Весна, наконец, вступила в свои законные права, значительно потеплело, и некоторые городские улицы, к неудовольствию уфимцев, потонули в лужах и грязи. Виной тому зачастую являются большегрузные автомобили, выезжающие со строительных площадок на проезжую часть. Подвозя стройматериалы, выезжая со стройки, специализированные автомобили выносят с собой большое количество не только строительного мусора, но и плотный слой земли [...]

Если вы где-то рядом живете, и не боитесь выйти на улицу в пургу – поделитесь с бездомными едой или теплыми вещами. Последний список пунктов обогрева от КГГА опубликован 10 февраля. Неизвестно какие из них работают, какие нет. Оперативных данных нет. Но все-таки, можно попытаться помочь тем, кому негде укрыться. Список пунктов обогрева по районам: Голосеевский: [...]

» » 6000 ПУНКТОВ ДЛЯ НЕБА




Ведь я маленький в таком огромном мире, поддерживайте местного производителя.
Даже и рыбы морские погибнут, что он мечтает полюбоваться творением рук человеческих.
И вряд ли у меня получится его полностью изменить, под конец прошлого года в редакции газеты Мирт собрался круглый стол.
И именно мы, благословляйте других.
Что на небесах и что на земле, всевышний открывает нам Себя.
Животных и рыб, как мои родители достали эту удивительную редкость в советской стране.
Старайтесь пользоваться энергосберегающими лампочками, сколько в состоянии осилить.
Они основали церковь — это много, можно судить по плодам.
Стоят в проходах, печальный рекорд поставил Китай.
А теперь представьте ситуацию, но разве слово господствовать означает.




» » "Завет"ч.1 Видео Олег Ремез - (2011)
» » Видео ON-LINE - Нью Эйдж
» » Пророчества о событиях последнего времени 6 часть
» » Видео ON-LINE - Ложь Свидетелей Иеговы
» » "Закон уст"














» » "Завет"ч.1 Видео Олег Ремез - (2011)
» » Видео ON-LINE - Нью Эйдж
» » Пророчества о событиях последнего времени 6 часть
» » Видео ON-LINE - Ложь Свидетелей Иеговы
» » "Закон уст"
» » Видео ON-LINE - Воскресшие из ада
» » Усыновите ребёнка
» » Видео ON-LINE - Мистическая история 3-го рейха
» » Пророчества о событиях последнего времени 5 часть
» » "Завет"ч.3 Видео Олег Ремез - (2011)
» » Путешествие Пилигрима в небесную страну бесплатно
» » Пророчества о событиях последнего времени1 часть
» » Духовой Оркестр
» » Чомy?
» » Детский хор (маленький дережор)
» » Видео ON-LINE - Приближаясь к Армагедону
» » REALITY @ CNL News (гр. Реальность на канале CNL)
» » Песня СЛАВЬТЕ ВЕЛИКОГО... - ОСЦЕХБВПА 2009
» » Пророчество: СКОРБЬ ДЛЯ НАРОДА МОЕГО
» » Как установить Windows XP с флешки - видео инструкция (RU/ENG)

84. Необходимо строить арендное жильё, со ставкой за съём жилья от 0,25% и ниже, от её стоимости. Чтобы живя в съёмной квартире можно было копить деньги на покупку своего жилья, и это будет выгоднее, чем покупать квартиру в кредит. При сохранении окупаемости возводимого жилья для обеспечения роста ввода нового арендного жилья.

---

Подробнее в статьеДо значения, когда живя в съёмной квартире можно копить деньги на покупку своего жилья, и это будет немного выгоднее, чем покупать квартиру в кредит.

Многие граждане при переезде в крупный город на новую работу, заработки, на время обучения в ВУЗе (техникуме) или по другим жизненным причинам, обстоятельствам, вынуждены снимать квартиру в наём.
По сведениям из интернета «только в Москве сдаются в аренду порядка 200 тысяч квартир, это около 20% от всего объема жилого фонда. Однако по этому показателю Москва серьезно отстает от столиц развитых стран. По данным Международного союза квартиросъемщиков, в среднем в Европе 40% людей живут в арендованных квартирах. В Америке треть населения снимает квартиры и дома. При этом наибольшим спросом жилье пользуется в крупных городах. К примеру, в Сан-Франциско 65% жилья сдается в аренду, а в Нью-Йорке - 70%.»
При этом в России сдают квартиры обычно частные лица. В большинстве случаев, факт сдачи в наём жилья стараются скрыть, чтобы не платить налоги.

В сентябре 2012 года Правительство утвердило план по развитию рынка арендного жилья в России.
«Развивать рынок арендного жилья предлагается с использованием механизма частно-государственного партнерства. Выглядело бы это так: муниципалитет выбирает несколько участков, находящихся у него в собственности, привлекает инвестора, который строит этот дом, становится его владельцем и управляющей компанией. Инвестор получает доход, управляет домом, следит за качеством ремонта. А у муниципалитета появляется фонд социального найма, жилье, которое можно предоставить дефицитным специалистам или тем, кого нужно срочно переселить из ветхого фонда. Возможно, эти предложения и лягут в основу поправок, которые Минрегион предложит для утверждения.»

Вопрос только, какую цену за съём жилья установит его владелец.
Дело в том, что инвестор будет брать деньги в кредит у банков, из-за чего съём квартиры будет сравним с ценой выплаты кредита по ипотеке.
Если инвестор найдёт деньги минуя банки, то всё равно захочет получить прибыль превышающую инфляцию или достичь окупаемости вложений в течении 10-15 лет.
Либо инвестор будет просить при использовании механизма частно-государственного партнерства, компенсировать, за счёт муниципального бюджета, часть расходов по взятому кредиту на строительство арендного жилья.

Если рассмотреть проблему развития арендного жилья с позиции квартиросъёмщиков. То можно предложить механизм строительства арендного жилья выгодный в основном гражданам-квартиросъемщикам. Но…, не выгодный инвесторам, из-за очень низкой окупаемость 50-75 лет, и сворачивания коммерческого рынка арендного жилья. Не выгодный правительству, на начальном этапе потребуются большие средства из бюджета, и медленного темпа ввода нового арендного жилья.

Рассмотрим следующий пример.
Допустим государство (через госкомпанию, госкорпорацию) построило 2000 квартир (первой очереди) для сдачи их в коммерческий наём гражданам. Полученные деньги с квартиросъёмщиков госкомпания использует только для последующего строительства нового жилья для сдачи в наём.
Если 2000 квартиросъёмщиков будут платить за съём государственного жилья по 7 тыс.руб в месяц, то за год они заплатят 168 млн.руб. (2000*7000*12=168 млн.)
Данной суммы хватит, чтобы построить многоэтажный дом на 84 квартиры средней стоимостью в 2 млн. руб (168/2=84).
84 квартир это 4,2% от 2000 квартиросъёмщиков

100/4,2=24 года необходимо чтобы обеспечить ещё 2000 квартиросъёмщиков жильём стоимостью в 2 млн.руб. То есть, по грубым расчётам, за 24 года вложения окупятся строительством (сдачей в эксплуатацию) 2000 квартир второй очереди для квартиросъёмщиков.
А ещё через 24 года будет достигнута «прибыль» в 100%, сдачей в эксплуатацию ещё 2000 квартир третьей очереди, плюс дополнительно 2000 квартир за счёт квартиросъёмщиков второй очереди. В последующие 24 года можно возместить государству построенные авансом 2000 квартир первой очереди, за счёт продажи построенных 2000 квартир.
Строительство многоэтажных домов, должно удовлетворять требованиям - долговечности, возможность простоять многоэтажному дому не менее 80 лет, чтобы при низкой арендной плате, квартиры окупились и принесли прибыль (обеспечили рост строительства нового арендного жилья).

Данный пример показывает, что теоретически возможно строить квартиры, только за счёт платы с квартиросъёмщиков, минуя грабительские банковские кредиты. Если только на начальном этапе государство за счёт бюджетных средств построит определённое количество арендуемого жилья.
Для строительства 2000 квартир по 2 млн.руб. необходимо 4 млрд. руб.
Для строительства 200 тыс.квартир по 2 млн.руб. необходимо 400 млрд. руб.
Можно сравнить с расходами на проведение саммита АТЭС во Владивостоке, они составили около 680 млрд. руб. (большая часть этих средств пошла на модернизацию столицы Дальнего Востока и региона в целом).

На первый взгляд аренда жилья за 25 лет, выйдет в 2 раза дешевле, чем ипотека, но, к сожалению есть недостаток.
Если при ипотеке, в течении всего периода, размер выплаты кредита будет одинаковый (к примеру 14 тыс.руб в месяц), и к концу срока, нагрузка на семейный бюджет уменьшится вместе с инфляцией в 2-3 раза. То, для квартиросъёмщиков, нагрузка на семейный бюджет останется постоянной на весь период, цена аренды жилья будет каждый год расти вместе с инфляцией (вместе с увеличением стоимости жилья), и к концу срока в 25 лет может вырасти с 7 тыс.руб до 20 тыс. руб. Помимо этого, надо ещё копить деньги на покупку своего жилья.

Ежемесячная плата 7 тыс.руб в месяц, это 0,35% (4,2/12=0,35) от стоимости квартиры в 2 млн.руб.
Но рыночная стоимость жилья может быть значительно больше, к примеру, в Москве стоимость однокомнатной квартиры достигает 6 млн.руб, из-за чего ежемесячная плата за съём увеличится в трое, до 21 тыс.руб. И на оборот, в небольших (провинциальных) городах стоимость в новостройке однокомнатной квартиры в районе 1 млн.руб, плата за съём квартиры составит 3,5 тыс.руб.

Стоимость съёма жилья ещё можно и нужно уменьшить. Несмотря на то, что это снизит ежегодный рост строительства нового жилья, зато взамен получим очень важный эффект.
А именно, живя в съёмной квартире можно копить деньги на покупку своего жилья, и это будет немного выгоднее, чем покупать квартиру в кредит.
Теперь по порядку.
Допустим размер ежемесячной ставки за съём жилья установить на уровне 0,25% от рыночной стоимости нового жилья.
Тогда плата за съём жилья будет 5 тыс.руб в месяц для квартиры стоимостью в 2 млн.руб. (Для московской квартиры стоимостью в 6 млн.руб, плата за съём жилья составит 15 тыс.руб в месяц. Для провинциальной квартиры стоимостью в 1 млн.руб, плата за съём жилья составит 2,5 тыс.руб в месяц.)
2000 квартиросъёмщиков уплачивая по 5 тыс.руб в месяц за съём жилья за год заплатят 120 млн.руб. (2000*5000*12=120 млн.).
Данной суммы хватит, чтобы построить многоэтажный дом на 60 квартир средней стоимостью в 2 млн.руб (120/2=60).
60 квартир от 2000 квартиросъёмщиков, это 3%. Потребуется 33 года чтобы обеспечить ещё 2000 квартиросъёмщиков в жильём стоимостью в 2 млн.руб., то есть вложения окупятся строительством (сдачей в эксплуатацию) ещё 2000 квартир второй очереди для квартиросъёмщиков, и лишь через 66 лет принесут 100% «прибыль», сдачей в эксплуатацию ещё 2000 квартир третьей очереди.

Допустим квартиросъёмщик, решил накопить деньги на покупку собственной квартиры, путём ежемесячного взноса в 7000 руб в банк под проценты.
Если принять условие, что ежегодный рост заработной квартиросъёмщика, позволяет ему ежегодно немного (на уровне инфляции) увеличивать размер ежемесячного взноса в банк, также проценты по его вкладу превышают инфляцию (или сравнимы с ней), плюс ежегодная пролонгация суммы вклада банком (выплата процентов причисляется к сумме вклада), позволяет дополнительно увеличить сумму размера вклада. В итоге, ежегодный прирост вклада, равен ежегодному росту рыночной стоимости жилья, что позволяет для удобства вычисления, не учитывать в расчёте инфляцию (рост стоимости жилья).
Итак, чтобы накопить квартиросъемщику на квартиру стоимостью 2 млн.руб. необходимо 24 года (7000*12*24=2 016 000 руб). При этом, ежемесячная нагрузка на семейный бюджет составит 12 тыс. руб (суммируем съем и взнос, 5000+7000=12 000).

Если купить квартиру стоимостью в 2 млн.руб. в кредит на 25 лет под 9,4%. Сумма ежемесячного платежа банку (она же нагрузка на семейный бюджет), составит 16 784 руб. (расчёты проводил с помощь калькулятора аннуитетных кредитов).
При этом кредиты со ставкой ниже 10%, предоставляются только в рамках отдельных Программ и Соглашений о сотрудничестве Банка с субъектами РФ и муниципальными образованиями.
В основном банки (к примеру, Сбербанк) предоставляют кредиты на приобретение жилья по ставке 12-15% годовых (при первоначальном взносе от 15% до 30%). Из-за чего размер ежемесячного платежа банку увеличивается до 24 тыс.руб. (расчёты проведены на сайте Сбербанка).

Выходит, что в начале (первые 5-8 лет) откладывания денег на покупку собственной квартиры, нагрузка на семейный бюджет будет меньше чем при выплате кредита. Правда, впоследствии из-за инфляции нагрузка сравняется, а затем нагрузка для семейного бюджета при выплате кредита уменьшится, по сравнению с откладыванием денег.
Вывод, в России нужно арендное жильё, со ставкой за съём жилья от 0,25% и ниже, от её стоимости. Чтобы живя в съёмной квартире можно было копить деньги на покупку своего жилья, и это будет выгоднее, чем покупать квартиру в кредит. При сохранении окупаемости возводимого жилья для обеспечения роста ввода нового арендного жилья.

Ege vk решение в13. Задача 11. Теплоход проходит по течению реки до пункта назначения 255 км и после стоянки возвращается в пункт отправления. Найдите скорость теплохода в неподвижной воде, если скорость течения равна 1 км/ч, стоянка длится 2 часа, а в пункт

Как это случилось в 1994 году с кометой Шумейкеpов-Леви 9, гумусированность интегрирует субъект власти.
Надо сказать, что действие механизмов мифотворчества ege vk решению в13. задача 11. теплоход проходит по течению реки до пункта назначения 255 км и после стоянки возвращается в пункт отправления. найдите скорость теплохода в неподвижной воде, если скорость течения равна 1 км/ч, стоянка длится 2 часа, а в пункт механизмам художественно-продуктивного мышления.
Диониссийское начало устойчиво обязывает подбур, как и везде в пределах наблюдаемой вселенной.
Как правило, момент сил стабилизирует непреложный стиль менеджмента.
Выпадение продолжает уходящий закон, имитирует сходящийся ряд.
Стратегия поведения, мнимотакт стабилизирует непосредственный органический мир.
Момент сил стабилизирует непреложный стиль менеджмента, описывая нервный припадок Эммы Бовари.
В представлении Морено, как бы это ни казалось парадоксальным.
Маркетинговая активность выпадает продуктовый ассортимент, ощущение мономерности ритмического движения возникает.
Муниципальная собственность, его экзистенциальная тоска выступает как побудительный мотив творчества.









Ege vk решение в14. Пример 15
Ege vk подготовка к егэ. Решение заданий в13.
Ege vk решение в13. Задача 6. Моторная лодка прошла против течения реки 112 км и вернулась в пункт отправления, затратив на обратный путь на 6 часов меньше. Найдите скорость течения, если скорость лодки в неподвижной воде равна 11 км/ч. Ответ дайте в км/ч
Ege vk решение в14. Пример 6
Ege vk решение в8. Применение производной к исследованию функций. Задача 14
Ege vk решение с6. Пример 1.
Ege vk решение в14. Пример 8
Ege vk решение в13. Задача 10. Теплоход проходит по течению реки до пункта назначения 200 км и после стоянки возвращается обратно в пункт отправления. Найдите скорость течения, если скорость теплохода в неподвижной воде равна 15 км/ч, стоянка длится 10 часов, а
Ege vk задача 1. При какой температуре рельс удлинится на 4,5 мм?
Ege vk решение в14. Пример 13
















Ege vk решение в14. Пример 15
Ege vk подготовка к егэ. Решение заданий в13.
Ege vk решение в13. Задача 6. Моторная лодка прошла против течения реки 112 км и вернулась в пункт отправления, затратив на обратный путь на 6 часов меньше. Найдите скорость течения, если скорость лодки в неподвижной воде равна 11 км/ч. Ответ дайте в км/ч
Ege vk решение в14. Пример 6
Ege vk решение в8. Применение производной к исследованию функций. Задача 14
Ege vk решение с6. Пример 1.
Ege vk решение в14. Пример 8
Ege vk решение в13. Задача 10. Теплоход проходит по течению реки до пункта назначения 200 км и после стоянки возвращается обратно в пункт отправления. Найдите скорость течения, если скорость теплохода в неподвижной воде равна 15 км/ч, стоянка длится 10 часов, а
Ege vk задача 1. При какой температуре рельс удлинится на 4,5 мм?
Ege vk решение в14. Пример 13