Всё в одном месте Голосов: 1 Адрес блога: http://vodnommeste.livejournal.com/ Добавлен: 2009-10-16 01:21:41 блограйдером secured

За 3 месяца в Петербурге построили 55 тысяч "квадратов" офисов

2012-07-11 14:11:49 (читать в оригинале)



В апреле-июне 2012 года объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился на 54 540 квадратных метров. Как говорится в обзоре консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, за три месяца на рынок было выведено семь новых объектов.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года количество вводимых в эксплуатацию офисов будет постепенно увеличиваться по мере выхода на рынок проектов, начатых в 2009-2010 годах. В 2012 году в городе должно быть построено около 200 тысяч офисных "квадратов". В 2013 году объем ввода может составить 400 тысяч квадратных метров.

Объем чистого поглощения (аренда и покупка) в офисных зданиях классов А и В во втором квартале 2012 года составил 77 580 квадратных метров (в первом квартале - 50 880 "квадратов"). Наибольшую активность в первом полугодии проявили компании, задействованные в секторе разработки недр и информационном секторе.

Доля вакантных площадей во втором квартале 2012 года сократилась до 9,7 процента против 11,6 процента в первом квартале из-за объема поглощения, почти в два раза превысившего объем ввода площадей. По данным аналитиков, этот показатель близок к докризисному уровню, что создает теоретические предпосылки для роста ставок.

Рублевые ставки на петербургском офисном рынке остаются неизменными. По итогам квартала ставки аренды составляют 330-400 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов) в классе А и 250-330 долларов в классе В. Максимальные зафиксировались на уровне 450-550 долларов.

По информации компании London Real Invest, на конец первого полугодия общий объем качественных офисных площадей в Петербурге составил 1,97 миллиона квадратных метров. В январе-июне было введено в эксплуатацию 64 тысячи "квадратов". Во втором полугодии, по прогнозам экспертов, ожидается значительный объем ввода новых площадей: совокупная площадь офисов в качественных бизнес-центрах высокой степени готовности составляет около 170 тысяч квадратных метров. Таким образом, в этом году рынок может приблизиться к показателям 2007 года (262,8 тысячи "квадратов" за год).

---

В Москве по итогам полугодия подешевела аренда жилья всех сегментов

2012-07-11 14:11:25 (читать в оригинале)



В первом полугодии 2012 года на рынке аренды жилья Москвы отмечено снижение цен во всех сегментах. Об этом говорится в обзоре компании "ИНКОМ-Недвижимость".

Как отмечают аналитики, больше всего подешевела аренда дорогих квартир классов premium и de luxe (на 1,5 и 1,4 процента соответственно). Стоимость найма объектов эконом- и бизнес-класса снизилась на 0,3 и 0,2 процента.

Таким образом, в настоящее время снять однокомнатную квартиру эконом-класса можно в среднем за 29,2 тысячи рублей в месяц. В сегменте бизнес-класса данный показатель оценивается в 44,5 тысячи рублей, в premium сегменте - в 71,6 тысячи рублей. Найм жилья класса de luxe обойдется в 113,9 тысячи рублей в месяц.

Согласно исследованию, общий объем предложения съемного жилья в столице составляет 45,6 тысячи объектов.

По прогнозам экспертов, при отсутствии негативных экономических факторов во втором полугодии арендные ставки продемонстрируют положительную динамику. Годовой прирост цен может составить 5-7 процентов.

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Аренда" ранее сообщали, что в июне аренда однокомнатных квартир эконом-класса по сравнению с маем не изменилась, а стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир выросла на 2,7 процента и 3,8 процента соответственно. Дорогостоящие "однушки" подорожали на 1,3 процента, "двушки" - на 13,2 процента, "трешки" - 19,6 процента.

---

За полгода "вторичка" Подмосковья подорожала на 8,6 процента

2012-07-11 14:11:06 (читать в оригинале)

В июне средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в июне выросла на 8,6 процента относительно декабря 2011 года и составила 84 тысячи рублей за квадратный метр. Об этом говорится в обзоре компании "Азбука Жилья".

По данным риелторов, наибольший рост средней цены "квадрата" за первое полугодие был отмечен в эконом-класс- (+9,6 процента). Цена квадратного метра в квартирах комфорт и бизнес-класса увеличилась на 8,3 процента и 6,6 процента соответственно.

Эксперты отмечают, что количество объектов, выставленных на продажу на регулярном рынке Подмосковья, в июне составило 38,3 тысячи квартир, что на 4,4 процента больше, чем в декабре прошлого года. Основной вклад в увеличение объема предложения "внесли" трехкомнатные и многокомнатные квартиры комфорт-класса.

Согласно обзору, в течение шести месяцев на рынке сохранялась потребительская активность. Существенный вклад в спрос традиционно вносила ипотека. По данным Центробанка РФ, объем выдачи ипотечных жилищных кредитов в Подмосковье за январь-май увеличился на 71 процент в количественном и на 76 процентов в денежном выражении. При этом средневзвешенная процентная ставка в области за 5 месяцев увеличилась с 11,8 процента до 12,2 процента.

Аналитики прогнозируют, что во втором полугодии при сохранении текущей макроэкономической ситуации в стране спрос на вторичное жилье будет стабильным. Объем предложения в этих условиях стабилизируется в районе 36-39 тысяч квартир, цены будут расти умеренными темпами.

---

Минфин предложил обезопасить вложения дольщиков

2012-07-11 14:10:44 (читать в оригинале)


Министерство финансов РФ подготовило обновленную концепцию государственной защиты дольщиков строительства жилья. Об этом пишет газета "Коммерсантъ".

В частности, ведомство предлагает обязать застройщиков создавать отдельные расчетные счета, на которые будут перечисляться деньги соинвесторов. Тратить средства с этого счета строители смогут только на тот объект, в котором участвует дольщик (в настоящее время девелопер может финансировать на деньги соинвесторов любые свои проекты).

Контроль за целевым использованием денег дольщиков предполагается передать от специальных служб, созданных при местных органах власти, к Федеральной службе по финансовым рынкам. Кроме того, Минфин предлагает ввести персональную административную ответственность для руководителей недобросовестных застройщиков.

Также стройкомпаниям придется создать общество взаимного страхования, которое в случае форс-мажорных обстоятельств будет выплачивать дольщикам компенсации. Это, по мнению председателя рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков Госдумы Александра Хинштейна, потребует от застройщиков дополнительных расходов и приведет к удорожанию квадратного метра в среднем на 4 процента.

В конце мая член рабочей группы Министерства регионального развития по проблемам дольщиков Юрий Гольдберг заявлял, что на тот момент в России насчитывалось 95 тысяч обманутых соинвесторов. При этом, по его словам, с апреля 2011 по апрель 2012 года в стране появилось около 54 тысяч новых обманутых дольщиков, а получить оплаченное ранее жилье удалось 43 тысячам человек.

---

Конкурс самая красивая девушка жж.

2012-07-11 10:18:33 (читать в оригинале)

Originally posted by un1x at Самая красивая девушка жж.