Альгарве – самый южный регион Португалии на границе с Андалусией (Испания) с видом на Атлантический океан вблизи Гибралтарского пролива, за которым можно легко представить себя на песках Марокко. Благодаря своему стратегическому положению, Альгарве может похвастаться средиземноморской культурой, и в тоже время ощутил на себе большое влияние арабской культуры, так называемой атлантической культуры. История Альгарве насчитывает неизбежную близость моря. В Сагреше концентрируется вся связь с морем, именно это место на самой западной точке региона, было  отправной точкой португальских путешественников, отправляющихся на открытие неизведанных просторов. Альгарве и по сей день продолжает жить этой мистической связью между сушей и морем, и чтобы лучше понять инвестиции в недвижимость в этом регионе, необходимо подчеркнуть, что в Португалии, после Лиссабона и Опорто, Альгарве, без сомнения, является один из самых востребованных мест для инвесторов всех калибров, а также является первым по инвестициям во второй дом или туризм. Регион Альгарве разделен на 3 части:  Barlavento (западное побережье); Sotavento (восточная часть) и Interior (горная часть перед побережьем). Почему выбирают именно Альгарве для инвестиций? Вилла на продажу Vale do Lobo – Альгарве – € 2.500.000 – KALLISTE PROPERTIES INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE Альгарве – регион с огромным потенциалом, главным образом в Sotavento и в Barlavento, откуда начинается Висентийское побережье, широко известная и очень востребованная зона, благодаря своей нетронутой природе, богатая пляжами, где морские виды спорта нашли отличные условия, а также солнце почти круглый год. Чтобы выделить лучшие зоны Альгарве, необходимо остановиться на некоторых особенно выделяющихся местах. Знаменитый «золотой треугольник» Альгарве составляет рынок элитной недвижимости и расположен между Quinta do Lago, Almancil и Vilamoura. Эти места, без сомнения, представляют особую ценность, здесь рынок элитной недвижимости установился ещё много лет назад. Стоит выделить также Sagres, а точнее знаменитый Resort no Martinhal, который является  один из самых востребованных  в сегменте роскоши. Вилла на продажу в  Quinta do Lago – Альгарве – € 2.895.000 – CastleGallois Properties Что касается экономической активности в Альгарве, большая часть экономических ресурсов концентрируется в туристическом секторе с высоким процентов элитного туризма, где, как говорилось ранее, находятся такие престижные ниши рынка, как Quinta do Lago, Almancil и Vilamoura. Многие из знаменитостей  выбирают Альгарве для своего отдыха, место, которое гарантирует им конфиденциальность, безопасность и доступ к инфраструктуре, а также близость к Европе, благодаря каждодневным рейсам в большую часть мировых европейских столиц.  Вилла на продажу в Almancil – Альгарве – € 3.750.000 – Luso Property Service Что касается инвестиций, то панорама последних 5 лет отличается тенденцией снижения цен на недвижимость в Португалии, что привлекает многих инвесторов. Несмотря на то, что сейчас ситуация с экономическим кризисом наладилась, а  ситуация на рынке недвижимости Лиссабона значительно улучшилась, инвесторы, тем не менее, найдут отличные цены в сочетании с высоким уровнем жизни в сравнении с другими странами. Роль международных клиентов для рынка элитной недвижимости в Альгарве неоспорима. Немцы и шведы лидируют в качестве основных клиентов в этом регионе, но появились и новые представители рынка из Франции, России, Китая и ОАЭ. Элитная вилла в Praia da Luz – Альгарве — € 1.200.000 – Live Algarve Realty Те, кто желают инвестировать в рынок недвижимости Португалии могут выбрать среди многочисленных форм инвестиций: например, buy to let, инвестиции в туристическую недвижимость и заведения, а также покупку недвижимости с целью дальнейшей перепродажи.  Статья предоставлена: Массимо Форте – Консультант рынка недвижимости – www.massimoforte.com  

The post АЛЬГАРВЕ, ГДЕ РОСКОШЬ В КАЖДОМ ДОМЕ! appeared first on LuxuryEstate.com Blog.

С августа 2015 года FastBroker, бразильская компания, специализирующаяся на решениях в сфере недвижимости, реализовала исследование по средней стоимости жилой недвижимости в городе Сан-Пауло, в Бразилии. Исследование включило в себя информацию 4 больших блоков: квартал, тип недвижимости (дом или квартира), договор (продажа или аренда) и количество спален. Благодаря данным, полученным после проведенного исследования, стало возможным определить новое направление на рынке недвижимости. Речь идет о небольших элитных апартаментах, расположенных в самых элегантных зонах города, во многочисленных новостройках, построенных в течение трех последних лет, которые насчитывают различные полезные услуги в режиме pay-per-use. Основными клиентами этих проектов являются молодые люди, молодые пары и управляющие крупных компаний, находящиеся в командировках в городе.  Дом с небольшими элитными квартирами и сервисом pay-per-use – Cyrela – Цена по запросу Роскошный лофт с одной спальней в Сан-Пауло – Imóveis de Luxo & Cia – € 165.000   В исследовании представлены 10 самых элитных кварталов:   Квартал Средняя жилая площадь (m²) Средняя цена за m² (€¹) 1 Vila Nova Conceição 66.54 € 4020,93 2 Itaim Bibi 61.57 € 3799,53 3 Vila Olímpia 54.03 € 3507,50 4 Pinheiros 60.39 € 3273,33 5 Jardim Paulista 55.11 € 3145,41 6 Moema Pássaros 54.06 € 3064,03 7 Brooklin 50.05 € 3049,23 8 Cidade Monções 59.18 € 2983,03 9 Brooklin Paulista 50.44 € 2974,35 10 Moema Índios 42.40 € 2941,19   Несмотря на то, что средняя цена продажи невысокая, по сравнению с другой недвижимостью из-за небольшого метража, средняя цена за квадратный метр сопоставима или превышает цену элитных квартир в той же зоне. Этот тип недвижимости особенно интересен, т.к. позволяет многим компаниям разместить своих представителей в центральных элитных районах города со всеми составляющими комфорта и удобствами дома. Концентрация подобной типологии недвижимости происходит именно в кварталах, прилегающих к основным бизнес-центрам. Следующий график показывает эволюцию средней цены на квадратный метр по договору продажи по данной типологии недвижимости за последние семь месяцев. Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр на данный вид недвижимости слегка увеличилась между сентябрем и декабрем, тем не менее, можно заметить тенденцию легкого снижения цены в первых месяцах 2016 г., что говорит об адаптации рынка к новому уровню средней цены. Среди востребованных зон, можно выделить ту, которая наибольшим образом пострадала от снижения цен. Это квартал Itaim Bibi, где средняя цена за квадратный метр составляла R$ 16.500,00 (€ 4.015,00) в августе 2015г, и снизилась до R$ 15.600,00 (€ 3.790,00) в феврале 2016г., снижение на 6% за 7 месяцев. Этот процесс адаптации цен на недвижимость в продаже, которую можно наблюдать из исследования FastBroker,  подтверждает новости с рынка недвижимости о снижении цен на продажу на 6,35%².   Статья предоставлена Rogerio Acquadro – Директор FastBroker Скачать полное исследование рынка здесь.   ¹ Приблизительная цена в Евро ² http://noticias.r7.com/economia/venda-de-imoveis-usados-cai-2136-e-locacao-sobe-6139-em-2015-em-sp-12022016  

The post Новые тенденции на рынке в Сан-Пауло: небольшие элитные апартаменты appeared first on LuxuryEstate.com Blog.

С августа 2015 года FastBroker, бразильская компания, специализирующаяся на решениях в сфере недвижимости, реализовала исследование по средней стоимости жилой недвижимости в городе Сан-Пауло, в Бразилии. Исследование включило в себя информацию 4 больших блоков: квартал, тип недвижимости (дом или квартира), договор (продажа или аренда) и количество спален. Благодаря данным, полученным после проведенного исследования, стало возможным определить новое направление на рынке недвижимости. Речь идет о небольших элитных апартаментах, расположенных в самых элегантных зонах города, во многочисленных новостройках, построенных в течение трех последних лет, которые насчитывают различные полезные услуги в режиме pay-per-use. Основными клиентами этих проектов являются молодые люди, молодые пары и управляющие крупных компаний, находящиеся в командировках в городе.  Дом с небольшими элитными квартирами и сервисом pay-per-use – Cyrela – Цена по запросу Роскошный лофт с одной спальней в Сан-Пауло – Imóveis de Luxo & Cia – € 165.000   В исследовании представлены 10 самых элитных кварталов:   Квартал Средняя жилая площадь (m²) Средняя цена за m² (€¹) 1 Vila Nova Conceição 66.54 € 4020,93 2 Itaim Bibi 61.57 € 3799,53 3 Vila Olímpia 54.03 € 3507,50 4 Pinheiros 60.39 € 3273,33 5 Jardim Paulista 55.11 € 3145,41 6 Moema Pássaros 54.06 € 3064,03 7 Brooklin 50.05 € 3049,23 8 Cidade Monções 59.18 € 2983,03 9 Brooklin Paulista 50.44 € 2974,35 10 Moema Índios 42.40 € 2941,19   Несмотря на то, что средняя цена продажи невысокая, по сравнению с другой недвижимостью из-за небольшого метража, средняя цена за квадратный метр сопоставима или превышает цену элитных квартир в той же зоне. Этот тип недвижимости особенно интересен, т.к. позволяет многим компаниям разместить своих представителей в центральных элитных районах города со всеми составляющими комфорта и удобствами дома. Концентрация подобной типологии недвижимости происходит именно в кварталах, прилегающих к основным бизнес-центрам. Следующий график показывает эволюцию средней цены на квадратный метр по договору продажи по данной типологии недвижимости за последние семь месяцев. Несмотря на то, что средняя цена за квадратный метр на данный вид недвижимости слегка увеличилась между сентябрем и декабрем, тем не менее, можно заметить тенденцию легкого снижения цены в первых месяцах 2016 г., что говорит об адаптации рынка к новому уровню средней цены. Среди востребованных зон, можно выделить ту, которая наибольшим образом пострадала от снижения цен. Это квартал Itaim Bibi, где средняя цена за квадратный метр составляла R$ 16.500,00 (€ 4.015,00) в августе 2015г, и снизилась до R$ 15.600,00 (€ 3.790,00) в феврале 2016г., снижение на 6% за 7 месяцев. Этот процесс адаптации цен на недвижимость в продаже, которую можно наблюдать из исследования FastBroker,  подтверждает новости с рынка недвижимости о снижении цен на продажу на 6,35%².   Статья предоставлена Rogerio Acquadro – Директор FastBroker Скачать полное исследование рынка здесь.   ¹ Приблизительная цена в Евро ² http://noticias.r7.com/economia/venda-de-imoveis-usados-cai-2136-e-locacao-sobe-6139-em-2015-em-sp-12022016  

The post Новые тенденции на рынке в Сан-Пауло: небольшие элитные апартаменты appeared first on LuxuryEstate.com Blog.

The post Новые тенденции на рынке в Сан-Пауло: небольшие элитные апартаменты appeared first on LuxuryEstate.com Blog.