что размер административных штрафов за нарушение прав потребителей, прописанный в Кодексе РФ об административных правонарушениях, был установлен несколько лет назад и сегодня представляется неоправданно низким. Предпринимателю зачастую выгодней оплатить штраф, чем устранить нарушения, повлекшие за собой жалобу", - заявил депутат Гутенев журналистам.

По его мнению, покупатель должен быть уверен в добросовестности продавцов или подрядных организаций, к которым он обращается, и ему обязаны предоставить достоверную информацию в полном объеме. Также он считает, что эти права покупателя должны быть подкреплены не только добросовестностью продавца, но и защитной функцией государства - источник РАПСИ

---

1. Правовая охрана средств индивидуализации участников гражданского оборота
2. Договор розничной купли-продажи
3. Государственный контроль за деятельностью корпораций

---

---

---

Нецензурные слова и выражения в СМИ

2013-03-16 13:59:03 (читать в оригинале)

Госдума приняла во втором чтении законопроект, устанавливающий штрафы за использование нецензурных слов и выражений в СМИ.

Законопроект предусматривает штрафы за изготовление или распространение продукции СМИ, содержащей мат.

Для граждан штраф устанавливается от 2 тысяч до 3 тысяч рублей с конфискацией предмета правонарушения, для должностных лиц - от 5 тысяч до 20 тысяч рублей с конфискацией, для юрлиц - от 20 тысяч до 200 тысяч рублей с конфискацией.

Привлекать за мат в настоящее время можно по двум статьям КоАП - "Оскорбление" (штрафа на граждан 1-3 тысяч рублей, на юрлиц - от 50 тысяч до 100 тысяч рублей, а за прилюдно оскорбление на граждан 3-5 тысяч рублей, на юрлиц - от 100 тысяч до 500 тысяч рублей) и "Мелкое хулиганство" (штраф 500 - 1 тысяча рублей или арест до 15 суток).

Представитель Госдумы в Конституционном суде Дмитрий Вяткин объяснил, что в законопроекте не может быть приведен перечень нецензурных слов, употребление которых ограничивает новая норма, поскольку такого закрытого списка никогда не было, а определять, что считается матом, будут эксперты-филологи.

"Я общался с филологами, специалистами, они говорят, что для них никакой проблемы это не составляет. Есть соответствующие словари и исследования", - сказал Вяткин при обсуждении законопроекта в комитете.

Он напомнил, что употребление нецензурной лексики наказывалось и до революции, и в советское время, существует наказание и сейчас, чаще всего, по словам Вяткина, нецензурная брань проскакивает в теле- и радиопередачах, как правило в прямом эфире.

При этом на федеральных каналах, по его словам, такие случаи крайне редки, Вяткин подчеркнул, что на интернет законопроект тоже распространяется. - по материалам РАПСИ

---

1. Обстоятельства, исключающие преступность деяния
2. Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности
3. Применение насилия в отношении представителя власти

---

---