С самого начала нужно определится, будете ли Вы искать квартиру самостоятельно или обратитесь к услугам агентства недвижимости. Если у Вас достаточно времени для самостоятельного поиска Вы можете найти хорошее предложение в газетах, на сайтах, досках объявлений в Интернете. Однако если Вы нашли стоящее предложение, для оформления документов, необходимо привлечь профессионала. Им может быть или юрист или риэлтерская компания (агентство недвижимости) или даже знакомый нотариус, который в свою очередь тоже является оператором рынка недвижимости. По статистике, около 95% неудач (в том числе случаев мошенничества) приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами наедине, мошенником может оказаться как продавец так и покупатель. В среднем агентства недвижимости в Полтаве за свои услуги берут за сделку 2-3 % от стоимость объекта недвижимости в случае если Вы хотите продать квартиру или купить квартиру в Полтаве. Хоть, на первый взгляд, это и не маленькая сумма, то с другой стороны риск, что при заключении договора Вас обманут, значительно снижается.
Специалист агентства недвижимости (риэлтор) осуществит:
во-первых поиск самого оптимальный для Вас вариант покупки объекта недвижимости;
во-вторых, проверит правоустанавливающие документы на квартиру и заключит предварительный договор, где в письменной форме изложит все существенные условия Основного договора (договора купли-продажи);
в-третьих подготовит и проверит необходимый пакет документов к продаже;
в-четвертых  организует сделку у нотариуса с соблюдением действующих норм законодательства Украины;
в-пятых организует безопасный расчёт за объект недвижимости;
в-шестых произведёт регистрацию Основного договора в Едином реестре прав собственности на недвижимое имущество в Бюро технической инвентаризации;
в-седьмых сделает опись имущества, которое должно остаться в квартире после её освобождения и проконтролирует освобождение квартиры в Полтаве после её освобождения продавцом;
в-восьмых переоформит книжки по коммунальным платежам на покупателя, перерегистрирует стационарный телефон

     Размер вознаграждения агентства недвижимости указывается в сумме или в процентах. Не забудьте указать в Договоре на предоставление услуг агентством недвижимости, включаются ли в общее вознаграждение расходы по подбору квартиры. Если такого не предусмотрено, то запишите сумму таких трат отдельным пунктом.
     В договоре нужно предусмотреть ситуацию, если риэлтор не смог найти Вам подходящее предложение. Нужно четко указать, что Вы будете должны агентству недвижимости в этом случае. Заявку на поиск квартиры в Полтаве составляйте максимально полно, вплоть до вида из окна и шума с улицы. Это поможет Вам вернуть деньги за поиск квартиры, если поиск не увенчался успехом, при условии, что просмотры платные. Если агентство по недвижимости в оговоренный срок не выдаст Вам информацию о подходящих квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск и, возможно, выплачивает неустойку (если такой пункт будет в договоре). Если же Вы откажетесь от всех предложенных вариантов, соответствующих Вашему запросу, то - по справедливости – Вы сами несете штрафные санкции: как правило, агентство оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.

Если Вы решили купить квартиру в Полтаве самостоятельно

         Советы юриста агентства недвижимости в Полтаве «Альянс риэлти»

• не вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Такую информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина
• не желательно заключать сделки с лицами, находящимися на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть оспорена и вы лишитесь квартиры.
• опасно заключать сделку с продавцом имеющим плохое здоровье. Квартира может оформляться несколько месяцев и если хозяин умрет, то помимо того, что Вы не сможете купить квартиру, и можете потерять задаток
• нельзя покупать квартиру у представителя продавца, который продает квартиру по доверенности. Обязательно нужно настоять на встрече с хозяином. Подпись может быть подделана, хозяина может не быть уже в живых . В таком случае доверенность теряет свою силу.

Какие «подводные камни» могут оказаться на Вашем пути, через которые может Вас постигнуть неудача:

• утерянные документы продавца: личные (паспорт), на квартиру (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.), без этих документов продавец не может продать квартиру.
• в квартире зарегистрированы родственники продавца. Выселить и выписать их очень сложно: сделать это можно только через суд.
• в продаваемом жилье проведена несанкционированная перепланировка. Распознать ее можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ.
• если продается доля в праве собственности на недвижимость - комната в коммуналке или в квартире, полученной в долях по наследству, - то по закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Пользуясь этим, они могут всячески ставить палки в колеса продавцу.

На что обращать внимание при покупке квартиры в Полтаве в первую очередь

• личные документы продавца и бумаги на квартиру должны быть представлены в оригиналах.
• выясните, как часто квартира покупалась и продавалась. Если жильцы в ней подолгу не задерживались, а старались поскорее сбыть, то их, возможно, что-то сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с соседями.
• низкая цена увеличивает риск оспаривания сделки. Известны случаи, когда собственники срочно продавали жилье существенно дешевле рыночной цены, чтобы получить деньги на лечение, отъезд за границу и т. п. А впоследствии обращались в суд, заявляя, что сделка была кабальной - совершена на заведомо невыгодных условиях из-за тяжелых жизненных обстоятельств. Такая сделка может быть признана недействительной.
• важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства.
• при покупке квартиры, полученной по наследству, нужно тщательно проверять соблюдение порядка наследования, подтверждение степеней родства с покойным собственником.

Какие основные «сюрпризы» бывают при и после покупки жилья в Полтаве

• на покупаемую квартиру или на фамилию продавца «наложен» арест;
• супругу(га), с которой продавец покупал квартиру, он забыл пригласить к нотариусу;
• фото продавца или покупателя в 25 или 45 лет «отсутствует» в паспорте;
• дети до 18 лет у продавца не имеют регистрации;
• о расчётах в машинах и в подворотнях не может идти речи, частные нотариусы практикуют для своих клиентов отдельные кабинеты с детекторами валют;
• договор купли-продажи не регистрируют в БТИ, отсутствие факта полного расчёта за квартиру;
• наличие скрытых дефектов и последствий пожара;
• после освобождения квартиры «ремонт» и мебель, за которую Вы щедро заплатили, «увез» с собой продавец;
• продавец «оставил» Вам свои долги по коммунальным платежам….

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что самым идеальным вариантом является покупка недвижимости непосредственно у собственника с привлечением опытного юриста, либо через Агентство недвижимости «Альянс риэлти», которое гарантирует подбор необходимого варианта жилой недвижимости и заключения договора купли-продажи с соблюдением действующих норм законодательства Украины.

Как найти необходимый объект коммерческой недвижимости и безопасно его арендовать

Вы уже однажды сталкивались с арендой жилой недвижимости в Полтаве? Если да, то для Вас не составит никакого труда арендовать коммерческую недвижимость в Полтаве.  Принцип поиска нужного объекта аналогичен.

Решив арендовать магазин, офис, кафе, ресторан, торговое, производственное или складское помещение, прежде всего, нужно проанализировать стоимость аренды коммерческой недвижимости в Полтаве. На стоимость аренды коммерческой недвижимости влияют следующие факторы: местоположение объекта, его характеристики, внутреннее состояние, транспортная доступность и др. Лучший способ узнать стоимость аренды коммерческой недвижимости – просмотреть действующие предложения от Агентства недвижимости «Альянс риэлти».
Чтобы снять либо сдать офис, торговое, производственное или складское помещение, магазин, кафе, ресторан без проблем, сохранив кучу денег и времени, арендовав именно то, что нужно- стоит обратиться в агентство недвижимости «Альянс риэлти», которое гарантирует подбор необходимого варианта коммерческой недвижимости и заключения договора аренды с соблюдением действующих норм законодательства Украины.

Если Вы желаете снять в аренду офисное, торговое, складское или производственное помещение без посредников, воспользуйтесь нашими советами.

Выбор места нахождения объекта

Для того чтобы снять коммерческую недвижимость, Вам сначала необходимо определиться с районом, где будет находиться будущий офис, магазин или склад. Не лишним будет и мониторинг ситуации на рынке со сдачей коммерческой недвижимости в аренду. Узнаете цену, будете примерно представлять, от какого ценника отталкиваться. Оговорюсь сразу, что в отличие от сдачи в аренду жилой недвижимости, коммерческая предполагает оплату за кв.м за один календарный месяц. Т.е. немного меняется схема расчета.

Поиск объекта недвижимости

Определившись с районом, можно и обратиться к сети Интернет. На различных досках объявлений каждый день появляются новые предложения, которые нужно регулярно отслеживать на предмет ценности для Вас. «Сниму коммерческую недвижимость без посредников» или просто «сниму коммерческую недвижимость в аренду», – такими объявлениями пестрит Интернет. Не доверяете сети? Есть и печатная пресса, которая по старинке принимает объявления о купле-продаже, сдаче-найме на бланках. На мой взгляд, это неэффективная схема поиска нужного объекта недвижимости. Объявления устаревают, а удалены они будут лишь на следующей неделе, когда выйдет свежий номер.

Просмотр объекта и заключение договора аренды

Подобрав себе пару вариантов, далее следует, вооружившись человеком, который мало-мальски понимает в риэлторском бизнесе, отправиться на просмотр. Вас наверняка встретит агент и подробнейшим образом расскажет историю этого объекта.

Далее, если Вы решаетесь на аренду выбранного помещения, то заключается договор аренды (контракт), в котором обязательно фиксируется сумма, указываются всевозможные форс-мажоры и ставятся подписи обеих сторон.

Совет эксперта. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Следовательно, перед заключением договора аренды следует проверить, может ли потенциальный арендодатель сдавать интересующее Вас помещение в аренду. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав. Информацию о собственнике нежилого помещения также можно узнать самостоятельно, получив выписку из Единого государственного реестра прав.

Такой вариант идеален с точки зрения экономии. В этом случае Вы не платите агентской комиссии, а заключаете договор напрямую с арендодателем. Однако, нужно быть готовым к тому, что все возникающие вопросы придется решать самостоятельно, стоимость решения которых в 10 раз превосходят стоимости услуг риэлтора (риелтера), в то время как при заключении подготовленного договора аренды юристами агентства недвижимости, поможет избежать кучу неприятностей и сюрпризов.

Совет эксперта. Договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Проводить или не проводить государственную регистрацию договора аренды, зависит от срока его действия. Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее одного года, то его не нужно регистрировать. В действие такой договор вступает с момента его подписания сторонами (арендодателем и арендатором). При этом последние вправе определить любой другой момент вступления договора в силу.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.
С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон договора, приложив к документу поэтажный план здания или сооружения, на котором обозначено сдаваемое в аренду помещение с указанием размера арендуемой площади.

 Существенные условия договора аренды.

Первым существенным условием договора аренды является условие об указании данных, позволяющих точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды: адрес здания (сооружения), в котором находится помещение, номер данного помещения в соответствии с экспликацией Бюро технической инвентаризации, план самого здания (сооружения), где отмечено арендуемое помещение. План и экспликация должны быть приложены к договору. Кроме того, в договоре следует указать площадь арендуемого нежилого помещения. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить передаваемое имущество, договор аренды не считается заключенным и не влечет никаких последствий.
Вторым существенным условием договора аренды нежилого помещения является его цена. Так, арендная плата может быть установлена как на все помещение в целом, так и на единицу его площади, например за 1 кв. м. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. В случае несогласования в письменной форме размера оплаты за аренду помещения договор считается незаключенным и не влечет последствий.
Третий. Хотя срок действия договора аренды и не является его существенным условием, следует сказать, что если такой срок в договоре не установлен, то последний будет считаться заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Если стороны установили срок договора, то последний прекращает свое действие по истечении этого периода. Отметим, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О желании заключить договор арендатор обязан уведомить арендодателя в письменной форме.

Есть еще вариант субаренды, т.е. когда вам сдают уже взятое в аренду помещение. Такой вариант самый непредсказуемый. Он может оказаться самым дешевым, если, например, у арендатора бизнес не пошел, и он пытается хоть как-то вернуть свои вложения. Но такие случаи редки и, как правило, ставки завышены. В добавок ко всему, подобные сделки считаются самыми рискованными, правовая надежность при субаренде самая низкая.

Субаренда

Есть еще вариант субаренды, т.е. когда вам сдают уже взятое в аренду помещение. Такой вариант самый непредсказуемый. Он может оказаться самым дешевым, если, например, у арендатора бизнес не пошел, и он пытается хоть как-то вернуть свои вложения. Но такие случаи редки и, как правило, ставки завышены. В добавок ко всему, подобные сделки считаются самыми рискованными, правовая надежность при субаренде самая низкая.
Совет эксперта. Не существенным, но важным условием договора аренды является условие о праве арендатора передавать нежилое помещение в субаренду. Если арендодатель не желает допускать передачи помещения в субаренду, то в договор следует включить условие о запрете арендатору совершать такие действия. Если в договор аренды указанное выше условие не включено, это означает, что арендатор может сдавать арендованное имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя.

Состояние объекта коммерческой недвижимости

Совет эксперта. Обязанность производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества лежит на арендодателе. При этом ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды. Если такой период не определен, то ремонт производится в разумный срок. Арендатор, в свою очередь, обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию арендованного объекта коммерческой недвижимости.
Обязанности по содержанию недвижимости распределяются между сторонами указанным образом, если только договором не предусмотрено иное. Например, в договоре аренды стороны вправе предусмотреть, что обязанность производить как капитальный, так и текущий ремонт лежит на арендодателе. И наоборот, по соглашению сторон возможно переложение всех обязанностей по содержанию нежилого помещения на арендатора.
В договоре аренды можно согласовать и иные условия, обязывающие ту или иную его сторону совершать определенные действия по содержанию арендованного имущества (например, обеспечение его охраны, борьба с насекомыми и грызунами и т.д.).

Передача объекта нежилой недвижимости в Полтаве.

Арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению недвижимого имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
Совет эксперта. При обнаружении указанных недостатков арендатор вправе по своему выбору:
-потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
-непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
-потребовать досрочного расторжения договора.

Важно знать, что арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче помещения в аренду. Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приёма-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. После этого обязательство арендодателя передать помещения считается исполненным. Однако стороны могут иным образом определить в договоре аренды момент исполнения обязательства арендодателя по передаче имущества.

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что самым идеальным вариантом является аренда коммерческой недвижимости непосредственно у собственника с привлечением опытного юриста, либо через агентство недвижимости «Альянс риэлти», которое гарантирует подбор необходимого варианта коммерческой недвижимости и заключения договора аренды с соблюдением действующих норм законодательства Украины.

Предыстория создания этих советов очень проста – каждый человек имеет право, гарантированное Конституцией Украины, на выбор, в данной ситуации, арендовать квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов в лице агентства недвижимости в Полтаве. Ну что, поехали?

Первый совет и самый главный: если снять квартиру в Полтаве надо срочно, ещё вчера, лучше обращаться в агентство недвижимости. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире, в любом случае она у них систематизирована, плюс они общаются с другими риэлторами и наверняка знают реальную картину происходящего. И самое, что не маловажное,  снять квартиру   через агентство недвижимости в разы быстрее и безопаснее.

Второй совет: опрашивайте знакомых, но учитывайте, что на сезонных колебаниях цены растут или падают и корректируются в зависимости от экономической ситуации в стране. Если ваши знакомые сняли квартиру полгода назад, то не стоит рассчитывать, что вам удастся снять квартиру за те же деньги - сейчас с Вас могут запросить больше за те же условия.

Третий совет: Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и какую квартиру сдают. Но, как выяснилось, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых - им кажется неудобным решать финансовые вопросы, с коими связан вопрос сдачи квартиры в аренду, при существовании каких-то личных отношений. "Дружба дружбой, а денежки - врозь".

Четвёртый совет: Доехать до центра с многих районов города, таких как Боженко быстрее, чем с многих улиц м-на Алмазного, а стоит аренда на м-не Боженко дешевле потому, что считается окраиной, инфраструктура та же, супермаркеты, рыночек, кафешки,  поэтому снять квартиру там выгоднее.

Пятый совет. Решив, арендовать квартиру в незнакомом районе, можно очень сильно переплатить за инфраструктуру, которой не будет, и другие несуществующие там удобства. В объявлениях от частных лиц очень часто встречается ложная информация. Нужно искать квартиру в своем районе или в районе, который Вы знаете, где твердо убеждены, что, к примеру, до ближайшей школы 7 минут на автобусе, а в объявлениях можно прочитать про 3-5 минут пешком. С одной стороны, ничего страшного - поедете смотреть и убедитесь, сколько ехать на самом деле, а с другой стороны, сколько времени теряется на "пустые" просмотры, ведь снять квартиру хочется быстрее.

Шестой совет. Когда в объявлении сказано "квартира после ремонта", уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Вам могут на полном серьезе пытались предложить снять квартиру "после ремонта", в которой он был 3 и даже 5 лет назад ("мы сделали ремонт, и никто здесь не жил"). Еще лучше, когда выражение "после ремонта" подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется Вам. А заодно приделывать розетки, люстры, краны и все прочее. А захотите ли Вы арендовать квартиру с такими недоделками?

Седьмой совет. Слова "в хорошем состоянии" каждым хозяином трактуются по-своему. Желательно тоже уточнять прежде, чем поедете снимать квартиру. Многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.

Восьмой совет. Встретив слова "возможен торг" начинайте торговаться по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда Вы приедете и посмотрите, Вам будет жаль потраченного времени, и вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько Вы можете сбить цену, и стоит ли за эти деньги снимать квартиру.

Девятый совет. Сэкономить неплохие деньги можно, если вы решите снять квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона, без балкона. Еще одна интересная деталь - в домах без лифта реально снять квартиру, сбив цену даже за 1-2 этажи. Просто потому, что сами дома идут как бы дешевле. Все эти маленькие трюки особенно хорошо работают, когда Вы обращаетесь в агентство недвижимости в Полтаве- там не Вы будете доказывать хозяину, чем плоха его площадь, а - профессионалы. После разговора с несколькими агентствами недвижимости человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что она стоит дешевле и никто не захочет снимать квартиру дорого.

 Десятый совет.  Не стоит сразу отказываться, если Вам вдруг предложили что-то не то – однокомнатную квартиру вместо двух комнатной, двух комнатную квартиру вместо однокомнатной, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в 3-5 минутах езды от желаемого, а малогабаритная двухкомнатная квартира обойдется Вам лишь чуть дороже планируемой одно комнатная квартира. Приятные сюрпризы бывают - дайте им возможность сбыться!

Одиннадцатый совет. Цена аренды комнаты плотно зависит от "качества" соседей. Если Вам предлагают снять что-то очень дешевое - возможно, Вы не сэкономите из-за соседей.  Арендаторы очень часто меняют жильё из-за соседства с алкоголиками, наркоманами или не выдерживают общения с бабушкой-соседкой и убегают через 1-2 месяца.

Двенадцатый совет. Очень предусмотрительно было бы после осмотра,  не полениться поговорить с бабушками во дворе. Можно, к примеру, снять квартиру у очень милой пожилой женщины и среди ночи ко Вам постоянно будут вваливать работники нашей славной милиции и проверять документы и вены поголовно у всех присутствующих, а потом Вы можете узнать, что несколько лет дочь этой замечательной дамы варила там винт и торговала им на весь район.

Тринадцатый совет. Не ставьте очень жестких рамок требований - квартира с, допустим, совмещенным санузлом, который Вам не хотелось бы, может оказаться идеальной по остальным параметрам. Отметая многие объявления с ходу, не перезванивая арендодателям, Вы рискуете затянуть поиски съема квартиры надолго.

Четырнадцатый совет. Если Вы снимаете квартиру с супругом (ой) (официальным или нет), или кто-то из Вас - иногородний, не обязательно об этом говорить. При заключении договора  дайте хозяевам только один паспорт желательно с городской регистрацией. Поясните, что второй меняете со старого на новый, восстанавливаете после утери, кражи и так далее.

Пятнадцатый совет. Не рассматривайте варианты только с определённым количеством комнат квартир или районом. Порой, если постараться, то можно снять квартиру в малогабаритной 3-х комнатной квартиры дешевле, чем в просторной 2-х комнатной квартиры в другом районе.

Шестнадцатый совет.  Когда снимаете квартиру, договор аренды лучше заключать на год, чем на полгода, и на два года лучше, чем на год. Крупные агентства недвижимости в Полтаве имеют систему гарантии для арендатора - если хозяева без объективных причин выселяют Вас до окончания срока действия договора или пытаются повысить плату, агентство по недвижимости бесплатно (без комиссионных) обеспечить Вас не худшим жильем.

Семнадцатый совет. Если по телефону или в агентстве недвижимости Вам предложили купить список адресов квартир, которые сдаются в аренду, или подобрать несколько адресов за определенную сумму - кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите) - это самый популярный «жилищный лохотрон». По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег Ввы обратно не получите. Снять квартиру, точно не удастся, а денег лишитесь.

Восемнадцатый совет.  Если Вам риэлторы не показывают текст договора на предоставление услуг или не дают никаких гарантий - разворачивайтесь и уходите - с тем же успехом Вы можете снять квартиру самостоятельно.

Девятнадцатый совет. Агентства недвижимости, в рекламе которых есть слова "снять квартиру сразу после обращения", как правило, обходятся дороже. За срочность. Но если, действительно, нужна  квартира срочно, то можно и переплатить.

 Двадцатый совет. Если хозяин говорит, что не хочет сдавать квартиру семье с ребенком, вы все-таки уточните возраст своего ребенка. Если ему больше 4-х лет, то люди обычно, соглашаются сдать, основную опасность арендаторы видят в детях 1-2 лет.

Двадцать первый совет. Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит информировать хозяина квартиры про Ваших кошек и собак. Это может навести его на те мысли, которых он даже и недогадывался. Потом приедет за деньгами, увидит, что обои и мебель целы и успокоится.

Двадцать второй совет.  Квартиры без мебели стоят немного дешевле. Подумайте, насколько нужна вам хозяйская мебель. Тем более что даже "квартира без мебели" - не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор - плита, диван, пара стульев, а то и холодильник. А снять квартиру, и при этом сэкономить всегда приятно.

Двадцать второй совет. Заранее уточните, входит ли в стоимость аренды квартиры оплата счетов - коммунальных услуг и так далее. Если нет - торгуйтесь, счет за все эти услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно, уточните, как часто Вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу после подписания договора - а то как бы вам не пришлось заплатить все долги с 1946 года. Ведь Вам нужно снять квартиру и платить только за себя, а не за дядю.

 Двадцать третий совет. Планируя бюджет учтите, что с Вас точно возьмут много дополнительных денег помимо платы за первый месяц, а именно: залог за телефон и за амортизацию, предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Это неизбежно - хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Самое лучшее, что Вы сможете выторговать - это право заплатить "за первый и последний месяц".

Двадцать четвёртый совет. Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в арендованной квартире. Мой Вам совет - если к Вам собирается приехать на две недели брат мужа или Ваша подруга ночует у Вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях хозяевам.

Двадцать пятый совет. Советую заранее уточнить, что  получив ключи и заплатив деньги, Вы четко требуете, чтобы хозяева не приезжали к Вам без звонка и тем более, в Ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как Вам кажется, на практике можно столкнуться с внезапными визитами. Не разрешайте подобные вещи - на это Вы имеете право. Сняли квартиру – Вы хозяева (на время), а лучше сменить на время аренды секрет в замке и замок в целом.

Двадцать шестой совет. Приехав смотреть квартиру, Вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже Вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что Вы понравились хозяевам, только учтите, что Вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Во всяком случае, одна моя знакомая до сих пор уверена, что не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, то пожилая пара позволила бы ей снять квартиру. Может, она и ошибается, но все-таки - впечатление о Вас должно остаться, как о серьезном человеке.

Двадцать седьмой совет.  Если квартира Вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать, позвонить, о своем решении снять квартиру, уже на следующий день Вы рискуете услышать, что квартира сдана.

Двадцать восьмой совет. Если Вы искали квартиру самостоятельно, без помощи риэлторов, то при словах хозяев о том, что у них очень много желающих снять квартиру, и они не могут ждать, пока Вы съездите за деньгами, если Вы не заплатите аванс, разворачивайтесь и уходите. Это тоже очень знаменитый «жилищный лохотрон»

 Двадцать девятый совет. Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов, по телефону, желающих снять квартиру, как много народу ходит смотреть - не спешите бегом бежать на "смотрины", это стандартный прием завысить стоимость аренды. Да и вообще, если хозяева, начинают настойчиво рассказывать о своей честности и порядочности- это сигнал проверить всё, начиная от правоустанавливающих документов на квартиру, заканчивая паспортами и беседой с соседями

Тридцатый совет.  Иногда помогает старый, добрый и примитивный прием: Алмазный? Ах, Алмазный...долгая пауза...ну, знаете, это такой район...(даете возможность собеседнику начать оправдываться или продолжаете)... я даже не знаю... уж очень район плохой... и там снять квартиру … а сколько Вы просите, так, для интереса? Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются и уступают дешевле. Для того чтобы обругать район, Вам не нужно его хорошо знать, главные параметры - далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура и битком набитый транспорт людьми. И все это скучающим голосом.

Бонусный совет. Зачастую при личной встрече с хозяевами и торге помогают не фразы типа "нет, 450 оно не стоит" или "может, сойдемся на 400", а честное, глядя в глаза, "у меня только 400" или "максимум, за сколько я могу снять квартиру - это 400". Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды может завершить Ваш торг с хозяевами на сумме, которая будет Вам по карману и Вы удачно можете снять квартиру в Полтаве.

Услуги посредника

В связи с постоянно растущим спросом на жилье, растет количество мошенников, которые втираясь в доверие к клиентам, предлагают свои сомнительные услуги.  Выбор вариантов, обычно, у них небольшой, поэтому всеми средствами они уговаривают соглашаться на тот или иной. Единственное, что их интересует, это залог за квартиру и их комиссионные. Такие «дельцы» не имеют ни офиса, ни названия, ни прав предлагать населению свои услуги.   В итоге, Ваше желание сэкономить может  только навредить. Можно остаться без квартиры и без денег.

Агентство недвижимости

Наиболее удачные варианты снять квартиру в Полтаве Вам может предложить только агентство недвижимости. Выбирайте агентства с опытом работы. Обычно у солидных агентств есть свои офисные помещения, официальный штат сотрудников, обширная база данных, свои сайты в Интернете, они являются, как правило, членами Ассоциации специалистов по недвижимости Украины или Украинской гильдии риэлторов. Там Вы сможете прочитать достоверную информацию об объектах недвижимости, о правилах съема жилых помещений и даже воспользоваться on-line поиском.

Вам нужно заполнить необходимую форму, указав район, в котором Вы хотите снять квартиру, этажность здания, количество комнат и цену, которую готовы заплатить. Из предложенных вариантов, можно выбрать наиболее подходящий. Стоит учесть, что между Вами и агентством заключается договор, который гарантирует юридическую чистоту сделки. Профессионалы в солидном агентстве имеют большой опыт практической работы. Они  помогут не только подобрать наиболее подходящий вариант жилья, но и займутся оформлением необходимых документов.

Услуги агентства недвижимости хороши тем, что Вы бесплатно можете оставить заявку на съем жилья, указав необходимые требования к помещению, бесплатно произвести осмотр предложенных вариантов и в случае если вариант Вам подошёл- подписать договор аренды и арендовать квартиру. Оплата комиссионных агентства недвижимости проводится только по факту подписания договора аренды. Если на момент посещения офиса агентства недвижимости не будет подходящего варианта, не расстраивайтесь, потому, что как только в базе данных появится подходящий проект, Вы сразу же будете проинформированы.

Хорошее агентство недвижимости проведет сделку профессионально, качественно и максимально оперативно и безопасно с соблюдением действующих норм законодательства Украины.