сведения о перепланировках Голосов: 1 Адрес блога: http://www.designrules.ru/index.php/more-about-joomla Добавлен: 2010-06-16 21:01:12 блограйдером wake

Основания проведения переустройства и перепланировки

2010-05-22 15:56:33 (читать в оригинале)

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ). Перечень документов, изложенный в части 2 этой статьи, является исчерпывающим. Органы государственной власти Российской Федерации и ее субъектов, органы местного самоуправления не вправе требовать никакие иные документы. В противном случае их действия могут быть обжалованы в суд как неправомерные.

 

Форма заявления о переустройстве или перепланировке должна быть утверждена Правительством России. До такого утверждения формы могут быть разработаны другими органами. В качестве правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) должны быть представлены свидетельства о праве собственности, договоры о приобретении жилого помещения на основании приватизации, купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.

 

Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения его собственник или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения представляет:

 

1) заявление о переустройстве или перепланировке по форме, утвержденной Правительством России;

 

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

 

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;

 

4) технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;

 

5) письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

 

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, признано памятником архитектуры, истории или культуры.

 

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов, кроме установленных частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

 

Решение о согласовании или об отказе в нем должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов в данный орган, который не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание документа устанавливаются Правительством России. Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ служит основанием проведения переустройства или перепланировки жилого помещения.

 

Правила дизайна

---

Последствия самовольных переустройств и перепланировок

2010-05-22 15:50:12 (читать в оригинале)

Самовольными считаются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные без основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Лицо, самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 статьи 29 ЖК РФ срок, то суд по иску органа, осуществляющего согласование (если не принято решение, предусмотренное частью 4 статьи 29 ЖК РФ), принимает решение:

 

1) в отношении собственника - продать с публичных торгов такое жилое помещение, выплатить собственнику вырученные от продажи жилого помещения средства, кроме расходов на исполнение судебного решения, возложить на нового собственника этого жилого помещения обязанность привести его в прежнее состояние;

 

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - расторгнуть данный договор и возложить на собственника такого жилого помещения, бывшего наймодателем по указанному договору, обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние.

 

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 статьи 29 ЖК РФ порядке, или для собственника жилого помещения, бывшего наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 статьи 29 ЖК РФ порядке договору, устанавливает новый срок, в течение которого нужно привести жилое помещение в прежнее состояние. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, то это помещение подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ.

 

Правила дизайна

---

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и наоборот

2010-05-22 15:37:17 (читать в оригинале)

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается (ст. 24 ЖК РФ), если:

 

1) не представлены определенные частью 2 статьи 23 ЖК РФ документы;

 

2) документы представлены в ненадлежащий орган;

 

3) не соблюдены предусмотренные статьей 22 ЖК РФ условия перевода помещения;

 

4) проект переустройства или перепланировки жилого помещения не отвечает требованиям законодательства.

 

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ; оно (решение) выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое является исчерпывающим. В качестве первого основания названо непредставление документов, определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ (перечень документов приведен в предыдущем параграфе).

 

Иные документы не требуются. Их отсутствие не влечет отказа в переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот.

 

Второе основание - представление документов в ненадлежащий орган. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления, в который должны быть представлены необходимые документы. Третье основание для отказа в переводе - несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

 

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, специально для этого предназначенных;

 

- отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

 

- переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

 

- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

 

Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если:

 

- такое помещение не отвечает установленным требованиям;

 

- отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

 

- право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

 

Кроме того, основанием для отказа в переводе может быть несоблюдение требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, например, если:

 

- в разряд нежилых переводятся жилые помещения (жилые дома), занимаемые гражданами по договору социального найма;

 

- жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья с учетом проживающих на данной жилой площади граждан;

 

- будут нарушены права несовершеннолетних детей, проживающих в переводимом жилом помещении;

 

- жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном порядке аварийными.

 

Последнее основание для отказа - несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства - пункту 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ. Ссылки на основания для отказа в переводе помещения должны быть отражены в решении об отказе. Такое решение может быть обжаловано в суд в соответствии с главой 25 ГПК РФ и главой 24 АПК РФ. Заявление о признании решения об отказе в переводе помещения незаконным может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину или организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом (Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 98, 99).

Правила дизайна

---

Словарь терминов

2010-05-22 15:05:10 (читать в оригинале)

Перепланировка - это изменения технических параметров квартиры, которые влекут за собой изменение поэтажного плана БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка проемов, установка дополнительного оборудования, а также , остекление балконов, установка кондиционеров и другие изменения в помещении.

 

Авторский надзор - совокупность действий представителей проектной организации, преимущественно авторов проекта или его раздела, осуществляемых визуально и документально и направленных на определение соответствия градостроительных, архитектурно-планировочных, художественных, технических, технологических и природоохранительных решений и действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в рабочем проекте объекта строительства решениям.

 

Архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические.

 

АПУ - Архитектурно-планировочное управление

 

Акт приемки выполненной перепланировки - документ подтверждающий соответствие выполненных работ всем строительным номам и правилам.

 

Акт на скрытые работы - документ являющийся обязательным при подписания акта приемки выполненной перепланировки составляемый после приемки представителями заказчика, подрядчика и авторского надзора выполненных работ, скрываемых последующими работами. Составление такого документа дает

право на производство последующих работ.

 

БТИ - Бюро технической инвентаризации

 

Дизайн-проект - это комплект документов, разработанный в ходе проектных работ в соответствии с техническим заданием до начала согласования перепланировки.

 

Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах.

 

Инженерное оборудование - системы водоснабжения, канализации, мусороудаления, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и другие инженерные устройства и внутридомовые коммуникации, предназначенные для комфортного использования сооружения людьми и/или производственных надобностей.

 

Красные линии - Отклонения от первоначальной планировки помещения.

МНИИТЭП - "Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования "

Мосжилниипроект - Московский научно-исследовательский и проектный институт жилищного хозяйства

Моспроект - Управление по проектированию жилищно-гражданского и коммунального строительства

Мосжилинспекция - Государственная жилищная инспекция города Москвы

Межкомнатная перегородка- вертикальное ограждение, разделяющее смежные комнаты в помещении и не воспринимающее нагрузку от других частей здания. Различают дощатые, каркасные, раздвижные, сплошные, стационарные и щитовые перегородки.

Незаконная перепланировка - перепланировка проведенная без получения необходимых разрешений подтверждающих законность проведения работ

Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке

Несущая стена - это стена воспринимающая нагрузку от других частей здания, перекрытий и крыш и передающая ее вместе с собственной массой фундаментам.

Перепланировка - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих полную или частичную замену ненесущих перегородок;

Переоборудование - представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Переустройство - проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Планировка зданий - изображение в определенном масштабе его объемно-планировочной структуры в виде ортогональной проекции его горизонтального сечения на плоскость. Обычно положение горизонтальной плоскости сечения принимается в уровне несколько выше подоконника. Такие изображения обязательны в каждом проекте здания, причем их количество должно быть достаточным для "прочтения" и однозначного понимания проектного замысла всего здания и возможности осуществления его в натуре; определенный порядок размещения в проектируемом или реконструируемом здании основных, вспомогательных, обслуживающих и коммуникационных помещений.

Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования.

Правоустанавливающая документация - документация, на основании которой возможно достоверно установить, что определенное физическое или юридическое лицо (лица) обладают правом собственности, правом аренды или иным имущественным правом на квартиру или нежилое помещение.

Разрешительная документация - комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление работ по перепланировке и/или переоборудованию помещения.

Проект перепланировки - документ разработанный лицензированной проектной организацией.

Рабочая документация (РД) - все рабочие чертежи, необходимые для производства всех строительно-монтажных работ и пояснения к ним

Реконструктивные работы - изменение внешнего архитектурного облика здания, выполняемое в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений

СНиП - строительные нормы и правила

СаНПИН - санитарные нормы и правила

Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).

Технический паспорт БТИ - документ в котором отражаются все технико-экономические показатели квартиры, выдается бюро технической инвентаризации.

Технический надзор - совокупность действий представителей заказчика или по его поручению представителей специализированных организаций осуществляемых визуально, документально, инструментально, приборно, направленных на определение соответствия строительно-монтажных и других видов работ, выполняемых подрядчиком, а также материалов изделий и конструкций требованиям проекта, действующих СНиП, ТУ, стандартов и других нормативных документов, а также правил производства работ

 

Техническое заключение - составленный на основании инженерных изысканий документ, в котором говорится о возможности либо невозможности производства определенного вида перепланировки и/или переоборудования квартиры или нежилого помещения.

УГПС - Управление государственного пожарного надзора

Управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора функции по управлению жилым домом, обеспечивая его сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями

ЦГСЭН - Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора

Распоряжение на перепланировку - документ подтверждающий законность проведения перепланировки.

Эскиз перепланировки - документ применяемый при проведений перепланировки по упрощенной схеме

Экспликация помещений - разъяснение на проекте планировки условных обозначений: количество, качество, технические характеристики помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскиз.

 

Правила дизайна

 

---

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку

2010-05-22 14:56:50 (читать в оригинале)

Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция г.Москвы информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.

Таким образом вас ждет

-штраф: Если жилищной инспекции или управляющей компании станет известно о вашем несанкционированном переустройстве, накладывается штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция соответствующего округа. (Сумма штрафа: от 25 МРОТ).
-обязанность получения разрешения Мосжилинспекции: наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание со сроком, в течение которого вы должны будете оформить разрешение Мосжилинспекции. Если Вы игнорируете предписание, Вас повторно оштрафуют. (Сумма повторного штрафа: от 80000 рублей).
-приведение помещения в первоначальное состояние: в случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.
-продажа квартиры с торгов: При игнорировании предписания, и уклонения от узаконивания перепланировки суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить вашу квартиру на аукционный торги. (с возвратом Вам стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек).

Правовое основание

-Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ
-Гражданский кодекс РФ часть 1 от 30.10.1994 г. N 51-ФЗ.
-Закон г. Москвы от 20.12.1995г. №26 «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда» (с изм. от 09.07.1997; 26.06.2002).

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ переустройство помещений, при котором:

-Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение. (устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

-Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

-Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

-Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

-Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

-Замуровывание разводки и газовых стоек в стены.

-Увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот.

-Перепланировка, подразумевающая прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение.

-Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

-Установка подогреваемых полов на балконах и лоджиях.

-Перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры.

-Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

-Перепланировка, выполнение которой нарушает общий архитектурный стиль фасада здания, и ухудшает несущую способность внешних конструкций.

 

Правила дизайна