Некоторые мои знакомые, входящие в вышеописанную категорию, почти слово в слово повторяют друг друга, мол, всю жизнь сам продавал и покупал квартиры, и все нормально. Один мне и вовсе заявил: «За что риелторам платить? Справки любой дурак заказать может». Мне же представляется логичным доверить сопровождение такого важного события, как купля-продажа недвижимости, компетентным людям.

При серьезном заболевании мы обращаемся к врачу. При поломке автомобиля – к специалистам автосервиса. При планировании отпуска – к туроператору. Хотя лечиться можно дома отварами, под капот заглянуть вместе с дядей Васей, у которого «золотые» руки, а купить билет на самолет и обзвонить гостиницы - проще простого.

В том, что без грамотного специалиста по недвижимости нельзя совершать сделки, я в очередной раз убедился, когда мне позвонила давняя знакомая. Уютно расположившись у телевизора, я предвкушал приятный пятничный вечер, когда идиллия была прервана неожиданным телефонным звонком

- Привет, мне срочно нужна твоя помощь,- выпалила Маша. По ее голосу чувствовалось, что произошло что-то серьезное.

- Привет. Что случилось?- обеспокоился я. Мария была беременна третьим ребенком, и первое, что пришло мне в голову, это возможные проблемы со здоровьем.

- Ты можешь съездить со мной в Октябрьск?

- Куда?- присвистнул я. Этот городок находился от нас в ста километрах, и представлял собой типичный поселок, в котором малоэтажные хрущевки и частные домики советской эпохи были населены знающими друг друга в лицо горожанами, а главной достопримечательностью и ориентиром являлось здание УВД, стоящее в центре.

- Не по телефону, ладно? Мне правда, очень нужно, - настойчиво попросила Маша.

- Ну хорошо. Когда едем?- обреченно вздохнул я, понимая, что моим планам на выходные сбыться не суждено.- И, главное, зачем?

- Завтра утром. Объясню по дороге. Спасибо. Заеду в семь,- протараторила Мария и отключилась.

****

Сбивчивый рассказ Маши, вцепившейся в руль и напряженно всматривающейся в дорожное полотно, озадачил меня.

Около года назад они с мужем Пашей решили купить дом подальше от суетного и загазованного города, с участком, насаждениями, словом, чтобы и детям было где побегать, и самим отдохнуть от напряженного ритма жизни и снующих тысяч автомобилей. При просмотре объявлений в местной газете, выбор пал на дом с участком в Октябрьске. Цена и расположение были привлекательными, и супруги, почти не сомневаясь, созвонились с хозяевами и согласовали время встречи.

Состояние дома, конечно, было, мягко говоря, не очень. Голые стены с торчащими проводами, заколоченные местами окна и покосившиеся двери вызывали ощущение тоски и заброшенности. Собственно, как и сами обитатели, вид которых достаточно убедительно объяснял, как их жилище оказалось в таком запустении. Пробираясь через завалы пустых бутылок и флюиды спиртного, витавшие в воздухе, Маша вполуха слушала бормотание хозяина о том, что «дом еще крепкий» и «простоит еще сто лет», для себя уже решив, что будет здесь строить новое жилье, а этот, с позволения сказать, особняк, снесет.

Стороны достаточно быстро пришли к соглашению. Потап Столяров – хозяин дома, согласился продать его с участком за 200 тысяч. Правда, он попросил пожить здесь еще полгода, пока он подыщет другое жилье. Машу это устраивало – начинать строительство раньше весны она не планировала.

Первые тревожные звоночки прозвучали, когда наступило время оформления договора купли-продажи. Сотрудник регистрирующего органа, просмотрев документы, заявил, что на землю наложен арест. Мария потребовала от Потапа объяснений. Тот стушевался и рассказал, что арест наложен из-за алиментов, которые он не платил больше полугода. После развода с женой они достаточно быстро помирились и вновь сошлись, но, пребывая в алкогольном угаре большую часть времени, забыли про заявление, написанное супругой.

Потап предложил Маше погасить задолженность по алиментам из той суммы, которая полагалась за дом. Мария согласилась. Прошло несколько недель, и после череды утомительных формальностей, бесконечных бумаг и подписей, она, передав Столярову оставшиеся 135 тысяч (65 тысяч ушло на погашение алиментов), взяла, наконец, в руки, заветный документ – свидетельство о праве собственности. Бывший хозяин, волнами распространяя ставший уже привычный запах сивушных масел, благодарно откланялся и клятвенно заверил, что к весне съедет.

Однако, когда пришло время выселяться, Потап попросил остаться еще на пару недель. Потом еще. Терпение Марии лопнуло, и она приехала в Октябрьск. Около получаса она стучала в двери и окна злополучной хибары, пока ей не открыли. Маша остолбенело смотрела на незнакомого мужчину в возрасте, потом опомнилась и спросила, где Потап. В ответ прозвучало что-то вроде «пес его знает, где он шляется».

Происходившее дальше Маше казалось дурным сном. Мужик в возрасте оказался отцом Потапа и таким же пропойцей. А в ответ на заявление Марии о том, что она хозяйка дома, сказал, что он никуда не уйдет, а все ее документы – поддельные. Чувствуя себя в состоянии, близком к истерике, и опасаясь за будущего ребенка, Маша решила вернуться сюда с «подкреплением». Так как Павел уехал на заработки, единственным человеком, к которому она могла обратиться, оказался я.

****

- Ну и ну,- протянул я.- Задачка-то…

- Это еще не все,- сказала Маша.- Вчера мне позвонили из УВД Октябрьска и сказали, что на меня этот Столяров написал заявление. Будто я мошенническим путем завладела его домом.

- Ладно, разберемся,- приободрил я подругу.- Тем более, что правда за нами, все документы оформлены по закону.

- Я уже ничего не знаю с этим проклятым домом.

Остаток дороги мы провели в молчании, думая каждый о своем. Я – о том, что Маше было бы неплохо с самого начала обратиться к специалистам – риелторам, юристам, которые бы проверили перед сделкой документы, сделали необходимые запросы. А вдруг этот Потап – сам мошенник и «продает» таким образом дом не в первый раз, или того хуже – невменяемый шизофреник, которого стоит всерьез опасаться?

Из раздумий меня вывел Машин голос:

- Приехали.

Читать далее »

Если приложить усердие, стать успешным можно в любой отрасли, однако действовать надо с оглядкой на специфику профессии. Чтобы достичь всех тех благ, которые возможны при заключении сделок с недвижимостью, лучше следовать определенным рекомендациям. Если вы изначально правильно будете относиться к своему делу, то, возможно, через пару лет таунхаусы киевское шоссе ли это или Рублевское, станут…

Статья Как стать успешным риелтором впервые появилась на Mafkey блог про успех и саморазвитие.