Изменениями в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающими в силу с 01 января 2017 года, существенно изменились требования к содержанию проектных деклараций застройщиков. Теперь все проектные декларации застройщиков разрабатываются на основе типовой формы, утвержденной Минстроем России. По новой форме разрабатываются проектные декларации по тем объектам, которые выводятся в продажу после 01 января 2017 года, а также по тем, которые на 01 января 2017 года еще не введены в эксплуатацию и по ним заключаются договоры долевого участия. Проектная декларация застройщика подлежит обязательной проверке региональным контролирующим органом (комитетом по строительству субъекта РФ), который выдает Заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, либо отказывает в выдаче такого заключения. Привлекать денежные средства дольщиков застройщик вправе только после получения данного Заключения о соответствии! Проектная декларация каждого застройщика также подлежит обязательному опубликования на сайте Минстроя России.

Изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, вступающие в силу с 01 января 2017 года, существенно усиливают требования к застройщикам, привлекающим денежные средства дольщиков по договорам долевого участия. К примеру, застройщик или его генеральный директор не должны находиться в Реестре недобросовестных поставщиков или Реестре недобросовестных участников аукциона по продаже государственных земель, у генерального директора или главного бухгалтера застройщика не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления. Все вновь введенные требования к застройщикам применяются только в тех случаях, если первый договор долевого участия по конкретному объекту строительства зарегистрирован после 01 января 2017 года. Кроме того, в России теперь создан Компенсационный фонд, в котором будут аккумулироваться отчисления застройщиков, пока размер этих отчислений составляет 1 % от стоимости строительства. Средства Компенсационного фонда будут тратиться на достройку проблемных объектов и выплату компенсаций пострадавшим дольщикам. Каждый застройщик теперь должен иметь свой официальный сайт, на котором должен размещать всю информацию о себе и о строящемся объекте, и регулярно ее обновлять. Кроме того, до заключения первого договора долевого участия, застройщик должен получить в контролирующем органе субъекта РФ Заключение о соответствии этого застройщика, а также его проектной декларации, обязательным требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Без этого Заключения о соответствии застройщик не имеет права привлекать денежные средства дольщиков.